ライオンズ市川国府台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ市川国府台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市市川4丁目3252番1他（地番）
交通：京成本線 「国府台」駅 徒歩5分
総武本線 「市川」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.07平米～90.31平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN110001/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[45: 匿名さん]

南西向きだと川が見れて景観がきれいですね。

このあたりはのどかな暮らしができそうですね。自転車で川の近くを走るのも気持ち良さそうです。
こういう場所は子供がいるファミリーには魅力を感じます

[46: 匿名さん]

>37さん
竣工から入居まで4日しかありませんが、さすがにこの間に
内覧会～補修工事～再内覧会までを詰め込む事はできないので、
竣工前に一ヶ月ほど期間をかけて内覧会が実施されるのだと思います。
そうでなければまずいですよね(^_^;)

[47: 匿名さん]

アレンジシェルフ良いですね。
しまうものに合わせてアレンジできる物入れとあったので、使い方はいろいろできそうです。
ただ、全体的に収納が少ないような気がしました。
もう少し大きめの収納が１つでもあると、ずいぶん違うのでしょうけど。
変形したバルコニーの使い勝手はどうなんでしょう？

[48: 匿名さん]

市川駅までは距離がありますが、最寄りのバス停までが徒歩1分と
近い事、帰りは21時台でもそこそこ本数がある事が救いですね。
徒歩では少々厳しい距離ですが、歩けない事もないので何かあった際に
複数の交通手段をシミュレーションしておく事が必要かもしれません。

[49: 匿名さん]

バス停まで徒歩１分と近くても
バスの待つ時間のことを考えると悩みますね。

であれば、国府台駅まで徒歩利用のほうが楽かなと思います。
通勤費は会社が負担してくれますからね。

[50: 匿名さん]

周りの建物が低いから、15階の最上階だと、開放感がすごいでしょうね。

[51: 匿名さん]

■騒音について
松戸街道は産業道路なので夜間でもトラックの音がうるさいです。それと京成線の鉄橋の通過音が響きます。
基本的に閑静な住宅にはなりえない感じです。

■買い物について
国府台駅前に「リブレ京成」がありますが、20時閉店ですし、価格が高いです。駅前で買ったほうがお得です。
コンビニはローソンと100円ローソンがあります。

■通勤について
朝7:30～8:30は渋滞で、バスで市川駅までは20分は見たほうがいいです。帰りはすいていますが、23時以降は金額が2倍になります…
自転車は15分あれば市川駅まで行けますが、駅前の駐輪場を借りるのに空き待ちが必要です。年2回(9月と3月)空き待ちがあり、順番待ちになります。それまで1回100~200円払う必要があります。

■病院について
近くに井上医院という総合内科のクリニックがあります。また、総合診療の国府台病院も近くにあります。

■地盤について
国府台は地盤がよく、地震の耐性も強いと思います。山の上に20階近くある和洋女子が立つくらいですし。

■その他環境について
風通しは非常によいです。カラスが非常に多いです。朝、歩道に生ゴミが散乱しています。里見公園は昼間はとてもいいですが、夜は街灯がないため真っ暗になります。江戸川の花火大会はほとんど見えません。駅前のライオンズプラザに隠れてしまいます。

[52: 匿名さん]

51さん詳しくありがとうございます。
ご近所の方なのでしょうか？
暮らしていないと判らないことを書いてくださっているのでとても参考になりました！！
バスって23時以降は深夜料金がかかってきてしまうという事なのかな…？？
仕方がないと言えば仕方がない。
駅の近くの駐輪場は空きって出るのでしょうか？
年度の切り替わりに出る程度？

[53: 匿名さん]

どのくらいの価格になるんでしょうかねー

[54: 匿名さん]

生活環境、良さそう。
ビルもそれほど多くないし、歓楽街てきな店舗もないようで。
51さんの情報を参考にさせて頂くと、買い物がネックですね。
私の自宅の傍にリブレ京成ありますが、高くて利用してないんですよね。
交通アクセスもあまり、よくないですね。
ただ、個人的には最寄りの国府台しか利用しないので。

[55: 匿名さん]

駅までの距離がやや気になってしまう事に
なるかもしれませんが、自転車があれば
そこまで遠く感じないかもって感じがありますよね。
周辺は閑静な雰囲気があって落ちつきそうです。

[56: 匿名さん]

本来なら14階建てでしょう。

[57: 購入検討中さん]

そうでしょうね。所詮長谷工マンションなので、直床式、天井高も2.45mくらいではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

子供がいることによって気になるところといえば、保育園が遠い事と幼稚園が少ないことでしょうか。共働き夫婦にとっては保育園が遠いとなると、困りますよね。
生活環境は良さそうですが、子育て環境はどうなんでしょうか？

[59: 匿名さん]

駅までの距離を考えると、ここら辺に住むと電車よりバスでしょうか。
１０分以上歩いて駅にいくよりはバスの方が快適そうな気がしますよね。
コンビニが近くにありますが、買い物をしにいくとなると
やっぱり駅前までいかなければならない感じですね。

[60: 匿名さん]

国府台駅は徒歩5分ですよね？
スーパーも数は無いかもしれませんが、
駅前なら遠くはなさそうです。

[61: 匿名さん]

一番近い駅は徒歩5分ですね。
ＪＲを使う人が大変なのでしょう。
土地勘がないのでネットの情報のみですが、駅前のスーパーってリブレですよね？
あとは市川駅の方になるので、選択肢ないですね。

予定では12月中旬の販売のはず。
まだ詳細が出ていないどころか、ホームページにはクリスマスあたりから休業に入るというお知らせが見られます。
販売、延期になったのでしょうか？
価格くらい知りたいですよね。
モデルルームの写真も見たいですし。

[62: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>61
消費税増税延期で突貫工事する意味がなくなったからだろうね。

[63: 匿名さん]

なるほど…そういう事情、大いにありそう

増税時期って1年半も延びましたから、あまりあわてなくってもというのはあるのかも

増税前の駆け込みとかもあまりここの場合は関係がなくなってきている部分が大きくなってきているとは思いますし・・・


スーパー、リブレですか

リブレはあまり安くないイメージがありますが最近はどうでしょうか？

[64: 匿名さん]

リブレは、高いままです。

市川駅までは遠いので普段は、利用しないと思います。
国府台から都心まで近いですね。
知りませんでした。
千葉住ですが、いつもは、船橋乗り換えで都心に出向いているので。
市川駅からバスで12分かかるなら、歩いた方が確実かも。
道が渋滞すると時間が変わってきますよね。

[65: 匿名さん]

ありゃ、高いままですか。ありがとうございます。

普通に最寄りの京成の国府台を使うのが結局は一番楽と言えば楽なのかな。
どうしてもJR使いたい場合は自転車か歩きか。
市川駅のすぐ近くに駐輪場を確保できればいいですが、
離れたところにしかないくらいなら、最初から歩いてしまった方が効率は良さそう。

[66: 購入検討中さん [ 40代]]

すぐ近所に住んでいるのですが、江戸川の眺めがいいはずの西側が玄関側の通路なのが惜しいです。東のベランダ側の向かいは11階建てのマンションで眺めが遮断され松戸街道は交通量が多く夜中までうるさいです。この土地の良さを活かしていない感じがします。何か規制があって西側にベランダを作らなかったのでしょうか？近くのライオンズステーションプラザは川の方に向いているのですが。

[67: 匿名さん]

>66さん
バルコニーが南東でも眺望や日照がよくないんですか？
それだったら江戸川に向いていた方が良かったんですかね。
西向きは夏に耐えられない程室温が上がると言うので
それを避けたのでしょうか？

[68: 匿名さん]

土地の形的な物もあるだろうし、
西側にある戸建てに配慮した部分もあるだろうし…という事なんじゃないでしょうか。
西側も戸建てがありますからね。
東向きだと大通り沿いだから、ダイレクトに他には影響を与えないから…。
眺望面では残念な部分はあるだろうけれど。

[69: 匿名さん]

花火大会はバルコニーから見えないのかな
床暖房はガス式ですから、すぐ温まりそうですね
川が近いので水害が心配されますから、住むなら3階以上が理想ですね。
日当たりがあまりよくないという書き込みがありますが、中層階以上も日当たりはあまりよくないのかな？

[70: 匿名さん]

ガスの温水式の床暖だと、電熱パネルよりは温まるのは遅いですよ。
その代り、スイッチを切った後も温かさがジンワリ残って冷めにくいのが
利点なんだそうです。
夜寝るときとか、寝る直前に切るのではなくて、寝る少し前に切って予熱ですごすと
若干光熱費がお安くなるとか。

[71: 周辺住民]

里見公園は桜の時期は綺麗ですが、上野公園なみに
飲めや歌えやで汚されてカオスになりますし、近隣が
Ｋ国の住民が固まって住んでいるので、環境が良いとは
言えません。　出来れば近づきたくないかも・・・。

[72: ご近所さん]

里見公園は遊具あり、自然ありでおすすめです。
休日は家族連れが多いですよ。

>>71の理論だと、公園すぐそばの第一中学校に子どもを通わせるのは危険ということになりますね。
人種差別思想も持っているようですし。

[73: 申込予定さん]

大戦中に軍需工場に徴用された朝鮮人が住んでいて、
国府台病院の前の里見公園入り口から江戸川に下りて
川沿いを左折したあたりまで、ずーと朝鮮＊＊なのは
割と地元で言われていますよ。

[74: 匿名さん]

里見公園はこの季節は桜がとてもきれいですよね。
今日なんて特にお花見の方、多いんじゃないかしら。

その後の季節はバラ園がとても美しいですよ。

緑が多くて、家族連れに人気だと思います。

そりゃ色々な人が集まる場所ですから、
花見で宴会して騒ぐ人もおりますけれど
みんながみんなじゃないですし。

[75: 以前長年の住民です。 [男性]]

都心に勤務する場方はどうでしょうか。
京成線は不便ですね。各駅しか停まりませんし。
京成バスはドライバーのモラルが低いのか、運転マナーが悪いです。
タクシーもJRの駅からしか乗せません。ほとんど乗車拒否します。
都内から来た方は驚くかもしれません。

あと問題は商店街ですね。
年々寂れて行くばかりです。
買物、外食も不便です。

ここの住民は古くからの人が多く
（昭和２０年代）あつ意味「村」意識が強く
よそ者は受け入れない感がありましたが
世代交代になり、いい意味で薄くはなっています。

まあ、多少不便でも、緑、土手がある田舎の街が好きな方には
いいかもしれません。
但し、購入価格が安ければ・・の話ですが。

[76: 周辺住民さん]

誤字脱字が多いからでしょうか。
何を言っているのかわかりません。

タクシーの乗車拒否は経験無いです。
バスの運転手も別に問題無いですね。

商店街が寂れるのは全国的な傾向です。
商店主だけでなく、地域住民が盛り上げようとする意欲が無いから寂れているのでは？

はるか昔のくだらん｢村｣なんてのを持ち出すなんて、時代錯誤な人ですね。

[78: 周辺住民さん]

No.51です。
いい点についてあげたいと思います。

①地盤がしっかりしている。
国府台は災害時避難区域に指定されているので、すぐに避難できる。

②風通しがよい。
夏場でも窓を開ければ風が相当入ってきます。その代り騒音も半端ないですが、、、

③東京の夜景を一望できる。
夜景は本当にきれいです。冬は富士山が見えます。
ただし、「南西窓」の場合のみです。なぜ「南東窓」にしたのかもったいなさすぎです！！
逆に「南東窓」は騒音と排気ガスが結構きついかも。南西に比べたらちょっと物足りない。
しかも、向かい側のアパートが老朽化進んでいるので、向かい側アパートがそのうち建て替えになったら目の前にマンションがデーン！可能性があるかも。

④障害者向けの保育園、小学校が充実している。
この部分は賛否両論ですが、特別学級が多いです。
近場の式場病院、国府台病院は発達障害者向けの精神科、心療内科で有名です。そのあたりが関係しているのではないかと思います。

⑤なんといっても江戸川が近い！
土手がずっと続くし、散歩、ランニング、サイクリングが趣味の人にとってはとてもいい環境！

こんな感じです。

[80: 物件比較中さん]

もうひとついいこと思い出しました。
東京外環自動車道が2019年に開通予定なので、目の前の松戸街道は、大幅に交通量が減るかも！
そうしたら騒音や排気ガスという現状の最大の懸念点は解消できると思われ。
多分、大京の販売員さんもそう話されると思います。

地盤についてはエビデンスがあります。大京さんに確認してみて下さい。川の向かい側の江戸川区は低層住宅しか建てられない一方で、市川市側には高層マンションが建っているのが証拠です。

それと昔は確かに朝鮮街はあったようですが、今はそんなことないですよ。

[81: 匿名さん]

>>80
無理に良いところを挙げていると、ネガキャンの思う壺ですよ。
環境の良し悪しは、実際に現地を見て個々が判断すべし。
価値観はそれぞれだから。

[83: 匿名さん]

いずれにしてもマンションの場合は支持層まで杭は打ってあるので、
地盤云々とは別に、
キホンはしっかり作られているんじゃないかとは思われますけれどね。

川が近いので本当に好みが判れるところだとは思います
特に気にしない人ならいいんじゃないでしょうか
国府台自体はとても暮らしやすい街ですし

[84: 匿名さん]

川の様子にもよりますね。
流れを眺めて清々しい気分になれる場合もあれば、あまり見たくないたぐいの川もあり。

地図や写真から感じる印象としては、川幅も広く土手もあって開放感がありそうですね。
公園も近く、緑も多そうで、環境としては悪くなさそうという印象ですが、実際はどうなのか。
人によって好みがわかれそうというのもわかる気がしますが。

[85: 匿名さん]

川といっても江戸川なので、道幅も広くサイクリングロードがあるのはいいですよ
男の子なら、川の近くでサッカーを習ったり、野球をしたりもできますよね
騒音がうるさいという点では生活しにくいですよね

[86: 匿名さん]

外で元気よくスポーツができる環境は子育てには大切な要素です。体も作りますが習い事で性格形成もされますから。眺めがよく高層ならではのメリットが十分詰まっていると感じます。空中庭園みたいですね。

[87: 匿名さん]

近くに大学がありますが、学食とかって一般客も利用する事ってできるのですか？
最近、地域の人も入れるところが多いという話を聞きまして、ここだったらどうなのかなーと思いました。
もちろん、学生さんの邪魔にならない時間帯に、とは思いますけれど。
安くておいしそうだからいいかしらなんて考えました。

[88: 匿名]

眺めは素晴らしくよかったですよ。富士山もタワーも見えて。



Ｔ４の一番よい防音の二重の窓ガラスを使用しているみたいなので
外の音はほとんど聞こえないです。
音に関しては低層階でも問題ないと思えます。

[89: 購入検討中さん]

エントランスの天井は低かったですね。
結構圧迫感がありました。

[90: 匿名さん]

どこのマンションでも支持層まで杭はうってあると思いますが、
地盤がしっかりしている方が安心できると思います。

エントランスの天井がひくいのは残念ではありますが、
エントランスよりも実際生活する部屋の方が重要かな？

[91: 物件比較中さん]

その部屋も日中の騒音はちょっとね・・・
窓閉めれば確かに静かだったけど。
松戸街道沿いなので仕方ないと思うけど、それも外環が開通するまで我慢かな？

[92: 匿名さん]

>>91
外環出来るとやっぱマシになるんですかね

[93: 匿名さん]

外観が出来て交通量が減ったら
スピードを出すクルマが増えるから
それはそれでうるさいと思いますよ。

[94: 匿名さん]

あまり外環できても劇的には変化はないんじゃないかなぁと思われますが…どうなんでしょう。
松戸街道は普通に拘束を使わないような人も多く通る道路ですから、
現状よりも少し良くなる程度なんじゃないかと思われますし。
期待しすぎず、静観っていう感じかしら。

[95: 申込予定さん]

>>92 さん
と販売員さんから説明うけましたが…
まぁ、甘いでしょうね 汗

[96: 申込予定さん]

>>93 さん
そうですね。夜は夜でヤン車も走るでしょうしw
折角風通しの良い物件だと思ったけど窓しめきったら意味ないなぁ〜

[97: ご近所さん [男性]]

真夜中の大型トラックのクラックションはよくあるので、改善して欲しいですね…あと空気なんとかして欲しい…

[98: ご近所さん]

確かに近隣に住んでいますが車騒音市川市ももうちょっと
何か対応してほしい。信号機新たにつけたり、夜間の信号も赤信号時間を
もう少し増やすとか。
高架下あたり音がひどくて・・・せっかく国府台よいところなのに
夜は耳栓が手放せなくて。

[99: 匿名さん]

>>98
そんなにうるさいですか？
耳栓するレベルって相当ですよね。。

[100: 匿名さん]

>>99
川のそばだと、鉄橋を渡る電車の音がかなり響くよ。

[101: 匿名さん]

騒音があるのは売主も十分承知しているようで、
「松戸街道に面する窓に、遮音性に優れたT-4グレードの防音サッシを採用」など
対策は取られているようです。
マンションは24時間換気システムもついていますし、窓を閉め切った生活でも
何ら問題がないのでは？

[102: 匿名さん]

現地案内図を見ていると緑も多く駅も近く、けっこう恵まれた環境のように思えました。
マイナスポイントがあるとすれば、街道の騒音といったところでしょうか？
説明を読むと、防音サッシは部屋の位置によって遮音性の等級が異なるみたいで、それほど気にならない部屋もあるのかもと思います。

[103: 匿名さん]

非情にうるさいところだけ、防音等級は良くしますね。高くなるから出来る限りやりたくないんでしょうけど。

サッシが遮音されていても、防音されていない吸気口から音は入ってきますから、音が気になる方は辞めておいたほうがいいです。
24時間換気のため、吸気口は絶対に必要ですから仕方ないですよ。

音はストレスになりますから、身体や心を壊してしまいます。

[104: 匿名さん]

JR市川から遠すぎでしょ。

[105: ご近所さん]

馬鹿高い

[106: 匿名さん]

確かにJRの市川駅からは遠いみたいです。
歩いて１９分とあります。また京成電鉄の国府台駅なら歩いて５分と近いですから、問題はなさそうですが。
でも相場としては、国府台レジデンスは高いのですか？
それとも高くなってしまったのかな。

[107: 匿名さん]

これが高いと思うなら当分マンション購入は諦めましょう

[108: 匿名さん]

街道の騒音って、住んでいたら気にならなくなるレベルではないのでしょうか？
意外と飛行機の音とかでも慣れれば兵器になりますから。
音だけの問題なら慣れるのかな？って安易に考えてしまいました。
ただ、空気が汚くなるのは健康被害とかってどうなのかな？とはおもいますけど。

[109: 匿名さん]

慣れない人は慣れないですよ

[110: 匿名さん]

本人は慣れたと思っていても
気づかぬうちにストレスがかかり
身体を壊すこともあるのです。

[111: 匿名さん]

元々そういう生活をされていた方なら問題は無いのでしょうけどね

[112: 匿名さん]

騒音問題は街ならではの問題ですが、
都心での生活にはどうしようもないことで、窓に防音設備を施す必要も出てくるでしょう。
まあ、だいたいは住めば都と言って、多少の騒音は、慣れてきたころには、子守唄の代わりになってしまうよ。(^^;

[113: 匿名さん]

騒音の問題は、現代はどこにでもつきものかなとは思いますが
ここは二重サッシとかにはなっていないのでしょうか。
もし、オプションでつけられるのであれば、そういう選択もあるかと思います。

[114: 匿名さん]

電車の音はストレスになる人は、すごいストレスになりますからね。
どうしても音は入ってきますよ。
吸気しないといけないから、穴がありますからね。
オプションで対応しても、あまり意味はないと思います。

[115: 匿名さん]

確かにサッシで対策しても吸気口から音が漏れてくるみたいですが、
防音フィルターがありませんでしたっけ？
内部にサイレンサーが入っている商品が出ているようなので、
一度試してみるといいかもしれません。

[116: 匿名さん]

そこまでして頑張るほどではないでしょう。

[117: 購入経験者さん]

そこまでして頑張る物件ではないですからね

[118: 匿名さん]

吸気口以外にも音は入ってきますよ
利便性が高いなら、音はあってもいいかもしれませんけど
そうで無いから考え物だと思います

[119: 匿名さん]

音が気になるのでしょうか。
外の音ですよね。
窓を閉め切っていてもうるさいのでしょうか。
もしそうなら考え物でしょうかねぇ。

でも防音フィルターとかってそこまでうるさいのですか？
そういうところは、どうなんだろうか。

[120: 匿名さん]

音の問題ですか。
今まで暮らしてきた環境と似たような環境ならわかりやすいでしょうが、
今までより賑やかな場所などだと実際に暮らしてみるまで様子がわからないのが困ります。

こういう掲示板などを参考にしてみても、実際の感じ方には個人差もありますから。
電車の音にしても慣れたら子守唄のように聞こえるという人もいれば、
ストレスが知らない間にたまっていくと思われている方もいらっしゃるようです。

[121: 匿名さん]

生活音は感じ方がそれぞれ違うものです。
慣れたら大丈夫という人もいますが
住んでからこんなはずではなかったとは思いたくないので
現地の様子は、日中と夜と見ておく必要はあるのかなと思っています。

[122: いち [男性 40代]]

松戸街道は、大型トラックも大変多いです。
バス停から国道14号方面（市川駅方面）は、朝はとても渋滞します（しかし少しずつ確実に進みますし、市川駅行きバスは、14号手前の道を左折するので、左折すれば渋滞はほとんどないです）。
しかし、2年後くらいには、やっと、外郭環状道路（外環）とその側道の市川区間が開通見込みです。
開通すれば、松戸街道の渋滞や大型トラックの多さは、そこそこ、もしくは、目に見えるかたちでけっこう改善されるのではと思います。

[123: 匿名さん]

今が悪いところは、未来で騙すしかないもんね。
そんなに変わらないと考えるのがいいと思う

[124: 匿名さん]

いいか悪いかは人それぞれだとして、
駅までの距離で純粋に考えると、国府台が近いという点ではいいのかな。
勤め先が市川駅周辺の方だったりすると、自転車で通勤というのも十分に可能になってくると思います。
この辺りだと、都内勤務の人も多いだろうけれど、
県内勤務の割合も高くなってくると思われますのでそう思いました。

[125: 匿名さん]

眺めも良くマンションならではのだいご味を味わえそう
こちらは親子2世帯をおしていますね。なるほど同じマンションで住めば何かと安心です。子どもがいれば預けられるし、泊まりにいったりとか、一緒にすむにはちょっとという場合もこれならクリアできますね。なんか前向きに考えられそうです

[126: 匿名さん]

２世帯同じマンションに住んだら、何の意味も無いよね

[127: 匿名さん]

>>125
売れていないから2軒買ってくださいというアピールにしては、考えが浅いですな。

[128: 匿名さん]

125です安易な感想を書いてしまいましたが2世帯が同じマンションにすむのは無意味なんでしょうか？万が一先に親が無くなったらどうするかとかも考えなきゃいけないでしょうね。ある程度生活の身の回りのこととか目が行き届くので病院に連れていくなど咲きのことを考えるといろいろ便利だったりもしますが考えが安易なのでしょうか？？

[129: 匿名さん]

>>128
リスクが分散できないでしょ

大京の管理なんて２代で受けていたら、骨までしゃぶられます
ただでさえ、未収納金と競売が多いことで有名なんですからね

近いマンションに住むだけです。
そうしないと、あちらのトラブルに巻き込まれますし、親に無用なトラブルでストレスをかけますよ

親子２代で同じマンション買うような人は、よっぽど後々のことを考えてないんでしょうね

[130: 匿名さん]

資産性の低そうなマンションの２戸まとめ買いなんて、
単なるリスク×２なんではないかと。

自分はともかく、親はいつまでも生きていないし、
将来売るなり貸すなりちゃんとできない物件じゃないと立ち往生しそう。

親子近居自体のメリットは否定しないし、
それがマンションの２戸購入でも良いとは思うけど、
その対象は少なくともこのマンションではないんじゃないかな？と。

[131: 匿名さん]

親子で購入する人、周りでもいます。
それぞれの見解があって当然かなと思います。

自分なら離れたところに住みたいかとは考えていますが
よそ様の購入方法を否定した表現はしたくないかなと思いました。

[132: 匿名さん]

売却や賃貸を考えずに二世帯なんて買ったらダメですよ。
負の遺産にしかなりません。

[135: 匿名さん]

>132さん
二世帯住宅はダメですか？
面積の関係でこちらが最適とは言えませんが、二世帯で住まわれる方もいらっしゃいますよね？
リスクとはどのような事例が考えられますか？
皆さん永住ではなくいずれは転売・賃貸を念頭に置いていらっしゃいます？

[136: 匿名さん]

>>135
欠陥が発覚したら、両方とも住めないです。
せめて別の近くのマンションくらいをおすすめします。

いいマンションじゃないと、二世帯はあまりいません。

[137: 匿名さん]

これが通常の1戸の購入なら・・・
自分が買うにしたって出口戦略は考えたほうがいいと思うけど、
永住を念頭に買うなら資産価値の低さには目をつぶれる余地はあると思う。
（仕事も安定してるし転勤もないし、自分が死んだ後のことなんか知らねーや、と）

でも、親の世代とのまとめ買いとなると話は別。
自分が生きてる間にも自然の摂理で1部屋は使い道が無くなる以上、
その資産性（売るにせよ貸すにせよ）は必須条件。
自分は親子での2戸まとめ買いを頭から否定はしないけど、
少なくともこの物件はその対象にするべき物件ではない、と思う。

136さんのいう「欠陥が発覚したら」は少し極端だけど、
「いいマンションじゃないと」というのは同意見です。

[138: 匿名さん]

日当たりですが、東向きはよくないみたいですね。
マンション自体は車寄せや屋上庭園で花火を満喫したり良いですけど、周辺の環境がちょっと不便ですね。
買い物施設などがコンビニ以外が遠くて。

[139: ご近所さん [男性 50代]]

近所の者です。
とうに入居が始まっているのに、立体駐車場に今だに車が数台しかありません。
募集のバナーがまだ大々的に吊り下がってるのに加え、先日からはなんと上層階部分に大きな電飾で「モデルルーム公開中」
我が家の部屋から夜も明々と輝いているのがよく見えます。
どう見ても販売に苦戦してるのがありありとわかりますね。

私はこの近辺に数十年暮らしていますが、確かにまともなスーパーは市川駅まで出ないとありませんし、その市川駅までは歩くにはちょっと遠い、徒歩5分の京成は最寄りの国府台駅始め総武線重複エリア住民のことは軽視していて各駅停車しか停めないまったくもって不便なダイヤ、と都心に比べれば生活面ではかなり劣ります。

ただし、そんな不便も慣れればたいしたことはないし、何より豊かな自然を有する文教地区ですので、お子さんを育てる環境はまずまずだと思いますが。

人気が無さそうなのは地域住民としては寂しい限りです。

[140: 周辺住民さん]

環境と資産価値を考えれば
中古でもサンウッドの方がいいでしょ。

[141: 匿名さん]

子育てをするファミリーに取ってはとても環境は良いと思います。
ただ１３９さんが書いてくださったように、
買い物面でどうなんでしょう、という問題があるのだろうなというのはまず思いつきます。
車がないと日々の買い物も不便ですし、
運転を日頃する方向けという感じにどうしてもなってきてしまうのかもしれません。

[142: 匿名さん]

１３９さん、売れていない感じではないです。
総戸数７５戸のうち、今販売されているのは１５戸です。
駐車場については、借りていない人が多いだけなのかもしれませんよ。

[143: 匿名さん]

>>142
売れてない戸数と販売戸数は違いますよ。

[144: 通りすがり]

>>142
あの辺りでも別に駐車場を借りたら月2万円近くしますから、わざわざ違う場所に駐車場借りる人がいるとは思えません。
それが今だに数台しか車が入っていないというのは、普通に今のマイカー保有率で考えれば売れ残ってるとしか思えませんよ。

[145: 匿名さん]

J2とJ2はバルコニーの形が三角形に近い形になっていますが
洗濯物は普通に干せるのでしょうか。
他の間取りに比べて価格は勉強してもらえるのかしら。
角でバスルームに窓がついているのは利点ですが、変形間取りの
デメリットの方が目立っているように思います。

[146: 匿名さん]

近くに大型スーパーがない環境で、みなさんどうしてらっしゃるのでしょう。
このエリアは車を所有されている方が多く足代わりになっていて、特に不自由を感じないのでしょうか。
ここは駅近ですが車がないと日常の生活が成り立たないような立地ということですか？

[147: 匿名さん]

>>141
前がトラックも通り交通量も多いから環境は良いではなく、悪いと思う。
また、車が必用なのに不便で危険な機械式駐車場というのも人気がない理由でしょう。
あと、不便な立地なのにたかーい市川駅前価格をベースに価格設定考えたりするから、こういう立地は割高価格になり、結果売れ行きが良くないとなるんだと思います。市川アドレスを引きずってるんです。
あと一千万円位安ければ買いかな。

[148: 匿名さん]

車で5～10分くらい走れば、ヤオコー、マルエツなど駐車場付きの大型スーパーはいくらでもあるから買い物に不便は感じませんよ。
ただ、車がないと国府台駅前の品揃えがひどいリブレに歩いて行くかバスで市川駅周辺のスーパーに行くしかないのでちょっと面倒かな。

大きな通りに面しているのは便利さと裏腹ですから仕方ないと割り切れば、都心への近さ、江戸川間近、文教地区、と環境は決して悪くはないと思いますが。

[149: 匿名さん]

>>148
うーん・・。車があれば不便じゃないレベルって2000万円代のマンションでもいくらでもありますよ。
また、大きな通りの便利さって殆どゼロでしょ。便利さって何？デメリットは沢山あるけど。
普通、大きな通りの便利さなら、大きな通りに面している為に、大型スーパーも隣接、大規模複合開発で町全体が発展してる。とかじゃなきゃ。

[150: 匿名さん]

確かに大きな通りの便利さは、大型ショッピングモールとかの施設がいっぱいあるけど、
そういった施設があると道が渋滞するんですよね～。
メリットはなんだろうか。メリットは路線価が高くなるだけかな。それってメリットになる？

[151: 匿名さん]

>>149
田舎出身の方ですか？

[152: 匿名さん]

この周辺がどういう感じなのかはよくわかりませんが、
個人的には大きな通りは、裏通りよりは安心かな？という気がします。
小さい子供が居る場合はまた別ですが、変質者とか、窃盗とか
危険な目に合う確率は減るのかな？という気がしています。

[153: 匿名さん]

敷地内駐車場は機械式ですか。
写真を見ると風雨にさらされるタイプのようで、修繕費などもかかりそうだなと思ってしまいました。
価格は70平米超という広さから考えると、安くもなく高もなく、妥当なのでは。
角住戸の間取りがなんとなく残念な感じがするのはなぜなのか、部屋が細長いからなのか、バルコニーが変形だからなのか。

[154: 匿名さん]

マンションのだいご味は便利さにもありますが、子育てしやすい環境と両天秤ですね。ゲームセンターとか誘惑がいっぱいだとあまり良くないでしょう。車で１０分くらいなら自転車でも行けそうですし。駅で買い物して帰るなど、週１回まとめ買いするのも使いすぎないコツみたいです。乾燥食材・缶詰を常備し、メインのメニューを決めて予算を立てていくといいとネットにも出ていました。

[155: 匿名さん]

夜景見学会なるものがあるようで気になったので竣工ギャラリーを見てみましたが、
富士山に街の灯り、素敵な眺望だなと思いました。
何階以上だとそんな眺望になるのか、今なら現地確認できるでしょうか？

大きな通りに面していると、将来的にも道路の部分の空間が確保できるという利点があるのではないかなと思います。

[156: 匿名さん]

>154さん
節約よりも利便性で考えれば、徒歩でも行けるスーパーがあってくれると子育て世帯にもやさしい環境だと感じます。
車がないと買い物施設の選択肢がないと言うのは、転売するにも永住するにも厳しいように感じます。

[157: 匿名さん]

156さんのご意見はもっともだと思います。
買い物が不便なのは、どの世代にとっても不便なことだと思いますし、
車や自転車で日々買い物に行ける人も限られてしまうと思います。
それでも慣れというものがあって、不便を感じない人もいるかもしれないけれど。
ここは駅が近いのと、一軒だけでも近くにスーパーがあるので、
それほど資産価値が低くなるとは思えないのですが、実際は厳しそうですか？

[158: 匿名さん]

今は、宅配サービスで買い物もできますけど。
リブレ京成は野菜が半端なく高いです。
生活レベルにもよるでしょうけど、普段使いの買物施設としてはどうなのでしょう。
また、撤退する可能性もありますからね。

[159: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

外の立体駐車場見てもほとんど車がないから
それが答なのでは？
スーパー云々はあまり関係ないと思いますが、要するに立地含めた魅力と価格が釣り合ってないってことですね。

[160: 匿名さん]

眺望、なかなか素敵じゃないですか。限られた一部の部屋だけかもしれないけど。
富士山とスカイツリーと東京タワーがすべて見えるなんて、ちょっと特別だと思います。
日中も夜景も楽しめそうだけど、西日が強烈そうな気がしなくもないです。

[161: 匿名さん]

あと４カ月で完成後１年ですか。
１年経過したら中古扱いだから、それまでに売れるといいですね。

[162: 匿名さん]

完売しないのが意外な感じがします。
駅まで徒歩５分で、７０㎡で３４００万円台～、月々６万円の支払い
そう悪くはない条件だと思うのですが、人気がないのですか？
書き込みを読むと眺望も良さそうな感じなのに。
先着順受付中の１０戸で最終なのでしょうか？
駐車場は３８台と少なめだなと思いましたが、まだ空きがあるみたいで
思ったより車の所有率って高くないんだなと思いました。

[163: 匿名]

そう思うなら買ってあげた方がいいですよ。
ここの入居状況を見てると、ポジ的書き込みの半分以上は営業さんのように見えてしまう。

[164: 物件比較中さん [男性 40代]]

リブレが耐震工事で閉店のようですね。
再開店するまで、更に買い物が厳しい場所になってしまいますね。

[165: 匿名さん]

そもそもリブレを毎日利用するような客は
市川駅まで出ていけないような高齢者ぐらいしかいないんだから、このマンションの購入を検討してる人たちにはあまり関係ないでしょ。

リブレは品揃えが貧弱だし値段も安いわけじゃないから、近隣住民で常時利用してる人なんかほとんどいませんよ。
市川駅界隈にいくつもあるスーパーか、車があればマルエツ、ヤオコーなどに行くのが定番。

[166: 匿名さん]

個人的には市川駅南口のオーゼキか
新田や中国分にあるヤオコーがおすすめ。

[167: 匿名さん]

166さん、ありがとうございます。
Ozeki、安いみたいですよね。まだ行ったことないのですが、友人からちらりと聞いたことがあります
情報ありがとうです！
リブレ、場所は便利でしょうけれどお高いんですよね・・・。
たまに行く分にはいいのかな！？

[168: 匿名さん]

徒歩で行けるスーパーのリブレが工事中で休業しているのは
一部の層に厳しそうですが、休業期間はいつ頃までとなりますか？

この辺りは車がないと不便な立地なのかと思えば、駐車場台数は
38台と約半数の割合なのですね。
少々少ないように感じますが、住人さんの普段の買い物は
自転車を利用することになるのでしょうか？

[169: 匿名さん]

ブランドマンションは、安心を買うという感覚です。
特に、ライオンズマンションは、割と間取りの割には高いという感じのイメージがあったのですが
ここは各部屋も広めでいいなと思います。
国府台駅まで徒歩５分くらいという立地も通勤に便利で良いと思いました。

[170: 匿名さん]

近所のスーパー、リブレ京成は来年の３月まで工事でお休みとのことですが、
そもそもここは値段が高いと聞くので、復活したところで…、といった印象です。

だったら市川駅前のスーパーまで足を伸ばしたほうが良いか。

ちょっとした買い物だったら、国府台駅傍の百円ローソンでもできますけどね。
肉野菜果物くらいは売ってますし。
魚介は冷凍のみしか売ってないですが、まあ基本的なものは徒歩五分で買えるし、
不便ではないか。


ブランドマンションは安心を買う、という感覚に、
なんとなく共感。

[171: 匿名さん]

ライオンズマンション
決してブランドじゃないと思いますが。

[172: 匿名さん]

ライオンさんマンションね。
ここはライオンさんはエントランスにいるのかな？

[173: 匿名さん]

ライオンのいないライオンズマンションも多いみたいですよね〜

ブランドかどうかはわかりませんが、少なくともマンション業界では大手のグループに入るので
信頼はあると思います。
何かがあった時には保証を期待ができる、ということなんじゃないかなぁ。
瑕疵担保責任などがあったとしても、結局施工会社販売会社がしっかり対応してくれないといけないわけですから。

[174: 匿名さん]

お盆休み期間は長めに取るようです。もう現地モデルルームになっていて、かつ住んでいる方も多いから、お盆に無理して開けるということはしないのだろうなと思います。

現地モデルルームの良い所は実際に住んでいる人の雰囲気がわかるところでしょう。

共用通路にたくさん荷物を置きっぱなしの人がいるかどうかとかそういうところから見て取れるものも多くなってくると思いますよ。

[175: 住人です（市川駅までのバス情報]

ご参考までに、JR市川駅までのバス情報です。
朝の７時台〜９時頃は、最寄りの真間山下バス停から、約15〜20分かかります。帰りは、その1/３程度です。
スーパーは、主にJR市川駅付近（シャポー、オオゼキ、ヤマザキ, etc.）を利用しています。また、たまには日本橋や東京駅付近まで足をのばして、三越や高島屋で大人の買い物を楽しめます。
上の階からの景色ですと、風致地区の緑や、江戸川に四季を感じられて、なかなか素敵です。
気になる方の多そうな松戸街道の騒音の件、二重サッシにより、気になるほど聞こえません。
（ただし、救急車や改造車などの例外もありますがそう多くはありません --;）。

[176: 匿名さん（京成線の音について）]

１件投稿いたしました住人です。補足ですが、京成電車（鉄橋〜国府台駅　間）の音は結構ステレオ効果で聞こえます。京成さんが騒音対策をしていないはずはないのですが。。。何度も、あえて聞いてみてから、お部屋を決められることをおすすめします。

[177: 匿名さん]

駅の遠さから決めかねると思っている人が多いのではないでしょうか。

１７５さんのバス情報はとてもありがたいし参考にしたいですが

無駄にバス代がかかるくらいであれば

少し高くても駅前のマンションを探すほうが便利で良いかなとも思います。

駅前は人が多くてザワザワしているのが苦手と言う人には、これくらい離れていても良いのかな?

[178: 匿名さん]

みんなで豪華な花火を楽しむことができました。

[179: バス利用の件]

はい、１７７さんのように、徒歩時間やバス時間とバス代金を考えられて、その上でがよろしいかと思います。真間山下〜市川駅間バス料金は１７０円ですので、ご家族分で計算しますと、決して、安くはありません。（都内から引っ越してきたせいか、距離に比して結構高い！と思いました。）良い点は、歩くようになります。駅までの道も、真間大門通りやその付近の低層住宅地の路地を選べば、ずっと平坦、さらに、家々のお花や真間山の緑につつまれて、のんびりと散歩できます。お忙しい場合には、宅配便、例えば、アマゾン、イオン、ダイエー、生協さん、あとは、らでぃしゅぼーやさんなどの有機野菜便などの積極的なご利用を考えられても良いかと思います。

[180: 匿名さん（住人）]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[181: 匿名さん]

夏は野菜サラダや冷しゃぶ、冬は鍋に野菜スープなど野菜は新鮮なものを買えるとうれしいです。おしゃれ着も洗濯機ドライコースでやさしく洗えるのですが、コート類はやっぱりクリーニングに出したいですから使い勝手のいいお店があるといいなと思います。

[182: 匿名さん（住人）]

生活する上で、食料についての事情は大事ですよね。今は、大門通りや市川駅周辺まで、行っていますが、国府台駅に、まいばすけっとさんや、イオンさん、あとは成城石井さんやナチュラルローソンさんなど．．．お花屋さんも．．．がミニ店舗ででも来てくれたら、本当に助かりますよね。手作りケーキ屋さんももう一件ほしいところです。きれいな低層の住宅地も隣接しているエリアですので、いつかそうなるといいなと願っています...。食材によって地元のお店を使い分けできるのが理想ですよね。
ご心配されているクリーニング屋さんについては、都内ほどではなくても、そんなに困らないと思います。ダイエーさんやポニーさん、白洋舎さん、その他地元のお店もありますし。どこも仕上がりは悪くありません。

[183: 匿名さん]

確かに駅から離れているのでバス代がかかるでしょうが、
それよりも時間節約と利便性が重要のように思います。
朝晩、通勤にかかる労力と時間を換算すると駅遠物件は
駅近に比べて大きな損失であると聞いた事があります。

[184: 匿名（住人）]

そうですね。朝の通勤時等、時間と利便性を重視される方には、JR市川駅までのバス利用をどう考えるかがここはポイントになると思います。労力と時間の損失と考えるか、それが自然環境重視で妥協できる範囲なのか、お好みで価値が大きく分かれると思います。

[185: 通りがかりさん]

自転車を利用される方なら、市川駅まで5分程度ですし、駐輪場も１日百円ですので、さほど不便は感じないかと思います。

買い物が近場でより充実してくるに越したことはないですが、最悪近くの百円ローソンでも基本的な食材は、肉、野菜、果物と揃ってますので、そこまで不便はないように思います。

[186: 最近の近隣住人です メリット編]

本物件のメリットについて
1 文教地区として教育及びスポーツ環境の高さ
東京医科歯科大学、千葉商科大学、和洋女子大学との教育文化交流
が充実している 具体的にはサマーセミナーやワークショップなど
また、スポーツランドでは様々な競技が実践できる 自身はマラソン
を江戸川から周辺で実施していますが、環境良好です

2 風致地区として住人重視の地域環境
自治会を中心に近隣住民の防災、防犯意識もあり安心して暮らせる環境
繁華街や駅前とは異なり落ち着いて暮らせる

３ 歴史ある土地、国府台
地盤の良さをはじめ、神社や寺も多く、古くからの住宅地であった
歴史ある土地 江戸時代には下総から江戸へ入る関所
着目された 国有地として今は教育施設や病院となった時代背景
つまり、安心できる土地として高い信頼性あり

4 国府台駅からゆったり座れる通勤
実利として感じた大きなメリットです ラッシュアワーにもかかわらず
座れます もちろん普通電車の為、時間短縮の優先度が高い方には不向
きな話しですが、上野駅まで35分の読書時間確保はありがたいです

5 江戸川河川敷や里見公園分園、真間山周辺の緑地の多さ
都心部は当然ですが、市川駅周辺にも不可能な緑地です 共存する動植
物が多い事は人間をいち生物として考えた場合、健康を継続できる環境
の大きなファクターと感じて生活してます

まだまだ記載していない多くのメリットはあります
もちろんデメリットもあります

[187: 匿名さん]

186さん
緑も多そうで環境としては良さそうに思えました。
その他のメリットも気になりますし、デメリットとやらも気になります。
住んでみないとわからないことって、けっこうありますものね。


買い物は人によって感じ方が違うのかもしれませんけど、
とりあえずは駅前と小さな商店でまかなえる感じでしょうか。
他のお店を利用したければ、自転車やバスで行く感じなのかな。
小学校、中学校は徒歩10分程度、近くはないけど遠すぎずな感じ。

[188: 匿名さん]

>186さん
4番の、朝の通勤時間帯に座って電車通勤できるメリットは大きいと感じました。
確実に座れれば35分もあっという間ですし、勉強なり読書なり時間を有効利用できるのは有意義です。
但し買い物環境が弱い立地かもしれませんが、共稼ぎの方はどのような工夫をされているのでしょう？ネットスーパーや生協利用でしょうか。

[189: 匿名さん]

買い物は週末に何処かでまとめ買いをしていくということをするか、あとは１８８さんが書かれているようにネットスーパーなのでしょうね。
この辺りも範囲内になれば良いのですが。
そういうことも含めて調べて行かないとなりませんね。
外食はまあまあ便利かなぁなんって思いますけれども。

[190: 匿名さん]

最近は機械式駐車場を採用するマンションが多いけれど
こちらもそうですね。

機械式は出すのにもしまうのにも５分は余計にかかります。
クルマが重宝しそうな立地なのに（逆にいうとクルマがないと不便）
機械式は将来の入れ替えとか、メンテナンスで
多額の費用がかかりますからね。

クルマ所有する人にはパスですね。

[191: 匿名さん]

夏は蝉、秋が近づいてからは、夜は鈴虫の鳴声につつまれています。夕方には真間山弘法寺の鐘の音が聞こえることもあります。趣のある良いところだと思います｡｡｡｡日常に自然を感じる暮らしや、古くからの日本らしい景色がお好きな方には良いところだと思います。お子さんがいらっしゃる方にも良い面があり、心豊か（情緒豊か）に育てられることができると思います。ついつい、利便性や都会化の流れにばかり目がゆきがちですが、マンションで暮らしながらこういうことを感じられる暮らしも捨てたものではないと思います。

[192: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[193: 匿名さん]

マンションで自走式の駐車場のところもたまにありますが、多くはないですよね…
機械式もここだけではないということなのかもしれないですが、毎日車を利用する人にとっては煩わしいという風に思ったりするのではないでしょうか。

ただ、敷地内にあるという便利さはありますよね
それをどう取るかっていうところでしょうか。
敷地外でこの辺りだとそもそも駐車場借りられるのでしょうか

[194: 匿名さん]

今日は目の前の神社でチンケな祭りしてましたね～

[195: 匿名さん]

駐車場の話が続いてしまいますが、機械式駐車場のメリットは
夏場の車内温度が上がりにくいことや車が外に出ていないことから車上あらしに合いにくかったり、車が他者に傷つけられることも少ないことでしょうね

デメリットとしては維持費、出庫するのに時間が掛かる、安全面のことがあげられるのかな

出しづらさもありますが敷地がないマンションでは機械式が多くなってきてしまいますよね。

[196: 匿名さん]

191さんの文章を読んでいて、風景などを想像してみました。そういう考え方もありだなぁと思いました。ある意味贅沢な環境なのかなとかも思います。その環境で駅まで徒歩5分なのもいいなと思います。
デメリットについても教えていただきたいです。スーパーが近くには1軒とコンビニが数軒だけなのをどう考えるか、利便性重視か環境重視かで迷いそうな物件かもしれません。

[197: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[198: 匿名さん]

風致地区の紅葉がはじまりました。毎日、江戸川や窓から見える樹々に日本の四季を感じられるのは、やはり、メリットかと思います。

[199: 名無しさん]

今日はダイヤモンド富士が見たいな！

[200: 匿名さん]

マンションに住むのなら価格が許す限り、上階が良いなと思っていましたが

庭がついているプランをみると、１階も悪くないのかなとは感じました。

出来れば、もう少し収納スペースがあっても良い気もしますが

設備なども申し分ないし、使い勝手が良さそうな物件だと思います。

[201: 匿名さん]

庭があるとプランターでちょっとしたガーデニングをしたりすることが出来ます。
あとは階下へ音を気にしなくていいというか。
ペットを飼っている人だと特に良いのではないでしょうか。
猫は夜、運動会したりしますからね。
そこまでドンドンはしないと思うけれど、マンションだとどう音を響かせるのかわかりませんから。

[202: 名無しさん]

設備はどちらかというとショボいですね。
駐車場の空きが補填されないと、将来的にお金は無くなりますね

[203: 匿名さん]

>>202 名無しさん

同意

[204: 匿名さん]

ホームページの写真のような富士山の見える景色は何階以上だと見えるのでしょう？
眺望は高台でない限りはマンションでしか得られないものだと思います。

一階の住みやすさもないとは言えないですね。
手入れは大変だそうですけど、写真を見ると芝生も捨てがたいものがあります。

価格は駅に近いわりに高くはないと思えましたけど、利便性の関係でしょうか。
豪華とは言えないまでも、設備は一般的なものなのではないですか？

[205: 匿名さん]

見晴らしの良い場所ならば特に高層じゃなくても富士山は見える場合がありますけれど（本当に場所によりけりですが）
部屋の中で見ることができるのであれば素敵ですね。
１Fは子供さんがいる人にはとても需要があると聞きます。
足音に関してそこまでセンシティブにならなくて済むからだそうです。
そうは言っても音は響くものですからバタバタ走り回るのはNGです。

[206: 匿名さん]

久々にHPを見たら、家具つき住戸販売のお知らせが出ていますね。
対象住戸は1戸のみですか？
テーブル・ソファ・照明・カーテン・ダブルベッドがついてくる上に
30万円分のインテリアチケットがつくならお買い得のように思えますが
モデルルーム使用住戸ってどうなんでしょうね？

[207: 匿名さん]

完全に人に夜と思います＞モデルルーム仕様住戸
水回りが使われていなければOK!という人もあれば、
たくさん人が入って見て回ったなんて考えられないという風に思う人もいます
現状引き渡しかクリーニングが入るかどうか。
現状引き渡しの所が多いみたいですがこちらの場合はどうなってくるのでしょうね。
細かいことを気にしなければ本当にお得だと思いますよ。

[208: 匿名さん]

人が入ったと言っても寝食したわけではないでしょうから個人的には許容範囲ですがでも結構お値段はお高め。インテリアチケットも付いているようですね。２階、角住戸でしょうEタイプですから。低層タイプは高層タイプの日差しの遮り感はないでしょうか。

[209: 匿名さん]

１月後半から２月頭なら、大京は1000万円でも値引きすると思います。友人から聞きました。
インテリアチケットと言っても、リフォーム会社の利益がふんだんに乗っていますから、実質は半分くらいの価値とは思いますので、値引きはきちんと現金でしてもらった方が得です。

[210: 匿名さん]

そんなにお値下げってできるものなんでしょうか。
その時期に値下げがあるっていうのは決算期だからということを踏まえてのことなんでしょうか。
それでもそこまで下げてしまうのってさすがに難しそうな気が。
実際に聞いてみないとわからないですけれど、ライオンズというマンションブランドでそれをするのかなぁという部分はあります。
買う方はもちろん安い方がうれしいですけれどっ！

[211: 名無しさん]

>>210 匿名さん
ブランドマンションではないです。
値引きが早いのは業界では有名。
そのせいでどんどんイメージ下がってるんでしょう。

３月までに引き渡しできないといけないので、それくらいの時期がラストなので値引きます。２割～３割というところでしよう。

[212: 匿名さん]

今先着で７戸販売中のようです。
どの物件も家具がついていたりするのでしょうか。
もう入居されている方も多いようなので、
残っている物件は会社としても早く売りたいのではないかと思うのですが
値引きをしてもらえたらいいなと思っている人多いと思います。
家具プレゼントよりも値引きしてもらえたらいいなぁ。

[213: 匿名さん]

駐車場がたくさん空いてるので、もっと空きがあると思いますよ。
販売戸数と残戸数は違います。
販売してないことにすれば隠せます。

出してるのが7ってことは、残り20戸くらいはありそうですね。

[214: 匿名さん]

値引きって、なにやら難しいのだとどこかで読みました。その代わりに家具をプレゼントしたりするのだとか。でも、やっぱり少しでも安くなると心理的にも嬉しいことだと思います。残り一戸とかになったら値引きも期待できるでしょうか？
今だと家具付きにプラス、インテリアチケット30万円分を付けてくれるみたいです。何も付いていないよりはお得だと思いますけど、まずはいい部屋かどうかが重要だと思います。

[215: 匿名さん]

先着順販売が6戸になっています。数は減っていますからこれが最終的な数字なんじゃないでしょうか。まだ駐車場って結構空いているみたいな話が出ていますが、車を持たれている方の率自体がそもそもどれくらいいらっしゃるのでしょうか。駅まで近いからということで持たれない方も多くういらしゃるのですか？子供さんがいる人だと車が置けるのだったら手元にあったほうが便利そうな気がします。

[216: 匿名さん]

１階の住戸、テラス付きだけど
返済例が出てて、
凄く安い感じの負担額だなって思ったんですが…
１Fまだあるのですか。
子供がいる人多めだから人気だと思っていました。

外から見えてしまうとかあるのですか？
それとも居室じゃなくてサービスルームになっている部屋があるからでしょうか。
サービスルームは少し細長いですよね。

[217: 匿名さん]

マンションは子供がいる人、高齢者がいる場合などは１Fは確かに需要はあるけれど基本的には上の階から順々に売れていくというのがセオリーらしいです。
ですので、
まだ１Fがあるというのはそういうもんじゃないでしょうか。
あとは外から見えやすいという場合もあるようですけれど…ここの場合はどうなんでしょうね？
実際に確かめてみないとなんとも言えないです。
今あるのは角部屋ですか？

[218: 匿名さん]

駐車場にある車を見る限りでは皆さん生活にそれほど余裕があるとは思えませんね(すみません…)
周辺の昔からの裕福な地元民とはたぶん相容れない層が入居してるんでしょうね。

でもそれはそれで地域の雰囲気を大きく変えるような存在になりそうもないんで周りの住民は安心してるんでは？

[219: 匿名さん]

国府台って裕福な人が多いの？
イメージ全然違ったわ

[220: 通りがかりさん]

マンション名に国府台とついてますが、あの辺は住所的には国府台ではありませんよ。
坂を上がった先がいわゆる国府台で、マンションがある場所は市川市市川のはず。
京成国府台駅からマンションがある辺りまでは今でこそ学生ばかり目立ちますが、以前は根本と呼ばれた市川の中心地でそれなりに栄えてました。

また市川市市川は真間川沿いを中心に、菅野エリアと並んで市内でも有数の高級住宅街ですね。
まぁあくまでも「市内で」の話ですが…

[221: eマンションさん]

こちらを買うなら隣の葛西エリアも良いかなと思ってしまいました。

[222: 匿名さん]

＞＞２２１さん
＞＞こちらを買うなら隣の葛西エリアも良いかなと思ってしまいました。

基準はそれぞれ違うと思いますので
周辺のマンションと比較して選ぶことは絶対に必要だと思います。
駅に近いほうが良いとか、教育関連施設が近いほうが良いとか
いろいろあると思います。

[223: 匿名さん]

家具付きの物件も今は出てきているのですか…
インテリアチケットみたいなのもついているらしい。これが値下げ代わりなんだろうなぁ。
普通に安くしておくれよ、と思うけれど。

何が良いのかっていうのは人によって異なってくる。ここの場合は駅が近いっていうのが大きいのだろうか。
基準は本当にここを選ぶにしたってそれぞれ。

[224: 匿名さん]

国府台自体は暮らしやすいと思います。子供がいる人は特に暮らし安さがあるんじゃないかな。プラスここの場合は駅が近いっていうのが便利だと思いますよ。しかし、その代わりにお高いっていうのが足かせになってしまっているのではないかなーって思いました。駅近いから高いでしょ！という感じなのかもしれませんね。

[225: 匿名さん]

あ、本当だ。家具つきの住戸販売が出ていますね。
モデルルームの205号室限定で、家具の内容も普通に良いもので
デザインもシンプルな白で使いやすいかもしれません。
金額を計算するのは無粋ですがインテリアショップで購入すると
合計100万円分程度なのでしょうか？

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
現地で見てみるとわかりますが、正直ちゃっちいです。
ニ○リとかの家具でもいいという方にはいいかもしれませんが…
特に、リクライニングチェアなどは、部屋を占領してしまっていて、邪魔だと思いました。
家具はいらないから、その分安くしてもらいたいところですね…

それでなくても国府台駅周辺は、買い物に困りますから。。。

[227: 匿名さん]

3年ぐらい前に見学したけど、いまだに営業電話かかってくるって相当売れてないんかな

[228: 匿名さん]

売れる要素が無いからね

[229: 匿名さん]

ライオンズマンションというブランドがあるのでいいかなと思うのですが

駅までの距離を考えると、このマンション価格は高いような気はします。

ブランドを含めての価格なのかもしれませんが、

ここじゃないと!と感じるような購買意欲が高まる魅力がほしいような気がします。

[230: 匿名さん]

竣工から1年半ですか
なかなか難しいですね

[231: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[232: 匿名さん]

226さん
家具つきの住戸の家具、ちゃちいのでしょうか。
最近のモデルルームは、バリバリ高級感のあるモデルルームを作るのではなく、
逆に豪華にせずにシンプルなモデルルームを作るマンションが増えている
ようなことを聞いたことがあります。そんな感じなのでしょうか。
シンプルな方が検討のしやすさがあるのかなとも思いますけどね。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

お世辞にも高級・お洒落とは言い難いかもしれません。
まぁ家具よりも家が大事なので、決定打にはならないとは思いますが。

長谷工施工の直床ですし、細長い部屋があるのも使い勝手が悪い気がします。
何より駅に向かうときに信号がなかなか青にならないのがストレスですよね。
買い物する場所もないですし。

あと1割くらい安ければ、検討もできるのですけど。


>>227 匿名さん

そんなに前のお客さんにも営業してるんですね。一度離れた客はなかなか難しいと思いますけど。
それほど新規のお客さんがいないんですかね。
前にマンションギャラリー行ったときは、『明日も○○○号室を検討している方がいらっしゃるので、いつまで残っているかわかりませんので』とか、盛況な雰囲気を匂わせてましたが…

[234: 名無しさん]

残り2戸です。

[235: マンション検討中さん]

>>234 名無しさん

ホームページではまだ残り3戸になってますが、どの部屋が売れたのでしょうか？
ご存知ですか？

[236: 匿名さん]

家具付き住戸はまだ販売中でしょうか
値段はお高い印象ですが家具付きで、インテリアチケット30万円なので割安感があります。
キッチンが使いやすそうなのがいいなと思います。今はちょっと作ると置く場所に困っているので。せいせいと料理したいなというのがマンションを選ぶ目線に今はなっています。

[237: 匿名さん]

インテイラチケットって家具付き住戸だけということなので
その他の物件の場合には
特にサービスのようなことはないということでよろしいのでしょうか。

あと2戸なんですがそのうち1戸だけそういうことになっているという風に
考えても良いということになってくるのでしょうか。
どっちの部屋もモデルルームになっているということなんですかね？

[238: 匿名さん]

契約者の声のページを見ていると、風致地区であるから、ということが1番に来ていました。落ち着いている環境というのがここの場合はニーズに上がってきているということなのかなと言う風に感じられますね。川沿いをお散歩やジョグ、ウォーキングされている人も多いですし、便利さだけじゃなくてそういうところに魅力を感じられている人もおられるのだなぁと思いました。どちらかと言うと駅まで徒歩5分が評価されているのかと思っていました。

[239: 匿名さん]

ある意味理想的な環境なのかなと238さんのご意見を拝見して思いました。
駅から5分でありながら風致地区であって川や緑もあってという環境。
自然を求めての田舎暮らしは難題がたくさんあってなかなか踏み込めないですけど
こういう場所なら利便性と環境と両方を満たすのかもしれませんね。
それだけにお値段はちょっと高めなのではないですか？

[240: 周辺住民さん]

駅から5分って
JR市川駅から20分かかるんですけど！

[241: 周辺住民]

>>240 周辺住民さん
わざと言っているのですね。

矢切駅からなら、30分くらいですよ。

[242: 匿名さん]

国府台駅 徒歩5分では、あまりありがたみが無いってことですか？京成本線はあまり便利ではないのですか？

ところで、残りは先着順受付の2階の1戸となりましたか。それが家具とインテリアチケット30万円分付きということでいいのかな？値引きにした方が良いと思うのですが、いろいろと困難らしいですね、値引きって。代わりに家具や特典を付けるのだとか。

[243: マンション検討中さん]

300万の値引きが欲しい

[244: 匿名さん]

完売御礼