年収に対して無謀なローン その29

[匿名さん]

その29です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415478/
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/

[601: 匿名さん]

賃貸にずっと住み続けるぐらいなら…
1500万～2500万円ぐらいのローコストをフラット35とか利用して建てた方がよくね？

[602: 匿名さん]

>>597
特に問題ありません。
しかし、この後から教育費が…と突っ込まれると思います。

[603: 匿名さん]

＞597
築14年の中古マンションの償却分をローンで払うようなもの。
中古マンションは供給過剰だから、杉並でも将来資産価値は下がるでしょう。

[604: 匿名さん]

>>602
そうなのですね。アドバイスありがとうございます。
妻は生涯働く気マンマンの新米歯科医師で、近いうちに私の年収に並ぶぞ〜と気合が入っているので、一馬力で頑張って完済できれば養育費などは大丈夫かな‥と考えてますが、気を引き締めて参ります。

[605: 匿名さん]

>>603
あまりオススメではない、ということですね‥。アドバイスありがとうございます。

ところで、「償却分をローンで払う」とはどのような意味なのでしょうか？恥ずかしながら、不動産に詳しくありません‥。ご教唆いただければ幸いです。
山の手線内の高級マンションでも無い限り、一般的には値下がりすると思ってましたので、どんな物件でもおよそ償却分をローンで払う、ということになるということでしょうか？

[606: 申込予定さん]

よろしくお願い申し上げます。

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員（産休中。2年育休後、4年間は時短勤務、150万円くらい）

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　35歳
　子供4歳と11月出産予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5200万円　新築分譲戸建、諸費用込

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　2100万円（1900万は現住宅売却費）
　・借入　3100万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　共同300万円 、妻300万、株400万

■昇給見込み
　年4万円

■定年・退職金
　60歳
　それぞれ1000万、計2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り 、年300万位

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もう1人欲しいが、たぶん厳しい。

都内郊外の振興住宅地。最寄駅まで徒歩20分。50坪。
将来的な資産価値は期待していません。
妻の実家まで車で15分。
学区と環境が良いので検討しています。
子供の教育は小中公立、高校以上は私立もあり。

教育費と老後資金を考えると無謀でしょうか？

[607: 申込予定さん]

606です。
ローンはフラット35sです。

[608: 匿名さん]

>>606
無謀でも何でもない。
スレチ。

[609: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込300万円　契約社員

■家族構成
　本人　43歳
　配偶者　39歳
　子供9歳と6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　新築分譲マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　 約2万円（管理費＋修繕積立金。車はなし）

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・変動　35年・変動0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　約2000万円

■昇給見込み
　年3万円

■定年・退職金
　60歳
　1500万位
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

[610: 匿名さん]

>>597
小梨で、2馬力でトータル1400
家賃が12、3万で、ちょっと節制すれば1年で500ぐらい貯まるのでは？
私なら、2、3年我慢して、頭金をプラスして、もうちょいマシな所を買うな
でも、子供が産まれても世帯主の年収は児童手当の受給上限をギリギリ越えそうな額ですから、子供が産まれても加算はないと考えて計画練る必用がありそうですね

[611: 匿名さん]

60歳までに教育費の支払いが終わらないと、老後資金の準備期間がない。
親が高齢なのに子供が小さい世帯が多いけど、大学まで行かせるなら
子供が22か23歳(一浪)になるまで、一人あたり1500万円の教育資金の確保が必要。

60歳になると雇用延長でも大幅に給料が下るから、年金支給年齢までつなぐ資金として
最低でも年200万は必要。
退職後は年金の不足分を補填する老後資金が必要になる。

実は住宅ローンなんて安いもので、将来それ以外にかかる金のほうがずっと高額。

[612: 匿名さん]

老後補填用は時間を味方に付け３０才ぐらいからコツコツやらないと間に合わない。

[613: 匿名さん]

>>609
問題ないでしょ。

[614: 匿名さん]

>>612
ですよね

だから高給取りじゃない人は、賃貸なんかでのうのうと浪費してないで、早めに動かないと駄目ですよね

[615: 匿名さん]

「アリとキリギリス」アリ派は若年時から月に３〜５万老後対策してますね。

[616: 匿名さん]

DIAMOND ONLINE　で、４～５０代に
老後貧乏予備軍が増えているという記事が出ていますね。

１．６０歳時の住宅ローン残高が、退職金の半分以上。
２．子供を中学から大学まで私立に通わせている。
３．子供が社会人になってから、親の定年まで３年以内。
４．教育ローンを借りている。
５．計画的に貯蓄できていない。

これに２つ以上当てはまるようだと、
「予備軍」のようです。

[617: 匿名さん]

定年ビンボースレに色々出てますよ。

[618: 匿名さん]

＞だから高給取りじゃない人は、賃貸なんかでのうのうと浪費してないで、早めに動かないと駄目ですよね

逆だよ。
せっかくの貯金をローンの自己資金なんかにつぎ込まないで、
賃貸費用を払いながら将来計画をじっくり考えたほうがいい。
資産価値のない中途半端な安い物件を買って、ローンで一生ギスギス暮らすより手元資金を温存して、
世帯年収や教育費の状況が見えてから考えても遅くない。
今後は人口減で中古の格安物件も増えるだろう。

賃貸料は浪費ではなく、手元資金を浪費しないための経費と考えればいい。
特に年収の少ない世帯は、常に手元資金を確保しておくべきだね。

[619: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　夫　　税込600万円　正社員
　妻 　税込400万円　正社員 (平成28年3月まで育休)

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　40歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3600万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円 (別途個人年金、学資保険の積立あり)

■昇給見込み
　年5万円程度

■定年・退職金
　夫・妻とも 60歳 、各1500万程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子どもは1人のみ

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　・田舎のため、車2台は必須(ローンなし)
　・手持ち金を多目に残したのは、妻が育休で無給のためと、住宅ローン控除を当て込んで。
　・ 太陽光発電10kwによる収入(初年度40万円くらい)を皮算用。繰上返済の足しにするつもり。

[620: 匿名さん]

>>618
あなたの理論だと、賃貸なら老後の資金が貯まることになりますが、具体的にどのような仕組みでたまるのでしょうか？

仮にあなたの言うように、人口減で下がるの待つとして。その為には、最低でも10年はかかりますよね？
その間に払った賃料の原資はどこからくるのでしょうか？
また、当然ですがそれだけ待つと、残りの労働可能年齢が減ります
苦しい返済になるし、且つ、老後資金を貯めるために苦労すると思うのですが

[621: 匿名さん]

購入が厳しい人は例えば都営、県営住宅にしたら？
６１９さんは、退職金W、年金も考えれば大丈夫でしょう。

[622: 匿名さん]

>>619
大丈夫だと思います。
太陽光発電による収入は、最近の電力会社の動向を見る限り、当てにし過ぎると痛い目にあいそうな感じもしますので気を付けて下さいね。

[623: 匿名さん]

>>622
そうですね、ありがとうございます。
太陽光は+αくらいに考えて、子どもが小学校の間は、それとは別に年200万円を目標に貯蓄したいと思います。
普段の生活は慎ましい方だと思うので、頑張りすぎない程度に頑張ります。

[624: 匿名さん]

もう長い間、本当の無謀さんが現れていないな。

もっと無謀な人向けのスレのはずなんだが･･･。

[625: 匿名さん]

>>624
最近は「教育資金」「老後資金」を十分に用意してないだけで(「だけで」と言うと語弊はあるが)寄ってたかって叩かれる板になってきてるので、破綻寸前(もしくはまっしぐら)の無謀さんは書けない雰囲気があるのでは。

今、そんな香ばしい猛者たちが見たいのであれば、「こんな条件でもローン審査が通った！」のスレの方がいいかもね。

[626: 匿名さん]

>>610
597です、アドバイスありがとうございます。
なるべく早く購入してローン支払いを開始したほうが良いのかな、と思ってましたが、そのような考えもあるのですね。いろいろとシミュレーションしてみます。

[627: 申込予定さん]

無謀でしょうか？よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　夫　　税込700万円　正社員 ボーナス年200〜220万
　妻 　税込400万円　正社員 ボーナス年80〜100万

■家族構成　※要年齢
　本人　41歳
　配偶者　29歳
　子供なし(将来2人希望)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途220万円用意有）
　・借入　4500万円
　・フラット35　35年・1.5% (変動も検討)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　年5万円程度

■定年・退職金
　夫60歳 1500万〜2000万見込み 再雇用5年あり
妻60歳 不明
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子ども2人

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　・車1台所有(ローンなし)
・その他借金なし
・夫 一部上場企業勤務
　

[628: 購入経験者さん]

子供が出来てからにすれば？？

[629: 購入検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 
　本人　　税込500万円　正社員 
[手取り月33万 +ボーナス(営業数字による)]
　配偶者　税込150万円　派遣社員

■家族構成　※要年齢 
　本人　32歳 
　配偶者　32歳 
　子供１　3歳 

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 
　4000万円　新築マンション 

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 
　10000円・10000円・0円 ／月 

■住宅ローン 
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有） 
　・借入　3500万円 
　・変動　35年・0.705% 

■貯蓄　(購入後の残貯金) 
　300万円 

■昇給見込み 
　無し 

■定年・退職金 
　60歳 
　なし 
　　 

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 
　子供２年以内にもう１人欲しい 

■その他事情 
　・借り入れ等 特になし

[630: 匿名さん]

>あなたの理論だと、賃貸なら老後の資金が貯まることになりますが、具体的にどのような仕組みでたまるのでしょうか

自己資金がないのに住宅ローンくむような、収支にゆとりのない世帯には判らないよ。

[631: 匿名さん]

変動で３５年で計算すりゃ、楽チンの月返済額にはなる。
長丁場、そうは問屋が下ろしてくれるか、、、賭けですな。

[632: 匿名さん]

>>627
今は大丈夫だが子供出来たら厳しいかな。

>>629
厳しいね。借入額が多過ぎ。

[633: 匿名さん]

>>630
では、自己資金がないのに賃貸を続ければ自己資金が貯まる論理的な理由を教えてください

[634: 匿名さん]

>では、自己資金がないのに賃貸を続ければ自己資金が貯まる論理的な理由を教えてください

もっと稼げばいい。
貧しければ家は買えない。

[635: 匿名さん]

>>634
なるほど
ということは、ある一定基準の稼ぎがない世帯は、当然家を買えないし、また、老後はお先真っ暗というあたりまえのことを言ってるだけですね

では、以下の2点を教えてくださいな
(1)上記世帯の場合、何故、賃貸なら老後の資金が貯まるのでしょうか？

(2)その境界となる年収、若しくは生涯給与を教えてください。もし、モデルが必用なら首都圏勤務、子供二人でおねがいします

[636: 匿名さん]

貧乏感は人それぞれ。

[637: 匿名さん]

>635

他人に聞く前に自分の考えを述べよ。

[638: 匿名さん]

他のスレでやんなはれ。資金計画スレ、、、ビンボースレ、、、

[639: 匿名さん]

ホントにね。
相談が埋もれてしまってスレが勿体無い。

[640: 匿名さん]

繰上考えての期間３５年なら始めから、その年数引いて借りた方が利子含む総返済額は少なくてけど、始動時はそこ迄の収支見込をするの無理ですかね！？

[641: 匿名さん]

>>650
知り合いのFPさん(販売側の立場でない人)曰く、「いっぱいいの額で最初から20年で組んで、途中で何か事が起こってが1回でも支払いを延ばしてもらうと、信用情報に大きな傷がつく。それを避けるために、ローンは最長で組むのをお薦めします」とのこと。
20年→35年の利子の差を、信用情報への保険と考えられる財政状況なら、最長で組んでも良いのではないかな。
そう考えられない余裕のなさなら、20年で組んでも危険と思われる…。

[642: 匿名さん]

アンカー未来やった。
>>641は>>640へのレス。

[643: 匿名さん]

ローンを組む時点の世帯の財政次第ですね。かき集めればキャッシュも可能なら選択肢は多い。

[644: 購入経験者さん]

629さん

残念ですが、昇給もなく退職金もなく再雇用もなければ、子供二人でその物件は無理です。

おひとりでも厳しいでしょうね。

[645: 購入検討中]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　夫　　税込600万円　正社員　国家資格あり
　妻　税込400万円　正社員 国家資格あり（現在、育休中、復帰後半年は時短）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　31歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・7200円・車なし

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動にするか固定にするか検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　定年までゆるかやに上昇
　夫の給料は公務員に合わせて変動する

■定年・退職金
　63歳
　1500万程度見込み
　定年後、2年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・両家とも実家が遠方のため育児協力は見込めない
　　保育園激戦区のため、今後保育園に入れるかわからない
　・現在の家賃が14万のため、家賃を払っていくよりローンの方がいいのではないかと夫は言いますが、家賃手当（2.8万）もなくなるため、私は不安です。

[646: 匿名さん]

管理費・修繕積立金・駐車場代入れての月返済が家賃並なら良いのでは？あと、固定資産、都市計画税（年4期払い）も分かるなら入れて比較してみては？　

[647: 匿名さん]

>>645
奥さんが仕事を辞めたらヤバイだろうね。
0歳児か〜
今後の動向見ながら少し様子見で貯蓄貯めたら？

[648: 購入検討中]

645です。
月返済は家賃手当がでなくなるので、家賃よりあがる計算です。

私も仕事はできるだけ続けたいと思っていますが、計画通りにならないのが世の中ですよね。

[649: 匿名さん]

>>645
不測の事態で奥さんが近々仕事を辞めざるをえなくなったら、借入金は年収の7倍弱で即危険水域。

ないに越したことはないけど、子どもの病気、障害など、ローン組んでしまった後だと心配事は尽きないよ。(自分はその心配でストレスすごかった)
そうでなくても待機児童になって、1年分の年収を棒に振るかもしれない。

消費税とか気になることはあるんだろうけど、2人目が生まれて家族構成が決まって、奥さんの復職の目処が立ってからでも遅くないと思うな。
その方が、無理のない資金計画ができるし、広さや間取りも過不足なく考えられるよ。

以上、色々失敗したなーと思ってる経験者より。

[650: 匿名さん]

返済額が手取りの３０％以上ならレッドカード。因に直近データーの平均は２０．８％

[651: 匿名さん]

よろしくお願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　夫　　税込990万円
　妻 専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人 　34歳
　配偶者　35歳
　子供１　 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・7000円・車なし

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　生活費 200万円
老後資金 200万円(年収の1%～2%積み立て)
教育資金 100万円(毎年50万円づつ)

■昇給見込み
　毎年10万円づつ

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　できれば子供をもう１人欲しい

■その他事情
変動35年ならとか思ってましたが、書いてて少し冷静になってきました。
銀行は貸してはくれそうですが。。。

[652: 匿名さん]

いけるとは思いますが、
他人事なので、ローン期間や、どの金利で計算するかは横に置いておきますが、手取から返済額が何パーかで判断でしょうね。

[653: 匿名さん]

無謀な挑戦？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込490万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　24歳
　子供0

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3100万円　新築戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）


■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　3000万円
　・変動　35年　未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円



■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供を２人　できれば早いうちに。

■その他事情
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。


以前まで、その他のローンの支払いで１０万
月４万ぐらいの貯金をしてました。

子供できたことのことを考えたら。。。
結構、無謀なチャレンジをしてる気が。。。汗

[654: 匿名さん]

>>652
ありがとうございます。
昨年度手取りが770万円程度。
変動1%で35年14万円
管理・修繕込みで16.5万円＝25%～26%

固定資産税入れると27%程度になりそうです。

修繕費の上昇はともかくとして、金利の上昇リスク考えるとかなり危険水域ですかね。

[655: 匿名さん]

>653

離職率が低くて、（実質的な）年功要素が残ってる日系大企業か公務員なら余裕だと思う。

中小企業だったりするとやや危ないかな。

物件価格から見れば地方在住だと思うので、先々そんなに価格が上がるわけじゃなし、年齢も若いから、もうちょい頭金をためたほうがいいと思うよ。

[656: 匿名さん]

>654、 652ですが２６％ぐらいなら行けるじゃない？但し、もう少し低いに越したこと無いですが、期間２６年なら気を引き閉めないと。
しかし、老後資金もコツコツやってるようなので先々を読みながら対応できそうなのでGOしてみては！？

[657: 匿名さん]

６５３さんは、旦那さんが６００万以上に成るまでは２馬力継続ですね。

[658: 匿名さん]

>>653
まだ早いね。
3000万なら払えないこと無いと思うが、ライフスタイルが確立してから、もっと広い家を建てたりと選択肢も広がると思う。
数年貯金するのが良いとは思うが…

[659: 匿名さん]

653です。

大企業で今、７年目になります。
少しずつでも、年収は上っています。

土地自体の単価が少しずつ、価格が上ってきているので
気に入った土地があったので出来れば早いうちに行動しようかと思いまして・・・

[660: 匿名さん]

今２５才じゃないの？

[661: 匿名さん]

>>656
ありがとうございます。
融資実行＝引き渡しまであと一年以上あるので頭金増やすようにしてなるべくローン減らすようにします。

[662: 匿名さん]

653です。

高卒でいまの会社に勤めてます。

[663: 匿名さん]

＞653
大手ということで、企業年金含め、年金の心配が少ないのであれば、GOしてもいいかもね。
ただ、預貯金が少ないのが不安材料。

[664: 匿名さん]

頭金100貯金50万って…
やめたほうがいいんじゃない？
火災保険や固定資産税、不動産取得税に抵当権の設定などなど沢山諸経費必要だよ？
これじゃ毎月綱渡りじゃないの？

[665: 匿名さん]

ご助言頂けますと助かります。
リセールバリュー重視で都心マンションを検討していますが、
相当の価格であるため不安です。

■世帯年収
　本人　　税込1,200万円　正社員 東証一部
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類
　8,800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金（マンションの場合）
　20000円・4500円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6000万円
　　変動・固定比率、年数は検討中（購入した場合の引き渡しは来年後半）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円 ＋年金型積立保険650万円

■昇給見込み
　来年度管理職に昇格予定、年収1400万円見込み。
　その後、定年までは同水準。ボーナス比率高く、業績による変動あり。

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定
　5年以内に2人欲しい

■その他事情
　・自家用車は購入しない方針
　・妻は育休が取れる職場ではあるが、実家遠く育児協力が見込めないため、
　　出産した場合は、そのまま職場復帰しない可能性高い。

[666: 匿名さん]

金利入れて年収の多分６倍か、、出来ると判断できれば良いんじゃないの！？
年齢年収から退職金が少ないね。余裕見て少な目の見込み？

[667: 匿名さん]

>>665
全然行けるだろうけど、子供二人出来たとして、私立通いだと奥様働かないとね。

２馬力のうちに繰り上げ返済推奨。

あと役職定年でも60歳？

[668: 匿名さん]

大手なら役職定年が５４前後、その後２、３割減が一般的。

[669: 購入経験者さん]

６６５さん

お若いのに高収入ですね。資金的には問題ないでしょうが、転勤とかないの？
そして、退職金が少なくありませんか？あまり過度に期待してないのかな？

お子様が産まれてからでも宜しいのでは？リセールなんかよりも、子供の教育環境などを重視すべきではないでしょうか？

[670: 665]

皆様、ご助言ありがとうございました。

退職金については実際はもっと少ないですが、企業年金の一括支払い（６５歳）との
合計額が3500万円程度となる試算です。実際、これらを手に出来るのは、
30年以上先の話なので、期待せず、保守的に見て記載しました。

子会社への出向なども含め、一応60迄は働ける予定です。最後数年、年収が下がる可能
性もありますが、それを含めて、年収は来年から定年まで同水準という前提にしました
（実際は、来年以降も少しずつ上がります）。

転勤もあり得るので、その際に転売、もしくは賃貸に出す可能性も考慮して、都心の
駅近を候補にしていました。確かにまだ急ぐ必要もないかなと迷いもあるので、人生設
計についてじっくり考えてみます。

[671: ビギナーさん]

■世帯年収
　本人　　税込800万円（ボーナスなし　正社員）
　配偶者　税込400万円（うちボーナス100万）　正社員（時短中）
　※1年後からフルタイム勤務により税込500万円）

■家族構成　
　本人　42歳
　配偶者　36歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　4500万円　新築戸建（土地2500万、建物2000万予定）

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・固定15年　1.6%　15年以降変動予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人→2年以内に税込950万
　配偶者→7年以内に税込550～600万程度

■定年・退職金
　本人→65歳（退職金なし、再雇用制度あり）
　配偶者→60歳（退職金1,200万～1,500万円程度）

■将来の家族構成の予定
　子どもは現在のところ1人の予定
　育休・産休は取得しやすい職場

■その他事情
　・借入金なし
　・親からの援助なし
　・5年後、車の買い替え

[672: 契約済みさん]

宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込390万円　正社員
　配偶者　税込240万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　26歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3200万円　新築戸建て


■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円


■定年・退職金
　60歳


GO！したから頑張るしかないですけどねー

[673: 匿名さん]

>>671
すべて奥さん次第。
奥さんが仕事続けて退職金を貰えたら大丈夫。
予定が狂ったら将来危うし。ローンは払えるだろうけど

>>672
もう少し収入あがるまで待った方が良かったでしょうね。

[674: 匿名さん]

>>671
ローンの可否は門外漢なんで差し控えるが、世帯年収1300万(フルタイム時)あって、その年齢で貯蓄1000万っていうのはどうなんだろう。
独身時代の貯金は別にあるとか、有価証券があるとかなのかな？

[675: 671]

>>673
ありがとうございます。
やはり退職金が無いのは痛いですかね。

[676: 671]

>>674

貯蓄は別途有価証券で数百万ありますが、お互いの独身時代の貯蓄が少なかったのと、結婚後は式費用や出産、旅行などであまり貯められませんでした。結婚して4年です。これから頑張ります。

[677: 匿名さん]

>671

これまでも書かれてますが、子供さんが大学をストレートで卒業しても60歳超えですよ。
大卒までの教育費として、1500万円はみておく必要があります。
雇用延長後の給料は現役時の半減以下だと思うので、老後資金の確保も必要です。
どのように計画されてますか？

[678: 671]

>>677

おっしゃる通りです。
今の家賃額がローン返済額とほぼ同じですので、毎月15万プラスボーナス年70万、年間250万を貯蓄に回すことを続けて、何とか教育費1500万と老後資金2000万ほど確保したいと思っています。

子どもは高校まで公立、昇給分で修繕費と固定資産税を賄えればと考えています。今も保育園で月6万ほどかかるので、小学校、中学校の習い事や塾費用とあまり変わらないかなと思うのですが甘いでしょうか。

妻は何事もなければ定年まで勤める予定ですが、小1の壁を乗り越えられるか心配です。

[679: 匿名さん]

老後資金は今の年金給付水準でも、夫婦で最低3000万円とのこと。
20年後はもっと必要になると考えたほうがいいですよ。

[680: 匿名さん]

このスレではバカの一つ覚えみたいに老後資金っていう人がいるけど、
年収800万を稼げる>671ならそんな心配は不要だよ。

65で定年になっても70ぐらいまでは体は動くから年350万でいいと割り切れば楽勝で稼げるでしょ。
昔みたいに定年後は働かない想定なら厳しいけど、今ならネットで職を探すのも簡単なんだし、給与水準を切り下げて良ければいくらでも働き口は見つかるよ。

[681: 匿名さん]

６８０＜＜超スィートだね

[682: 匿名さん]

！、ここで相談してる方々、物件購入価格って税込みで考えてますよね？

[683: 匿名さん]

＞＞680
＞65で定年になっても70ぐらいまでは体は動くから年350万でいいと割り切れば楽勝で稼げるでしょ。

680は住宅ローン以外の費用を考えさせないように仕向ける業者だな。
60歳以降の雇用実態は全然違う。

現役時代高い給料もらっていても、継続雇用で嘱託になったら時給2000円になればいいほう。
60歳以降転職で仕事を探しても、ガードマン、ビル清掃、介護施設ばかり。
普通の会社員が簡単に転職できる事務や営業の仕事は少ないし、時給は1000円前後。

老後資金は、60歳までに3000万円貯めるのが最低ライン。

[684: 匿名さん]

70歳まで働かないと、まともに生活できない人生なんて最悪だな。
歳とってまで稼ぐための仕事なんてしたくないだろ。

[685: 匿名さん]

>>678
>今も保育園で月6万ほどかかるので、小学校、中学校の習い事や塾費用とあまり変わらないかなと思うのですが甘いでしょうか。

自分の経験では、高校以前の小・中学校の学費なんて塾に通っていてもタダ同然だと思えます。
高校では子どもが自分で大学や学部を考えるので、親としては住宅ローンのために
進学塾や希望大学を制限することなどできません。(相当の逼迫家計でない限り)
特に優秀な子供ならなんとかしてやるのが親の責任。
宅通でも住宅ローン以外に、毎年100万とか150万の金額が定期的にかかるのはかなり負担です。
下宿したら毎月最低数万円はプラスになる。
年齢的にも老後資金とダブルの原資を、どのように確保するか検討したほうがいいですよ。

[686: 671]

皆さま、ありがとうございます。
60歳以降の再雇用には期待せず、それまでに学費と老後資金の確保を考えます。

685さんがおっしゃるように、子どもの進路を制限したくはないので、親が頑張ります。
共働き前提のローンだと、子どもの病気や障害等で妻が専業になった場合は厳しいですね。
やはり子ども1人でも、中古マンションか校外戸建ぐらいのローンに留めておくのが安全かと悩みます。

[687: 匿名さん]

よろしくお願いいたします。
もう少し貯金すべきだったと思います。

■世帯年収
　本人　　税込1500万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　30歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　8200万円　新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　7500万円
　・変動　35年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円＋貯蓄型保険1000万

■昇給見込み
　未定

■定年・退職金
　65歳
　1500万程度見込み
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は子供が小学校入学前後でパート勤務予定（年70-80万見込）
　・子供の学校は高校までは公立の方針

[688: 働く女子さん]

会社員36歳で、年収1500万ってすごいですね！なかなかいないですよね。
ローン7500万ってのもすごいですが…。
月々20万くらいの返済でしょうか。金利上がったら怖いですね。
でも新築一戸建て、うらやましいです。がんばってください。

[689: 匿名さん]

687
年収のわりに貯金なさすぎ。
論外。
まずはいまの頭金を4倍にしてから出直してこい。

あと、頭金と借入足してもまだ物件価格に足りてない。やることなすことダメだなおまえは。

[690: 匿名さん]

>>689
1500万に嫉妬ですか？

[691: 匿名さん]

>>687

返済だけならいける。

でもオススメしない。
1500万の収入なのに我慢が多くなって、収入に見合った生活が送れない。
だから途中で周りの年収低い人と比べてイライラすることになるよ。

[692: 匿名さん]

>>687
普通に考えて楽勝でしょう。
浪費癖さえなければ、老後資金も教育費も問題ないと思うが。
貯金が少ないので浪費癖があるのかな？

[693: 匿名さん]

年収の割に預金、退職金も少ないね。ローン事態は無謀じゃない。

[694: 匿名さん]

>687に楽勝ってコメントがある…
7500万という金額の膨大さが分かってるのかな？

[695: 匿名さん]

>>687

自分も専業主婦世帯で、当時の年収は1400万円程でした。
家を建てた後、子供二人が受からないと思っていた私立の中高に入学する事になり、
6000万のローン返済と入学金・授業料負担が重なり相当大変でした。

都内の公立中高は、授業レベルや校内風紀の格差が大きいので、
子供が難しい私立の中高に合格した時、「金がないから諦めろ。」とはいえないものです。

大学は一人めは私立大理系、授業料だけで年200万円近くかかりました。
二人めは国立理系で、授業料は安いが下宿だったので仕送りが年100万以上。
大学卒業まで、子供一人1000万円以上の教育費がかかるというのは実感です。

子供が大学卒業するまでの数年間に集中的にかかる教育費と、
その時の親の年齢と年収・貯蓄を検証しておく必要があります。
また、ゆとりある老後費用は年500万円だそうなので、
年金の不足分を最低でも25年分は確保しておく必要もある。

教育費とローン返済の重複期間、老後資金の確保可能期間を
転勤などの可能性も考えてシミュレートしたほうがいいですよ。

[696: 匿名さん]

年収は税込み。物件は税抜き、ローン期間は長期、金利は低い変動で試算してるなら、ご都合主義と云うか楽観バイアス掛かり過ぎ。

[697: 匿名さん]

>>694
手取りで月にして約90くらい？
ローン返済月20チョイ。
年収高い人は5倍なら全然問題ないと思うんだが。

これが年収500で借入2500なら全然キツイけどね。
単純に年収の何倍や何%は当てはまらない。

[698: 匿名さん]

単純に年収の何倍や何%は当てはまらない。>当たり前

[699: 匿名さん]

この年収で貯金が少ない理由が聞きたい。

[700: 匿名さん]

>>695
は？
都立高校に行かせて現役で家から通える国公立に生かせれば済む話し。

[701: 匿名さん]

700はまた業者君か。

都立高は格差大。
いい学校は少ないんだよ。
上位国立大への合格率も私立のほうが上。
東京で育ったら知ってるだろ。

[702: 匿名さん]

受かれば取り合えず有名私大の付属高校入れちゃうけどな。

[703: 匿名さん]

普通の家庭なら、教育費より住宅ローン返済を優先することはありません。
それは親のエゴです。

[704: 匿名さん]

>>701
は？
どこの高校に行くかじゃないだろ。
そんな浅はかな考えかよ。
勉強はどこでも出来る。

[705: 匿名さん]

＞そんな浅はかな考えかよ。
＞勉強はどこでも出来る。

これが親のエゴ。
貴殿のような文章を書く方には判らないでしょうが、
今の進学状況は違います。
部活や海外留学など進学以外でも私立優位。

[706: 匿名さん]

＞どこの高校に行くかじゃないだろ。

今やこれが最重要。

[707: 匿名さん]

>>697
逆だよ。
年収500万2500万ローンの方が年収1500万7500万ローンより安全。
年収上げやすいから。すぐに年収４倍借入くらいに年収上げられる。
年収1500を2000に上げるよりは楽勝。
年収1500だとインセンティブの振れ幅も大きいしね。

[708: 匿名さん]

>>705
は？
親のエゴ？
日本語分かってる？
親のエゴなのは有名？私立に行かせることだろ？
勉強なんか本人次第なんだよ。
私立に行かなきゃその後の道が切り開けないのは能力が不足しているだけ。

それと、あんたが根本的に勘違いしてるのは、当方は私立を否定していないということ。
子どもの教育に金が掛かるというレスがあったから、ならば都立から国公立に行けばいいと言ったまで。

[709: 匿名さん]

>>706
最重要なんかじゃない。
僅か3年間だけの人生の通過点に過ぎない。

[710: 匿名さん]

都立から国公立に行くために頑張ることは悪くないと思うが、都立に行くか私立に行くかを将来子ども自身が選べるような、余裕あるローンを組んでおいてあげることが、真に子どものためなのではないですか。

[711: 匿名さん]

＞親のエゴ？
＞日本語分かってる？
＞親のエゴなのは有名？私立に行かせることだろ？
＞勉強なんか本人次第なんだよ。
＞私立に行かなきゃその後の道が切り開けないのは能力が不足しているだけ。

公立高校に行くとこんな文章を書くようになります。

[712: 匿名さん]

>>710
当たり前。
そんなことは百も承知。
だから私立を否定してないし、行けるなら行かせればいい。
都立に噛みついてトンチンカンなレスをした輩に言ったまで。

[713: 匿名さん]

>>711
は。
その文章のどこがどのように「こんな」なのか説明してみろよ。
さぞかし立派な文章で指摘して頂けるわけだよな？

[714: 匿名さん]

＞子どもの教育に金が掛かるというレスがあったから、ならば都立から国公立に行けばいいと言ったまで。

子供が私立でもどこでも、行けるだけの資金を確保しておくのが親の責任。
普通の親なら、家に金が掛かるから都立や国公立に行ってくれなんて言わない。

優先順位が不動産業者くんとは逆なんだよ。

[715: 匿名さん]

713の格調高い文章をみれば一目瞭然。

[716: 匿名さん]

>>715
何が一目瞭然？

[717: 匿名さん]

>>714
そんなの当たり前だよな。
子どもが二人以上いて、ぜんいんが私立高校、私立大学に行ってそれなりの家を建てられる人が一体何パーセント居るんだ？
家の為に私立に行くななんて言い方する親は殆んどいないと思うが、家計が大変だから、と言う家庭はかなりあるぞ。

[718: 匿名さん]

>714
東京だと筑波大付属でも日比谷でも私立よりもいい学校がいくらでもあるのに、
何で私立に行かせないのが親のエゴになるのでしょうか？
普通にできのいい国公立を選べばいいだけでは？

逆に、トップクラスの国公立に入れないやつが行くような私立は
レベル的にもたいしたことないんだから、お金をかける価値なんてない。

普通に考えたらそうなると思うんだけど・・・・

[719: 匿名さん]

>>718
その通りです。

[720: 匿名さん]

>707

こんな新説初めて見た。
可処分所得っていう発想がないところを見ると、子供か。

[721: 匿名さん]

優秀なお子さんばかりじゃありません。並が多数ざんす。

[722: 購入経験者さん]

711

君だけは真正の大馬鹿者だな。

高校ですべてが決まるとでも思ってんのか！

[723: 匿名さん]

>トップクラスの国公立に入れないやつが行くような私立は
>レベル的にもたいしたことないんだから、お金をかける価値なんてない

こんなネグレクト、ほんとに存在するんだと驚いたわ。
普通に早稲田でも慶応でも、立派な私立だし、
そもそも偏差値だけじゃなく、
校風や憧れや環境やらがそれぞれの学校にあるでしょ。

おれは高校が国立だったけど、見事に腐りきった教師、
実験台になってコロコロ変わる教材、優秀な生徒、って構図だったね。
あれならそのへんの中の上私立のほうが環境としては上だわ。

[724: 匿名さん]

無謀ローンスレだよ、ここ。
タイトル理解してる？

[725: 匿名さん]

>723
でも、私立がコスパで負けてるのは事実だよね？

東大と早稲田大に受かったらたいていの人が東大を選ぶことはみんなわかってるのに、
高校だと何でそれがひっくり返るんだろう？

[726: 匿名さん]

>>725
それは高校が単なる通過点だからです。
大学はゴールであり、いわゆる学歴を示すモノサシは出身大学だからです。
有名私立高校に行った方が旧帝大に行ける可能性が高いと考えられているのです。

[727: 匿名さん]

>721

並が多数なのはわかってるよ。
ただ、並の出来なら無理して高いお金をかけることはないってこと。

人生の勝負どころが来るのはもっと後だよ。

[728: 匿名さん]

ここは教育費や老後資金に金が掛かる、という話を嫌がる業者紛いが多いからね。
子供が小さかったり、老後のことなんて考えられない世帯に、長期ローンで家を売りつけるのが仕事。
家なんかより金のかかる事が将来必ずあるということを、表沙汰にしたくない輩。

「学校は全て国公立でいい。」とか、定年ビンボースレでは「体が動くなら70歳まで働ける。」とか
物事を住宅ローン優先に都合よく考えて、家を買わせようと必死。
家庭生活を住宅ローンごときに乱されたくないなら、

・住宅ローンの完済は55歳まで。
・教育資金は、変動が大きく短期間でまとまった額の支出になるので、高校入学までに最低500万準備。
　大学行くなら入学までにさらに500万円以上（奨学金借り入れも検討）
・55歳以降の給与・賞与の余裕分と退職金は全て老後資金として最低4000万円確保。
　(65歳から年金支給額　年300万で想定)
・継続雇用の給与は生活費レベル

家を買うには相応の収入と貯えが必要。
収入も貯えもないのに、低金利の長期ローンで買うのはNG。

[729: 匿名さん]

５０代でハッピー予備軍は１６％だけだかんね。ローン組もうと思い立ったとき、それだけの直列思考はアカンよ。

[730: 匿名さん]

>728

ローンの有無はともかく、70まで働くのは当たり前だよ。
今でも元社長とか能力のある人は大体70まで働いてる。

[731: 匿名さん]

７３０、じゃ、働けよ。

[732: 匿名さん]

70まで働くなんてえらいよ

[733: 匿名さん]

70歳になるまで、働けるなら働くというのと、働かざるをえないというのは、天と地ほども違う。

[734: 匿名さん]

無謀スレだから70歳まで働く人が居てもおかしくない。

[735: 匿名さん]

何の為に70歳まで働くんだ。
悠々自適に飽きて働くならわかるが、ローンや生活の為に働くのは最低。

[736: 匿名さん]

＞70まで働くなんてえらいよ

ゆとりのない人生なら気の毒だ。

[737: 匿名]

仕事してないとボケちゃうような人もいる訳で。
ローンは完済してないと困るけどさ。

[738: 匿名さん]

高齢でも働きたいなら事業者になるんだな。普通は肉体労働しかないぞ。

[739: 匿名さん]

>ローンの有無はともかく、70まで働くのは当たり前だよ。
>今でも元社長とか能力のある人は大体70まで働いてる。

子供と同じで、ほとんどが並かそれ以下。
並の人間が70歳まで働いても、若年層の雇用機会を奪うだけ。
早々にリタイヤするのが人の為。

他人に「仕事を譲るゆとりのない高齢者」にならないよう準備しないと。

[740: 匿名さん]

>逆に、トップクラスの国公立に入れないやつが行くような私立は
>レベル的にもたいしたことないんだから、お金をかける価値なんてない。

自分の子供にそう言いなさい。

教育に金をかけるかどうか、価値観は人それぞれ。
住宅ローンなんかのために、子供が行きたい学校を「価値がない。」と
切り捨てるような親にはなりたくない。

[741: 匿名さん]

再雇用だって会社はしたくないのが本音。辞退させるような条件を提示されることもある。

[742: 匿名さん]

>>741
それはチンケな会社。
大企業ではそれなり。

[743: 匿名さん]

稚拙。

[744: 匿名さん]

>それはチンケな会社。
>大企業ではそれなり。

まったく逆。
大企業ほど1975年以前の大量採用世代の処置に困ってるんだよ。
以前の年収がいくら高くても、役員以外は月30万も貰えればいいほう。
業種転換や分野の絞込みで仕事も減ってるから、安月給でも仕事しないで退屈してる人が多い。
ゆとりのある奴はどんどん辞めていく。

[745: 匿名さん]

定年のない取締役以上になればいい。
取締役にもなれない無能な老人は用がないから生きる必要もない。
と、先の「国公立〜」のやつに言いたい。

[746: 匿名さん]

教育がないと並か並以下の人間にしかなれない。
公立だろうが私立だろうが、能力さえあれば優秀な学校にいけるだけの資金は必要。
住宅ローンの為に教育費を削るなんて、親の風上にもおけない。

[747: 物件比較中さん]

高校まで公立、大学から私立が大多数の世の中ですよね。

[748: 匿名さん]

高校から私大の付属じゃないの？代ゼミ縮小もそれでしょ？

[749: 匿名さん]

>>744
当たり前。
ゆとりがあるなら働かなくていい。
でも働くなら、って話しをしてるんだろ？
大企業でも厚遇とまではいかないが、チンケな会社よりマシだって言ってるんだよ。
理解しろよ。

[750: 匿名さん]

仕事が減ってて暇な感じで月三十万って、老後の小遣い稼ぎ兼暇潰しには十分だけどな。年金も蓄えも別にあるなら、むしろ、いつまでもバリバリ働きたくない。

[751: 匿名さん]

もういい。
本来の使い道の書き込みがしにくい。

[752: 匿名さん]

スレタイ理解出来ないのが多いw

[753: 匿名さん]

ローン破綻仕掛け人登場。

[754: 匿名さん]

.....日本語分からない人って

[755: 匿名さん]

スレチ書き込みは恥を知れ！

いくら書いている内容がまともでもみっともないぞ。

[756: 匿名さん]

お願い致します。


■世帯年収（できれば手取り月35万円、ボーナス年85万円等も明記）
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込100万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
子供１　8歳
子供2　7歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・10000円・5000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3700万円
　・変動　35年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り　　　40歳で950万～1000万位

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他事情
　・車のローン（月4万円、あと2年）
　

[757: 匿名さん]

>>756
ラクでは無いけど、破綻するようなことは無いから大丈夫。
4０まではいろいろ我慢だね。

[758: 匿名さん]

ローンは返せるでしょう。また、お子さんが２人だから仕方がないでしょうけど、頭金、特に残預金が少ないですね。

[759: 匿名さん]

>>756
奥さんの年収がもう少し増えればだいぶ楽になるでしょう。
他はおおむね問題なさそう。

[760: 匿名さん]

>>756
奥様、正社員で税込100万？
最低賃金法スレスレ？
現実の例には思えない。
管理費、修繕費、駐車場代のバランスも不自然。

[761: 匿名さん]

>>756は、「年収に対して無謀」ではないね。

但し、貯蓄が少ないってのは身の丈にあった生活ができてない証左。
心を入れ替えて節約すれば大丈夫だけど、心ってそうそう入れ替わらない。
返済額以上に支出を抑えてどんどん繰り上げればいいんだけど、
そんなことができる人は、元から貯金できてる。
「子供が大きくなったんだから仕方ない」「同僚（部下／近所etcetc）の目もあるから仕方ない」
「仕事の付き合いなんだから仕方ない」とかもっともらしい理由をつけて、
ローン返済額を除く収入は全て使っちゃう可能性大。

で、子供の教育資金需要のピーク時に金利が上がったら死亡。
まあ、年収が予定通り上がっていれば、死亡といってもローン破産するわけじゃなく、
尻に火がついた節約生活に急に落ちるだけだろうけど。

[762: 匿名さん]

ローン完済頃の住まいの状態がどうなのか？
マンションだから大規模修繕は不要だろうけど、建て売りなら結構掛かりそう。

[763: 匿名さん]

駐車場代5000円って、ひどい立地のマンションなのか、
ひどい販売戦略のデベなのか、一体どっちなんだろ。
　

[764: 匿名さん]

バーチャル相談者もいるようなので・・・・。
想定問答です。

[765: 匿名さん]

２０２３年、５軒に１軒が空き家になるらしいので、収入が厳しい人は中古を狙うのも手、掘り出し物があるかもよ。

[766: 匿名さん]

>>756
ま、架空の例だな。

[767: 匿名さん]

いろんな相談を書き込んで「大丈夫。」と、背中を押す。
「俺でも買えるかも。」と、勘違いするお目出度い人が食いつく。
業者主導スレ。

[768: 匿名さん]

友人とかじゃあるまいし、ここで、背中押された気になる大人は居ません。心中では結論が出てるはずですから。

[769: 匿名さん]

ネタで無謀ローン設定する輩もいるからね。

[770: 匿名さん]

>>767
50過ぎた賃貸さんが、購入組よりも老後の蓄えが一生続く賃貸分多く必要だとやっと気付いたが、後の祭り。
長生きしちゃうと悲惨な運命であることに絶望しながら、日々、【無謀～ん】と叫びながら仲間を増やそうとしているスレですね

[771: 匿名さん]

>購入組よりも老後の蓄えが一生続く賃貸分多く必要だとやっと気付いたが、後の祭り。

自分は、15年前に都内に9000万円で戸建てを建てたが、
賃貸で月20万程度の安い賃料なら、40年近く住めた計算。
住換えも自由で、現時点で手元に5000万円以上残ったはず。
損得計算だけなら、賃貸で老後資金を確保したほうがいい。
家を建てるのは、単なる損得計算だけじゃない。
個人の価値観。

貯蓄のない老後世帯の例をだして、賃貸を一方的に否定するのは不動産営業。
そんな話にのるのは、貯蓄もできないような世帯。

[772: 匿名さん]

>>767

業者主導スレか。
たしかにその通りかも。

７年前に３３歳８００万４０００万ローンで無謀無謀と言われた。
大丈夫だろう、普通だろうと思って結局借りた。

結果、返せるけどラクではない。　貯金のためにバイトしたり、余裕出すために嫁にパートで働いてもらった。

ラクではないから転職して収入を上げた。
今は１１００万になったけど、中学受験を控えた子供にお金がかかるし車も１０年目で乗り続け。
ラクにはなってない。

子供が大きくなったらお金もかかるし、家購入当初は節約して頑張ろう！なんて思っても、そんなのは一生続かない。
年収上がればそれ相応の付き合い、生活になるから大して変わらない。

繰り上げ返済もしてるけど４０００万という大金のローンはなかなか減らない。
年収が１０００万以上あっても５０００万以上の借金は良く考えた方がいい。


大丈夫！大丈夫！　って言ってる人は借りたことが無い人か、キツキツ生活の仲間を増やしたいだけのように見える。
このスレも質が随分落ちた。　昔はもっと的確で参考になるスレだった。

[773: 匿名さん]

そりょ借入元金だけで５倍、キツいでしょ。
老後ハッピー予備軍は４倍以下が共通点みたいだから。

[774: 匿名さん]

>>773
このスレには５倍なのに楽勝って言っちゃう無責任な人多いよね。年収1,500万で7,500万借入に対して大丈夫！とか。
そんな大金借りたことも無いくせに適当過ぎる(笑)

[775: 匿名さん]

772さん、実感します。

12年前に総費用8000万円で土地を購入して、注文住宅を建てました。
自己資金2000万、年収1200万の時に25年ローンで6000万借り入れ。
年間300数十万円の返済は、今考えると相当無謀です。

子供二人が中学に入学した途端、習い事や進学塾費用が重なって大変でした。
その後、兄弟が次々と私立高校に合格した時は、正直まいりました。(本来合格を喜ぶべきなのに)
最初のローンは固定金利だったので、その後の金利低下で2回ローンを借り換え。

私は転職した時に退職金が出たので、なんとかローンを完済できました。
ローン返済は、毎月何気なく返せる額にしないといけませんね。

[776: 匿名さん]

子供じゃないので釈迦に説法ですが、収入は可処分所得で、支出は税込みで、ローン組むときは総返済額で糊代つけて（多少の負荷掛けて）試算するのが身のため。。

[777: 匿名さん]

>大企業でも厚遇とまではいかないが、チンケな会社よりマシだって言ってるんだよ。
>理解しろよ。

チンケな会社？の意味がわからんが
大企業の冷遇でもマシなら、チンケな会社は雇用延長しない。

[778: 匿名さん]

>>777
雇用延長しないのって法令違反じゃないの？

[779: 匿名さん]

確かに最近スレの低下が酷い。
評論家気取りの人が多い。

[780: 匿名さん]

住宅ローンがぎりぎり返済できても、生活出来なきゃ意味ない。
評論家でいいじゃない。

[781: 匿名さん]

どんな経験者でも意見を書けば評論家ぽくなるだろ。
嫌ならスルーすればいい、相談なんか親族、友人にすればいい。

[782: 匿名さん]

再雇用って、雇用条件が合わなきゃ辞退しかない。そして毎年の単年契約。

[783: 匿名さん]

>>771
そもそも、賃貸のほうが特の理由が意味不明
手元に5000万何故残っちゃうのか論理的にお教えください

また、ある程度の資産を残せる人は、賃貸だろうと購入だろうとどちらでもOK
問題は年収が1000万みたないような世帯、特に500万付近で社宅や賃貸補助のない世帯は、賃貸続けると真っ暗な未来となる

[784: 匿名さん]

>問題は年収が1000万みたないような世帯、特に500万付近で社宅や賃貸補助のない世帯は、賃貸続けると真っ暗な未来となる

昔から収入が少なければ家なんか買えない。
誰もが家を買うわけでもない。

日本では4割が家を持たないから、特に不安を煽る必要はない。

[785: 匿名さん]

年収1000万以上って都内勤務ならけっこういる気がする。
日本企業だって多いし、外資なら尚更。

[786: 匿名さん]

>>779
評論家気取りは良いけど、あまりにも目に余るほどの無責任ぶりはどうかと。　楽勝とかすぐ使う人。

[787: 匿名さん]

>雇用延長しないのって法令違反じゃないの？

どんなに安い賃金でも雇用延長されればいいと思う人は働けばいい。
生活の為にある程度の賃金が必要なら、転職したほうがいい場合もある。
体を動かせば、時給1000円以上の仕事はある。

[788: 匿名さん]

>785

40代なら珍しくもなんともない。
ただ、マンションを買うメイン層の30代前半だと、多くいるわけでもないってところかな？

[789: 匿名さん]

30歳代の持ち家率は4割以下。
所得が低いなら無理する必要ない。

[790: 匿名さん]

>789

30代の有配偶者率は60%ぐらいだから、
（独身で持ち家の人が少ないと考えると）半分以上は家を持ってる計算になうけどね・・・

とは言え、資産価値の保てない建物を無理して買う意味は無いというのは同意できる。

[791: 匿名さん]

定年時というか年金生活者というか、そういう層の７割は持ち家層。

[792: 匿名さん]

>>784
で、リタイア後の持ち家率は？

年収が微妙な人は、家賃を払いながら老後の資金を貯めるのは大変。ましてや、一生賃貸なら、老後の資金に賃貸分が加算される
80まで生きちゃうと悲惨ですね

[793: 匿名さん]

この話、「定年ビンボー」スレでやればいいのに。

[794: 匿名さん]

今の30歳は老後費用25年分として生活費の補填に4000万以上確保する必要があるだろ。
学費は一人最低1000万の人数分かかるし。
3000とか4000万程度の住宅ローンで悩まないで、その先のまとまって掛かる費用を考えたほうがいい。

[795: 匿名さん]

>問題は年収が1000万みたないような世帯、特に500万付近で社宅や賃貸補助のない世帯は、
>賃貸続けると真っ暗な未来となる

日本の世帯平均年収は、子供のいる家庭で673万、高齢者世帯で309万円。
全世帯が家を持たないとお先真っ暗なの？

[796: 匿名さん]

>>794
で、一生賃貸の場合は、老後の賃貸料が必用な生活費の補填に必要になるわけだが
仮に25年で月に10万の家賃なら、3000万

4000万の中にそのお金は入ってますか？
仮に入っているなら、持ち家の人は、減額できますし、入っているないなら、7000万貯めないとですねー
家賃を払いながら可能ですか？

微妙な年収だからこそ、賃貸だから大丈夫とか意味不明なキリギリスにならないように気を付けないといけない
賃貸料付近で、在勤期間中に払える身の程のローンで持ち家にするのが、リスク低減になります

[797: 匿名さん]

都内に家を建てるのに億近い金がかかり、既にローンも完済した。
もし賃貸だったら手元に相応の資金が残ったはず。
老後資金もその分潤沢になったと思うが、後悔はしていない。

[798: 匿名さん]

>>797
あんたの場合は、元々老後資金に問題がない。
空気読め。

[799: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員 、現在育休中のため、税込360万円程度

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供1 0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5200万円　戸建（土地、建築費あわせて）

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4700万円
　・固定 35年・1.9%（フラット）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　多少あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。実家は近くないため育児支援は見込めない。
・現在妻育休中

[800: 匿名さん]

799,１馬力ならシンドそう。退職金が無いなら奥さんの稼ぎは貯めないと。また、頭金１割以上用意すればF金利1.6%とか1.7%じゃない？