プレミスト円山表参道ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト円山表参道についての情報を希望しています。
駅が近く、専有面積が広いのは良いですね。
買い物等の生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？

所在地：北海道札幌市中央区北1条西22丁目46-33他（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩6分 （1番出口から敷地南側入口）
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩7分 （5番出入口から敷地南側入口）
間取：2LDK～3LDK
面積：72.39平米～107.39平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・復代理：日本住宅流通 札幌営業所

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/maruyamaomotesandou/index...
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[41: 匿名さん]

DENだったら本を置くことが多いので、窓が無くても…ということなんですかね？
本が日焼けしちゃうから。
風通しに関しては、24時間換気などが有効になってくるという事でしょうか。
普通に物置にしてしまってもいいかもしれないですが、
いずれにせよ換気がポイントかも？

[42: 元購入検討中]

物件概要に価格が出てました．
107平米の最上階は8750万のようです．
＞26に書いた予想は結構いい線いってましたね．
平米単価81.5万，坪単価269万と高額ではありますが，
これでもシティハウス円山よりは安いですね．

[43: 匿名さん]

駅から多少遠いからかな
でも表参道はタワーが素敵過ぎて他のマンションがなんか家来みたいに
みえちゃうのよね

[44: 契約済みさん [男性 60代]]

3/13-15の第一次の販売は、完売でしたか、どなたか情報お願いいたします。　

[45: 匿名さん]

>41さん
穿った見方ですが、単に設計上納戸にしかならないようなスペースを
DENとして提案しているようにも思えますね。
本来はサービスルーム（納戸）を子供の勉強部屋やDENとして
展開するマンションが増えてきているみたいですよ。

[46: 元購入検討中さん]

＞44

ホームページを見るとまだ30戸残っているようなので，売れたのは20戸ですね．
107平米のＥは，8750万のも含め6戸売れたみたいです．
Ｃ，Ｆも売れていますが，Ｂ，Ｄは人気がないのか売れ残ってますね．
Ｂは96平米ですが，こちらも相当高い値段設定と思われますが，
こちらを検討するぐらいの人は，きっと少し高くても107平米のＥにしてしまうんでしょうね．
Ｄはやはり72平米と狭いのがネックなのではないでしょうか．

[47: 物件比較中さん [男性 60代]]

ロケ-ションが中途半端なこと、住友のシテイハウスより、割安といえども、購買層が限られた結果と思いますが、第一次残戸
30戸とは、予想に反して、即売率が低いということですね。

[48: 元購入検討中]

＞47

シティハウスも売れ残っているわけですから，ロケーションが中途半端で購買層が限られたというより，
そこまでのロケーションが必要ない人や，広さを求める人がコストパフォーマンスの良さで
こちらの物件に流れてきているということでしょうね．

[49: 物件比較中さん [男性 60代]]

48
シティハウスの顧客が流れたすれば、シテイハウスは更に苦戦ということですね。
　低層階は、前の賃貸マンションに遮られますので、資産価値はないとすると、上層階の内装をセミオ－ダ－して
　付加価値をつけるという作戦でしょうね。完成したはずなのに、現地モデル公開もないので、販売腰を据えて
　購買層わ限定するのでしょうね。住友の販売方針いまひとつ理解に苦しみます。　
　プレミストは、円山価格では　リ-ズナブルだったのでしようね。　　

[50: 匿名さん]

全体的なバランスがここはいいっていうことになってくるのかなぁ。
中途半端というのはあるかもしれないけれども、
価格面でそのデメリットな所は折り合いをつけているように感じられるし
あとは本当に何を求めていくか、によっていくかと
超大手がいいのかどうかとか。

[51: 匿名さん]

角地だから明るさと開放感がありそうな反面、
幹線道路の音が響いてきそうな気がします。
日中と夜とでは交通量の違いがあるのだろうと思いますけど、
どの程度なのかわかるご近所の方いらっしゃいますか？
マンションの遮音性にもよるとは思いますし、
眠れないほどうるさいということはないでしょうけど。

[52: 匿名さん]

>>45さん
納戸は窓がなかったり、窓がついていても面積が小さく採光が確保されていない部屋を言うんでしたっけ？
それを逆手にとって書斎や子供の勉強スペースとして提案ですか。
なるほど、売主も色々考えてきますねぇ。

[53: 匿名さん]

間取りはどれも使いやすそうな設計されていますが
収納箇所がちょっと少ないように感じますね。
もう少しクローゼットをとっても良かったのかな～という気がします。

[54: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが複数ついていて家具を置かないで良い
間取りが理想ですが、ここは90平米のプランを除くと収納面積が
心もとないように見えますね。
DENなどは書斎ではなく、結局納戸として使うことになるかもしれません。

[55: 匿名さん]

各戸面積が広い割には、確かに各部屋の収納スペースは少ない感じ。
納屋スペースがあることで、そこを利用するという形なのかもしれません。
にしても、和室が1つもないのが気になりました。

[56: 元購入検討中]

２か月ぶりにホームページが更新されたようです．
１期の残りが25戸なので，その間に５戸売れたということですね．

[57: 匿名さん]

マンションだと和室がないところも多く見受けられるなと思いました。
和室だと手入れが…とかベッドを置けないなどあるからなんでしょうか。
洋室の方が
使い勝手が良いというような風潮にはなっているかと。
だからこちらもそういう感じなのかも。

[58: 匿名さん]

クローゼットがついていますので、収納スペースを確保できるのは魅力的に感じます。
使い勝手が良さそうですので、気になっている方も多そうです。

[59: 購入検討中さん [男性 40代]]

かなりの勢いで売れているように感じます。円山という立地の割にリーズナブルな価格ということでしょうか。Fタイプなんかはかなり安いのでは？
内装もオリジナリティーがあって好感をが持てました。ま、モデルルームはEタイプだから価格面で手が届かないですが…

[60: 名無し]

Aタイプの部屋は使いやすいように見えますが、どう思いますか？