THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その4

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその４です。
引き続きよろしくお願いします。

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 匿名]

近くにスーパーどころかコンビニすらないんですね。
毎日利用する主婦にはちょっと辛いかも。

[2: 匿名さん]

海が目の前なんで魚釣りすれば大丈夫です。なんか防波堤で糸垂れてる人たまにいますよね。仲間入り。

[3: 契約済みさん]

花見川にも良く浮かんでいる魚がいますし、ご心配なく♫

[4: ご近所の奥さま]

投資用で買っている人はいません。
営業に確認済みです。

[5: 匿名さん]

眺望は夜は真っ暗なんですか？ここは眺望が売りだから、この点はすごく気になりますね。
やはり海しか見えないと、夜景にならないのかなぁ？
朝昼を良いとしても帰宅は夜だし、帰ったら夜景で癒されたいと思うんですが。

[7: 匿名さん]

海側、夜は真っ暗ではないですよ。
水平線に沿って、直線にいろんな光がまたたいております。
それに月明かりの夜は、ベランダに出れば、素敵な夜空が広がっております。
空が広いっていいですよ。

でも、部屋のなかでカーテンしないでいても、夜景は見えません。
窓ガラスに光が反射して、見えるのは自分の部屋（笑）

夜景を楽しむにはベランダに出るか、部屋の明かりを消すか。

[8: 匿名さん]

夜の海の眺望。確かに暗いけど漆黒の闇ではない。東は京葉工業地帯から海ほたる、東は浦安の街の灯りが遠くに見える。
東京ディズニーリゾートの花火も見えるよ。遠いけどね。

[9: 匿名さん]

ネオンが輝いていないと物足りない人は新宿とか六本木に住めばいい。

[12: 申込予定さん]

30年後の借地更新する場合、更新料はいくらとか話ありましたっけ？

[13: 匿名さん]

朝は最高、昼間は高温地獄、夜は暗闇。

[14: 匿名さん]

投資用途で借地、駅遠物件
買うのは流石にネタでしかない。新たなネガ。

[15: 契約済みさん]

投資として成り立たないのは、眺望が無いところです。
一般のサラリーマンは電車つうきんだから向かない。
この物件しかないオンリーワンの部位は高くても売れるんだよ。
世間を解脱した
東京の投資家などの富裕層もしくは会社の経営者はウィークエンドハウスとして狙っています。
事実最上階の倍率は20倍近かった

[16: 購入検討中さん]

遅れませながら、検討開始してるのですが、
ここ三井不動産なのに、なんで制震タワーなんですか？

三井不動産は、３１１の後、今後販売するタワーは、全て免震構造にすると宣言してましたよね、安全面からみても免震構造が良いと。清水建設も同じ考えだったはず。

コストを抑えるためですか？今時、高層タワーで免震じゃなくて大丈夫なんでしょうか。構造説明会ではどうせ都合が良い事しか言うわけ無いので、どなたか本当のところを教えて下さい。

まさか倒れるとは思わないけど、高層階の揺れは制震だと半端ないですよね。揺れ自体は最上階近くだと耐震と殆ど代わらないし。

大震災後のタワーにしてはお粗末すぎて、とても心配です。
他に制震タワーなんて建ててませんよね、三井不動産は。もしかして、だから高層階でも他との値段差それほどなくしてるんでしょうか。

[17: 匿名さん]

スイス系プライベートバンクに勧められて買ったよ
もちろんここだけではないけど

[18: ご近所の奥さま]

>16
なぜ免震にしなかったのか営業の方に聞きましたが、
免震だとコストがかかりすぎるのに、
効果は制震と大差ないというような話でした。
結局のところはコストの問題なのかなと思います。

[19: 匿名さん]

免震と制震の効果の違いは歴然ですよね。

百歩譲って、中層階は大きく違いが出ない可能性ありますけど、高層であればあるほど、全く違う効果。

制震だと高層は酷いことになりませんか？

むしろ揺れが増幅するのではないかと。

[20: 匿名さん]

免震と制震の効果が大差ないと説明する営業も営業だが、信じる方も信じる方・・・
それと地震の時、タワマンで一番ダメージを受けるのは中層階。
上層階の揺れが大きくなればなるほどその歪が中層階に出る。

[21: ご近所の奥さま]

そういえば、強風が吹くところは制震のほうが揺れないという説明もあったように記憶しています。
もちろん鵜呑みにはしていませんが。

[22: 匿名さん]

レジデンス棟はめんしんでも制震でもないですよね。
なんで？？って思う

[23: 匿名さん]

>21

なかなか面白い事言いますね。

強風に対して強いのは確かに制震ですが、そんなコメントすること自体、

免震に出来ないことの言い訳、と

如何に強風が強くて建物自体が揺れるほどか、ということ。

地震に対しては、タワーの場合、明らかに免震が優れてます。