ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか？

[物件比較中さん]

【「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件概要】
●所在地：茨城県つくば市研究学園4丁目34番
●交通：つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩14分
●地域・地区：第1種低層住居専用地域、第1種住居地域
●地目：宅地
●建ぺい率：52.58%
●容積率：155.51%
●敷地面積：8616.55平米
●建築面積：3151.02平米
●延床面積：14549.87平米(容積対象外面積1153.27平米含む)
●構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
●総戸数：149戸
●間取り：3LDK～4LDK
●専有面積：76.20平米～120.39平米
●設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
●施工：株式会社長谷工コーポレーション
●管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス
●売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
●販売予定時期：平成26年9月下旬
●「ウェリスつくば研究学園レジデンス」物件HP：http://wellith.jp/tsukuba1/

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[670: 匿名さん]

新しくできるダイワハウスの分譲にも負けるのでしょうか。

[671: 匿名さん]

負けるの意味がわからないですが…
戸建とマンションの買う人のニーズは違いますからね。
まあまず値段で負けることはないでしょう。

それにしてもダイワの戸建が建ち始めてますが、塀の趣味が悪すぎて誰が買うのだろうという感じですね。
ダイワハウスの落ち着いた外観とマッチしないメルヘンな作りで、初めて見たときは保育園ができるのだと思いました。
あれがあのエリア一帯に広がるのだと思うとゾッとしてしまいます。

[672: マンション検討中さん]

ここが完売しないのは駐車場代が少し高いからじゃないですか？
周りの相場より高いですよね…

それ以外はニーズに合えばとても良い物件だと思います。
見た目もシックでずっと住めそうだし、新しい学校が近くに出来るし、周りは戸建てだから見晴らしの確保もしっかりしてるし、過剰な共有部もないから管理費も高くならないなと思いました。

[673: 匿名さん]

駐車場は高いというよりも機械式がネックでしょう。そのデメリットを打ち消すくらいの価格設定が必要かと。環境は整ってると思います。

[674: マンション比較中さん]

まだ完売していないのか！？
駅から遠いからね

[675: 匿名さん]

駅前のNEXIOですら、未だ完売してないですからね。
もう、飽和状態なんじゃないですか。

[676: 匿名さん]

ネクシオは完成前に完売しましたよ。飽和状態のなか、レーベンだけは健闘してるよね。

[677: 匿名さん]

そうみせかけて中古で流しているのではないかという専らの噂です。
あくまで噂ですが。

[678: 匿名さん]

>>677さん。
本当かも知れないですね。
今日マンションレビューからメールが来ましたが、次の記載がありました。

【中古マンション】
■レーベン研究学園ネクシオ　（茨城県つくば市学園南2丁目4番3号）
10階 90.24㎡ 3880万円 (坪単価：142.14万円)

ネットで見てみましたが、賃貸に相当な戸数流れているみたいですね。
レーベンさんの完売の基準って、なんなんだろう（笑）

[679: 匿名さん]

レーベンの悪口ばかり言ってもしょうがない。ここはそのレーベンより下ですよ。もっと深刻。

[680: マンコミュファンさん]

675、678、レーベンさんが売れている理由は駅近い＝貸しやすいでしょ‼
賃貸業者に貸主聞けば一発で解りますよ個人の方が貸しに出していることが‼
NEXIOは引き渡しの半年前位に『完売』してましたよ‼
ちゃんと調べて書き込みした方が良いのでは‼

[681: 匿名さん]

なぜレーベンの営業は他の物件のスレにしゃしゃり出てきては手痛い反撃を受けるのか

[682: マンション比較中さん]

ウエリス同士で比較しても、駐車場の点からも竹園の方がやや魅力が上かな

[683: 名無しさん]

雨の日も風の日も平日も休日も交差点に立ってる人が可愛そうだから誰か買ってあげて！！

[684: 匿名さん]

>>678 匿名さん
ものすごく感情的に反応しているレーベン関係者がいるのを見ていると、営業所ぐるみで本社に知られるとまずい何かを隠しているのかもしれないと思わせますね。

[685: 匿名さん]

早く完売しないと、人件費だけがずっとかかってしまいます。将来の管理費や積立金が上がってしまう？

[686: 匿名さん]

売主の人件費と、管理会社の管理費や管理組合の積立金には何の関係もないと思いますが。
全くの別会計なのですから。

[687: 匿名さん]

家主がいない部屋の分の修繕積立金は誰が負担しているのでしょうか？
デベ？管理会社？それとも将来的に住民が負担するのかな？

[688: 匿名さん]

修繕積立金は部屋の持ち主である売主が負担する。常識ですよ。

[689: 匿名さん]

このマンションいつ建ったんですか。