【契約者専用】ルフォン文京本駒込

[入居予定さん]

ルフォン文京本駒込の契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

物件名　　　　　　　　　　　ルフォン文京本駒込
所在地（地番）　　　　　　　東京都文京区本駒込5丁目201‐4他
交通　　　　　　　　　　　　JR山手線「駒込」駅徒歩8分　東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩9分
地域・地区　　　　　　　　　防火地域・準防火地域・第3種高度地区
用途地域　　　　　　　　　　商業地域・近隣商業地域
構造・規模　　　　　　　　　鉄筋コンクリート造　14階
総戸数　　　　　　　　　　　39戸（内、非分譲2戸）

[104: 入居予定さん]

内覧会の日時遅いですね。
同行や、採寸の業者を入れたいので早くきまってほしいです。

[105: 契約済みさん]

みなさん、採寸を頼むのははカーテンですか？
正確な天井高などは実際計らないとわからないと聞きましたが、そんなに図面と大きな違いがでてくるものなのですか？

[106: 入居予定さん]

うちは、Bタイプのため窓が各部屋でL字になっているところが多いのと、
ブラインドやシェードなども考えているため、面倒なのもあって採寸して
もらう予定です。あとエコカラット等の施工の見積もりのための採寸ですね。
腰高の普通の窓でカーテンだけだったら、自分で採寸してると思います。

[107: 契約済みさん]

うちもカーテンの採寸いれます。
あと、内覧会同行はさんざん迷った末、入れようかと。。費用が割と高いですが、子供もいて自分では真剣に勉強や当日のチェックができないと思うので、安心料かなと思い。ただ楽観的に考えれば、まー大丈夫だろうと思うのですが。。

[108: 契約済みさん]

106,107さん
ありがとうございます。
確かに図面ですと窓の高さが分からないですね。カーテンはまだ検討段階なのですが、時間がなくなってきて焦ってきました。
今はソファサイズで頭を悩ませています
どんな部屋になることやら…

[109: 契約済みさん]

まだ見ていない部屋のインテリアを考えるのって本当に難しいですよね。私も毎日のように、がんばってイメージしては頭を悩ましています。。

[110: 入居予定さん]

北側の外観はほぼ見えてきましたね。

[111: 契約済みさん]

暗いですが、クレーンも降ろされ建物全体が見えるようになりました。後はどのようなエントランスになるか楽しみですね！

[112: 契約済みさん]

ありがとうございます！なかなか見に行けないのでとても嬉しいです。
内覧会の案内も来ましたし、竣工が本当に楽しみですね。

[113: 内覧前さん]

内覧会、14、15日の2日間で終わりですかね。
うちは午後でしたが、いろんな時間設定の方がいるのでしょうか。
共用部の説明などはまとめて行われるんでしょうか。

[114: 入居予定さん]

前にも話題にあがっていたようですが、今更ながらエコカラットが気になり始めました。
つけることを決めたみなさま、どこにつけますか？よかったら教えてください。

内覧会、午後ですが、さくっと終わるものなのか、意外と時間をとられるものなのかよくわかりませんね。
17時までには撤退とあるので、それまでには終わらせるのでしょうが。

[115: 契約済みさん]

>>114
内覧会は、さくっと終わらせるもんじゃないですよ！
私は購入経験者ですが、現場の職人さんの中には粗い仕事をする方も残念ながらたっくさんいるので、自分の住む家として、クロスの貼り方、細かなキズなど、よーく時間をかけて、チェックしましょう！

[116: 内覧前さん]

>>113さん
うちは内覧会は午前でした。一日2.3回にわけてやるのでしょうね。おそらく最初に共用部分の説明や内覧をまとめてしたあと、各部屋にわかれてそれぞれ自分の部屋を見るという感じなのでしょうね。

[117: 契約済みさん]

うちもジックリてチェックして納得してから引き渡しを受けるつもりです。キズはこの時しか直してもらう機会がないのでしょうから。ところで、普通は内覧の時に水道は使えるものなのでしょうか？水漏れのチェックもしたいと考えています。

[118: 入居前さん]

内覧会詳しくなくすみません。。エコカラットもつけないですが、つけたらかっこよさそうですよね。置く家具の配置によってどこにするか変わるのでしょうか。
インテリア、直前までいろいろ悩みますよね。内覧会でもいろいろ寸法を測ってこないと。
いよいよ来週末に迫りました。楽しみに待ちましょう！

[119: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね！初めてなので、楽しみ半分、不安半分といった感じです。エコカラットはうちも検討中です。一度施工すると張替は大変とのことですので、慎重になっちゃいますね。

[120: [男性 30代]]

今日見てきましたが、エントランス等は今週末にできるようには見えませんでした。大丈夫か心配になりました。

[121: 契約済みさん]

120さん、私もそう思ったました。内覧会は初めてなのですが、外が仕上がってない状態で行うこともあるのでしょうか？時間がかかるのでしたら待つので突貫工事だけはやめて欲しいです。

[122: 契約済みさん]

私も今日見てきました！エントランスだけではなく、部屋の方も電気がついてなにやら作業してるようでした！
心配になりますよね。うちは、今の家の退去日のことがあるので、入居日が遅くなるのは、困りますが、、突貫工事にならないで欲しいです。

[123: 契約済みさん]

ほんの2、3日前にエントランスの地面にコンクリートを打っていました。また、昨日1日のみで西側の塀が出来ていました。内覧会前に急いで工事をしているように思えてしまったのですが、工期として常識の範囲内でしたら、勝手を言って申し訳ありません。

[124: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。少し不安になってきましたが、調べてみると共用部がまだ仕上がってないというのはそんなに珍しくもないようですね。ただ、急いで仕上げてる可能性があるので、今週末はしっかりじっくりチェックしなければいけませんね。

[125: 契約済みさん]

そうですね！専用部分については入居後の点検で無償で修繕のケースがあると思いますが、共用部分は引き渡し後については管理組合の修繕費で賄うこととなりますよね？ 指摘できる機会が今回の内覧会しかないのであれば、尚更しっかり確認したいと思います。ネガティブなことは余り考えたくはないですが・・。

[126: 契約済みさん]

ここのマンションと別のマンションの購入を悩んで、ここに決めたものです。
悩んでいたマンションの方が入居時期が早かったので、完成過程を見てきましたが、やはり共用部はかなりギリギリまで工事していました。
不安ではありますが、今週末見れるので、疑問に思うことはしっかり確認したいですね♪
何はともあれ、楽しみです！

[127: 入居予定さん]

今日も月明かりの下、１９時過ぎでもガンガン工事していました。
傍目には、暗くて見えるのか、心配になっちゃいますね。

[128: 契約済みさん]

ここ数週間は土日祝日でも休み無く遅くまで作業されているようです。躯体が出来て、様々な業者さんが順次作業しているのでしょうか？致し方ないこともあるでしょうが、丁寧な作業をしてもらえることを信じたいと思います。

[129: 内覧前さん]

あーあー
先週締切の業者登録を忘れたことに今気づきました。。すっかり忘れていた＿|￣|○
明日担当者携帯に連絡してみます。
みなさま、明日からの内覧会はGOODLUCK、頑張りましょう。

[130: 入居予定さん]

自転車置き場入口のカギをかざすところが明らかに曲がって取り付けられてました。
外構のやっつけ感は否めないですね。みなさん共用部のチャックも頑張りましょう。

[131: 入居予定さん]

さっそくのご報告ありがとうございます。
やはり最後は共用部分、慌てたのでしょうね。とりあえず作っておいて、指摘されたら直そうという感じかもしれません。
共用部もできるだけたくさんの目でしっかりチェックして、なにか見つけたら自信をもって指摘し、直してもらいましょう。共用部は多くの人の目に触れますから、杜撰だと気になります。

[132: 契約済みさん]

129さん
私も業者の連絡を忘れてしまいました！
担当者と連絡もとれず、、、。
当日伝えても、大丈夫そうでしょうか。
どなたかご存知の方、返信お願いします(..)

[133: 入居予定さん]

129です、今朝連絡したところ、気持ち良く対応していただけました。たぶん当日でも大丈夫と思います。10時くらいにかけたらつながりましたよ！

[134: 契約済みさん]

情報、ありがとうございます！
安心しました。

[135: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。

共用部は工事が終わってないそうです。
専用部は同行業者にも見てもらいましたが、
入居予定の部屋はちゃんとしていました。
とりあえず、採寸も終ってホッとしました。

[136: 内覧前さん]

明日内覧予定の者ですが、
今日行かれた方の感想を聞けて大変ありがたいです。
ありがとうございます！
共用部はやはりまだなんですね。。。

[137: 入居前さん]

私も明日内覧予定です。ドキドキです。。
とりあえず雨は降らないみたいなので良かったです。
がんばってきます。

[138: 契約済みさん]

共用部分はやっぱりまだなんですね。明らかに曲がってる所ありましたね。専用部分もフローリングや特にクロスには問題がありました。しっかり見ないとダメですね。

[139: 契約済みさん]

壁紙の糊付けの糊が、きちんと拭き取られていなく、何カ所かクリーニングしてもらいました！
でも、やっぱり新しいお家はいいですね入居が楽しみです！

[140: 入居予定さん]

今日、内覧会に行かれたみなさんおつかれさまでした。
共用部、まだ途中だと聞いて安心しました。まだ、特にエントランス部分は人がたくさんいらして、ほとんど見られませんでしたしね…。
指摘を忘れてしまったのですが、裏口に明らかに気になるところがありました。

専用部は、思った以上に指摘箇所はありましたが、どれも直してもらえることになりホッとしています。

[141: 入居予定さん]

ここを見て、共用部のチェックを忘れてたことに気がつきました！
これから内覧会のみなさま、他力本願で申し訳ないのですが、 チェックをお願いします…

[142: 契約済みさん]

皆様、内覧会お疲れ様です。うちも共用部分を数ヶ所指摘しました。「これから仕上げる部分です」と言われると信用するしかないのかな？と思ってしまいました。後々管理組合で修繕となるのは勘弁ですので、確認会ではさらにしっかりチェックします。

[143: 契約済みさん]

内覧会お疲れさまでした。共用部の確認ありがとうございます！うちは時間ギリギリまで指摘箇所の確認で共用部まで確認する余裕ありませんでした。入居楽しみですね。

[144: 契約済みさん]

本日の内覧会にて専有部数10箇所を指摘し、直してもらうこてになりました。共用部については全てを見るこては出来ませんでした。皆様がご覧になった所で気になった箇所はありましたか？教えていただければ確認会の時にチェックして指摘したいと思います。私が見た所では、ベランダ部分が粗く、特に各階を貫通している排水管の穴がガタガタでした。隙間もあんなに有ってよいのでしょうか？今、住んでいるマンションを改めて見てみましたが、隙間は埋まっていました。どなたか気づきませんでしたか？本日指摘し忘れましたので、確認会で指摘するつもりです。

[145: 契約済みさん]

内覧会、お疲れ様でした！みなさんの情報がうかがえて参考になります。
共用部は、たしかにまだ荒く、これからかなと思い確認会で厳しくチェックするつもりなのですが、うちは専用部はかなり良かったです。相当経験のある同行業者に頼みましたが、指摘事項は平均の半分くらい、基礎的な構造もしっかりしているようで、天井高も一mmの狂いもありませんでした。傾きも全くなしです。かなりいい方だと言われました。
よろしければご参考までに、排水管の穴とはどこのものか、教えていただけないでしょうか。隙間も、どこが特に気になったでしょうか。確認会で再度見てみようと思います。

[146: 契約済みさん]

145さん、専有部に問題が無くて何よりでしたね！うちも傾け等の構造上の問題は特に無く、指摘したのは傷や汚れがほとんどでした。巾木とフローリングの隙間がどの程度が許容範囲か分からず、同行業者を頼めば良かったかな？と今さらながら思います。排水管の穴ですが、ベランダの雨水を排水する管が各階を貫通している穴です。Aタイプですと、ベランダを出て右側、Bタイプも右側、(東側のベランダにもあるかも)、すみません、Cタイプは分かりません。隙間については管のメンテナンスの為に必要なのかも知れませんが、穴の縁がギザギザになっていました。

[147: 契約済みさん]

146てす。穴の隙間が有って、かつ貫通している穴の形がきれいな円形ではなく、むしって開けたようにガタガタ？ボロボロ？の形になっていました。見たのは上側(上階床側)で、下側はしっかり見なかったのですが、まさか隙間は無いと思います。これから処理されるのでしたら、申し訳ないのですが、確認会でそのままの状態でしたら指摘するつもりです。

[148: 契約済みさん]

145です。貴重な情報ありがとうございます！
思い起こせば、たしかにうちもその部分は割と雑だったるうな気がします。外だしそんなものなのかな？とちょっと思ってしまったので指摘しなかったのですが、見栄えが悪いのもいやなので、同行の方の見落としかもしれないので、確認会ではチェックしてみます。気になるところは、住み始めてもずっと気になるのもいやなので、しっかり指摘しようと思います！

[149: 入居予定さん]

配水管の穴、みなさんと同じように気になりました。仕上げが雑ですよね。
それから、外壁タイルの穴などは、美観の問題ではなく将来的にタイルの剥離につながる可能性があるようなので、丹念に確認された方がよいかと思います。
みなさん、再内覧会は28日、1日ですかね？そこでまた新たな指摘があると、引き渡しが迫ってきますね。

[150: 入居予定さん]

>>145
もしよろしければ、同行業者さんがいう平均的な指摘事項数を教えていただけませんか？
みなさま概ね良好だったようで、うちが突出して多くないか心配です。

[151: 入居予定さん]

皆様週末はお疲れ様でした。ここでいろいろ情報がいただけてありがたいです。
排水管の穴はチェックしませんでした。確認会で忘れずチェックしようと思います。
うちも、構造的な問題はなく、でもキズや汚れはけっこう見つかりました。

[152: 契約済みさん]

145です。平均的な指摘数は30ほどと言われました。うちはその半分とちょっとくらいでした。細かい傷なども含めてのものです。一番見つけていただいて嬉しかったのが、玄関のタイル間のゴム？のところが一部ベタベタしていて、このままでは将来的に黒くなってしまう可能性がある、ということでやり直しをお願いしたのと（ただこちらは、乾いてなかっただけなのかもしれないのですが、すでに黒くなり始めていたので変えてもらえることになりました）、洗面所で鏡をあけたときにのみ見える鏡間の隙間が随分汚かったところです。いい業者さんでした。

[153: 入居予定さん]

150です。145さんありがとうございます。
当方、平均と大差ない指摘数だったので安心しました。
クロスやタイルの傷がメインで、そう重大そうな箇所はなかったです。
みなさんの指摘箇所、とても参考になります。