ザ・パークハウス相生山

[匿名さん]

設備も周辺環境もすごくよさそうで注目しています。
情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aioiyama/?adid=ad20893
売主：三菱地所レジデンス株式会社･名鉄不動産株式会社･名古屋菱重興産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主･販売代理)
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ

ザパークハウス相生山
所在地 愛知県名古屋市　天白区久方３丁目25-1
交通 名古屋市営地下鉄桜通線｢相生山｣駅(1番出入口)より徒歩1分
総戸数 274戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)277台※来客用3台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 74.30m2～99.30m2
販売予定 平成27年2月下旬
モデルルーム 平成27年1月上旬公開予定
完成日または予定日 平成28年1月中旬
入居(予定)日 平成28年3月中旬
敷地面積 10388.87m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造･地上13階建
用途地域/近隣商業地域
バルコニー面積/6.90m2～31.92m2

[1487: マンション検討中]

わろた

[1488: マンション検討中さん]

思い切って半額にすりゃあええのに

[1489: マンション検討中さん]

どれくらい値引きがありますか？

[1490: マンション検討中さん]

半分なんかにしたら先に買ってる人が怒りますよね

[1491: 匿名さん]

今でも十分安い気がしますよ。3LDK81.22㎡で3198万円～、4LDK86.34㎡で3568万円～。半額にしたら購入者が暴動を起こすと思います。

新生活を送っている人にインタビューをしたページがあったのですが、24時間のゴミステーションがあったり、駅に近い、眺望がいい、ペット可、友人管理体制、キッズルームありと設備も整っていていいなと感じます。また、コミュニティラウンジやパーティルームもあるみたいです。

共用部でコミュニティイベントもあったと書いてあり、子育てをするママにもよさそうに思いました。

[1492: マンション掲示板さん]

原点回帰

[1493: 匿名さん]

いまでもショールームと商談用の駐車場に車がそこそこありますよ。何年経とうとそんなに値下がりするはずないし、安くなるのを待つとか、早く住まない分もったいない。

[1494: 匿名さん]

>半分なんかにしたら先に買ってる人が怒りますよね

「半額にします」なんて広告うつことは絶対ないと思うけど、見込み客と営業とのやり取りでの大幅値引きはあるかもしれませんよ。
絶対口外しませんなんて誓約書書かされるかもしれないけど、自分がその客の立場だったら喜んで書いちゃう。

いくらで買ったかなんて他の人は確認しようがありませんし。
最終的にそうやってこなしていく感じでしょうか

[1495: マンション掲示板さん]

適正価格じゃなかっただけ。先に買った人の見る目がなかっただけの話。

[1496: マンション検討中さん]

誓約書書いて安くなるんだったらいくらでも書きますよ。

[1497: 匿名さん]

そんな簡単に何百万も値下げするわけないだろ。メルカリ気分か？

[1498: 匿名さん]

なんか盛り上がってるけど、完成後2年半も売れ残ってる事実は変わらないよね。
ライバル視してた鳴子北もそろそろ完売で次のライバルが出てくる前に売り切らなきゃね。

[1499: マンション検討中さん]

家具付きで2000万くらいになりますか？

[1500: 匿名さん]

なるわけないだろ…

[1501: マンション検討中さん]

駅周辺はマンションができた事でこれから飲食とかスーパーみたいな商業施設は増えて来そうですよね

[1502: マンション検討中さん]

前からマンションあるけどね
増えないね

[1503: マンション検討中さん]

ダイエーがなくなってそこに500世帯増えれば必要かなって思います。

[1504: マンション検討中さん]

ダイエーがなくなったら近隣の人は不便でしょうね。見に行きましが、ゴミステーションに行くのに屋根がなくて雨だと濡れちゃいますね。

[1505: 匿名さん]

そもそも売れないからダイエー潰してここが出来たのに、また新たに出来ないでしょ。
少し歩けばエクボもあるし、鳴子北行けばマックスバリューもコノミヤもあるし。

[1506: 匿名さん]

ファミリー向けマンションだし学区の問題も大きいのかな
あそこの学校は昔から評判がよろしくないからなぁ

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 匿名さん
相生山の学区はあまりよくないのですか？学区でない近くの小学校はいいと聞いていますが…

[1508: 通りがかりさん]

あと30戸？先が見えてきましたね
頑張って年内には完売して欲しいな

[1509: 匿名さん]

>学区でない近くの小学校はいいと聞いていますが…

同じような地域で小学校一つ違うだけでそんなに雰囲気が変わるものですか?
八事とかと比べればそりゃ違うでしょうけど

久方中は市営高坂荘が入る分ガラが悪くなるイメージがありますけど、別に天白中だって市営一つ山荘は入ってますよ。なんなら神沢中の学区にも市営ももやま荘はあります。
市立の中学校ならたいがい一つくらい市営が入るものじゃないんですか。

緑区も扇台中学校みたいに具体的に事件があったとかならガラ悪い話も理解できるけど、久方がその辺よりとくに悪く言われるのがなんか感じ悪いです

改めて検索してみたら本スレの360番台くらいに帰ってきました。
で、そこに私自身参加してたっていうね。誰に文句じゃないけどモヤモヤするなあ

[1510: 買いに行って]

売れ残り物件でもあるが価格次第でローン無しの一括払いで買おうと思ったので担当の営業マンに自分なりの条件を言い、上司に聞いてもらって条件に合わなければ諦めると言ったところ直ぐに電話があり来て下さいと約束をし、本日伺いました。が、全く上司に話が通っておらず価格の相談どころか売主が三社あるので自分達では決められない。あの部屋は広告にしてるからとか。最初に一括払い出来ますか？とか駐車場に入るか見たいので車検証持って来いとか、その気にさせておいて行ったら話が大きくちがい、貴重な時間だけん奪われた。最悪な不動産屋と最悪な営業マンに怒りしかなくイラついて家路に着きました。

[1511: 匿名さん]

実印まで持って買う気満々だったのに営業マンひどすぎ

[1512: 通りがかりさん]

いくらの条件だったんですか？

[1513: 検討板ユーザーさん]

新築の売れ残り買うのに一括払いするって言っても意味ないのに。
むしろその条件ってのが無茶だったんでしょう。

[1514: 通りがかりさん]

問題は三菱地所でなく、名鉄不動産かな。

同じ立地と価格でブランド競争するなら、選択されにくい売主。

[1515: 口コミ知りたいさん]

>>1513 検討板ユーザーさん
そうだね。あまりにマニュアル本通りの交渉だと相手にも分かるのかもね。

[1516: 匿名さん]

1510さんのお話はお気の毒だと思いますが、営業によってはそのような対応もあるものなのだと勉強になりました。
値引きを条件にするとして、モデルルームに足を運ぶ前に本当にこちらが提示する価格になるのか念を押す態度が必要になるんですね。

[1517: 検討板ユーザーさん]

どうして、売れ残っているか教えて下さい。
お願い致します。

[1519: 匿名さん]

個人的に見に行ってやめた理由

何かと設備が残念
タンクトイレ、スロップシンクなし、ディスポーザなし、ペラボー、廊下の鉄柵

使わない共用部に管理費、修繕費が必要
キッズルーム→子供が大きくなっても管理費は生涯
ミニコンビニ→目の前にセブンあるのに無駄な管理費
ゲストルーム→年に何回使うんですか？
コンシェルジュ→今までコンシェルジュがいなくて困ったことありますか？

スーパーが遠い
徒歩だと遠いので主婦的にはちょっと不便

[1522: 匿名さん]

[No.1518～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1523: 匿名さん]

何でこんな事になってしまったんだろう。
去年くらいまで住民の人が毎日のように引越しがあると言っていたから
完売するんだろうなと思っていたのに。
まさか退去の為の引越しのはずもないし。
そもそもあれも嘘だったのかな？

[1524: 匿名さん]

HPによると販売中の住戸はあと16戸になってますね。
多いからみっとも無くて一部隠してます、なんてことないですよね。

最近夜に向かいの信号から見た感じでは、以前よりも明らかに照明のついてる部屋は多いし、実際売れ進んだとは思いますよ。

16戸なら個別に値引とかしながらなんとかなっちゃうと思います。気づけば二年半たちますが

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

未販売住戸は数に含まれてないのでは？
これが最後ならHPに最終期って出るのが普通だと思うけど。

[1526: 匿名さん]

販売戸数24戸になってるみたいなんですけど、まだまだ残ってるんですかね。
平成には終わらなさそう。

[1527: マンション掲示板さん]

かわいそう

[1528: 通りがかりさん]

総戸数が多いので売れ残りは仕方がないのかと思うけど
24戸はちょっと多いね。
手を出しやすい価格帯で駅1分なら良いのにねー。

[1529: 匿名さん]

>>1528 通りがかりさん

2年半売れ残ってて仕方がないで済まないかと…。
需要に対して供給が過剰だったとしか言えないのでは？

24戸も残戸数なのか、販売中の住戸数なのかよくわからないし。

3088～4158万円が手を出しにくい価格？
それより安いマンションって名古屋市だと港区とか駅まで徒歩10分以上のマンションくらいじゃないの？

[1530: 匿名さん]

>3088～4158万円が手を出しにくい価格？

別に高くはないです、ただ・・・
>何かと設備が残念
タンクトイレ、スロップシンクなし、ディスポーザなし、ペラボー、廊下の鉄柵

何度も何度もこのスレで出た話ではありますが

[1531: マンション掲示板さん]

え！大規模なのにディスポーザー無いんですか？

[1532: 通りがかりさん]

また鳴子北購入者のお兄さんのネガキャンが出たよ。執念深いね。なんか恨みでもあるの。あんたのところは残り1戸なのだからこんなところで書き込みする必要ないだろ。

[1533: マンション検討中さん]

エントランスとか共用部は綺麗だと思ったけど部屋の設備のレベルをなぜ下げたのだろう？
これがいわゆる長谷工仕様ってやつなのか？

[1534: 口コミ知りたいさん]

>>1533 マンション検討中さん

タララタッタタッ♪

[1535: マンション検討中さん]

2年半もとなると修繕計画とかも変わってくるんでしょうね…。
色々計画通りに行かなかった分負担も大きくなりたそうですね。

[1536: 匿名さん]

鳴子北兄さん、絶好調だな。人の不幸は蜜の味ということか、性格悪いな。