プラウド板橋蓮根ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド板橋蓮根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅も近いですが、買い物や学校も通いやすそうです。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目32番3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.24　管理担当】

[866: 匿名さん]

基本的なことなんですが、そもそも線路側を向いている部屋ってあるんですか？

[867: 匿名さん]

あるわけじゃない。線路（道路）側は北側でっせ。玄関側になるのにきまってるでしょう。
音なんて聞こえる訳が無い。

[868: ご近所さん]

東側じゃないの？

[869: 匿名さん]

北北東かな。細かいね。

[870: 匿名さん]

東側ですね。

そっち向きに部屋ないなら、
あんまり関係ないですね。

駅近の利点のほうが勝りますね。

[871: 匿名さん]

駅まで3分ってでかいよ。うちは職場が蓮根駅近くだから尚更だよ。最悪始業時間15分前に起きたとしても顔洗って着替えて間に合うからね。毎日片道1h往復2hも時間をかけて満員電車に行く人は凄いなって思う。

[872: 匿名さん]

>871
駅近がいいって言いたいの？もっとわかりやすく書かないと趣旨不明。

職場に近いとこなを選ぶなら別に駅に近くなくたっていいし。。駅近でも二時間電車乗ればしんどいし。職場とか主な行き先が近ければありってことだよね？

[873: 匿名さん]

とにかく駅近ならいいよってことですね。

[874: 匿名さん]

そうだね。我が家は駅近を希望してるのでここを買う予定です。人それぞれなので別にここで一般論の合意なんてほしいっておもってないです。

[875: 匿名さん]

駅近がいいんじゃなくて、都心に近い駅の近くがいいんだよ。
限度はあるけど、極論すれば通勤時間は関係ない。

バブル崩壊以降の東京は明らかに電車の便利が良い場所が再開発などで便利になってる。
この流れは変わらないだろうから、皆駅の近くを狙うんだよ。

[876: 匿名さん]

野村で駅近って最強じゃないですか！？

どれだけ抽選になるんですかね！？

[877: 匿名さん]

桜上水ガーデンズは苦戦してるわけで、野村✕駅近でもダメなものはダメなんだよね。

[878: 申込予定さん]

確かに(笑)

あれは異例だな！
地権者が入ってて、
めっちゃ割高だからな！

ここは、地権者入ってないから、
安いことを願います！

4000万円台なら絶対買いたい！

[879: 周辺住民さん]

絶対買いたい。なんて書いてないで黙って買えばいい。

本当に買いたいなら抽選にならないように他人を煽らない。
みんなに買って欲しい営業の人の書き方だよ。

[880: 匿名さん]

煽り方のレベル低い。ブランド力に自信あるなら
ここのスレなぞ気にせず堂々スルーでしょ。逆効果ですね。　

[881: 匿名さん]

気分が高まって書いちゃう人だっているだろう

[882: 匿名さん]

外観のイメージ写真格好いいですしね。

[883: 匿名さん]

桜上水は全然苦戦してないしねｗ

[884: 匿名さん]

>>882
シンプル過ぎて高級感がたりないとおもう。

[885: 匿名さん]

長谷工作品に高級感求めちゃだめよ。　
グローバルスタンダードなんだから。
ま、大手の安心感は重要だ。

[886: 匿名さん]

長谷工は深沢ハウスつくって周辺住民から反対運動されちゃったしね。

[887: 匿名さん]

現地をみてきました。
たしかに、駅に近いですね。
ゆっくり歩いても5分以内ってところでしょうか。
徒歩圏内には大型から小規模スーパーまで複数あり
近辺に朝市も開催するような商店街があり、ある意味、都内らしい賑やかな雰囲気ではありました。

ただ、気になったのがマンションの周りが思いのほかゴミゴミしているというか
古い感じが。。
特に高架下がちょっと。。。
あと、高い建物がない割に空が見えないというか視界が狭いというか。。

平日の午前中に車で行きましたが、
目の前の道路は高島通りと環八を繋ぐ抜け道なようで、また近くに首都高の出入り口があるらしく、
朝はかなり渋滞してました。

すくなくとも、静かな環境ではないかと。。
プラウドなので物件そのものは期待しているのですが。。

[888: 購入検討中さん]

まあ蓮根だからね。そんなもんだよ。
いくらプラウドでも、私は勧めない。

[889: 匿名さん]

環境を気にする人はそもそも対象外でしょう。
駅近と（おそらく）価格で決める物件でしょう。

[890: 匿名さん]

889と同意見です〜。
別に蓮根や野村の信者ではないですが、
- 線路沿い、特に高架沿線沿いの雰囲気って大抵ここと似たような感じで汚いイメージなのはどこもそう。
だって高架下にあるものって、安い賃料/騒音問題が皆無(鉄道自体が五月蝿いからね)が最大の魅力であるのは
資材置き場や駐車場、格安テナント料を払っての大衆食堂や居酒屋ってのが相場。
- 三田線沿線沿いって基本どこの駅/街もはやってないのも今に始まった話じゃなくわかりきった話〜
- 古い感じだけど、かといって根付いた文化的歴史的なイメージでもない。元が工業地帯で雑多なイメージ

ってことで環境って感じじゃないね。浮間舟渡駅には浮間公園があるけど街に調和した感じでもないし。
あとはなんだろ、個人的にはだけどこの辺ってどこもそうだけど大抵が準工業地域ってのが多くてね。
もともとが企業の用地だったところがマンションになったり、もともと都営団地とかもあったりして
しかもその真ん中に学校があったり戸建があったりと、街としての統一性？というか洗練に乏しい
雑多なイメージかな。ゴチャゴチャってしてる感じ。なんで歩いていて心地よい街の雰囲気ってのは
乏しいよ〜。でも慣れれば対した事無いし安くて駅近ってのがここのメリットだからね。

逆に注意が必要なのはこの物件の周辺物件だよー。ご存知の通りここはもともとパチンコねー。
普通は嫌だよねー、パチンコ店の周りに家構えるのって。でもあるよー。ちゃんと見てね。
古い長屋みたいなアパートやマンションが回りを取り囲んでるね！このあたりは要チェック！
目の前にある高架下の店も何が出来るか分からないよ！商業地域ってのはちゃんと意識しておいた
ほうが良いと思うね。店ってのはすぐできちゃうから。

[891: 購入検討中さん]

おっしゃる通りですね。

[892: 匿名さん]

890
あってます。

[893: 匿名さん]

現実を書かれるとがっかりするよねー。新築への夢や希望がしぼむ。

[894: 匿名さん]

そうかな？ここは属性がわかりやすくていいと思うよ。
環境はダメで駅近が売り。だから一般的にはDINKSとか子供が高校とかで周辺環境よりも駅近が重要視され人向け。
逆に子供が小さいとか専業主婦、老人とかこのエリアで長く過ごす環境重視派には向かないってことでしょ。隣りがタバコ屋で裏には古い住宅連なってるしたばこプカプカなんじゃないのかな、この辺。

[895: 匿名さん]

ファミリー向けじゃないのは確か。

三田線の騒音が気になるけど、線路際だからしょうがない。

周囲の汚い一戸建て、アパートが気になる人は買えない。夜帰って寝るだけ
の人向き。

しかし、これだったら、板橋本町から駅2分のザ板橋レジデンスはずっと良かった
ね。今年の7月に最後の一戸が売れてしまった。70m2で4000万円くらいだった
かな・・・。

[896: 匿名さん]

895
うん、板橋本町の物件はここのターゲットと似てるね。あっちは幹線道路沿いだからますますファミリーに向かないけど安いし有りだね。

[897: 匿名さん]

ザ板橋レジデンスよりはここの方が良いと思うな。

[898: 匿名さん]

排ガスモクモク物件かたばこプカプカ物件かの違いだね。

[899: 匿名さん]

うまいなｗ

[900: 購入検討中さん]

板橋区蓮根？それで長谷工？
勘弁してくださいよ〜。

[901: 匿名さん]

>>900

考え方が違う。

板橋蓮根だから長谷工なんだよ。

この立地で竹中工務店を起用しても、それに見合った金を払える消費者は居ないでしょ。

[902: 購入検討中さん]

>>901
正しい。。。。。。。
蓮根のバーカー涙

[903: 匿名さん]

901
だね。もっといえばここの立地なら安ければどこでも良いかもね。
ちょっとこの立地の東西南北の建物レベル見てみるとここだけ最高級物件
作ったところで意味もない。環境が悪いのは>>890が書いてる通り。
本来であれば1K/LDKで独身やDINKS狙いの賃貸物件が最もしっくり来そう。
まぁもともとパチンコ店跡ってことで推して知るべし状況ではあるけどね。

[904: 匿名さん]

価格次第で検討したいのですが、駅から建物までの
間にある時間制の怪しげな飲み屋群がどうしても気になります
古そうな店ですが営業してないですよね？ 夜に行ったことが無いため、分かる方いらっしゃいますか？

[905: 匿名さん]

あの飲み屋群か笑　あれは楽しげでいい。いまどき無い昭和の風情と思えばいい。

[906: 匿名さん]

ノスタルジックな雰囲気があればよかったのにね。ただ汚いだけ

[907: 匿名さん]

現地を見たけど､南と西の隣接戸建群は確かに古めで密集していて美しくない印象です｡南向きの1階が庭付きだけど､向かいの戸建が見苦しくて陽当たり良くても､視界があれでは下がりますね｡電車の音は高架で駅近なので速度が遅く､想像よりは五月蝿くなかったです｡

[908: 周辺住民さん]

志村三丁目のライフ跡地にプラウドができる。と楽しみにしていた人がいるけど、これ本当にプラウド？

[909: 匿名さん]

まぁ近くにモールができるようですし少しは便利になっていくんでしょう。

[910: 購入検討中さん]

板橋区民先行の説明会に参加された方どうでしたか？行って来たのですがモデルルーム未完成で見れなかったのが残念です。

[911: 匿名さん]

ここを子育て世代のファミリーが買うという想像がさすがにできない立地。元パチンコ店ってどうなの？

[912: 匿名]

>>909
もう、いいから。出来ないってみんな知ってる。

[913: 匿名]

>>909
もう、いいから。出来ないってみんな知ってる。