江戸川区宇喜田町

[匿名さん]

江戸川区宇喜田町の船堀街道の元日曜大工センター跡地に分譲マンションは建ちますか？
どなたか教えてください

[2: 近所をよく知る人]

あくまでも私見として読んでいただきたいのですが、
この敷地は第一種中高層住居地域で（最近見直された）、絶対高さ16m以下、建ぺい率：50％以下、容積率：100％以下という規制や日影規制がかかることから、マンションを建てるというのはかなり厳しい条件であると思います。単純に考えれば階数的にはせいぜい4〜5階というところでしょうか。総合設計制度により一定の空き地を設ければ容積率制限、絶対高さ制限の緩和が可能ですが、その制度を使うには中途半端な大きさであると思います。

[3: 近所をよく知る人]

すみません。訂正します。道路境界線から30m以内は緩和されており、高さ制限なし、容積率300％になっていました。
その範囲であればマンション建設は可能でしょう。