芝浦アイランド ケープタワー☆21

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/

購入者専用
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
2.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
3.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
4.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
5.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
6.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
7.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
8.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[924: 匿名さん]

>>919みたいな間違った認識のオーナーが貸す
賃貸人が駐車場のトラブル起こすんだろうな・・

[925: 匿名さん]

922>>
バルコニーの中に干してあるものなんか、外からじゃ２階３階くらいじゃないと見えないんだよ。
南側のとある世帯で布団を干しているハイソサエティーな住民がいるということを述べただけです。

[926: 匿名さん]

>>924
間違った認識って何。？
もしかして、貴方の方が認識間違っていませんか。

[927: 匿名さん]

ハイソサエティーな住民に対しては、掲示板で部屋番号を出して注意をすれば、多少は効果があるかもしれませんね。

[928: 匿名さん]

グローヴもケープいずれにせよタワマンなので、
グローヴとケープという比較でなく、
住戸によって値段は比較される。
グローヴでも低層北向きとか、すごく安いしね。

[929: 入居済み住民さん]

９２４が間違ってるんでしょうね。規約は９１９が正解ですから。

[930: 入居済み住民さん]

これはケープの類似品？
空中庭園ってドラクエの世界みたい。
風が凄そう・・・
http://www.island-tower.com/skyclub/index.php

[931: 匿名さん]

↑　違法駐輪は真似てはダメですよ。

[932: 匿名さん]

>>930
いろいろ資料が出回ってるから見てみたけど実際はかなり違うね。

あちらはトライスターってわけではなくて、細いタワーを3棟建てて、
そのあいだを2箇所のフロアで接続してあります。
だからケープだとエレベータホールになっている部分は何も無くて
「外部」ということになります。

基本的に1棟のワンフロアは2戸（100平米超）が標準で、内向きだけの
住戸は作らないっぽい。（ってか、それがあったらあんまりだよね）
いうなれば香港あたりに良くあるペンシル・アパートメントハウスを
3棟つなぎましたって感じかな。

[933: 匿名はん]

トライスラーどうこういうより
パット見て似てますよね。デザイン・名前更に埋め立て島の形状まで似ている
それはそれで遠くの場所なのでよいですけどね。
それよりこの販売店が全く知らなくて・・。
アパタワーみたいなものですかね。

[934: 匿名さん]

高層マンションだと揺れを常に感じる人もいるって聞いてるけど実際どうなんですか？あと眺めとかは当初から大分変わったとか？

[935: 匿名さん]

>>933
いや、実際に出来てみたらデザインは全然似てないと思うぞ。
恐らくあっちの方が軽やかでモダンな感じだろうと思われ。
別に九州に住むつもりはないけどな。

[936: 入居済み住民さん]

>>930
「ほとんどの住戸が2面採光以上」って角部屋ってこと？
そんなのありえるの？
しかも、この建物よりも隣りに建ってるバームクーヘンのような建物が気になる。
空想とかじゃないだろうなぁ。怪しいな、九州は。

[937: 入居済み住民さん]

930さん紹介のHP見ました。かなりおめでたい？オープニングが楽しかったです。
まったく九州はおかしいですね。ケープと関係ないですが、マンションの名前は似ていますね。

[938: 匿名さん]

>>928
でたらめ言わないように。
９２８がいっていることは、ケープに当てはまることで、
（①低層階北が一段と安い②住戸によって値段が違う）
グローヴには当てはまらない。
グローヴは周囲がアイランドなので、他タワーも配慮して建てられ、
真正面に、ケープ低層北のように、別建築分がたってはいない。
私は、グローヴ価格表を見たとき、北が高いと思ったほどだ。
ケープの北はアイランド敷地ではないため、他建築物が視界をさえぎる
ことを余儀なくされた。
そういったケープ特有の要因からケープ低層北は安い。
住戸によって、値段が違う、というのもケープのケースだ。
ケープのトライスラー型という形から生じる、
日照、眺望などを考慮したことによって生じた、ケープ特有の要因だ。
よって、方角によって、割安という感覚から倍率があがった住居があった。
グローヴは、一般的形なので、
住居によって価格が違うという面は少ない。
９２８はグローヴの勉強不足。
いずれにしろ、ケープはグローヴの価格の平均して３／４であったのは事実だし、
現在の転売価格が、ケープがグローヴより、相当割高なのも否めない。
それでも９１３のように、購入希望者がいるのは府に落ちないが、
ありがたいことは間違いない。
もし、俺が今の価格で、ケープかグローヴを買うなら、
９２８のいった、全く反対のグローヴ高層の北以外を買うね。
グローヴは、１階の価格差が２０万しかない。
これはアイランドとしての価値があるからで、建築物以外の付随要素が考慮されている。
いってみれば、アイランド特有の価格表だ。
しかし、世間一般から見れば、賃貸相場もそうだが、一般的理念で価格設定されてしまうため、
低層は低い評価になってしまう。
いってみれば、お買い得度が少ない。
今の価格で、もしグローヴではなく、ケープを買いたいのであれば、
発売当時の価格を調べておくのは基本中の基本、
グローヴは想定できる部分もあるが、
ケープは、本当に住戸によって、価格が違う。
購入希望者が、ババをつかまないためにもご忠告まで。

[939: 購入検討中さん]

９１３です。
＞ケープは、本当に住戸によって、価格が違う。
購入希望者が、ババをつかまないためにもご忠告まで。

ばばをつかんじゃうのかな？
すでに申し込みしちゃったんだけど・・・・。

[940: 匿名さん]

>>939
９３８です。
９３９はご自分の意思で、８９７の言い分などなんとも思わず、
決められたのでしょう。だったら、いいのではないですか？
いったとおり、販売価格がいくらで、９３９の買う価格がいくらかで、
ババ、なのか、妥当なのかは決まるでしょう。
今ならまだ供給過多なので、値切って元値のせめて３０％のせぐらいまで
なんとかなれば、いいとは思いますが・・・・
ケープの転売価格高騰の背景は
もともとグローヴよりケープの方が価格が安いこともあって、
購入可能層が多かったため、と、
同じ港区にしては、グローヴより遥かに安かった点が評価されて、
倍率は、ケープの方がグローヴより相当高かったのです。
最終販売が終わった後、その祭りの余韻が転売価格にまで反映され、
しかもそれなりに勢いで売れたのです。
その後供給過多になり、価格は高止まりのまま、
いまだそれなりの戸数が売っているわけです。
ですから、元値で両方買えるのなら、ケープの方がグローヴより
お買い得とはいえたでしょう。過去の話ですが。
そう、すべて過去です。住宅情報誌を見ても、
おそらくこれほどの規模の新築マンションは、
港区では予定がないのではないでしょうか。
ですから、新古なら、考えようによっては、
未来から見たらお買い得かもしれませんし、
中古でも、まだまだ新しいでしょうから、
それなりに評価はできるかもしれません。
ただ、グローヴなら、再考の余地はあるかもしれません。
これから、フィットネスクラブ、クリニックモールもどちらかといえば、
グローヴが近いですし。
いずれにしろ自己責任です。決めるのはあなた様です。

[941: 匿名さん]

市場価格や一般的な評価価格もあるけれど、最終的には「自分が望み、納得できる価格」で買うことです。

自分は北側でいいし、島で安いのが欲しかったのならそれでいいし、充実共用部も欲しかったとか、
眺望や高層が欲しかったのならそれでもいいんだし。

[942: 購入検討中さん]

分譲時の価格情報はどこで探せばよいのでしょうか？

[943: 入居済み住民さん]

不動産屋に聞いて！
住人は言いませんよ。