シャリエ錦糸町ハウス

[スレ立て人]

こちらのマンションを検討している方々、どんどんご意見お寄せ下さい。

[82: 匿名さん]

あれ？耐震とってないの？

[83: 匿名さん]

>>82
えっ！！！
耐震等級（３〜1）をとってないって事？

[84: 匿名さん]

>>82
義務じゃなかったですよね？
だったら、耐震とってなくてもＯＫって事？
購入したくないなー

[85: 匿名さん]

ＨＰ見たら、6/10（日）より先着順受付中が表示されてる。
最終期１次で何戸残ったんだろうね？
>>82
耐震等級をとっていなくて、地震保険の加入は大丈夫ですか？

[86: 匿名さん]

耐震強度偽装をしていなければ問題なし！

[87: 匿名さん]

あんな等級審査は無意味ですよ。
天下り先の確保機関ですから。
駐車違反取締りの民間委託と同じです。

2級とか取れるんなら、ローンや税金で優遇されるから意味は出てくるんだけどね。

[88: 匿名さん]

等級審査は無意味ですよね。
等級審査をとるだけでも相当な費用が必要です。
その費用を価格に上乗せします。

日本　1-3　オーストラリア

[89: 匿名さん]

しかも、１戸ごとに費用が掛かるんですよね。

日本　1-3　オーストラリア

[90: 匿名さん]

等級審査って始めっからそのように設計しないと取れない。
耐震等級２とかって窓を大きく作れないとかあるから・・・

あと、耐震等級はそのマンションだけの問題じゃないので
かなり設計が五月蝿い仕組み

だから、見た目重視のマンションだと取れない

[91: 匿名さん]

だって、耐震等級３とかって、消防署とかだよ。
普通に人が住む住居で取得するなんて非現実的だよ。

日本　1-3　オーストラリア

[92: 匿名さん]

>>52
>５／２７（土）、最終期１次モデルルームオープン
>http://www.c-k-h.com/
>販売戸数：34戸
現在のＨＰでは、
最終期2次
販売戸数：38戸（キャンセルが出たのか？戸数が増えましたね。）
となっています。
>>85の6/10（日）より先着順受付中はなくなりました。

[93: 匿名さん]

ＨＰを見ると
”6/11（日）より先着順受付開始”って出ていますよ。
物件概要を突付くと、最終期2次　販売戸数：38戸ですね。

>>90
>>91
耐震等級の２，３は分りました。
>>87
　>あんな等級審査は無意味ですよ。
シャリエ錦糸町ハウスは耐震に関しては無審査？
１未満の場合はどうなりますか？

[94: 匿名さん]

>>93
ちゃんと耐震基準を満たしていれば、耐震等級は１になる。
建築基準法の基準に合致していれば、１未満ということはあり得ない。

[95: 匿名さん]

この物件のマイナス部分（気にいってない所）：隣のＧＳ（危険物取り扱い）、駅から遠い、大通りに近い、クロージング営業。（長谷工あせってる？？）、自転車置き場が少ない、価格が高い、この物件プラス部分（気に入っている所）、外観が良いため年数がたってもきれいな建物に見え汚れが目立たない（山の手に良くある金持ちの住む低層マンションの様で贅沢な作りだと思う）、間取りが豊富、細かい部分にこだわっている（トールサイズの窓、玄関扉、水道がトレビーノで、さすが大手の東レグループ。お風呂が広い。ミストサウナ。ゴミ出し、年２回の掃除。これらを比較して購入検討
してみましょう。管理会社が東レグループなので安心。心配なのは、地震に弱い墨田区で耐震構造でないの？？？？車寄せとエントランスが一緒で人身事故などおきたら？？？？（ちょっと怖くない？）

[96: 匿名さん]

耐震２でも見てくれいいマンションあるけどな。
駅からそんなに遠いとは思えないけど、
総武線沿線の場合、電車の高架からの騒音が早朝から響いて嫌かも。

[97: 匿名さん]

あそこまで遠いと、さすがに電車の音は聞こえんよ。
蔵前橋通りの車の方が気になるかな。

[98: 匿名さん]

>>95
ＭＲを訪れて似たような印象を受けました。
外観に惹かれてＭＲを訪れました。
玄関までは良かった。
玄関扉を開けて数秒・・・検討を止めました。

後に、色んなマイナス要因も分りました。
プラス要因もありますが、価格45％引きだと買いですね！

[99: 匿名さん]

玄関先でのゴミ回収って意外とコストかかってるから、
他のことにそのコストをかけた方が・・・

人件費がかかることは長い目で見ると
極力抑えないと・・・

[100: 匿名さん]

パティオ・・・中庭は小さい子供のいるお母さんは安心してちょっとしたボール遊びなんかで遊ばせられるね。いっそのこと公園の様にしちゃえばいいのに。ところで、キャンセルが出ているのか・・・まだあまっているね。１月から販売だよね。もう６月だよ。値段高いもんね。今後価格下げて売るのかな？窓開けたら騒音すごいのかな？すぐそばに錦糸町駅行きのバス停あるね。

[101: 匿名さん]

玄関をくぐると、住民だけの中庭があるって素敵です。無駄なスペースと思う人もいるのかなぁ。外からは見えない静かな空間が広がっているというだけで私は憧れます。第2東京タワーが出来ると、ますます錦糸町も人が集まって騒がしくなりそうだから、パティオのあるマンションって、稀少だと思うんです。

[102: 匿名さん]

たしかに東京の下町で中庭のあるマンションなんて無いんじゃない。贅沢だね。前に留学した時、イタリアやフランスなんかのアパートメントにはほとんど中庭があるんだよね。天気の良い日は住人がひなたぼっこしてたな。なんといっても安全だね。

[103: 匿名さん]

ひなたぼっこしたくても、東棟、南棟（orエレベーター棟？）、西棟に囲まれて”自爆”！！！
パティオの日当たりにあまり期待しない方が良いでしょう。
ミラーとか使って”採光”してあれば・・・

[104: 匿名さん]

売れるのとキャンセルが”トントン”で販売戸数はあまり変動しない？

[105: 匿名さん]

パティオは暇もてあましたオバサン連中の井戸端会議スペースになるのでは?

[106: 匿名さん]

>>105
そうなったらおばさんの下衆な笑い声が各階に響き渡るシステムか・・・

[107: 匿名さん]

入居した時は若奥さんも、１０年過ぎると立派なおばさんになるからね。
エントランス付近で井戸端会議されるよりも、外部から隔離されてるだけましです。

[108: 匿名さん]

このマンションって、いろんなファミリーを想定して間取りが組んであるので、どれもそれぞれに素敵ですね。広いのは、高くてとても手が出ませんが、狭い部屋でもキッチンが広く取ってあるし、無駄な廊下スペースがほとんどないので、実物は広く感じられるかなぁと期待してます。一人暮らしをしてもキッチンはファミリータイプ並に広いほうが、住み心地いいものです。シューズクロークって、女性には結構いいのかも。迷いますね。

[109: 匿名さん]

パティオは管理組合の総会のとき利用できますよ！
このマンションには集会所がないから。

[110: 匿名さん]

玄関ゴミ回収は確実に人件費高い。

[111: 匿名さん]

>>110
玄関ゴミ回収を魅力で契約した方もいるかもしれません。
総会で決議しましょう。

１期販売時の次期販売予定：２６戸
最終期１次販売戸数：３４戸
最終期２次販売戸数：３８戸
現在、先着順受付中・・・売れないで困ってる？
長谷工さん頑張れ！

[112: 匿名さん]

ところで、ここの耐震はどうなった？
参考スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5144/

[113: 匿名さん]

耐震等級２でも
８戸販売中／総戸数３６戸（完成済み、即入居可）
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/ishiwara/

[114: 匿名さん]

この地域は、ここも含めて売れにくい？
価格高過ぎ。

[115: 匿名さん]

価格が確かに高いですね。

ファンド業者の地上げしたい思惑が先行しすぎて、庶民が付いていけない感じです。
ほっとけばその内安くなりますよ。

[116: 匿名さん]

土地の購入価格はこの辺は高いよ。
元々墨田区は大規模な土地が少ないからねぇ

[117: 匿名さん]

>>116
そうですか。
でも売れなきゃダメでしょう。
一番損するのは購入者？（入居後も売れ残りがある）

耐震等級２、販売中（苦戦？）
http://www.meiwajisyo.co.jp/636_RDkitaakabane/index2.html

[118: 匿名さん]

耐震等級２はコスト高だから、サービス＆デザインに目が行く人には向かない。
で、シャリエは耐震等級すらないのになんでコスト高って話だろ。

[119: 匿名さん]

>>117
耐震等級２だからではなく、オール電化だからでは？

その点、長谷工さんは電気（ＩＨ）とガスの選択だからメリットはあると思います。
ＩＨにしたって、後からガスに変えられる。
けど、火を見ない生活は寂しいと思いますが。皆さんはいかがでしょう？

[120: 匿名さん]

オール電化とガスの戸があると、
保険の割引は適用されないね。

[121: 匿名さん]

最近のマンションは中の設備に関して言えば、どれも申し分ないものばかりですが、その分、外観でコスト削減をしているものも多いです。広告でエントランスやロビーを美化して販売していても、外観がほとんど吹き付けタイルだったり、バルコニーは鉄格子だったりして、出来上がり広告の隅の方に小さな完成図が載っているのを見ると、『小学校の校舎?』と思えるようながっかりするものもあります。このマンションは外観も強調して売っているという点で、最近では珍しいタイプではないでしょうか？　資産価値としてはマンションの外観も重要な気がします。

[122: 匿名さん]

[123: 匿名さん]

[124: 匿名さん]

>>123
今年度中に完了する物件で成功作品をあげるとしたらどちらでしょうか？
主観で良いので教えてください。

[125: 匿名さん]

[126: 匿名さん]

シャリエは良いマンションだよ。何を基準に見てるのかい？
値段は高いのは事実だけどな。。だから物件あまってるんだよ。価格ミスだな。
３割安ければ、即完売物件だよ。結局広告費でコスト出費しているな。＊＊だよ。その分安くして売れば客も幸せで販売会社と物件のイメージもアップなのにな。
でも、他の物件と比較してみな。都内でこういう風ぼうの物件は、
麻布とか高級住宅街しかないよ。まず、下町であーいう作りのものは、なかなか無いぞ。
気に入らなきゃ買わなきゃいいよ。次の物件待ってるうちに金利上がるぜ。
墨田タワーの影響も今後期待できるぞ。

[127: 匿名さん]

現在までのまとめ

既存
１　ベイクレ　東側
２　ガレリア　南西側
２　ＷＣＴ　Ａ棟南側

未竣工
１、ＴＴＴ　ＭＤ棟南西側
２、シエル　北西側
２、

ブリリアは今回はノーコンテストとします
未竣工物件１件募集中　ケープ？グローブ？もしくは？

[128: １２７]

誤爆です、大変失礼しました

[129: 匿名さん]

>>126
３割安ければってアンタどんな基準だよ・・・

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

なんか売り切りマンションの典型ですな。