グランドメゾン松涛

[あああ]

どなたか詳しい詳細をご存知の方、いらっしゃいませんか？
あと、その近辺に建設予定のマンションも気になります。

所在地：東京都渋谷区神山町20-46（住居表示）

[6: 匿名さん]

いい物件ですね。住める人がうらやましいです。
松涛で中古が売りに出てますが100平米超で1.2億円。この中古、割安なのかな？

[7: 匿名さん]

外観は重厚感があっていいですね。車寄せもあるし。
最低価格２億円か。はぁー・・

[8: 匿名さん]

低層マンションだから土地の持分が多いでしょうから、松涛の土地が坪１０００万だとして、１５坪ついてれば、それだけで１５０００万の下支えがあるわけで、２億ちょいであれば、かなりリーズナブルなんちゃいますか。

[9: 匿名さん]

駐車場は平置きらしい。最近めずらしいね。
一種低層に４階建てが建つのはなぜ？

[10: 物件比較中さん]

1階部分が地下として認められているからでは？

[11: 匿名さん]

もう２億円台ってほとんど売れてしまったのでしょうか。ネットで探してもでてこないんですが。

[12: 匿名さん]

＜１１
ん？そもそもネットで各部屋の価格出てないでしょ。
２億円台はまだ残ってますよ。
西向き、つまりニュージーランド大使館側の部屋。南、東向きの２億台は完売です。
そもそもここは平均価格３億以上なので２億台の部屋は少ないですが・・

[13: 匿名]

＞０８さん

低層マンションだから土地の持分が多いというのは、そのとおりですが、
だからいい、資産価値が高いということにはなりません。
低層しか建たない土地は、地価がそれなりに安くなるのです。

ここは敷地面積２５１２平方メートル余、総戸数２６戸ですから、
単純計算で１戸当たり９６．６平方メートル=２９．３坪弱の持分。
坪１０００万円もしないということです。

[14: 匿名さん]

地下にもぐっているから容積率参入除外で稼いでいる分があるにしても
松濤の土地ってどうみても坪800万程度はしてません？　土地分下支え大きいって
08さんの計算は、低層なので、マンション用地としてよくある、たとえば戸建て用の
何倍という取引がないとしても、勘定は合っていると思えるのですけども。

[15: 匿名]

８００万なら、いい線じゃないですか。
１０００万はちょっと、ということ。
１戸当たり平均で土地分だけで３億近くなり、建物部分を入れると
計算が合わなくなりそうなので。

[16: 匿名さん]

購入者です。
先日ひさしぶりに現地に行ったのですが既に３階までできてました。
２月の竣工が楽しみです。

[17: 匿名さん]

まだ売れ残ってますね・・・
やはり年度末に向けて様子見を決め込んでいる購入者が多いのでしょうか。

[18: 匿名さん]

偽装は大丈夫ですか？

[19: 匿名さん]

前の書き込みから１年半たって居ますが売れ残りがあるらしいです。
明日パークマンション代官山の抽選会ですので
外れた人がこちらに流れるかもですね。

[20: 物件比較中さん]

最近隣の大使館に行きました。
まだ看板がでていますね。WEBで確認したら４room販売していました。実際はもう少し売れていないんではないでしょうか？全体の２割～３割が売れ残っていますが、他のマンションでも同じようなものですね。
高級なマンションは転売が難しいので売れ残った場合の費用は予め織り込み済みなのでしょうか？
バブルを髣髴させるこうなマンションです。

[21: 匿名さん]

http://www.gm-shoto.com/
最終４邸だそうです（１２月８日現在）。
西向き、北向きの日照があまり良くない間取りが残っています。どれも１００㎡超え。
今月で全て完売するかどうか。

[22: 匿名さん]

日系のサラリーマンやってますが、３０代共稼ぎで世帯年収３千万越えれば、サラリーマンとしては最高峰かと思います。１億５千万までのマンションは買えても、それ以上は職を変えるしかありません。
２億、３億のマンションを買うには、根本から生き方を改めなくては、と考えたりします。
５０代になり、役員になれれば買えるでしょうが、それではツマんないですよね。

[23: マンコミュファンさん]

いくらモノが良いからといって、3億円超えの部屋がそんなにポンポン売れることなんてあり得ないでしょう。
それだけ出せるなら、他にも良い物件なんていくらでもありますよ。
プラウド新宿御苑みたいに超稀少立地というわけでもあるまいし。
ここは相当難しいでしょうね。

[24: 匿名さん]

この地域に住んでみたい

[25: 匿名さん]

配置図