ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part4

[物件比較中さん]

引き続き、情報交換しましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 、東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 、阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 、大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 、阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主：住友商事、 MID都市開発、大和ハウス工業

施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346810/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[103: 契約済みさん]

私は、まずは目先で一番安くその後の優遇金利もよかった三井住友信託の5年固定で考えてます。

[104: 契約済みさん]

固定と変動、悩むところですね

[105: 契約済みさん]

金利はまず間違いなく上昇すると思います。
そして、日本の不動産価格は東京オリンピックまでの間に割と大きく下降すると思っています。
繰上げ返済出来る方は、変動でも良いですが、返済期間長い方は固定、せめてミックスが良いと考えます。

投資目的で購入した方は金利が命取りになりやすい物件ですので、よく考えなくてはなりませんね。

私は居住目的でして、今の所はミックスの予定です。

[106: 契約済みさん]

変動金利を選択した場合は金利が上昇すれば固定してしまえばいいし、今が金利の底値と考えるなら最初から固定金利を選択すればいいと思う。どちらにしろ、急激な金利上昇は考えにくいし、住宅ローンは繰上げ返済が重要！

この物件の強みは御堂筋線駅直結で梅田徒歩圏内ということで、生活スタイルの変化があった時でも売却や賃貸に出しやすいことでしょう。

[107: 匿名さん]

＞ダイキンは基本的に個人向け販売はしておらず
普通にヨドバシやビックカメラで売られてますやん

[108: ビギナーさん]

コーナンにもありますよー

[109: 物件比較中さん]

マルチエアコンはなかなか量販店で見かけないので高くつきます

[110: 匿名さん]

サンキョウホーム　地下鉄中津駅にタワーＭ　2014/9/2
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140829700071.html

　サンキョウホーム（大阪市北区西天満５ノ２ノ18）は、地下鉄中津駅直上に立つ旧ホテルコムズ大阪の解体工事に着手した。同社は跡地に分譲のタワーマンションを建設する計画だ。

[111: 匿名さん]

コムズ跡地・・やっぱりタワーマンションに！
となるとここのマンションの南東の眺望は皆無になりますね・・

[112: 契約済みさん]

ＭＲの営業マンの話では、コムズ跡の敷地の大きさでは大規模なタワーマンションを建てるのは無理と言ってました。タワマンが建つとしても数年後になりますし、そのころには眺望も飽きてるのでは？

[114: 物件比較中さん]

眺望は良いとして、タワマンのお見合いって嫌ですね。

上層階を買うメリットが無くなってしまいますから。

高いわ、エレベーターに乗る時間は長いとなると。

[115: 物件比較中さん]

コムズ跡地面積は2500m2ぐらい。
セントラルマークタワーと同じ売主の住友商事が販売しているクラッシィ淀屋橋（35階建て）の敷地面積は約2000m2。
コムズ跡タワマンも35階建てぐらいにはなるんじゃないかな。

あの距離でお見合いは丸見えだから、向こうも窓の位置とか考慮してくれるといいんだけど。

[116: 匿名さん]

私も営業さんにコムズは建て替えても敷地が狭いのでそんなに高い建物は建たないと聞いてましたので、以前購入検討していました。。
ですが115さんの言う通りだとすると営業さんの言うことと全く違いますし、すでにタワーなのは間違いない様子。
ここまでのお見合いはちょっと厳しいですね…

[117: 物件比較中さん]

ベランダに出てお隣さんの部屋が見えるのは・・・　並びも嫌ですね・・・

[118: 匿名さん]

南東って他の間取りより値段高いはずなのに、お見合いとは…ちょっとありえないですね、、

[119: 匿名]

結構前から言われていたことやのに今さら何を言っているのやら…

[120: 匿名さん]

全然目新しい話題じゃないですねぇ。
ラマダ跡地の最新情報のほうが興味あんねんけど。

[121: 契約済みさん]

コムズやラマダ跡にタワマンが出来るのは想定内。一足先に御堂筋線駅直結の生活を満喫出来るのは素晴らしいことです。

[122: 匿名]

あまり、意味無いね。

[123: 契約済みさん]

確かに住んでみないと意味無いですよね〜

[124: 契約済みさん]

オリックス関係者の飲みの席での話ですが、現在オリックスは開発は厳しいみたいです。ラマダは転売の可能性が高いとの事でした。

にしても、タワーが建つ可能性は高いでしょう。
駅直結タワー3棟、しかもブランドもバラバラってなんかゴミゴミしそうでイヤですね〜、商業施設でも出来ないかな。

[125: 契約済みさん]

商業施設が出来たとしたらそれはそれで不特定多数の人が行き来して騒がしくなります。コンビニがあれば充分。シンプルなビジネスホテルライクな生活。

[126: 契約済みさん]

ラマダ跡、コムズ跡にタワーないし高層ビルが建つのは想定内。
タワーなら窓の向きが当然ぶつからないようにするだろうし。
これだけの立地、何も建たない方がおかしい。

[127: 契約済みさん]

タワーが３つ建つとしたら資産価値は上がりますか？ それとも下がる？

[128: 匿名さん]

価格競争になるでしょう。

売る人が多いと資産価値は下がりそうです。どのくらいの人が転売目的で買うかですね。

[129: 匿名さん]

あの至近距離で高層タワーが3棟とかゴミゴミしそう
中津駅混みそうですね

[130: 契約済みさん]

駅直結タワーのメッカになりますね。うまく共存共栄してくれるといいな〜

[131: 匿名さん]

なかなか完売しないせいか、最近頻繁にDMが届きます。
同時期に検討していた中で、現在も販売中はこの物件だけです。
やはり近隣のタワー待ちの方も多いのでしょう。

[132: 匿名さん]

131さん　教えてください
同時期に検討していて販売が終わった？完売？した物件は、どこですか
私も同時期に検討していましたが、完売したのは、オリックスの厚生年金会館横のタワーと新大阪のプラウドぐらいですが？
近隣のタワー待ちなら、早くてもコムズの跡地でも解体が来年の夏までですから、それからタワーなら2年掛かりますから竣工は、3年先ですが、ラマダの跡地なら、まだ解体工事が始まってませんのでその先になりますが？

[133: 匿名さん]

>>132
その他は、難波リバーガーデン、パークタワー北浜とかじゃないですか？
確かに、ここだけ残ってますね。

[134: 匿名さん]

＞＞133
販売時期が一時期的にダブルだけで
販売開始時期も竣工時期も全然違う物件と
比較しても意味ないと思いますけど。
北浜の完売は今年の7月だし。

[135: 契約済みさん]

ＤＭは頻繁には届きませんよ。

この物件の売りは御堂筋線駅直結・梅田1駅であり、価格が安いわけでもなくスーパーも近くに無いし中津という微妙なネームバリューなど他には強みは見当たらないので、興味は持ってもなかなか比較検討はしにくいのでは？ コムズやラマダ跡にタワーマンションが出来ても同じ理由になるでしょう〜。

近隣のタワーを待ったとしてグランフロントのような物件が出たとしたら買いますか？

[136: 匿名さん]

豊崎アドレスと、中津アドレスは、感情的に全然ちがう

[137: 匿名さん]

>>134
販売時期やモデルルーム開設時期は似てましたけどねー。

[138: 契約済みさん]

【例】
自分、豊崎に住んでます〜

それどこ？

あー、御堂筋線中津駅直結のタワマンです〜。

あ、中津ね。

アドレスは豊崎なんですよ！

あ、そ。

そもそも、最初から買う気の無い冷やかし程度…

「アドレスが感情的に全然違う」と言われても全然響かないです。

[139: 匿名さん]

>>135
え、DM結構頻繁に届いてますが、、

[140: 契約済みさん]

400も売れていて人気がないのですか？入居まで6ヶ月あって計画的にみえますが？

[141: 匿名さん]

戸数４１５戸もある大規模タワーマンションで、竣工まで半年もある時点で残り１５戸でも、どうしても人気がないと書き込みしたい一部のマンションコミュニティ書き込みファンがいらっしゃるのですね、その方たちは、他のマンションにも色々と誹謗中傷を中心に書かれています、まったく購入を考えていない方が中心と思います

[142: 購入検討中さん]

出来てみると（まだ出来てないけど）あんまり高さを感じませんね。

南の高層階はヨドバシの前の道路が抜けていて、良い眺めでしょうね。


ヨドバシの前の道路から見ても良い眺めです。

[143: 匿名さん]

新大阪から御堂筋線に乗って梅田方面に向かうと窓から見えますね。
先日、飛行機の窓からも、「あ、このマンションか」ってはっきり見えてました。

来週は、またオプション説明会ですね。
そろそろ色々決めなくちゃいけないとは思うんですが、割高感もあるし
まだまだ先って気分で、色々判断つかないで微妙な感じです。
あんまりショップや業者を廻っている時間もないから
一度に色々決めれるのはいいんですが。

[144: 匿名さん]

>>135
契約済みの方には、ＤＭは届かないのでは？
私にもたくさん届いてますよ。
事実であっても、マイナス意見は否定されるようですね。

[145: 匿名さん]

販売の最後の追い込みの時に
DMくらい送るでしょ、普通は。
パークタワー北浜もジオタワー天六も
パークタワー梅田も半端じゃなかったですよ。
DMだけじゃなくて、電話攻勢も。
デベの営業として当たり前の話じゃないんですかね。
いまどき殿様商売でやっていけるわけあるまいし。

[146: 匿名さん]

>>138
タワマンとか自分で言うの？笑
それに、年賀状、宅配便その他住所書く時、いやじゃないですか？？

契約者は、契約者版いけばいいのに。。。
必死ですねー

[149: 契約済みさん]

ひとつ不利な情報(真偽不明、相当主観的)が出ると、20レスくらい進みますね。有益な情報はそんなに進まないのに(笑)

こういった掲示板を利用する方の属性の内訳を考えたら、批判の方が多く出るのは当たり前。

特に契約者さんは来年春から一緒の建物に住む方もいるんですから、冷静にいきたいですね。

批判ばかりする方は、一緒に住むわけでは無いので、ある意味全く気にならなくないですか？

[150: 契約済みさん]

掲示板は公衆便所レベルということでしょうか？ 何か悲しいですね。

契約したから過敏になっているのではなく、契約するレベルまで真剣に情報収集をしたり、実際に足を運んでみて得られたこと、契約して後からの情報など、具体的で有益なことがあるので、マンション購入を考えている方の何かしらの参考になればとの思いと、このマンション以外でも特にタワーマンションを購入された方と情報交換出来ればと考えています。

ちなみに、今朝、セントラルマークタワーの前を通りましたが、２つあるクレーンの1つが地上まで降りており撤収段階になってました。

[151: 入居予定さん]

コムズラマダの話が出ると急にレスが増えますね。

どっから湧いてくるんでしょう。またアドレス云々、同じ主張の繰り返し。

いったい何がしたいんでしょうか？

[152: 契約済みさん]

来週20日に最終分譲抽選会があるとの話です。あの広い部屋も抽選との事です。私も余裕があれば…世の中にはお金持ちが沢山いるのですね。

[153: 契約済みさん]

>>152さん

あの広い部屋とは何号室のことですか？ 価格も気になります。

[154: 契約済みさん]

>>150さん

＞クレーンが1台地上に
完成していく様子を聞くのは嬉しいですね。

[155: 申込予定さん]

抽選口数が増えるのでやめて！

[156: 契約済みさん]

完売間近。やっぱり御堂筋線直結はインパクト高いです。買って良かった。よく比較されるパークタワー北浜も昨日最終確認に行きましたがなかなか良かったです。景色がすばらしい。住んだら多分余り眺めないでしょうが。

[157: ビギナーさん]

パーク北浜が圧勝でしょｗ

[158: 契約済みさん]

価格、駅距離、戸数、区、沿線、が違う❗️

[159: 匿名さん]

ここの方が安いのですか？

[160: 契約済みさん]

>>159
どちらが安いんでしょうかね？テンション高くなり、どちらも買ってしまいました。反省！パークタワー北浜は住まい、セントラルマークはお仕事と趣味に。どちらもいいん違いますか？

[161: 契約済みさん]

>>160
両方買えるなんて、すごいですね。
私も景色や街のブランド力など、パークタワーに惹かれましたが、リセールが高そうな、こっちを選んだ庶民の私です。答えが出るのは先の話ですが、この選択が正解だったと思える結果であって欲しいです。どちらも正解が勿論一番ですが。

[162: 匿名さん]

確かに、
どちらも良い物件ですね。

[163: 匿名さん]

私もここと、パークタワー凄い悩みました。
両方、いい物件ですからね。

[164: 匿名さん]

そうですね。
シティタワーやタワー大阪みたいに時が経っても、その他大勢のマンションにはならない気がしています。

[165: 契約済みさん]

>>161
リセール考えているならセントラルマークぜんぜん正解です。パークタワー北浜は流石に街並み、高層階からの景色、お住まい予定の客層全てレベル高いです。けれど5年後の売却ならどちらも差無し。誤差の範囲内。どちらも30年後は保証出来ないですね。

[166: 契約済みさん]

>>165
161です。ありがとうございます。どちらを選んでも、選ばなかった方が気になるのは同じなのかもしれませんね。
他のマンションを貶しているスレッドが多い中、寧ろパークタワーを誉めてる人の多いセントラルマークの契約者、検討者はいい人が多いのだとおもいます。こちらに決めて良かったです。

[167: 申込予定さん]

グラフロで働いています。

オリックス関係者の話では、ラマダの跡地にタワマンは可能性が低いとのことでした。
はっきりは言われませんでしたが、商業施設の可能性が高いとのことでした。

[168: 契約済みさん]

>>167
商業施設とは、嬉しいですね。
ますます便利になりそう。

[169: 匿名さん]

色んな情報が出てますね。

79　>オリックス不動産は、１階部分に店舗を計画しているようです
124 >オリックス関係者の飲みの席での話ですが、現在オリックスは開発は厳しいみたいです。
　　　ラマダは転売の可能性が高いとの事でした。
167 >オリックス関係者の話では、ラマダの跡地にタワマンは可能性が低いとのことでした。
　　　はっきりは言われませんでしたが、商業施設の可能性が高いとのことでした。

[170: 契約済みさん]

>>169
こういう情報はうれしいですね
ありがとうございます！

[171: 物件比較中さん]

こんにちは。
現在、こちらのセントラルマークタワーとOMPと悩んでいます。
職場は本町。プライベートは北エリアがメインです。
（南はほとんど行きません）
独身のため、重視するのは利便性。駅近であること＆本町や梅田まで地下鉄移動が楽なこと＆できれば近くにスーパーがあることです。
OMPと比較の上、こちらのパークに決められた方がいらっしゃれば、その理由を教えてください！

[172: 契約済みさん]

>>171さんの条件であれば、こちらが良いのではないでしょうか？
阿波座から本町へは、中央線でも自転車でも便利ですが、中央線から御堂筋線への乗り換えが大変なので。
あと、細かい話ですが、中津に住めば通勤定期がプライベートでも大活躍しますね。
あとは将来的な見通しで、結婚してすぐお子さんをお考えならOMP、結婚されても、ディンクス生活をしばらくされるならセントラルマークが良いと思います。

[173: 契約済みさん]

>>168
大型高級スーパー出来れば鬼に金棒！おいしいパン屋さんも。

[174: 契約済みさん]

>>171さん
同じくＯＭＰと比較してこちらに決めました。
梅田、本町と北方面に出やすいのは断然こちらでしょう。
利便性、立地は比べ物にならないくらいセントラルマークの勝と思いますが。
それに阿波座の辺は、津波の被害大丈夫なのでしょうか。

[175: 契約済みさん]

時代は北区。西日本で最も土地の評価額が高く、リニア開通や未開発の土地もある事を考慮すると自ずと答えは出てくる

[176: 購入経験者さん]

断然セントラルマークタワーでしょう。

OMPは安いけど値下がりもすごいと思う。

ここの北向きでも買っておきましょう。

[177: 匿名さん]

自分的には外観やモデルルームのイメージは
ＯＭＰのほうが好きだったんですが
間取りが今一つと言うか、
収納スペースが少ないんですよね。
生活しやすさを重視するとこっちかなと。
散歩がてら梅田から歩いて帰れるという
ロケーションもポイントが高かったんですが。
近くにオアシス程度のスーパーができると尚いいんですが、
それは今後に期待してます。
なくても困らない環境ですし。

[178: 契約済みさん]

私もOMPも検討いたしました
金額的には、魅力がありますが、やはり金額に見合う内容だと思いました
エントランスや共用施設の雰囲気は、こちらの自然石を生かした落ち着いた色調が好みです
小さいお子さんがいらっしゃるファミリー層には良いと思いますが
ラマダの跡地に、JR京都駅そばに出来たイオンモールの様な商業施設が出来れば嬉しいです
多分、ラマダの跡地もコムスの跡地も、タワーマンションが建っても１階には、スーパーが
出来ると思いますが

[179: 契約済みさん]

インテリア検討会いってきました。
とりあえず食洗機だけ購入しました。床のコーティングをオススメされましたが迷ってます。みなさんどうされてますか？

[180: 申込予定さん]

あと13戸くらいとお聞きしました。
入居まで半年ありますが、年内には終わりそうですね。

最終期なので、この連休は、サロンも人で溢れてるようでした。

[181: 購入検討中さん]

嘘です、溢れるような人は全く居ませんでしたよ。

[182: 申込予定さん]

あふれてはなかったですね、たしかに。。。

[183: 申込予定さん]

来週最終の抽選がありますが8倍ぐらいの倍率とお聞きしました。人気がないマンション？

[184: 購入検討中さん]

>>183
人気がないから未だに販売しているのではないですか?人気がないから、先週もまたDMが家に来たのではと思います。

[190: 匿名さん]

煽りはスルーでいきませんか？
品がない感じがします。

[191: 匿名さん]

ほんとですね、、煽りにのってらっしゃる一部購入者の方、、自らマンションの価値をさげているように思います、、

[193: 契約済みさん]

>>179
床のコーディングはしようかと思ってます。 玄関に防湿、防臭の壁材を貼るのもいいなと思いました。結論は見積もり届いてからですが。

[194: 匿名]

売れていない事実を契約者が必死に弁解しても、意味ないな。ここは、検討板、退出願います。

[196: 契約済みさん]

買う気のない方も退出願います。

[197: 購入検討中さん]

今、西区のマンションとどちらにするか悩んでおります。
利便性取るならこっち、子育て面を考えると西区かなと思っています。
中津周辺には認可保育園は「中津保育園」と「主婦の会」の二つと聞いてますが、それ以外にありますでしょうか。
詳しい方いらっしゃれば中津周辺の子育て環境について教えて下さい。

[198: 購入検討中さん]

だから、契約済みの偏った意見はいらんって。最近、ハエのようでうっとおしくなってきたな。

>>197
　学力では安定して西区が上やな。まあ、有名な話やから知っていると思うけど。

[200: 匿名さん]

>>198
同意です…このような方と同じマンションに住むことになるのは…

[202: 契約済みさん]

>>183
この4連休で完売か？もちろん月曜は有休取ります。