クレストフォルム錦糸町

[物件比較中さん]

クレストフォルム錦糸町の購入を検討していますが、この物件ってどうなんでしょう？
情報がありましたら教えてください。

[2: 購入検討中さん]

駐車場が100％設置されているところが良いですね。
しかし、坪単価は少し高めですが駐車場込みだと思えば相場位みたいです。

[3: 物件比較中さん]

間取り等が、使いやすそうでいいなと思っていますが、スラブ厚18cmなのが気になります。
どうなんでしょう？

[4: 購入検討中さん]

スラブ厚は分譲マンションクラスであれば基本大丈夫だそうですよ。
設計事務所に勤めている友人が言っていました。
ちなみに賃貸タイプだと12cmくらいだそうです。

[5: 購入検討中さん]

スラブ厚は、分譲マンションは普通20ｃｍはありますよね。ちょっと心配です。上階を希望しているんですが、高速の音はどうなんでしょう？道路沿いの住宅に住んだことがないので迷ってます。

[6: 購入検討中さん]

スラブ厚の微妙な差は分からないですね。
ちなみに今のマンションは25cm（二重床、二重天井）ありますが、上階の音はたまにですが聞こえますよ。
高速道路は高架の下のフロアであれば遮音版が高速についているので幾分ましかと思います。
それより上はちょっと分かりませんね。

[7: 購入検討中さん]

間取りなどは良いと思いますが、設備がショボすぎますね。
いまどき、床暖が標準装備ではないなんて…
24時間換気もないし、
近所のクレストフォルム亀戸と比べると設備は数段落ちますね。
立地はこっちの方がいいけど。

[8: 購入検討中さん]

クレストフォルム亀戸のスラブ厚は20cmなんですよね。
錦糸町の方も同じようにしてくれればよかったのに・・・。
本当に立地と間取りはとてもいいので、もったいないです。

[9: 購入検討中さん]

先週末にモデルルームを見にいったんですけど、意外と見に来ている人が多かったですね。
ここは設備はイマイチですけど、駐車場の安いことが魅力だと思います。
また、思った以上に近くに公園が多くて、子供がいる人にはいいのかもしれませんね。

[10: 購入検討中さん]

実際の部屋を見せてもらいました。
確かに高層階は高速道路に面していますが、窓を閉めているとホントに音は聞こえませんでした。防音対策は問題無かろう
しかし仕様が物足りない・・・かな。
ＤＩＮＫＳが子供できるまでor１人までの生活空間で購入するという感じがしました。
駅至近だし、賃貸に出しても利回りは良いのでしょうけど。
向かい側には高級マンションが建ってます。

[11: 匿名さん]

スラブ１８ｃｍでは薄すぎて、住んでも
問題の起きる確率が高そうです。
普通で２５ｃｍ以上なければ、パスしたほうが
賢明かと思います。

[12: 購入検討中さん]

ボイドと中身詰まっているのとでちがうのでは？

[13: 匿名さん]

ボイドスラブの法が遮音性に優れている
と言うことです。ボイドスラブは２５ｃｍ
から３５ｃｍの厚みが可能です。

[14: 購入検討中さん]

ボイドの方が遮音性優れているのですね。
詰まっている方が良いのかと思ってました。

[15: 賃貸住まいさん]

最上階だけ外断熱なんですね。
全戸そうしてくれれば良かったのに。

[16: 匿名さん]

ちなみに高級マンションはスラブ厚が３０ｃｍ
以上です。

[17: 購入検討中さん]

＞０７
24時間換気のないマンションなんて今は法律上ないでしょ。

[19: 匿名さん]

>13・16

ボイドスラブは静かじゃないよ。普通のスラブの７掛けと同じレベル。
例えばボイドスラブ厚25cm×0.7=17.5㎝

ちなみに詰まっている通常のスラブで25cmとると、柱や梁を相当とらないといけないので使える空間が少なくなることと、それをしたとしても音は完璧には防げません。

そんなに音が気になるなら、敷地の大きい戸建てにでもすることだね。

[21: 物件比較中さん]

長谷工のマンションに申し込もうと思ったらこの物件を見つけました。
明日行ってみようと思います。
錦糸町10分圏内で、駐車場100％は魅力ですね。
あと、即入居可能もうれしいです、ローン控除とか年内入居のこととか考えるとね。

[22: 物件比較中さん]

>>21
出た、ゴクレ物件名物のレス（笑）
このあと契約しましたーって書き込まれますよ。

[23: 匿名さん]

>>22
書き込まれてるのは不動産会社の方ですよね？
いろいろ掲示板を見ていますが、そういった方の書き込みが多いですね。