リビオレゾン目白通り

[匿名さん]

人気の目白エリアに分譲マンションがまた一つ加わるのでしょうか？
規模の小さなプロジェクトなのですが、目白通りと聖母坂の交差点角に
「下落合４丁目計画」と建設計画のお知らせが出ています。
施主は新日鉄都市開発で、10階建ての共同住宅となっています。
工事開始は18年９月１日で、終了は19年12月となるようです。

この計画について何か知っている方、ご近所にお住まいの方、目白エリアを検討中の方、
それ以外の方でも、どしどし情報・書き込みなどお寄せ頂ければと思います。

[73: 匿名さん]

リビオレゾンも販売延期？あれあれ。
売り渋りなのか反応がイマイチだったからなのか…？

[74: 匿名さん]

販売延期って、価格が変わるのかな。

それは心配です。高くなることもありうるのでしょうか。

売り渋り？？

[75: 匿名さん]

今もって販売延期ということなら、今年12月竣工のこの物件は殆ど完成売りに近いカタチで販売されることになりそうですね。昨年12月に竣工したBrillia新宿中落合も完成売りでしたし、秋以降もう一段新築価格が上がった中で割安感を出して売ろう、というのが販売側の魂胆なのでしょう。

[76: 周辺住民さん]

さすがにこれだけ駅から遠くて、狭い部屋ばかりだとファミリーにとっては
割安感は感じないのではないでしょうか。
一応目白エリアなんですから、ドーンと構えて広い間取りを用意して欲しかったです。

住友のシティーテラス目白なんて、いくら財閥系の高級物件と言っても
地元民なら誰でもわかる、少し前の目白プレイスと同等の立地ですが、
坪/400〜650万円と超強気です。
確かにあちらは山手線内ですが、行政区はこちらの方がいいと思いますけど。

[77: 契約済みさん]

買っちゃいました〜。
眺望と日当たりを考えるとグンバツですし。
庶民の手の届く価格ですし。

[78: 匿名さん]

MR行きましたが、坂の上の高台なので外廊下の眺望はまあまあですが
日当たりは？だと思いますけど。
狭ければ、庶民の届く価格でしょうけどその分、駅からは遙かに遠いです。

名前からもわかるように、立地も目白ではなくて、
下落合の目白通り沿いなんですから、けっして割安でもないのでは。

[79: 契約済みさん]

南側（バルコニー側）は南向きですよ！
確かに目白エリアと考えると、ちょっと違いますね。
私は落合エリアの西新宿の眺望の良い部屋を探して
おりましたので、渡りに船でした。出勤は下り坂の
下落合駅。帰宅は目白駅からバスに乗ろうと思って
います。

[80: 匿名さん]

バルコニーが南向きというのは、大多数のマンションで普通のことでしょう
外廊下が、通りから丸見えというのはプライバシーがないな。

目白駅からのバスは、遅い時間はないからご注意を。

[81: 周辺住民さん]

>>78
ここが目白でなかったらどこが目白なのですか？
土地勘がない方のようですね。

全戸南向きで現状では陽当たり良好なのに。
どちらのＭＲに行ったのか、不思議です。

[82: 匿名さん]

>>81
やっぱり縁がないから、分譲マンションのことは何も知らないんですね・・・

[83: ビギナーさん]

購入された方がいらっしゃるみたいですね。
私は迷っています。
立地が微妙で。。。

[84: 周辺住民さん]

>>83
たしかに最寄り駅から歩いてみると微妙ですよね。
山手線目白＝歩いて20分近く
西武新宿線下落合＝坂道だから帰りが…
西武池袋線椎名町＝山手通りをトボトボ
大江戸線落合南長崎＝目白に同じ

結局自転車を使うことになりそう。

[85: 匿名さん]

現地から、便利につかえるバスはありますか？

微妙な立地だから、この値段ということでしょうか？！

[86: 周辺住民さん]

>>85
バスは便利ですよ。
目白５丁目バス停から、
・目白駅へは３系統。昼間でも５分おきくらい。朝は専用レーンあり。
・落合南長崎へは２系統。５分くらい。
・新宿西口へはケイビーバス（下落合経由）が１時間に４〜６本。
・落合、東中野、中野坂上へは西武バス。
・池袋は東口行きが２系統、西口行きが１系統。

１分を争うほど急いでいなければ、
新宿池袋とその周辺は電車を使わなくても済んでしまいます。

[87: 物件比較中さん]

２階が空いているとのことで、
先日　外観だけ建設中の現地の見物に行ってまいりました。

ほぼ外観が完成していて、全戸南向きと理想的でしたが
気になったのが道路を隔てた西側の更地に、
H20年に７階建てのマンションが建つ点。
西なので夏は助かりそうですが、1時過ぎから陰りそう…

その日当たりも計算に入れてあるのか気になるところです。
だから価格もちょっとお手頃なのか？

[88: 匿名さん]

バスに関する詳しい情報ありがとうございました。

目白近辺で、スポーツクラブはありますでしょうか？
便利に通えるジムがあるといいのですが。

普段の買い物は、よさそうですね。

先着順住戸がいくつかあるようですが、（ＨＰ上から）・・・完売は難しそうでしょうか？？

[89: 匿名さん]

>>87さん

２階が割安なのは南面バルコニー側の眺望が遮られるので、不人気を見越して割安な価格設定になっているのでしょう。いかんせん、ここのマンションの一番の売りは、高台立地の南面眺望なのですから…。

>>88さん

目白にはリッチモンドホテルのスポーツクラブがありますが、費用がかなり割高なのであまりお勧めではありません。比較的近く利用し易い場所にあるのは高田馬場のビッグボックスでしょうか。それ以外だと新宿（ティップネス、東急オアシス）や池袋（ティップネス、コナミ）になると思います。

[90: 入居予定さん]

現地からの眺望、陽当たり、環境全てに満足しています。
バスの便も都合が良く、本当に買って良かったと思っています。

[91: 匿名さん]

あと、３戸ばかり残っているようですね・・

目白駅からタクシーでは、基本料金で行けるのですか？

入居はもうできますか・・・

２ＬＤＫはキャンセル住戸のようですね。

バスが便利そうなので、まあいいかなと考え中の者です。

[92: 匿名さん]

１ＬＤＫが２戸残ってますが、両方とも７階なのはたまたまなのですよね？！

もう入居できるようですが、いかがでしょうか？

ワンルームは売れたようですね。

２ＬＤＫはキャンセルがでたと連絡がありました・・・。