リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）

[物件比較中さん]

リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）についての情報を希望しています。
普通賃借権の物件なのでいかがでしょうか。お得感などありますか？

緑もあり、川沿いなのでのびのび暮らせそう。


所在地：東京都板橋区東坂下2-24-2（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩9分 、都営三田線 「蓮根」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.35平米～82.05平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.tokyoadventure.jp/index.htm
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[819: 匿名さん]

>>818
ここのマンションスレで言う事が問題なんじゃない。
後から出来たマンションの住人が何？って事になるんじゃない。だったらパチンコ屋近くに無いマンションにすればと言う事になるでしょう。

[820: 匿名さん]

>>819別にいったっていいじゃん？言って無くなるわけじゃないし

[821: 匿名さん]

パチンコ店擁護してるんだ。パチンカスさんですか。
ならそういう人と議論しても無駄ですね。住まいの住環境ってのは良くも悪くも変わっていくものです。前からあっても害悪なら消していく方向に持っていくし必要なものは作っていくというだけの話。前からあるから避ければというのは余りに短絡的で稚拙。環境は変わらないし変えられないと思ってる人の典型例ですね。
マンションができれば人が根付く。さすれば色々と軋轢や問題が生じるわけでそれを社会的に良い方向に持っていけるのが人間の知恵。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[822: 匿名さん]

そんなことよりもう5期ですね

[823: 匿名さん]

近所に住まわれてる方にお尋ねします。
周りにいろいろと工場がありますが、風向きとかで匂いとかありませんか？
通常時この辺はどの方向から風が吹きますか？

[824: 匿名さん]

勝手な話かもしれませんが、マンション建設地にパチンコ店や風俗店があれば
地域の健全化の為になくなってくれたらいいと思うことがあります。
不況のあおりか、中小規模のパチンコ店の閉店が相次いでいるようなので
誰も行かなくなれば撤退しそうではあります。

[825: 匿名さん]

浮間舟渡に風俗はないね。パチンコ店もこのマンション隣にあるけど浮間舟渡駅周辺にはない。ここが残念な立地ですた。

[826: 匿名さん]

ここのパチンコ人入ってるんですかね？

[827: 匿名さん]

すげー入ってる

[828: 匿名さん]

＞823さん
においに関しては、個人差があることだから、実際に行ってみた方が良いと思います。
モデルルームに行かなくとも、現地だけは確認しておいたほうが。
特ににおいがするとしたら、今の時期が一番わかりやすいと思いますから。
本当に気になる気にならないとか人によります。

[829: 匿名さん]

私は工場の臭いより新河岸川の臭いがすこし気になりました。

[830: 物件比較中さん]

新河岸川つて水面凄く近いですよね、直ぐ溢れそうなくらい、、
ちゃんと対策取られてるんでしょうか？

そういう意味だと、荒川本流の方は全然安全な気がしますね。

[831: 匿名さん]

>>830
前の方に書いてありましたよ

[832: 匿名さん]

新河岸川、ニオイしますか？？
かなり近くに寄ったり、風向きによっては気になるということなのでしょうか。
個人的には気になったことがないものですから。

公式サイトのトップ画に描かれている花火って板橋の花火大会の事ですかね。
ここからだと良く見えるのかしらと思いました。

[833: 匿名]

>>830
ご自身が住まれる予定のハザードマップは確認された方が良いですよ。新河岸川が決壊したときは2メートル、荒川が決壊したときは5メートル以上の水没ですね。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/009967.html

中山道沿いに住んでいますがこの地域はお巡りさんが巡回連絡カードを持って個人情報の
記入のお願いに自宅に訪問しておられます。要援護者名簿登録地域になっているからでしょうね。

新河岸川は夏ごろに時折、酢のようなにおいがすることがありますね…橋の上からオリンピック方面ににおうことがあります。頻繁ではありません。

板橋の花火大会は近くのフェスタというパチンコ屋さんが休業して屋上を開放してくれます。花火も近く、割と空いているので非常におすすめですよ。

[834: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>833
巡回連絡カードは
「受持ち区内のすべての家庭と事業所。ただし警察署長が巡回連絡を行う必要がないと認めて特に指示したときは、この限りでないとしている」
となっていますが？もちろん我が家にも来ましたよ

国分跡地が話題になっていますが、浮間5丁目のキクチカラー跡地の
島忠ホームズとOKストアが出店も今秋オープンですね

[835: 匿名さん]

ＯＫと島忠ができるのでかなり買い物が捗りそうです。
ＯＫの規模ってどれくらいなんでしょう。
大きめの所だとけっこう買物が楽しいのですが、狭いところだと品揃えが省略されちゃう感じになるのですよ。
大きめな感じになってくれるといいな。
造っている所を見ているだけだと、どういう風になるのか想像つかない。

[836: 匿名さん]

>>835
外観、敷地面積からみると、かなり大規模ですよ
駐車場もデカいみたいですが、周辺道路が渋滞するかも

[837: 匿名]

近所に住まわれてる方、今回の雨で新河岸川が氾濫するのではと気にされましたか？

[838: 匿名さん]

>>837
さすがにこのくらいで氾濫はしないと思いましたが、なにも気にならないというと嘘になりますね。ここより西台とかのほうが避難勧告とか出てましたね。

[839: 匿名]

>>837
荒川、新河岸川の注意報は調べておきました。やはり不安はありましたね。夜中に避難警報が来ても対応出来ないので万が一に備え、すぐ避難できるようには準備をしていました。

[840: 匿名さん]

ここはこの付近のエリアでは高台にあるわけなので仮に氾濫しても水が溜まることはなさそうだな。

[841: 匿名]

>>840
え、氾濫しても水が溜まらないって本当ですか？この前に見たハザードマップではそんな事無いようでしたけど…

[842: 匿名さん]

>>841
あるいたことあります？このあたりでは高台のほうよ。流されるところはむしろ駅周辺かと。

[843: 匿名さん]

>>841
ハザードマップと通りすがりの人の書き込みのどっちを信じるかですね

[844: 匿名さん]

島忠とオーケーストアー、ものすごく広いですよね。
敷地自体は隣のマンションとつながっているみたいなんですけれども、
でも建物自体の大きさがあるなと感じます。

オーケーストアーは店の規模によってかなり商品の取り揃えの充実度が変わってくるので
大きいものだということならいいなーと思いました。

[845: 匿名 [男性 50代]]

そうですか～国分跡地の計画が尻込みしなきゃいいですが。

[846: 匿名さん]

大雨でも全然大丈夫でしたね！

[847: 匿名さん]

昔から住んでいる坂下、舟渡辺りの住民は川沿いは買いません

[848: 匿名さん]

安いから買うんですよ。そしてマンションなら問題なし。

[849: [男性 50代]]

国分跡地、その後の情報を知ってる人いませんか？スーパーらしき事は
別のブログでも見かけたんですが、それもそれっきりです。

[850: 匿名さん]

>>849
スーパーテナントは確定でどこなのかは年内には発表されるとネットでみました！

[851: 匿名さん]

シネコンと聞きましたよ

[852: 周辺住民さん]

木曜日に国分跡地に重機が入ってましたね。そろそろ動き出すのでしょうか。

[853: 匿名さん]

国分跡地はいなげやになるのですか？

[854: 匿名さん]

>>853
ソースはありますか？？

[855: 匿名さん]

スーパーじゃなくて専門店が複数入居するマルチスクウェアと聞きましたけど。

[856: 匿名さん [女性 30代]]

以前、物件近くのコンクリート工場が見えるマンションに住んでいましたが毎日気が滅入るので三年でマンション売り引っ越しました
浮間舟渡は大型車の交通量多いし住環境がよろしくないと感じました
公園は良いのですが

[857: 匿名さん]

>>856
立ち入ったことをうかがいますが、
３年だと売却損は出ましたか？
トントンくらいでしょうか。

[858: 匿名さん [女性 30代]]

>>857
500万ダウン位です
オプション150万位いれたらもっとですが

[859: 匿名さん]

>>856
当たり前のこと言わないで。住環境が良かったらもっと地価も高くなるし人気もあるはずだから。
そうじゃないからこういう安い価格で供給できるしそこそこ新宿にも出やすいのでそういうのに
魅力を感じる人が住むわけです。そのあたりは織り込んでおくべきでしょう。

[860: 匿名さん]

>>856
なぜこのマンションの検討スレをご覧になっているのですが？

[861: 匿名さん [女性 30代]]

>>860
私が引っ越す前から建設中で売れ行きが気になったのでのぞいてみました　

[862: 匿名さん]

恥しい限り。

[863: 匿名さん]

実質３年間賃貸に住んだと過程すればその分家賃を払い続けるわけだし、500万のまるまる損した訳じゃない。
もちろんブランド地のマンションなら含み益を得る場合もあるかもしれないが、そんなのごく一部な立地のみ。

[864: 契約済みさん]

>>856
3年前ってことはあのマンションですね。
ちなみに今どのへんに引越しされたのですが？

[865: 匿名さん [女性 30代]]

>>864
中野区です

[866: 匿名さん [女性 30代]]

>>863
そうですね！住んでたマンション３Lでしたし
家賃20万位で貸し出されているので　まるまる損したというわけではないです

[867: 匿名さん]

ここは賃貸に出したら20万ぐらいで借り手がいるかな?

[868: 匿名さん]

>>867
部屋によってですね。
70なら15万円、80で17万円くらいが確実に借り手がつく額です。