プロスタイル横浜馬車道ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

プロスタイル横浜馬車道についての情報を希望します。
みなとみらいや関内、中華街も近く、楽しそうな場所ですが、
普段使えるスーパーが近くにあるのか等、生活の利便性や環境はどうでしょうか？

公式URL：http://prostyle-residence.com/bashamichi/

所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
交通：みなとみらい線「馬車道」駅（A6番出口）徒歩2分
　　　JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩10分
総戸数：89戸（住戸76戸、事務所8戸、店舗3戸、集会室1戸、管理員室1戸）
駐輪場：敷地内に152台（屋根付2段式ラック98台、屋根なし2段式ラック54台）※店舗用駐輪場含まず
駐車場：敷地内に23台（機械式20台、平置式1台、車椅子専用平置式1台、事務所用平置式1台）
売主：プロポライフ株式会社
施工会社：株式会社 三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

学校が遠いですね。

[2: 匿名さん]

子育てが一段落したらこんなところにすんでみたいなとおもいますね。景色もいいでしょうし。みなとみらい線で商業施設にも行けますし、周りは観光地みたいな感じではありますがいい雰囲気でしょうね。

[3: 匿名さん]

聞いたことない会社ですね。大丈夫かな。

[4: ＯＬさん]

これ場所は最高ですね。ただし、売主がちょっと不安ですので、どんな会社か知りたいですね。

[6: 匿名さん]

プロポライフ株式会社って私も初めて聞きました。
マンションの販売代理をしたりとか、あとは元住吉の方にもマンションがあるみたいです。

施工がまだ決まっていないんですね。
デベも大切ですが、施工も凄く大切だと思いますので、情報が出てくるまで何とも…。
事務所8戸、店舗3戸も入るようですが、地権者さん？
こちらは元は何があった場所なのでしょう？

[7: 匿名さん]

プロポライフ株式会社
https://www.propolife.co.jp/

です。

天然無垢素材フローリングですか。
私の理想ですね。こちらのマンションもこの仕様でしょうか。

＞＞3
ダイヤモンドに載ったぐらいですから知名度は実はあったりするのでは。

[8: 働くママさん]

この物件って別の会社がもともと販売予定だったものですよね？なんで降りちゃったんだろう・・・どなたか事情がお分かりの方いらっしゃいますか？購入を検討しているのですが安心できる物件か心配です。

[9: 匿名さん]

たしか一建設が分譲予定で既にホームページも開設していたと思うんですよね。

[11: 匿名さん]

何か問題があるのでは…
売主も聞いたことないし、不安要素多いでしょ！
検討からははずしますね。
なんだかんだで、大手がいいです。

[12: 住まいに詳しい人]

大手が良い人は大手を選べば良いだけでわざわざ買わないアピールしなくてよいでしょ。
私はプロポライフでリフォームした経験があるので新築も手がけてるんだと驚きです。
立地は最高なのであとは値段が楽しみですね。
この立地で大手だととんでもない値段でしょうから無名の売主で果たしていくらなのか単純に興味津々。

[13: 匿名さん]

管理会社は決定しているのに、施工会社は決まっていないのですか！？工事自体はどういう状況なのでしょう。

ここからだと色々な所に行きやすいのがいいなと思います。

個人的には横浜スタジアムが行きやすいのがいいなぁと。

けっこう試合前にイベントもあったりして楽しめるのですよ。

チームは弱いけど、でも試合に行って応援するのがすごく楽しかったりするし。

[14: ご近所さん]

立地が抜群によいため（ちなみに、KDDI跡地です）、
当時攻勢中の一建設が資金力にまかせて破格の高値でこの場所を競り落としたと聞いています。
プレシス横浜海岸通として販売予定でした。

プレシスシリーズはかなりの勢いで拡大中ですが、
ブランド力に比べて結構強気の価格設定ということもあるのか、このところはどこも苦戦中です。
近所の山下町もまだ売れ残っています。
http://www.presis.com/kanagawa/yamashitacho/

そういった状況を受けて、一建設の事業戦略上、自社販売を取りやめる判断になったものと推察されます。
高値物件になりますから、単純に自社販売でうまくたちいかなかった場合のリスクが高いと判断したのでは。
もしくは、この状況下の資金問題で、泣く泣く手放すことになったとか。
他にも既にいくつかのプレシス計画で一括売却を検討しているとも聞いています。

・・・真相はわかりませんが、
一建設からプロポライフに一括売却した時点で、当時の破格値からは値段が下がっているでしょうから、
購入側からみると、一建設が売り出すよりも、割安で購入することが出来る可能性が高い、
という捉え方だと思います。

ただし、いずれにしても立地がかなり良いことには違いなく、
かつマンションが希少な地区ですので、それなりのお値段になることとは思います。

ちなみに海岸通だと、現状の中古相場でも坪250～300程度くらいは余裕でいきます。
（正面にあるグランドステージは、姉歯耐震偽装問題で一世風靡したヒューザー物件のため参考から除外・・）

単純にどの程度の価格帯での勝負になるのか興味津々です。

[15: 働くママさん]

ご近所さん・・
詳しい説明大変参考になりました。ありがとうございます。みなとみらい地区にいつか住みたいと思ってきましたが、すでに販売された大手マンションはとても手の出なかったもので・・・(/_;)５０００万台の間取りは無理なのかな・・・って半分あきらめつつも秋のモデルルームを待つことにします。ありがとうございました<m(__)m>

[16: 匿名さん]

事務所8戸、店舗3戸
これが何の事務所や店舗なのかが気になるな。
場所柄仕方ないのだろうが、１階が事務所や店舗でも気にならない人向けだな。

[17: 匿名さん]

気になったので調べてみましたがスーモだと施工会社は(株)三木組と出てますね。この会社で確定なんでしょうか？店舗だと場所柄コンビニ、飲食店（カフェ）等なんでしょうかね。飲食系だと虫が集まらないか？とか気になってしまいますが…。それ以外だとまあ許容範囲かなと。
>>7のサイトを見てみましたがこちらも素材に拘った建物になるんでしょうか。屋上展望広場を作るようですし価格帯は高くなるんでしょうかね。

[18: 匿名さん]

＞＞16

完全に住居オンリーじゃないという点を気にする人はいると思います。
逆にすぐ下に便利なお店があったり人が居る感が安心、という考え方もあるでしょうね。

店舗は3つですか、全部住人も便利に利用できる内容だといいですよね。
ぜんぜん使わない内容となると住人にとっては存在の意味がないですから…。

事務所は何でしょうね。
処方箋薬局とか…。
近くに病院あります??

[19: 購入検討中さん]

この物件の資産価値はどうでしょうか？

[20: 匿名さん]

まだここの価格帯すら明確ではないので
資産価値は正直、現段階では分からないと思いますよ。
どちらにしても、購入後にあがることはないんじゃないかしら。

[21: 匿名さん]

>>16
>>事務所8戸、店舗3戸
>>これが何の事務所や店舗なのかが気になるな。
>>場所柄仕方ないのだろうが、１階が事務所や店舗でも気にならない人向けだな。

事務所って、どんな業種でも良いかなと思う反面
人の出入りが激しいのはちょっとどうかなとは思います。
店舗については、便利に利用できるお店だといいかな。

[22: 購入検討中さん]

立地は良いと思いますが、スーパーが近くにないのは欠点ですね。あと、坪単価がどれぐらいなのか気になります。