グレーシア調布〔契約者・住民限定〕

[契約済みさん]

グレーシア調布の契約者・住民限定のスレッド作りました。
情報交換しませんか。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345892/
公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/chofu/
売主：相鉄不動産
施工会社：大成建設
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：東京都調布市小島町一丁目36番地16
交通：京王線「調布」駅徒歩3分

[1: 契約済みさんT]

調布っ子です。先週モデルルームを初めて見に行って、その場で申し込み＆契約をしました。
調布でこんなに立地の良いマンションは後にも先にも出てこない気がします。本当に契約できて嬉しいです。

[2: 契約済みさん]

私も調布っ子で、やはりモデルルームに行ってみて衝動買いしてしまいました。
調布の駅にこんなに近くて、どんなに便利かと今からワクワクしています。
しかし皆さん気にされているように、やはり管理費が高いのは将来的にも気になります。
出来るだけ削れる経費は削って少しでも安くなりますよう、皆さんで協力出来てらよいなと思います。

[3: 契約済さんT]

はい、皆んなで協力していきましょう。来年6月が待ち遠しいですね！

[4: 契約済みさんw]

来年の今頃に入居かと思うと、ワクワクしてきますね。
でも、引越し後のかたずけを思うと、少し憂鬱になります。

後、気になることは、どんなテナントが入るかです。

[5: 契約済みさんT]

引っ越し後の片付け、そして引っ越し前の不要物の整理･･･どちらも大変ですね。
でもそれ以上に新しいマンションでの生活が楽しみです。

１～３Fのテナント、そして南側の商業施設は気になりますね。
素敵なお店が入ることを期待しましょう。

尚、南西の線路跡地は公園になるそうですので、この点は嬉しいです。

[6: 契約済みさんw]

テナントに入ってほしいのは、スタバでしたが、
お隣りのパルコに入ってしまったので残念です。

近くに西友と東急がありますが、敢えて雨でも買い物ができるように、
妻はスーパーの出店を希望しています。

もう内々には決定しているんでしょうか？

[7: 契約済みさん]

それにしても、契約から入居までの期間が長いですね。　もう待ちくたびれています。　4月とか5月に短縮される可能性はないのでしょうか・・・　これで、6月じゃなくて、7月に延期！とかなったら、もう許せない。

[8: 契約済みさん]

皆さんは現在どちらにお住まいですか？
私たちは東京都中央区です。

[9: 契約済みさん]

もうそろそろ三階までに入るテナント等は、決まったのでしょうかね？
どなたかご存知ありませんでしょうか⁈

[10: 契約済みさん]

>>9
毎週ジョギングがてら建設現場を見てます。骨組みは大体出来上がってきましたね。
さて、マンションに入るテナントですが、現場に張ってある建築計画を見たところ用途の欄に店舗、銀行の支店と記載があったので銀行は確定のようです。他は分かりませんが個人的には飲食店やスーパーは他のビルに任せてクリニックや託児所が入ると有難いですね。

[11: 契約済みさん]

セントラルレジデンスの掲示板にグレーシアの店舗の話が載っています。嘘かどうかわかりませが、銀行とコンビニが入るみたいです。

どちらも空中店舗の可能性は低いので、一階に入るとして、二階と三階はどんな店舗が入るのかな

[12: 契約済みさん]

オプションの案内がきてましたね。
皆さんはどんなものを選ぶのでしょうか。参考にさせて下さい。

[13: 契約済みさん]

確かに興味ありますね。
壁とかベランダのタイル貼りとかしますか？
照明もたくさんありすぎて迷いますね。
ショールームなどに行って参考にしようかと思います。
皆さんはいかがでしょうか？

[14: 契約済みさん]

テナントに入銀行は、みずほでしたね。調布支店から案内がきてました。

[15: 契約済みさん]

カラオケ屋も入りそうですね。
工事の看板に記載（シール貼付）ありました。

[16: 匿名さん]

出てましたね。カラオケ屋。うるさいかなあ？銀行とカラオケ屋が同時に入るのも珍しいですね。まあ銀行が入ってるから治安面は大丈夫な気がするけど。

[17: 契約済みさん [ 30代]]

インテリアオプションの注文はされましたか？
やはり、入居前に整備していただけるのは、安心ですよね。
しかし、ラグ・カーテンの選択は難しいです。

[18: 入居予定さん]

インテリアオプションはほとんど頼みませんでした。
吊り戸棚と鏡くらいですね。
だって、自分で調達するよりも全部2倍くらいの値段なんですもん。エアコンにいたっては市価の3倍。
なにしろ物入りなので1円でも削りたくて・・

[19: 契約済みさん]

調布のことが知りたくて、住友の物件の掲示板を時々のぞいていますが、こちらと比較され、仕様が悪い、管理費が高い、と
さんざんです。　個人的には、こちらの立地の方が好きだから、契約しました。　４月中旬から内覧会が始まるようですので楽しみにしています。

[20: ご近所]

気にされない方がよいですよ。
どのマンションも一長一短ありますし、
みなさんいろいろ考え抜いて決断されておられるのでしょうから。

私はどちらも買えませんでしたが（笑）。

調布駅近辺がさらに活気づいてくれることを期待してます！

[21: 契約済みさん]

>>19
４月に内覧会ですか。
まだ正式な案内はまだですよね。もしかして、入居がすこし早くなるのかな。

[22: 入居予定さん]

聞きました。
早まるそうですよ。
お金用意しなきゃ。

[23: 内覧前さん]

>>19
本当。気にされないことです。
あちらはスミフのセールスマンが自分の裁量で価格を下げられないので、売るために掲示板に潜り込んでますからね。
よく言えば賑わっていますが、悪く言えばスレッドが荒れています。
その動静はもしかしたらそのまんま今後の住環境の縮図かも知れません。
こちらのスレッドはあんな風じゃなくてよかったと思うことにしましょう。

[24: 契約済みさん]

引き渡しまでのスケジュールが来ましたね。
随分長く待つ、と契約の時は思いましたが、今年に入ったらもうすぐなので、ちょっとあせってしまう感じです。
皆さん、どうぞ宜しくお願い致します。

[25: 内覧前さん]

来ましたね。
１か月以上の前倒し感ですね。
みなさんがフレッツとauのどっちにされるのか気になります。

[26: 契約済みさん]

スケジュール送られてきましたね。6月中には引越し出来そうですが内覧会は全て平日なんですね。契約したのは一昨年だったので慌てて当時の資料を見直してますw
そろそろオプションと住宅ローンも決めないと…

[27: 契約済みさん]

これって・・・。 インターネットは有料ってことですか？
みなさん知ってました？ 2択なのは知ってたけど、有料は知らなかった・・・

[28: 入居予定さん]

>>27
インターネットって有料だと思いますよ。フレッツならNTTに支払う代金と、さらにプロバイダ料金がかかると思いますが・・・違いましたっけ？
うちは今も使ってるのでフレッツにしようと思ってます！

[29: 契約済みさん]

引っ越しの幹事会社がアート引っ越しセンターとのことですが、ここを利用したくない場合、他にお勧めの会社があったら教えて下さい。

[30: 入居前さん]

>>29

もちろん他社を使うことも可能だそうですよ。
http://www.hikkoshi-tatsujin.com/
たとえばこういうところに登録すると5分もしないうちに沢山電話が鳴るので、話だけきいてあとで電話しますって言えば、
自分の条件のなかで安くて便利そうなところがすぐ分かると思いますよ。

[32: 内覧前さん]

エコカラットいったんですか。リッチ〜。全部屋ですか？
うちはミラーと窓フィルムとガラスプロテクトとコーティングだけに抑えました。ほんとはもっといろいろ欲しかったけど。

[33: 契約済みさん]

なるほど、
[引越しは幹事会社を使わず]というのができるのですね。

一斉引っ越しなので、相応の調整（日程とか、時刻とか、建物保護）が必要と思い、
選べないものと思ってました。

引っ越し日時の調整は、
相鉄不動産さんが決めるのでしょうかね。

[34: 入居前さん]

いえ、だからその引越の日時調整を幹事会社さんがやってくれるんですよ。
幹事会社さんの仕事はむしろそれだけです。自分の引越会社に指定することもできるけどってくらいで。
って説明に書いてありますよ。

[35: 内覧前さん]

だんだんと工事の囲みが取り外されてきましたね。
1階南側には、ピザ屋さんとみずほ銀行とミニストップが入るのまでは分かるんですが、右から3店舗目は何が入るんでしょうね？
当然のことながらもうすべて決まってはいるようですが。

[36: 契約済みさん]

>>35
再開発前にあった、カラオケと不動産屋が入るかもという話は聞きましたよ。

[37: 内覧前さん]

カラオケも不動産も工事の表記に書いてあったので確実だと思いますが、カラオケは北側の細長い部分で、不動産も2階以上でしょうね。

外から見る限り、2階南側に見えるオフィスらしき店舗はかなり広めにとってるようですね。

[38: 入居前さん [男性 50代]]

ところで、皆さんは、内覧会にプロ（一級建築士など）の同行は頼まれるのでしょうか？

[39: 内覧前さん]

え。そんなの頼む人いるんですか。思いつきもしませんでした。
別のマンションを買った時は皆さんとくにそういう方を連れていない方ばかりでしたけど。
やっぱり素人目には分からないこととかあるんでしょうか。

[40: 内覧前さん]

入居説明会、お疲れさまでした。
テナントを確認したら、みずほ銀行、ミニストップ、ピザ屋、カラオケ、不動産屋、ペットのトリマー、あと１つは交渉中とのことでした。

次は入居日の確定と内覧会ですね。

[41: 内覧前さん]

そうなんですね。
たしかに前のビルの解体前にはペット屋さんが入っていました。パチンコ屋さんまで入らなくて本当によかったです。

[42: 契約済みさん]

北側2階3階がカラオケで、銀行ピザミニストップが南側1階なので、ということは、トリマーと不動産屋さんを入れたとしても、南側2階3階を占めるかなりのスペースが未決定な感じがしますけど。

[43: 入居予定さん]

2階と3階の大部分もみずほですよ。

[44: 契約済みさん]

なるほど！ たしかに引っ越してくるんだからそれくらいの広さが当然必要ですね。
1階はみずほならではの宝くじコーナーとATMのかたちでどこがみずほなのかよく分かるんですが、1階の店で一個なんだかまだわからないところがありますね。
北側ももしかすると1階〜3階まで全部カラオケになる感じなんでしょうか？2階と3階はそれらしく見えますが。

[45: 内覧前さん]

不動産ってグレーシアをてがけている大京さんのことのようですね。
南口一階は右から、ピザ屋、ミニストップ、大京、みずほ銀行で確定のようです。
ペットは北側一階かな。

[46: 匿名さん]

ピッツァナポレターノカフェがもう今日からオープンしてました。早いですね。

[47: 購入検討中さん]

地権者の方が開くペットショップのことで教えて下さい。
以前からあったということですが、その時、動物の生体を販売していましたか？

[48: 契約済みさん]

No.47です。
購入検討中ではなくて、契約済です。　すみません。

[49: 内覧前さん]

いえ、本体は売っていなかったと記憶しますが。
断言はできませんがたぶんそうです。
でもペットショップ・ポルンさんは今も南口の品川通り沿いに店を構えていらっしゃるのでききに行ったら教えてくれると思いますよ。

[50: 内覧前さん]

内覧会はどんな感じでしたか?
いい感じに、仕上がっているんでしょうか?
私はこの週末に引越しの見積もりもほぼ完了し、引き渡しに向けて、準備がすすんでいるところです。

[51: 契約済みさん]

No.49さん。
教えて下さってどうも有難うございました。
昨日、ポルンさん宛にメールを出したのですが、まだ返事はありません。
でも、HPを見る限り、命の売買はないようですね。　そうだといいのですが・・
ポルンさんはお忙しいことだと思いますので、返事はもう少し待ってみます。
有難うございました。

[52: 内覧前さん]

ええと、本体の売買かパーツのみの売買か（本体のパーツではなくて）っていうあたりのご心配はやっぱりあれですか、なにか動物アレルギーとかなにかでいらっしゃるとか、鳴き声だとかそんなふうな種類のことでしょうか。

[53: 契約済みさん]

動物アレルギーとか鳴き声とかではなくて、生きた命ある動物を物のように売買することに問題があると考えています。　

売れ残った動物を捨てるような悪質な業者がいます。　メス犬や猫をただ繁殖させるためだけに劣悪な状況で飼っているブリーダーがいます。　先日も、多くの犬が捨てられたニュースがありましたね。　何度も出産したため、歯も体もボロボロな状態だったそうです。　

イギリスのように生きた動物をお店で売ることを禁止する法律が出来れば一番いいのですが、少なくとも
日本中のペット業者の取り締まりをもっと厳しくして、私たちは悲惨な目に遭っている動物たちの現実を知る必要があると思うのです。

もちろん、ポルンさんがそのような業者だと言っているわけではありません。　
（まだお返事がないので、生体を販売するかどうかわかりませんが・・・）
犬も猫もすぐ大きくなります。　自分が住むマンションの下に、売れ残って大きくなってしまう動物がいて、あの子はどうなっただろう・・・と気になります。

フードやペット用品だったら、利用させてもらいます。
命の販売はやめてほしいと切に願います。
これは私個人の希望ですので、ポルンさんの営業内容に口を出せることとは思っていません。
ただ、入居者の一人がこういう考えを持っていることは理解してほしいです。

[54: 内覧前さん]

本日ブラインド越しに見たところ、ペットフードを陳列しているところは確認出来ましたがペットそのものを売るようなスペースがあるのかなといった印象でした｡

内覧会で教えてもらったところでは、エレベータのうち1台はペットと同乗可、もう一つは不可としてるので、アレルギー等で気になる人は使い分けて欲しいとの説明を受けました。

他のところはよく知りませんが、これから共同生活をしていく上での配慮を感じました。

[55: 内覧前さん]

>>503
なるほど、そういったご心配からの疑問だったのですね。
それこそ仰るように業者と飼い主の倫理にのみ依存するかたちなので、すべてが悪い方向に進むとは限りませんが、日本の法制度はまだまだ緩く、意図的に、時に意図的でなく、見るに堪えない酷い被害につながっているという現状がありますよね。
業者がペットを売る売らない、あるいはその立法だけですべての問題が解決されるということでもありませんが、そうしたことに意識的な方がここに入居されることを嬉しく思います。

うちはこれから内覧ですがみなさんはもう済まされた方もいらっしゃるのですか？

[56: 入居前さん]

知り合いの内装業者に同行してもらい、内覧してまいりました。
共用部は案内された範囲に限りますが、共用・専有部分ともに傷や汚れは視認できませんでした。
皆様の内覧も無事に終了されますようお祈りいたします。

[57: 内覧前さん]

そうですか。個別にはどうなるか分からないものの、同じ建物で一件完全な無事が報告されると安心材料になりますね。

[58: 契約済みさん]

ちなみに、内覧会での電気代、水道代、ガス代ってどなたが負担するんでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？
テレビとインターネットはさすがに未開通なんだと思いますけれど。

[59: 契約済みさん]

電気水道は販売側の負担で試させてもらえますよ。ガスとトイレはだめでしたが。

[60: 契約済みさん]

No.53です。
ポルンの経営者の方にお会いできました。　疑問点が沢山あるので生きた動物の販売はしない、とのことでした。　保護した飼い主のいない猫を一時的に預かることはあるそうです。　　飼い方を理解していない飼い主もいますので、丁寧に指導していきたい、と言っていました。　ペットだけではなく、外猫(野良猫）のことも考えている良い経営者さんでしたので、安心しました。　

[61: 入居予定さん [男性 50代]]

>>60
発言の趣旨や倫理観には大いに賛同致しますが、ペット販売の是非についてここまで大々的に述べられることに極めて不安を感じております。
当方夫婦2人なので今後ペット購入も検討しておりますが、何か気に障った場合に(当然一般常識は守るつもりですが、思想信条的な面でということです)家にまで来られたりされるのではと危惧しております。
わざわざペットショップに問い合わせて内容を確認されるので確固たる信条をお持ちのことと思いますが、法律を守って生活している分にはそのような訪問は控えて頂きたく、あらかじめこの場で申し上げておきます(他の宗教的な勧誘も同様ですが)。

[62: 契約済みさん]

>>61
私も同感。60さんはもしペットショップが生体販売されてたとしたら、自分が契約をキャンセルするつもりだったんですよね？ペットショップ側にペットを売るなとかいうつもりだったとしたらかなり傲慢。

[63: 入居前さん]

別にそういう極端なことをおっしゃっているわけではないのでは？　ペットを飼う者なら意識しておくべきまっとうなことがらですので、今の段階で過剰に反応する必要もないのではないかと私は思いましたが。

ところでうちの内覧会を済ませまして、２、３か所施行の問題が見つかって焦りましたが、いずれも快く対応して下さって、修正をお約束して下さいましたので、大変安心するとともに好印象を持ちました。

[64: 入居前さん [男性 50代]]

内覧会にいきました.
網戸を閉めた時に隙間がありました.
たいしたことはないといわれましたがそうなのでしょうか

[65: 入居予定さん]

奥様がそう言うなら奥様にとっては大した問題ではなかったのでしょう。
うちもどっちかっていうと網戸なんていらないし邪魔だから取り外して持っていってもらってもいいくらいですけど。

[66: 匿名さん]

隣の駐車場が本当にぴったりに建設していますね。

[67: 入居前さん]

１階のミニストップが煙草販売を始めましたね。今のところ店舗前に灰皿はなく、吸っている人もいませんが、東口のミニストップの店の前のように道一杯に煙でもくもくになったらたまらないと思い確認したところ、今後も店の前に灰皿を設置しない方針だとのこと。今後も注視していきたいと思います。

[68: 入居前さん]

引渡まであと１か月に迫りましたね。
内覧会は我が家は特に問題ありませんでした。富士山が最高。西向きにして本当に正解でした。

[69: 契約済みさん]

本当ですか？　富士山は無理かな・・・と思っていたのですが、ちゃんと西向きの部屋から見えるのですね。

[70: 入居前さん]

ばっちりでしたよ。風景全体の中でも左よりですが室内からでも見えました。
障害物一切なし。ある程度フロアの高さにもよるのかも知れませんが・・・
あれ、でもまだ内覧会へいらしてないんですか？

[71: 契約済みさん]

行きました。　でも、曇っていて見えませんでした。　係りの方に「あちらに見えるはずです」と言われましたが、その日は現在の我が家からもしっかり見えるはずの富士山が見えませんでしたので、花曇りというか、春霞というか。
とにかく、良かったです。　どうも有難うございました。

[72: 入居前さん]

いよいよ引渡ですね。

表の私道とみずほ銀行側と、両方とも自転車通行禁止、駐輪禁止が守られていて、非常に嬉しいです。やはり店舗利用者用の駐輪場があるのが強みですね。ちょっと面倒でもだんだん慣れてくる。これが入居後、道路工事後も続いてくれればと思います。

[73: ﾏﾏさん [女性 40代]]

引越し終わりました！

部屋はそれほど広くないけれど、設備が充実していて気に入っています。
子供達はミストサウナに大はしゃぎしています。

[74: 入居済みさん]

入居してほとんど全面的に満足しています。
１つだけ気になるのが、水道なのですが、キッチンもお風呂のシャワーもちょっと普通の水道よりも弱く感じるのですが、他の方のお部屋もそんなものですか？　良水工房の影響でしょうか。

[75: 入居済みさん]

74>>

同じ事を疑問に思い、１Fの方に質問しましたが、、、
施工側としてもこれ以上はなんともならない。だそうです。

[76: [男性 30代]]

水道は水弁を調節すれば改善するかと
ただお風呂場だけはあれが最大のようです
ホースのヘッド部分を替えればいいのでばないかと思います

[77: 入居済みさん]

困ったことに、最大の問題はお風呂場の水道水です。あんなしとーっとしか出ないのとか、他で見たことありません。
シャワーはヘッドを変えればいいんですが、水道水はどうすればいいんでしょうね。同じ水源なので理論的にはこれだって同じ水圧になり得るし、調整可能なはずですがね。

[78: 入居済みさん]

一斉入居時期にごみ置き場にスピーカーだの棚だのの粗大ごみを捨ててって警告があってもそのままの人ってなんなんでしょうね。
自分が出したものだっていうことくらい分かるだろうに。監視カメラ映像で分析して直接叱られるまで待っている気なんでしょうか。
本当に信じられない。

[79: 入居済みさん]

洗面台下にある左側のバルブを調整するとお湯の量が変わります。　右側は水用です。　
お湯やお水の出方が悪いと思っていらっしゃる方は試してみてはいかがですか？
お風呂場の水道のバルブもどこかにあるはずですから、相鉄さんに聞いてみてはいかがですか？

[80: 入居済みさん]

>>79

77です。ありがとうございます。
施行側では「これで最大です」っていうことで中でも最大設定なので「これ以上どうにもなりません」っていうことだったんですが、
やはり調べてもらったら、だいぶ前ですが戸外での調整の問題だったことがわかったそうで、晴れてフルでたっぷり水が出るようになりました。
水の問題から解放されました。というか、出過ぎなので絞ってるくらいです。

[81: 入居済みさん]

寒くなってきたので富士山がくっきりと見えていますね。