パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[68553: 匿名さん]

>>68544 匿名さん
このあおりは面白いw
でも真面目な話、今って近い物件の成約によって価格が形成されてますよね。
この価格形成ってバブルの頃と似ているんじゃないかなという気はします。
土地神話ってやつ。

いうてこれ以上ねあがりすると都心で買える層がかなり限られるから、
どこかで一旦天井をうつとは思うんだけど、
それがいつなのかってのは全くわからないという笑

[68554: 匿名さん]

臨海地下鉄の沿線は今の水準でも割安感ありますよ。将来的には坪1000近くなるんじゃないかな？

[68555: 匿名さん]

>>68553 匿名さん

昔はもっとあり得ないですからね。日本の経済と給料と学業まで世界1位でした。あらゆる国際規格を作りました。が、それが5分の1の価格になると誰が予想できたでしょうか。

[68556: 匿名さん]

>>68553 匿名さん
>近い物件の成約によって価格が形成

取引事例法ってやつですね

[68557: 匿名さん]

>>68555 匿名さん
当時は逆に1位だったから下げしろがあったのかなと

今は下から這い上がってきている段階だから当時ほど下がらない可能性も。。
世界との比較で今は都心不動産はどれくらいの地位になっているのかは気になるところですね～

[68558: 匿名さん]

都心湾岸エリアの中でも勝どきは立地が良いですからね。買いたい人は多いですよ。

[68559: 名無しさん]

>>68548 匿名さん
売却するなら2年住んで、3年賃貸に出して、最速で5年後に売った方が賃料収入もあって、税金も有利だからおすすめです。

[68560: 匿名さん]

＞68458
デマです。要件満たしていたらしっかり通ります。
転勤等のやむを得ない理由以外で即転売する人は個人的には絶滅してほしいですが。

[68562: マンコミュファンさん]

新築マンションの値上がり率の順位なら、ミッド・サウスともに凄いと思う、これで築地再開発と地下鉄、環状3号線と全てが揃ったときどうなるか…

[68563: 匿名さん]

>>68516 入居済みさん

ここにもいたよ。

マジョリティ住民が感じていることがわからない人が。

きっとペット飼ってて、息苦しさを感じてるんだろうな

[68564: 口コミ知りたいさん]

>>68535 販売関係者さん

そうなんだよね。低層より高層が単価は伸びるし、勝どきエリアにおいては面積が80平米以上の方がさらに高くなる。

その上で眺望は?加点になる。

[68565: マンション検討中さん]

>>68549 匿名さん

そもそもミッドはサウスよりも3～4割低い値段で買えてるんでしょう？

ミッド大勝利だよね。

抽選三回落ちてしょうがなくサウス買ったけど、一年違うだけで、ずるいぞ。

[68566: マンション検討中さん]

コストフッシュ型インフレでマンション価格はまだ上がるでしょうね。確実に上がるよ。断言できる。

一方でJTC勤めてると買えない。年収がインフレしてないから。でも外資系は年収インフレしてるぞ。

同じ仕事してて日経大手部長で2000万が、外資だと係長クラスで2000万で、部長クラスだと2500?インセンティブで4-5千万もらってる人は多いぞ。

この掲示板んで坪800が高いと言っている人はまず転職エージェントに相談してみるんだな

[68567: 口コミ知りたいさん]

>>68566 マンション検討中さん

外資は昔からじゃないですか？
すぐ首切られますよ。なんなら使用期間3-４ヶ月でいなくなる人を何人も見てきました。

[68568: 通りがかりさん]

>>68565 マンション検討中さん
サウス一期一次はミッド一期一次ほどではないけど
それに近いくらい安かったよ

ミッド一期はコロナのリスクも背負ってかなり勇気が必要だったけど、サウス一期が1番買いでしたね

[68569: 匿名さん]

>>68559 名無しさん
さすがに5年後までこの市況が続くのかなとは思ってまして、、?

[68570: 匿名さん]

>>68560 匿名さん

>>68548 へのレスですかね。。

モデルルームの担当営業さんが銀行さんに聞いた話とのことで、
デマだとは思えないんですよね、、

[68571: マンション検討中さん]

>>68568 通りがかりさん
そうですね。投資のリスクリターン（シャープレシオ）の観点で言えば、コロナが落ち着き始めて、既に相場が上がっていた時に、1期1次で坪400前後のサウス高層を買った人が優勝でしょう。

[68572: マンション検討中さん]

サウスのほうがミッドより資産価値高いのウケますね笑

[68573: 匿名さん]

>>68572 マンション検討中さん

>68549