東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?(その1)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-07-22 22:05:00
 
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新規スレ立ててみました。

「都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?」
の続編みたいなものでしょうか。

皆さん予想してください

[スレ作成日時]2008-01-13 00:55:00

 
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23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?(その1)

531: 匿名さん 
[2008-03-20 13:20:00]
そんなの周知の事実だろどっかの評論家じゃないんだから

君ね〜(笑)アメリカ人はア・ホじゃないんだよ。
当時の日本のそれを知っている訳だから遅滞なくやってくるよ…(笑)ブッシュは親子で終盤に汚点残したくないのが本音だし

先読みについてだが、結局いつ公的資金注入されるのではなく、注入後どうなるかでしょ!
君らみたいに値上がり前に買えていない連中はアメリカのソレまでに都内欲しいMS買っとかないと景気が反転上昇ってなってしまうかも!君たちはまた、悔しい思いしそうだね
532: 匿名さん 
[2008-03-20 14:01:00]
もうはまだなりまだはもうなり。
この様子じゃまだまだだな。
533: 匿名さん 
[2008-03-20 14:04:00]
念仏じゃぁ無いんだから
今年中ズット唱えてれば?
良いこと有るかもね
534: 匿名さん 
[2008-03-20 14:30:00]
〉〉531
問題はなぜすぐに注入できないかだろ〜(笑)
本当に遅滞なくやれると思ってるの?どのくらい遅れるかが見極めにくいから市場が変動しているわけだろ。

君ね〜
楽観的なせいで、いくら自分が高値掴みして悔しい思いしてるからってさー、一緒にしないでくれる。
535: 匿名さん 
[2008-03-20 14:51:00]
私の書き方がイケないのかね〜(笑)逆ナンだよ…
スマンねぇ…

私は長銀破綻後から知り合いの不動産屋に相談して不良債権しこたま買ったので、今は含みで悠々自適です。

且つ、当時買ったビルテナント収入だけで250百万円あります。

もう働く必要もないのでゆっくりやってます

つまり、気になってるMSの物色中ですよ

正直な話、幾つか詰めているのは3A物件だが、正直な話ぜんぜん下げてもらえない。

昔安値で買えていたモノだから今の価格についていけないんだと思う今日この頃(笑)。
536: 匿名はん 
[2008-03-20 15:20:00]
証券会社の決算は、いいのではなく思ったよりも悪くないだけですよ。別に景気がそれでよくなるわけでも高いマンション買える人が増えるわけでもないですし。
都心部のオフィスは下がらないかもしれないですが、住居なんて買える人が減れば暴落するかは知らんが値下がりするものだと思うけど。
残念ながら高値掴みしてしまった自分ですが、やり直すとすれば確実にもう少し様子みてからにするけどな・・・
537: 購入検討中さん 
[2008-03-20 18:07:00]
>>535

金持ち喧嘩せず。
もう少々、心の余裕を見せるべきでは?

本当に金持ちならばね(笑)
ここは脳内金持ちばかりですから。
538: 匿名さん 
[2008-03-20 22:12:00]
情勢としては需要は増える方向です。

3月20日21時38分配信 毎日新聞
毎日新聞は20日、全国の主要企業100社を対象とした09年春の新卒採用計画調査を
まとめた。採用予定数を08年春実績(調査時点の内定者数)より「増やす」と答えたのは
30社、「08年並み」は47社で、8割近くの企業が積極的な採用姿勢を示した。
一方、「減らす」とした企業はここ4年で最多の9社を数えた。14社は未定。
01年春から始まった採用の拡大傾向は09年春も依然続くが、その後は一服する兆しもある。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080320-00000077-mai-bus_all

さらには、移民問題も・・
http://sankei.jp.msn.com/life/trend/080320/trd0803200354002-n1.htm
539: 住まいに詳しい人 
[2008-03-21 06:58:00]
地方から上京する人年々増えていますが、
大学卒業して社会人としての上京が増えて、
大学、専門学校等への入学のための上京は逆に年々減っています。

また、高卒で就職のための上京も、
中小の製造業が23区内で減り続けていてこちらも年々減っています。

つまり18歳での上京が年々減り続けて、22歳での上京が年々増え続けているわけです。

このような変化は、人気エリアそのものを変えて行きますから、
賃貸市場に与える影響は無視できないと思います。

職場にできるだけ近いところが好まれる傾向が強まって行きますよ。
540: 匿名さん 
[2008-03-21 08:51:00]
米国セクター別でいえは゛金融株の決算次第でしょう。

証券は損失額が予想下回ってる、後はシティなど銀行の決算しだいだよ。
まぁアメリカ経済はリセッションしているかもしれないが、回復も早そうだね
なんせノンリコースだから、日本の不良債権処理のスピードは日本の五倍早い。
10年かかった所を2年で処理できる
スピード感が全く違う

既に底入れ前夜だなぁ

日銀が仕切り直しでゼロ金利復活させてる。
日本地価もこの一年踊場で来年からまた値上がりスタート
好きなMSを買うなら今のうちジャナイ
541: 匿名さん 
[2008-03-21 08:54:00]
間違い/米国の不良債権の……。
542: 匿名さん 
[2008-03-22 22:08:00]
県境外周区の家賃レベルが随分と下がってきました。
分譲価格に先行する形で、家賃に変調をきたしているようです。
売れ残りが賃貸に回っているのも原因かもしれません。
価格維持は無理みたいで、
調整も時間の問題みたいです。
543: 匿名さん 
[2008-03-22 22:37:00]
>542
またテキトーなことを…普通分譲が低調なら賃貸志向が高まって賃料上がるだろうが。
新築マンションの売れ残りが増えてきたとしても賃貸に回りだすのはまだ先だし、賃料相場に影響を与える量じゃない。むしろ供給面で土地代が高くなり過ぎ新築賃貸が減ったこと(既存物件は築年数が経てば賃料が下がる)、需要面で準郊外の賃貸から湾岸の分譲マンションに引っ越す人が増えたことが要因。
544: 匿名さん 
[2008-03-22 23:10:00]
>普通分譲が低調なら賃貸志向が高まって賃料上がるだろうが。

普通?
普通って??

賃料が上がるって???

少なくともここ15年、何があろうと、賃料は下げ続けてますが何か?
545: 匿名さん 
[2008-03-23 01:51:00]
てか、港区でワンルーム探してんだけど、去年の今頃と比べて、明らかに1割ぐらい相場上がってるぜ!25平米築浅で、9万円台があったのに、今は11万円台からだよ。
供給も多少細ってきてるんじゃない、というか、これから相当供給細るでしょう。
546: 匿名さん 
[2008-03-23 03:47:00]
>>543
県境外周区でも世田谷、大田区の家賃はまだ下がっていないが、杉並区は下がっている感じですね。
特にファミリータイプは中野区含めてずいぶんと下がってますね。

今のところはまだら模様ですが、
湾岸、武蔵小杉と大規模マンションの竣工が続いて、人の移動が続けば、
世田谷、大田区もいずれ家賃が下がって行くでしょうね。

根本のところで賃貸は利便性重視だから、
下がって行っても、需要が戻るか微妙でしょうね。
547: 賃貸マンション経営者 
[2008-03-23 06:24:00]
1Kの賃貸マンションの経営をしてますが
今年は新入学生の反応が鈍かったですね。

ですから、礼金0、家賃発生4月1日〜、家賃自体も低めに設定して募集してます。
賃貸マンションの経営は年々苦しくなってます。
548: 匿名さん 
[2008-03-23 08:54:00]
547さん。エリア何処ですか?
549: 住まいに詳しい人 
[2008-03-23 09:31:00]
アットホームの23区1月成約統計によれば
賃貸マンションのm2あたり賃料は前年同月比3.34千円から3.35千円に0.3%増
賃貸アパートのm2あたり賃料は前年同月比3.03千円から2.95千円に2.5%減
中古アパートの成約数が24.8%増えてアパートの成約数は19.3%増、
対してマンションは2.7%増にとどまっています。

近年の持ち家比率の上昇で、
賃貸層の平均年収が大きく下がり、家賃の安い中古アパートが人気のようです。

一方で、賃貸層の中でも所得格差が広がり、
高所得層が都心部マンションに流れ、マンションのm2あたり賃料を押し上げているようです。
今後も、就職氷河期の年代と、就職売り手市場の年代との格差は広がるでしょうから、
この傾向は続いて行くと思われます。
550: 匿名さん 
[2008-03-23 09:51:00]
本日の日経で長谷工の社長曰く「06価格に戻れば09年には回復」ってあったけど、
業界人がわざわざ言うとそんなに深刻なのかと思ってしまいますね。
551: 匿名さん 
[2008-03-23 09:53:00]
長谷工の作ってる郊外マンションだと06年水準まで下げても需要が戻るかどうか。
552: 匿名さん 
[2008-03-23 10:10:00]
マンション管理、全面委託も可能に・国交省見直しへ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080323AT3S1402Z22032008.html
国土交通省は分譲マンションの管理制度を抜本的に見直す。所有者でつくる管理組合の理事会が担ってきた管理業務を全面的に外部委託するのを認める。高齢化などで運営が難しくなっている理事会がなくても、建て替えや修繕が円滑にできるようにするのが狙い。管理組合による修繕積立金の徴収を義務づけることも検討する。法改正も視野に入れ、2009年度から新制度導入を目指す。


スラム化し始めている築古マンション爆上げの予感。
好立地でありながら、建て替えできず土地代以下の価格になってしまっている築古マンションはゴロゴロしている。法的に強制建て替えができるのであれば、利回り薄くても買いである。
553: 住まいに詳しい人 
[2008-03-23 10:17:00]
今の賃貸層の低所得化は結構深刻ですよ。
就職氷河期と持ち家取得が進んで、
今残っている30代の需要は人数にくらべ、実体がかなり小さい。
そもそも結婚もできない人が多いのではと思う。

本格的な回復は次の世代ですから、
分譲マンションの供給量は少なくとも5年は回復できないでしょう。
554: 匿名さん 
[2008-03-23 10:51:00]
駅近など新しい物件が増えれば、結果として平均賃料はごくわずかに上昇するかもしれないけど、

基調は下げです。

また、当然ですが、同一物件を見れば、取れる賃料は年々下がる傾向です。

つくづく賃貸業は、地味なビジネスです。
555: 住まいに詳しい人 
[2008-03-23 16:10:00]
ある程度所得がある人は結婚するが、
低所得の人は結婚しない。
出来ないって訳じゃないけど、子供を作ったり、将来を考えると不安で、
気楽な独身を選んでしまう。

昔のように、大して所得が無いのに無理して結婚して、子供を作って、
懸命に働いて郊外に安価なマンションを購入。
こんなパターンは今やほとんど無くなっているんだろう。

今は、マンションの適正価格みたいなもんがあって、それも都心に近い便利なところが受けて、
いくら安くても不便なところが売れない時代になってしまったと思う。
既婚者向けの賃貸も郊外は同じ理由でダメだろう。
完全な二極化市場ですよ。
556: 住まいに詳しい人 
[2008-03-23 16:47:00]
賃貸って面で見ると。

独身者向けで需要が大きいのはとにかく安いアパートだろう。
建替えせずに、古いままで良いから安く提供することだ。近郊、郊外でも需要はある。
裕福な独身者は、数年前の都心部分譲マンションがまだ安かった時期に購入を済ましているから、
高家賃のものは、毎年一定の需要はあるものの少ないと考えた方が良い。都心に近いのが
最低条件になる。

既婚者向けについては、
対象がそこそこ所得がある層になるから、便利で、魅力的なところなら少々家賃が高くても
需要はあるだろう。広さは50〜70m2で新築。しかし、分譲との競合になるので、
都心部マンションの供給量に左右される。今のレベルの供給量であれば、需要は意外と底堅い。
557: 匿名さん 
[2008-04-22 12:52:00]
下がらなかったね
558: 匿名さん 
[2008-04-22 13:00:00]
まだ早いよ。
在庫が残っている間は既契約者との関係もあるしすぐには下げれない。
新発売物件についても土地仕入金額や材料の値上げの影響で下げるのは至難。
下がるのは3年後くらいですよ。
その頃にまた不動産価格上昇していれば下がることもないしどうなのかな。
一回上がったものって下げるのは大変だよ。
どっかの大手が下げてくれれば他は追随するのではないでしょうか。
まずさがるとしたら中小、様子見て大手が動くかどうかって感じですね。
郊外は下がりやすいけど、都心は今年中とか短いスパンでは期待しても無理そうだと思っています。
559: 匿名さん 
[2008-04-22 16:57:00]
あなたの中では結果でてるよ。この販売不振でも下がるのに3年かかると思ってるんでしょ!それなら3年後には上がってるよ。
560: 匿名さん 
[2008-04-22 19:46:00]
558です。
>559さん。
そう思っているから書いたんですけど。。。。
自分の意見を書いてはいけないのでしょうか?
書くこと自体を否定しているような意見はイラっときます。
561: サラリーマンさん 
[2008-04-22 21:04:00]
>560さん

彼は家が売れなくてイライラしている人です。
気持ちに余裕がない人なので、あまり気にしない方がいいと思いますよ。
他人の振り見て我がふり我がふり直せ、と言うわけではないですが、
高値で掴んだ人は、業者、購入者にかかわらず、かわいそうですね。

自分の信じた道を行くのが無難かと思いますよ。
現実的にも、竣工後2年で中古になりますからね。

今のペースで郊外の在庫が積みあがれば、誰が見ても結論は明らかでしょう。
その状況は徐々に都心に近づいて行きますよ。

もう少ししたら、一等地にある官舎や郵政、JT、NTT社宅の跡地の販売が
はじまりますし、楽しみです。

同じお金を出すなら、いい場所の方がいいですね。マンションは立地ですから。
562: 物件比較中さん 
[2008-04-22 22:00:00]
>>561

>もう少ししたら、一等地にある官舎や郵政、JT、NTT社宅の跡地の販売が
>はじまりますし、楽しみです。

もうはじまってますよ。うちの近所のNTT社宅跡は外人向け高級賃貸に
なるそうで工事が始まりました。町内会の回覧に書いてありました。
563: 匿名さん 
[2008-04-22 23:49:00]
土地や建材が高いから新新価格っていうのは
通用しないのがハッキリした。
魅力が価格以下の物件は、コストがかかっていようと売れ残る。

今、近郊や郊外なんかで沢山売れ残ってるのはそういう物件。
立地が悪かったり、品質が低かったりする割に高過ぎるわけだ。

これからは、売れる立地、価格で建てられないようなマンションは
建てなくなるんじゃないか?建てても売れないわけだし、
そういうのを建て続けているデベは潰れるだろうし。

売れる立地、価格のマンションしか供給されなくなっていくが、
そういう条件を満たせる土地は、どんどん無くなっていってる。
駅近や都心など、高くても買い手が付く魅力のある立地で限られた数だけが
供給されていく。
そうなると、坪単価は下がらないかもしれない。
立地が良ければ高くても買う人は居るので。
今後はマンションの供給は少なくなるんじゃないかな。
564: 匿名さん 
[2008-04-25 21:54:00]
新宿区の賃貸過剰が危険水域になってます。
需要が減っているのに作りすぎたみたいです。
過剰物件数は世田谷区レベルに達した。
565: 匿名さん 
[2008-04-26 06:02:00]
豊島区、新宿区、渋谷区、
上京者の増加で周辺人口は増えるものの、高所得層は都心回帰で逆に減少。
港区等の湾岸に移動中。

高い家賃の賃貸への需要は減り、安い家賃への需要は増加。
新築賃貸マンションはダブつき、中古の賃貸アパートへの需要は増える。
賃貸もサバイバルなら、百貨店もサバイバル。
ついに縮小と淘汰の時代に突入したようだ。
566: 匿名さん 
[2008-04-26 08:42:00]
最悪ですね。償却が終わった古賃貸物件か極端に高くなっていくであろう新築物件かの選択となるよ。
567: 匿名さん 
[2008-04-26 09:49:00]
結局、港区、中央区の湾岸地区周辺と日本橋周辺、上野〜秋葉原地区など、
遥か大昔からの黄金ラインといわれる上野〜品川間の賃貸や新築は
盛況で集客が落ちないという常識的な検証話しなんでしょうね。

ヒルズ、ヨドバシ、ビックカメラ、AKB、メイド、ミッドタウン、東京タワー、
芸能、タレント、レインボー橋、外人集客地、パソコン、テレビ、夜遊び、
水辺・海、旅行、飛行機、地下鉄、大会社、中央官庁、美人集積、可愛い子、
昼間人口、中高校生、歴史公園、高層ビル&マンション、新幹線、デパート、
ホテル等々々などのメディアで話題になるものは全て揃っているので、
新築&賃貸で補完しつつ根強いのは常識なんでしょうね。
人々は常に集まり資本も注ぎ込まれるだけに、田舎育ちの方も憧れてる
地域ですから、外周とは格がちがうということでしょうか。
568: 匿名さん 
[2008-04-26 11:24:00]
>上野〜秋葉原地区
こちらにお住まいですか?
569: 上等 
[2008-04-26 12:59:00]
>>567さんへ、

黄金ラインですか!

改めて地図で確認してみましたが、確かにそう見えますね。
紹介されている項目も多岐に渡ってる上に、
私でもなじみ深いものが多かったものですから、便乗参加させていただきました。 48

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゜∀゜)ノ.・。*゜♪。☆彡
570: 匿名さん 
[2008-04-26 14:33:00]
せっかくのゴールデンウイークも
営業で自演(しかも酷い自演)

絵文字上等は新東京タワーが都市構造を変える君の別人格です
571: 匿名さん 
[2008-04-29 10:24:00]
賃貸を含めた不動産在庫が非常に危険な数量に達している区。
価格調整無しでは在庫は積み上がる一方でしょう。
分譲、賃貸ともに暫く建設ストップか?
新宿区
目黒区
世田谷区
渋谷区
572: 匿名さん 
[2008-04-29 10:44:00]
よその心配よりご自分のおすまいの埋め立て地の心配を!
573: 匿名さん 
[2008-04-29 10:58:00]
世田谷区は在庫があまりも多すぎ。

目黒区、渋谷区は新規流入人口が少なすぎ。

新宿区は目黒区、渋谷区よりましだが、在庫水準が港区レベルに達し、
潜在需要の大きさが違いすぎて消化不可能。住環境が違いすぎる。
574: 匿名さん 
[2008-04-29 11:03:00]
まじで自分とこ心配したほうが・・・
575: 匿名さん 
[2008-04-29 12:12:00]
都心で下がったマンションってあるの?
576: 匿名さん 
[2008-04-29 13:55:00]
Yahooアクセスランキングがでてるね。
ある種の人気度がわかる。
http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto.html
吉祥寺が人気あるんだ。
577: 匿名さん 
[2008-04-29 14:01:00]
吉祥寺は交通の便もいいし、子育て環境が抜群にいいというのを最近テレビでみました。
東京都内ではダントツの良さということでした。
ファミリー層に人気なのでしょうね。
578: 匿名さん 
[2008-04-29 18:36:00]
吉祥寺は武蔵野市で都下です 残念ながらここの掲示板23区内には入りません 他で盛り上がって下さい
579: 匿名さん 
[2008-04-29 19:18:00]
吉祥寺を上回る都内(山手線内を除く)の地域ってそうはないだろ。
むしろ○洲とか○立とかを外した方が都内スレには相応しそうだな。
580: 大学教授さん 
[2008-05-04 12:21:00]
YAHOO不動産から、各区の中古マンション、仲介戸建、仲介土地、賃貸の物件総数を
計算しました。重複登録されている物件がありますが、これは各区同じ条件です。
1位 世田谷区29,853件、2位 練馬区16,878件、3位 杉並区16,606件、
4位 港区16,290件、5位 大田区15,066件、6位 新宿区14,873件、
7位 板橋区13,274件、8位 渋谷区12,135件、9位 中野区10,982件、
10位 目黒区10,292件、11位 足立区9,886件、12位 豊島区9,131件、
13位 江戸川区8,787件、14位 品川区8,676件、15位 江東区8,317件、
16位 文京区7,466件、17位 北区7,247件、18位 中央区6,335件、
19位 葛飾区5,529件、20位 墨田区5,056件、21位 台東区4,363件、
22位 荒川区3,433件、23位 千代田区2,928件、

人気区については在庫が多くても消化可能との指摘があると思うので、それぞれの在庫数を
過去5年間の年平均世帯増で割り、消化所要年数としました。
5年を超えている区の価格調整は必至でしょう。皆さん参考にしてください。

1位 渋谷区9.12年、2位 目黒区6.80年、3位 世田谷区6.14年
4位 中野区6.04年、5位 新宿区5.47年、6位 杉並区5.44年、
7位 豊島区5.41年、8位 板橋区5.27年、9位 北区4.49年、
10位 文京区3.92年、11位 練馬区3.91年、12位 港区3.76年、
13位 大田区3.27年、14位 足立区2.93年、15位 千代田区2.88年、
16位 台東区2.58年、17位 江戸川区2.57年、18位 葛飾区2.54年、
19位 品川区2.52年、20位 荒川区2.39年、21位 中央区2.13年、
22位 墨田区1.84年、23位 江東区1.53年、
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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