パークホームズ札幌大通東ってどうですか？part2

[マンコミュファンさん]

新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。

パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

[653: 匿名さん]

契約者の皆さん、少し目を光らせすぎではないですか？ここは住民板ではなく検討板です。もうほぼ完売なんですから、心に余裕をお持ちになって。

[654: 匿名さん]

買得であったことは間違いない　かどうかは誰かが決めることでもない

[655: 匿名さん]

６４６さん


６３８です。また荒れてしまいましたね。残念です。

＞ここの価値を考えれば妥当ですかね、あんな設備でも？三井の思う壺に仕方なくはまっている様な気がしてます。

妥当だと思います。いや、むしろ私はお得感があると思いますよ。

それと、貴方が仰る通りこのスレは、契約された方、抽選に外れた方、買い換え検討中の方等々いろんなひとが利用されるわけですから、このような挑発的な表現が荒れる要因のひとつであると強く感じております。節度のある表現での書き込みを希望します。

[656: 匿名さん]

＞それはあなたのきぼうです。
検討版です、

[658: 匿名さん]

>>652さん

　私の言葉足らずで申し訳ありませんでした。
　議論するのは有意義だと考えておりますし、良いことだと思います。
　が、646や647の書き込み内容は言葉を選ぶということなく思いのまま書き込み、結果的に失礼な書き込みになっているということを申し上げたかっただけです。

　
　

[659: 匿名さん]

>>655さん
　同感です。
　お互いに節度あるやりとりを心がけたいですね。

[660: 匿名さん]

マンションのお話ししましょう。

[661: 匿名さん]

やっと落ち着きましたかね。
物件の好き嫌いはあるのは自由ですし議論も自由にして頂きたいですが、他人に配慮した書き込みをお願いしたいですね。

ここも第2期は9月中旬ぐらいからとのことでしたが、あと12戸ですね。
残るのは低層階になりますがやはり欲しい方は多そうですね。
私もですが。

ちなみにここと同じく駅近物件としてライオンズが分譲されるみたいで気にはなりましたが、周りにマンションが隣接している感じで何となく圧迫感があるように思えました。

こちらのほうが採光もよくゆったり暮らせるかなと思いました。

あくまで私の私感ですが。

[662: 買い換え検討中]

＞妥当だと思います。いや、むしろ私はお得感があると思いますよ
・655さんへ
・どこらへんが妥当なのでしょうか？また、お得感は、何をもってお得なのでしょうか？

[663: 匿名さん]

>>662
あなたにとって、ここなら納得できる最近の物件とはどこですか？プレミスト札幌以外でどこか知りたいです。

[664: 買い換え検討中]

>>663さんへ
・じょうてつのアイム札幌大通りでしょうね、設備・仕様共に三井の上です。ヒートポンプの採用は、北海道ではどうかなって思いますが、戸建てではなくＲＣのマンションなら大丈夫かとも思います。価格的にも同等レベルで部屋の使い方チョイスが出来るとこも良い点だと思います。（じょうてつ関係者でもないし、三井関係者、ＶＳ関係者でもありませんので）

[665: 匿名さん]

>661さま

周りの電線が埋設されるようですので、
低層階の窓からの景色もスッキリですね！
既にご存知かもしれませんが。

[666: 匿名さん]

６６２さんへ

６５５です。ロケーション・安心感（売主＆施行会社）・間取り・設備仕様・価格をトータルで考え、私のライフスタイルや購買力と照らし合わせたうえで「お得」と感じました。

[667: 匿名さん]

>>664
かなり前から販売していて14戸しか売れていない物件ですね。
日当りも悪いく、普段の買い物も不便な気がしますが…

あなたはマンションより注文住宅を選択した方がよろしいかと。
三井の検討者と価値観が違い過ぎると思います。
ここは立地で買う方が大半ですよ。

[668: 買い換え検討中]

>>667
・私は、立地だけでは、買えませんね。契約した方は、貴方の言うとおり立地だけなんでしょうね。？？
・立地、周りの環境・眺望、MSの設備・仕様（暖房及び給湯設備）、MS価格、op価格、管理費＆修繕積立金（月払い経費）、駐車場等々をトータル的に検討して、懐具合も勿論の事ですが、全てを検討し、調整も視野に入れて決めたいけど、中々良い物件は見つからないです。
・アイム大通りも戸数が少ない為、管理費、修繕費が、数年後はかなり高くなるでしょうから、やはり無理かな！
・今が、注文住宅なので買い替え検討なんですょ。やはり冬場の雪かきが齢を取るにつれて大変ですからね！
・今後、大通り東地区は、再開発の目玉に成るでしょうから、もう少し待ちます。今が買い時では無いと思いました。資材の高騰、職人等の人手不足からの人件費の高騰、プラス消費税のup、追い討ちを掛けるホクデンの値上げ等々、抽選に外れた方々は、これも良い時期を待つチャンスと思った方が利口かもです。

[669: 匿名さん]

>>665さま
そうなんですよね。
嬉しい話ですね。眺望は望めなくても、バルコニーや窓からの景色がスッキリならば私は不満はないです。


立地だけと思われる方がいらしても全然良いと思います。
私個人としてはトイレの手洗いカウンターが気持ち足りないだけで、あとは満足です。間取りも気に入っていますよー。抽選になりそうな気もしますが、うまく買えたら大切に住みたいですね。

[670: 匿名さん]

>669さま

快適な都心ライフは魅力的ですよね！
首尾よくご契約できることをお祈りしてます。

665より

[671: 匿名さん]

６６９さん

買えると良いですね

私はトイレカウンター無しと、

生ゴミ24時間ゴミ出し出来ないことで

今回は見送りました。

それ以外は何とかなったんですが・・・・

[672: 匿名さん]

24時間ゴミ出しは、当初は24時間OKでも
廊下やエレベーターの汚れが問題になり
その後、管理組合で一般的なゴミの日に限定されるケースが多いよ。

売る方は入居後は関係ないから平気で24時間大丈夫ですよとか言ってるけど
圧縮機が導入されていない中規模以下のマンションは気を付けた方がよろしいかと。

[673: 匿名さん]

669です。

665さん
ありがとうございます。
運に任せようと思っていますが、買えたらラッキーですね。

671さん
お気持ちわかります。
気になる部分があってそれがお気持ちの中でやはり解消できないのであれば買わないのが正しい選択だと思います。
私も妥協できないようだったら購入は見送る選択肢を選んだと思います。

私も最初はトイレの手洗いカウンターがないと知った時は少し悩みました。ただ、うちは小さい子供がいるわけではないのでタンクに手が届かないとかはないので、とりあえずタンクの水で軽く手を洗い、洗面室の近い間取りを選ぶことで洗面室で手を洗えば良いかなって考えて納得しました。

あと、ゴミ出しの件はこれはさらに難しいと思います。24時間ゴミ出し可になってはいたと思うのですが(私の資料の見間違いでしたらすみません。)、燃やせるゴミは除くとなっていましたよね。よく考えると燃やせるゴミが一番多く出ますし、室内に長く置きたくないですよね。
ここはディスポーザーもないですし、毎日が燃えるゴミの収集ではないですから嫌だという方がいらして当然だと思います。またライフスタイルで不在にすることも多い方だと燃やせるゴミの日にタイミングが合わないとこれまた大変ですよね。

24時間ゴミ出し可、ディスポーザーがあると良いですよね。理想ですが。

長くなりごめんなさい。

[674: 匿名さん]

>>672さま
そんなことがあるのですね。

確かに24時間ゴミ出し可といっても色々で、一部のタワーマンションのよつに各階にゴミ置き場があるマンションもあれば単純に1階にゴミ置き場があるマンションもありますよね。

ゴミ出し時に共用部分を汚すという問題点は前に転勤で東京に住んでいたマンションでも問題になっていました。

[675: 匿名さん]

667さんは、営業妨害的な荒らしの書き込みですね。荒らしは控えて下さい

[676: 匿名さん]

>>675
どこが営業妨害の荒らしなの？

[677: 匿名さん]

>668
>今後、大通り東地区は、再開発の目玉に成るでしょうから

バスセン周辺で決定済みの、目玉になるような再開発って何かありましたっけ？

[678: 匿名さん]

>>675さん
私には荒らしには思えませんでした。
私が鈍いのかな。

すみません。
私はここの第2期の検討者です。
第２期で販売されるであろう住戸を検討しています。人気物件なので買えたらラッキーって気持ちです。

こちらのマンションよりこちらのマンションの方がって言われていい気分しないと思うのは当然なんですが。
マンションって住宅で高い買い物になりますし、ここだけでなく色々なところを見て納得して決めるものだと思うんです。

なので、こういう意見があってもいいと思いませんか？批判的な意見かもしれないですが、色々な考え方があっていいと思うんですよね。

皆さん、明らかに荒らしと思われる書き込みはスルーを。
そして、多少の批判的な意見には冷静な対応をしましょう。





じょうてつ

[679: 匿名さん]

678です。

自分でも今気づきましたが、じょうてつって末尾に入ってますよね。

書きたかったのは。

じょうてつさんの物件、私も検討したのですが、遊びたい盛りの娘がおりまして考えてしまいました。

でした。失礼しました。

[680: 匿名さん]

ここのインテリアコーディネートは、空間彩生ではない？別に頼んでいるのかな？

[681: 匿名さん]

>>680さん
モデルルームのコーディネートのことをおっしゃっていますか？
もしそうでしたら今手元にないですがモデルルームに伺った時に頂いたガイドに会社名が載っていたような気がしますが、空間採生という会社ではなかった気がしますよ。

[682: 匿名さん]

>>681
680です。

採生→彩生 ですね。
失礼しました。

[683: 匿名さん]

↑
さらにミスが判明。
680ではなく681です。

重ね重ねすみません。

[684: 匿名さん]

↑もういいです。これ以上荒らさないで下さい

[685: 通りがかり]

私は最近、三井のマンションを売りましたが
また札幌に住むなら三井でもいいなと思っています。
最新の暖房事情を知らないせいか、１０年近く前のパネルヒーターでも
感動し、冬は快適に過ごしていました。（内地出身なので）

床材は、今のマンションのよりも良かったそうです。
食洗機も標準装備だったし、トイレカウンターもありました。
でも、今はマンションブームだし坪単価も上がっているのですから
しょうがないですよね。
それを差し引いてもこの立地はいいと思いますよ。
車を持たなくても不便じゃないし、すぐに街中に出かけられるので
私も歳を取ってまた札幌に住むことになったら
円山でなくてここでもいいなと思います。
購入者の方、新生活を楽しんでくださいね。

[686: 匿名さん]

>>685 通りがかりさん

確かに数年前の三井さんの物件にはトイレカウンターがあるものが多かったですね。
知り合いの方のマンションを見てそれは思いました。パネルヒーターはいつものあの場所ですね。

おっしゃって下さるように、立地が素晴らしく、あと私見ですけれど必要な設備はすべて揃っていますよね。そして、三井さんの物件は管理が素晴らしいことで有名ですから、安心して住めるなと考えました。

通りがかりさんはすでに道外にお住まいなのでしょうか？こうして先に購入された方の意見は私などのようにこれから購入する者には大変ありがたいです。
ありがとうございます。
また機会がありましたら是非北海道にもいらして下さいね。

[687: 匿名さん]

内地っていうのは、北海道人じゃないの？

どうでもいいけど。

[688: 通りがかり]

分かりにくかったですか。

１０年前に、道外から来まして
札幌の三井のマンションには８年ほど住みましたよ。
札幌大好きです。

もうすぐ大通り公園でオータムフェストが始まりますね。
ここに住んだら毎日通えますね。いいなぁ。

では、これで失礼いたします。

[689: 匿名さん]

第二期はどのような状況なんでしょうか。ここのスレはとても静かですね。

[690: 匿名さん]

まるで荒れるのを期待しているかのような不謹慎な書き込みはご遠慮ください。検討している人間にとってとても不愉快です。

[691: 契約済みさん]

あと１２戸ですからあれませんよ。
静かです！

[692: 匿名さん]

>>691さん

689です。再度の書き込み失礼致します。

12戸から動いていないのですね。
情報ありがとうございます。


実は私事ですが9月上旬に大怪我をして入院してしまいました。処置中に電話があっても出られず、今は電話をかけられる場所への移動も出来ずで問い合わせも出来ずにいました。おそらく以前にお電話頂いた番号と同じ番号ですので営業さんかなと思います。出られず、かけ直しも出来ず申し訳なく悔しい気持ちです。

タブレットから見られるHPやここの書き込みが頼りだったので、思わず書き込みしてしまいました。

私事を書き込み大変失礼致しました。

たぶん、退院する頃には完売しているかもしれませんね。
買えた方は本当にラッキーです。
あと約1年ちょっとが待ち遠しいですね！

[693: 匿名さん]

ただその残りがやや難のあるお部屋ばかりだから、ここからがデベの腕の見せ所ですね。でもまあ何とかなるでしょう。

[694: 匿名さん]

2期販売の情報webに出ましたね。

[695: 買い換え検討中]

・皆さん本当にお金持ちばかりでうらやましいです。
・1Ｆも売れ残ってるようですが、1Ｆを買う人はいないんじゃないかな？2LDKだから、独身の独り身か老夫婦という感じだけど、1Ｆは都心じゃ危険な気がしますね。（何事にも！）
・少し良い感じのＨタイプは、￥4000万以上ですね下階でも、他の最上階を買った方がずっとマシかもと思えてきました。
・場所だけは、本当に良い物件だと思います。ただ、仕様・設備がたいした事無くて価格だけが高いのは、あまりにも暴利としか思えないのは、私だけでしょうか？買えないひがみなのかもしれませんが・・・・！

[696: 匿名さん]

個人的には、半田屋近くにあるのは大きい。
がっつし飯食えるし、朝昼晩毎日お世話になるだろう。
そういった意味でも、ここはオススメですね。

[697: 匿名さん]

半田屋 ! どこにあるのファクトリー店のことかい？

[698: 匿名さん]

何階を買っても固定資産税は広さで決まるなら下の階はさすがにね。

[699: 匿名さん]

>>695
設備仕様がたいしたことないのは同感ですが、値段もそれなりの安さですよ。中央区地下鉄駅徒歩1分にしてはお買い得だったと思います。

[700: 申込予定さん]

出遅れてしまい、希望の階が残っていませんでしたがこちらに決めたいと思います。
倍率高いようで不安ですが・・・。
円山希望でしたが、こちらの立地に魅力を感じます。

[701: 匿名さん]

円山よりはこちらでしょう。

[702: 買い換え検討中]

＞＞699　　　値段もそれなりの安さですよ

・本当にそう思っているのでしょうか？

なら、かなりの富裕層ですね、だから　うらやましく　ひがみにしか聞こえないのでしょう。

・もう、低い階の売れ残りしか残っていませんので、￥4000万も出すなら、地下鉄近くの最上階を狙いますょ。もっと良い設備で、もっと良い仕様の物件を探します。
PS；
・￥4000万以上の物件なら、固定資産税も5年軽減措置入れても￥20～30万ぐらいになるんじゃないのかなぁ～？
買った方、教えてくれませんか、後の参考の為に。

[703: 匿名さん]

702さんが言うような物件は、この時期無いですわ。

[704: 匿名さん]

ここを高いと感じるようでは・・・
新築は諦めた方が宜しかろう
申し訳ないが予算が少なすぎ

[705: 匿名さん]

4000万出すなら地下鉄近くの最上階を買う？今は4000万では無理ですね。

[706: 匿名さん]

>>702
以前「住まいに詳しい人」の名前でトンチンカンなレス乱発してた方ですね？
相変わらずトンチンカン（笑）

[707: ご近所さん]

>>706
・荒らしかい？　　または、三井かい？　　または、他のデベ？

・過去を見ると、同じことばかり言ってるね、あなたが、トンチンカンの主なのでは？

・固定資産税でも語ってみたらいかが？

[708: 匿名さん]

>>707
706さんはマトモじゃね？
>>702の意見は頓珍漢だと思うよ。
郊外ならわかるが、4000万で地下鉄近くの最上階なんてあるの？
どんな物件あるのか教えてよ…

[709: 匿名さん]

有りません。

[710: 匿名さん]

>￥4000万
￥マーク、普通、付けないでしょ。
ほんと頓珍漢。
スーパーの安売りと勘違いしてるんかね（笑）

[711: 匿名さん]

>>707
>固定資産税でも語ってみたらいかが？
↑意味不明。固定資産税の何を語るの？

[712: 匿名希望]

本日１２時最終１２戸受付終了で、抽選になった場合も、そろそろ結果が出たのではないでしょうか。どなたか、結果をご存じの方、いらっしゃったら、教えてください。

[713: ご近所さん]

・なんかここのレス、匿名さんだらけで全て一人で自演しているようにも見えるね！

＞＞711
・>固定資産税でも語ってみたらいかが？
↑意味不明。固定資産税の何を語るの？ 　　　

⇒702に出てるでしょ！
　　　　↓
PS；
・￥4000万以上の物件なら、固定資産税も5年軽減措置入れても￥20～30万ぐらいになるんじゃないのかなぁ～？
買った方、教えてくれませんか、後の参考の為に

[714: 匿名さん]

>>713
買った人に聞いたら？ここ検討版だよ。
入居後じゃないと正確にはわかりませんがね。

ちなみに自演じゃなく匿名さんは沢山いますよ。
あなたの方が名前をコロコロ変えた自演に見えます。
こんな文章の書き方あなた意外に考えられませんしね。

[715: 匿名さん]

>>by 買い換え検討中・・
ですか！みえみえ

[716: 契約済みさん]

>>712様
本日、レジデンシャルサロンの前を通ったら「完売御礼」の紙が貼ってありました。

抽選のあった方も無かった方も、契約に至った皆様おめでとうございます。
そしてご近所様として宜しくお願い致します。

[717: ご近所さん]

入居時期は平成27年11月中旬ですね末永くお待ち下さい
手洗いカウンター問題等々色々ありましたが終了しました。

[718: 匿名希望]

７１６様へ

お知らせいただきありがとうございました。
最後の１２戸も僅か１週間で全部売れたのですね。
すごいです。

[719: 匿名さん]

ほんとすごいな～！　
全戸あっという間でしたね。
人気物件は即決しないと買えないのですね。
勉強になりました。

[720: 匿名さん]

早々に全戸完売ですか。第一期で購入したものです。入居までまだ一年ありますね。今度は住民スレで会いましょう。トイレカウンターやらパネルヒーターで何とかこのマンションの価値を落とそうとやっきになっていた方の抵抗も全く無意味でしたね。

[722: 匿名さん]

以前、692を書き込んだ者です。

私は事情で登録すら出来なかったのですが、やはり気になっていました。

情報ありがとうございます。
やはり第二期も完売でしたか。
素晴らしいですね。
この物件は立地も良いですしやはりいい物件だと思います！

契約された皆さま、本当におめでとうございます。来年の引き渡しが楽しみですね。
引き渡しまでの間、色々と考えるのも一つの楽しみですよね。

なかなかこのような立地の物件は出てこないと思いますが、次に欲しい物件が出てきた時に向けて少しでも貯金を増やしたいと思います。

度々の書き込み失礼致しました。

[723: 匿名さん]

>>721さん

残念でしたね！

[724: 匿名さん]

>>721
くれぐれも住民スレには登場しないように。

[725: 匿名さん]

たぶん現れますよ
住友以外のレスに現れて、必ず荒らす
ここ数年　こんな感じ

[726: 住民でない人さん]

三井不動産レジデンシャルが分譲するパークホームズ札幌大通東が全住戸完売した。
同社が公式サイトで明らかにした。

http://www.hokuyonp.com/2014/10/07/

[728: 匿名さん]

完売御礼したんですね。
ここは、駅から近くていいなと思っていました。
やはり駅近でも徒歩1分の物件となると、そうはないので資産価値も高いでしょうね。
リセールするときも売りやすいでしょうし。
利便性やリセール面を考えるなら断然、駅近。

[729: 匿名さん]

資産性は駅に近い方が下がりにくいとは言いますからね。あまり売るときの事を考えて買う人は少ないでしょけれど
いざという時のためにはそういうのも頭の隅に入れておいてもよろしいかもしれませんね。
駅の近くで純粋に便利だなーっていうのは一番に来るとは思うけれど。

[730: 匿名さん]

資産価値を考えて買う人もいますよ。
だから駅に近いっていいと思うのです。
またよそに移るために売るにしろ、賃貸するにしろ
需要が多くある場所だから。

それにしても販売ペースは思っていたよりも早かったかも。

[734: ご近所さん]

先日こちらの前を通りましたが、とても素敵な建物でしたよ。
この界隈の雰囲気が良くなると思いました。

[735: 匿名さん]

>>731寂しい人だね。どう見えるかはあなたの自由ですが、どうしてそんなにネガティヴになっちゃったの？

[736: 匿名]

場所もいいし、日当たりも良く設備もしっかり。うらやましいですよ。
あの場所なら２階を買っても場所的に素晴らしいので正解だと思います

[737: 周辺住民さん]

玄関ホールのところとか、やけに狭くないですか？
確かに外壁の色は・・・。

[738: 匿名さん]

そうですね。
ここは早々に完売し購入できませんから
仕様や外観がなかなかいい、まだ販売中の
シティハウス大通東ツインレジデンスを
検討したらいいですね。

[739: 匿名さん]

>>736 ２階を買っても・・って、２階買った人に失礼です。
言葉に気を付けましょう

[740: 匿名さん]

気を付けます

[741: 買い換え検討中]

失礼とかそんなこと気にしなくても良いでしょ別に・・・
2階を＊＊＊と思ってるからこそ、そんなこと言うんじゃないの？

[742: 匿名さん]

そんなこと／／ってどんなこと？？

[743: 匿名さん]

スレッドを遡って読めていないのですが、マンションの2階は資産価値的にあまり良くないのですか？
それともこちらのマンションの立地的な事情から2階の眺望や採光が良くないという意味合いなのでしょうか。
（完売マンションですが、気になってしまいました。すみません。）

[744: 匿名さん]

入居が始まったようですね。
おめでとうございます。

[745: 入居準備中さん]

鍵頂いてきました。ごっつくてビックリ。
車の鍵もごっついので鍵束が凄いことになりました。

[746: 匿名さん]

何だか実際の入居者が少ない様子で、夜になっても照明がパラ程度。

[747: 匿名]

>>746
まだお引っ越しが済んでいないだけではないでしょうか？

[748: 匿名]

エントランスが低すぎて驚きました。

[749: 匿名さん]

確かに天井低いですよね。
外から見た部屋角の窓際の天井も
とても低く見えました。

[750: 匿名]

立地の割に安いのは、コストをなるべくかけずに建てたからだと聞いた。天井が低いのはそのせいかも。天井低いのもだけど、敷地内の木がもう枯れてたのにびっくり。

[751: 入居済み住民さん]

管理規約が改正され、民泊とシェアハウスが明文で禁止されました。
民泊やシェアハウスを計画されている方は、他の物件にしてください。

[752: 匿名さん]

ペットの飼育も共用部は禁止でお願いします
計画されている方は、他の物件にしてください。