ブランズ大井仙台坂

[匿名さん]

品川の山手というべき大井仙台坂の丘の上に、東急不動産のツインレジデンス、発表。

京浜東北・根岸線「大井町」駅 から徒歩8分
東急大井町線「大井町駅」から徒歩8分
京浜急行電鉄本線「鮫洲駅」から徒歩3分・「青物横丁」駅から徒歩6分

平成19年6月中旬モデルオープン予定
平成19年7月中旬販売開始予定


【(仮称)ブランズ大井仙台坂Ⅰ・Ⅱというスレッドタイトルから、ブランズ大井仙台坂に訂正させて頂きました。（管理人）】

《ブランズ大井仙台坂ウエストヒルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373286/

[28: 26です]

>>25さん

そんなに高かったです!
ある程度の覚悟はしていましたが、
それにしても、っていうのが実感です。

アリュールもすごいことになりそうです…。

[29: 匿名さん]

アリュールはここより高い？
そんなもん、東芝社員じゃ手が届くわけないよ。
社内宣伝する前に、給料上げてくれ。

[30: 物件比較中さん]

坪３５０万なら、高すぎると言われてた青物横丁のイトーピアは
妥当な価格なのだろうか。

[31: 匿名さん]

イトーピアはおいくら？
売れてるんだっけ？

[32: 住まいに詳しい人]

現地を見てきましたが、築浅の同規模の物件が林立していますね。
希少価値がある立地ではないので、
中古で売らないといけないときは、周りの物件より高く売れるとは
到底思えません。
明らかに新新価格以上ですね！

[33: 購入検討中さん]

地元の不動産屋に聞いたことがあるのですが
仙台坂周辺のマンションは
中古の引き合いが非常に多いのに対して、
売りがほとんど出てこないので、
いわゆる順番待ちの状態になっていると聞きました。

もっともほとんどがまだ築5年以内とかですので、
売りが出てくるとすれば、これからだとは思いますが、
一応大井町周辺において、
ここは人気エリアのひとつではあるようです。

しかし、
値段が発表になったのはブランズなのに、
盛り上がっているのは、もっぱらアリュールの方ですね。

こちらは第2希望と考えている人が多いのかな？

[34: 周辺住民さん]

うちは賃貸に住んでいますが、
この界隈で２年前から物件を探していました。
ちょうどいい広さの新築物件が無いということもあり、
不動産には仙台坂の築浅中古を依頼していました。
ほんとーに物件が出てこない！
このあたりに中古がでたら私が購入しますよ〜と不動産の方に
言われたくらいです。
結局は隣駅に新築購入を決めました。
大井町にもブランズやアリュール等、続々物件が出てきて
悔しい思いもしましたが
この価格では購入は無理でしたね。

[35: 地元不動産業者さん]

仙台坂で、坪３５０万とは。。。
３年前竣工の、パークホームズ大井仙台坂グランシェル、グランベールは、安かったなあ。確か坪２３０万ー２５０万クラスでした。
パークホームズも、坂上（グランシェル）と坂下（グランベール）の別敷地物２棟売りでしたが、確か三井物産の社宅跡地で、物産社員などが購入されていましたね。
それにしても、東急さんは、強気な値付けをしましたね。
アリュールの方が、安かったりして？

[36: 匿名さん]

アリュールの方が安いなんてあるんでしょうか。
そうであって欲しいと思ってはいますが。

>33
我が家も「ブランズが第二希望」と言いたい所ですが、
坪350万では、そんな上から物を言うような事は言えません。
一気に選考外になってしまいました。

[37: 住まいに詳しい人]

ブランズの方が、一戸あたりの土地の持分が少ないので
価格は安いはずです。
アリュール　１７２戸、８７４４．６５㎡（５０．８４㎡）
ブランズイースト　２９戸、１１１７．９５㎡（３８．５５㎡）
ブランズウェスト　３０戸、１１４３．６８㎡（３８．１２㎡）
つまり、一戸あたり１２㎡も違えば、土地代が
㎡７０万円としても、８４０万アリュールが高くなります。
ブランズが坪３５０万なら、アリュールは＋４０万はありえます。

[38: 匿名]

そういうことは、必ずしも言えません。
もしそうなら、低層マンションに比べ、タワーマンションは、超安くなることになります。

容積率の違いが土地の価格にも反映するわけなので、至近距離にあり、容積率も同一の物件で、一方の土地持分がかなり多いということなら、そうもいえるでしょうが、逆に、そういう条件なら土地持分はほぼ同一になるはずです。

[39: 物件比較中さん]

あれ程周りをマンションに囲まれた環境で坪３５０万は高すぎますよね。
周りのマンションの販売価格がいくらだったのか知りませんが、坪３５０万ではないでしょう。同じような条件の立地に、安く販売されたマンションがあるとすると買う気が失せてしまいます。

[40: 住まいに詳しい人]

３８さん
アリュールとブランズについては同じような条件だから
土地持分が多い方がたかくなるでしょうが。

[41: 匿名]

HP等では建築延べ床面積が出てないので、断定はできないが、
アリュールは１２階建て、ブランズは５階建てということからして
両者の敷地の容積率は、かなり違うと思われる。

よって、やはり土地の持分の多寡ではなく、立地の違いで価格は決まると見るべき。
ただし、売り主が割高なあるいは割安な値付けをすれば別だが。

[42: 地元不動産業者さん]

立地からすると、大井町駅４分と８分、広大な敷地内緑地計画などからして、アリュールの価格が高くなるでしょう。
但し、東芝不動産が、元地主（東芝役員）から破格の安値で仕入れて
いて、良心的な価格で販売するとしたら、アリュールの方が安い可能性もなくはないです。（通常は難しいですが）

[43: 匿名さん]

>42さん
>良心的な価格で販売するとしたら、アリュールの方が安い可能
>性もなくはないです。（通常は難しいですが）

おっしゃるとうりだと思います。
どう見てもアリュールの方が高いと思います。

営利企業が市場においてある価値・金額で正当に売れるものを
その利益の権利を放棄して、安くするなんてことは私には到底
考えられません。安く仕入れて高く売って利益率を上げる、
これが企業活動の本質なのでは。。

普段からの付き合いがあったり、今後の商売につながるような
業種であれば「ご愛顧感謝価格」もあり得るでしょうが。
マンションはそうではないですからね。

うちにも買える部屋があることを願って、待ってます。

[44: 購入検討中さん]

ブランズの内覧会、一杯で断られたのですが、８０㎡でいくらぐらいなのでしょうか。そんなに高いのなら見に行くまでもなくあきらめざるをえないのですが。。。

[45: 購入検討中さん]

>>44さん

先週の説明会でもらった予定価格表によりますと、

83.97平米　南向き中住居　2階〜3階　8300万〜8480万
80.01平米　南向き中住居　4階　　　 8990万

ちなみに4〜5階のメゾネット105.69平米だと1.2億超です。

高い！っていうのが私の正直な感想です。

[46: 購入検討中さん]

４５さん

ご回答頂きありがとうございます。
想像を超えた高さです。
クレイジーささえ感じる価格設定ですね。

・・・あきらめます。
（一体、どんな人が買うのが不思議なぐらいです）

さようなら。。。

[47: 匿名さん]

平均的なサラリーマンじゃあ、逆立ちしても手が出ない。

[48: ご近所さん]

この価格だと、プラウド大森鹿島と同等ですね。
立地からいうと、プラウド大森の方が、良いと思いますが。。。
周りをマンションに囲まれていなかったし、南側が開けていたし。
東急さんも、ずいぶんと強気な価格設定ですね。

[49: 物件比較中さん]

こちらのマンションの販売開始は７月でしょうか？
案内会に行かれた方でお分かりになる方がいたら
教えてください。（案内会の予約がとれませんでした）

[50: 匿名さん]

７月中旬第１期販売開始となっていました。

[51: 物件比較中さん]

予定価格が発表されても、盛り上がってきませんね。

[52: 物件比較中さん]

ＮＯ．５０さま、どうもありがとうございます。
７月中旬からだと、アリュールの販売が９月からなので、
ブランズが先行ですね。
アリュールの予定価格が７／７（土）から発表されるので、
それと比較しての申し込みが多くなりそうですね。

[53: ご近所さん]

予定価格が発表されたこそ、盛り下がったのだと思いますよ。

調子乗りすぎ！

[54: 匿名さん]

最近の物件価格が、仮に（実際は、一部都心上昇の便乗だと思うが）
土地取引価格や資材費高騰など含め妥当だとしても、人の気持ち、資金はそれについていかないんだから、買う気が起こらないのも無理はない。ただ、２，３年前と比べて高い！のは事実だが、２，３年前がが異常に低かったのもまた事実。難しいね〜。

[55: 物件比較中さん]

アリュールと比較中です。
送られてきた簡易資料を見ましたが、
あんまり、気合が入っていませんね。
これだけ高額のマンションなのに、パンフは、質素です（手抜き？）。

ｐ５の航空写真の「イーストヒル」と「ウェストヒル」が
逆になっているのに、東急さんは気づいていなかったのですかねえ。
ほとんど査閲せずに、印刷しちゃっている感じですね。

数年前のジェントリーハウスはすごい豪華な資料でしたが。。。
ジェントリーは、佐藤浩一を使って、宣伝してたかな？
資料を見る限り、アリュールの勝ちですね。

[56: 匿名さん]

ＭＲ行きました。

あの1億2千万のメゾネットのプレミアムのお部屋ですが、
下階である4階に玄関と階段と納戸しかない間取りはどうなんでしょうか。
（ほかの移住空間は全て5階）

せっかく1億も出すのに、家財道具や日用品全ての荷物を、狭い階段で運ばなくてはなりませんね。
5階にエレベータが無いのは、かなり不便だと思います。

さらに、玄関の下足エリアに靴箱が無いのも珍しいと思います。
なんでわざわざメゾネットなんかにするんだろう。

[57: 物件比較中さん]

アリュールと比較中のものです。
メゾネットタイプの億ションは、本来マンションが持つメリット（広い平面での生活、バリアフリーなど）を否定するもので、正直、魅力を感じません。
狭い階段の上り下りや、荷物の上げ下げなど、階段部分の専有面積のデッドスペースが増えるなどのデメリットが大きいです。

[58: ビギナーさん]

どなたか、ブランズを購入予定の方は、いらっしゃいませんか？

[59: ビギナーさん]

ここは、ブランズというより、ブロンズ大井町ではないか。
アリュールの方がいいや。

[60: 購入検討中さん]

まあパスでしょ。もう少し経ったら、沈静化すると思います。こんな一本調子の上げは怖いよ！

[61: 物件比較中さん]

ここは、鮫洲に２分、大井町に８分。
それだったら、イトーピアのほうが特急も快速も停まる青物横丁から駅から徒歩３分だし、間取りもいいと思う。

もう少し大井町に近ければよかったのだが...

イトーピアのほうも７月上旬に第２期販売が始まるので
こちらの様子を見て値上がりするかも？！

[62: 物件比較中さん]

ＭＲ行きました。ＭＲに足を運ぶヒトほとんどが「アリュールを見てから」という調子が強いそうです。
問い合わせもさばききれていないし、ここの販売は８月中旬くらいにはずれこみそう、というような話でした。

[63: 物件比較中さん]

No62さま。
こんにちは。
ブランズのMRは、どこにあるのでしょうか？
現地近くですか？教えてください。

[64: 物件比較中さん]

>63
http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E139.44.19.4N35.36.13.0&ZM=12&...
大井町駅から場所はすぐ。あまり新しくはないビルの中です。
郵送で案内図をもらっていたにもかかわらず、入口がわかりにくくて一度通り過ぎましたけど。

[65: 物件比較中さん]

No64様。
どうも有難うございます！
今度行っています。

[66: 匿名さん]

ウエストヒルの図面ができたそうな。

[67: 物件比較中さん]

>66
図面みました。我が家の希望間取り、広さではイーストヒルよりウェストヒルの部屋の方が希望条件に合致する部屋がありました。先にイーストヒルから開始のようですがウェストヒルの販売時期はいつでしょうかね。引渡し時期は一緒でしたよね。

[68: 購入検討中さん]

８月末から９月のようです。

[69: 物件比較中さん]

アリュールと比較中です。
アリュールは、坪４００万前後らしく、難しそうな状況です。
ブランズに申込するしかないかな？

[70: 物件比較中さん]

ここは東急不動産ですよね。
その点が少し気になりますが大丈夫でしょうか。

[71: 物件比較中さん]

東急不動産という点も、事業協力者住居が多いという点もそれなりに覚悟しておかないと痛い目に合いそうです。

[72: 物件比較中さん]

売主という意味では、東芝不動産よりも東急不動産の方が
安心できると思います。
管理会社が、東急コミュニテイというのも、良い面だと思います。
一方、事業協力者住居が多いというのは、確かにデメリットでしょうね。

[73: 匿名さん]

ゼームス坂の方が規模と立地で勝っている分、価格で期待するしかない。

[74: 地元不動産業者さん]

★アリュールは、販売予定価格表を提示していないようだね。
（一応、尋ねた部屋の大まかな価格帯は口頭で回答）
少しでも高く売ろうとしているのだね。

★アリュールを変えなかった客を、ブランズが多少安い価格で
引き寄せるというパターンになりそうだ。
そういう意味では、東芝も東急も、お互いにＷＩＮ−ＷＩＮの
関係か。
ユーザ（顧客）満足よりも、自社の満足優先か。

[75: 匿名さん]

>ユーザ（顧客）満足よりも、自社の満足優先か。

おまえ、ばかか？
慈善事業じゃないんだよ。
ステークホルダー は、顧客だけじゃない。

[76: 周辺住民さん]

アリュールとゼームスで迷いっていますが、ゼームスの周りをマンションに囲まれた環境に住むのはかなり抵抗があります。
アリュールは高くなりそうなので、アリュールの隣にできるマンションまで待つことになるかな・・・。

[77: 匿名さん]

>アリュールの隣にできるマンションまで待つことになるかな・・・。

まあ、それも手でしょう。
今後の不動産価格動向で、吉と出るか凶とでるかはわかりませんが、先高感に惑わされて、無理をして買うほど愚かなことはないので。

[78: 購入経験者さん]

私はこちらの購入検討者ではありませんが、別のブランズマンションに
住んでいます。
東急の営業は購入前、別のデベよりも積極的ではなかったのですが、
逆に契約後の対応の方が良い位で安心です。また、東急コミュニティの
管理も問題ありません。ただ管理は実際に来る管理のスタッフの能力で左右されますから、一概に東急コミュニティなら大丈夫というわけでは
ないかもしれません。購入後の不具合（メンテ）対応も期待以上に
やってくれています。

[79: 匿名さん]

どちらも今の時点ではパスだね。正規の価格が出てから。あんまり期待はできないけど。イトーピアは考えられないかな。対抗馬としては。

[80: 物件比較中さん]

>79
同感。私もイトーピアも検討にいれようかな。

[81: 物件比較中さん]

イトーピアは、既存不適格物件問題や伊藤忠の売主としての
体質疑問があり、敬遠します。
中古版のプレイス山王のレス見てください。

[82: 物件比較中さん]

>81
東急も伊藤忠同様の問題はあるのでは。「東急」「不買」と検索すればhitしますよ。

[83: 匿名さん]

今の時代、ネットでクレームが書かれていない企業なんてないよ。

[84: 匿名さん]

イトーピアは近隣状況、価格、不透明感
どれをとっても、選ばないだろう。

青物横丁は、近所の物件んを見ても
やはり５０００万円はキツイんだよ。
３０００万円台スタートなら結構いいんだけど。

２月ぐらいに見に行ったけど、
その後の引渡し日の延期といい、金利負担や家賃負担を考えると
選ばなくて良かったと思ったよ。

[85: 匿名はん]

イトーピアのことはいいから、ブランズの情報はないの？

[86: ご近所さん]

近隣に住んでますけど
すぐそばの都営って家賃いくらですか？
っていうくらいの近さですよね
どのマンションも　この辺は

私はイヤで海側の高層階にしました。
でも、大井町好きです。
丸井は8/31閉店だそうですが・・・

店員いわく「有楽町がオープンしますんでぇ　そちらをご利よぅいた・・」

大井町住民としては寂しい限りです

[87: 匿名]

丸井閉店の後、何になるのでしょうか？

[88: 周辺住民さん]

丸井撤退の話題は、だいぶ前に知ったけど、
そのあとに何が入るのか？まだ何も知りません。

丸井がなくなるのは、残念です。
冬と夏のバーゲンは、よく利用していたし、
おもちゃ売り場の前の、キッズパークコーナーで
子供を良く遊ばせたりしていたので。

ダイソーもせっかく改装したばかりなのに
無くなるなんて、痛いです。

スタバもなくなっちゃうのかな？

[89: 周辺住民さん]

丸井跡はヤマダ電機という噂。
でも噂の域を出ないね。

[90: 申込予定さん]

買うつもりです。
ヤマダ電器らしいです。丸井の後は。

[91: 物件比較中さん]

販売状況が知りたくて久しぶりに除いたけど。
なぜここのスレは情報が止まっているの？

[94: 匿名さん]

要望書は何件くらい出てるんでしょう？

[95: 賃貸住まいさん]

この週末正式価格発表だとか。漸く、の感じ。
アリュールも若干予定価格を当初より下げてるようなのでこちらも多少は？？？

[96: 物件比較中さん]

正式価格表みました。
当初の予定価格よりは下がりましたけど。。。
我が家の希望間取り・広さでは、坪単価でアリュールのほうが安いよ。。。

[97: 物件比較中さん]

アリュールの方が、坪単価が安い部屋があるということは、
アリュールに流れそうですね。
テラスのＭＲが来週からオープンなので、あちらの価格も
どうなるか、確認予定です。

[98: 匿名さん]

第一期で何戸販売に出してるのかな？　情報頼みます。
この３連休は身動きとれない.....

[99: 物件比較中さん]

ここはなんでこんなに情報がないのかな。
検討者がいないの？

[100: 周辺住民さん]

アリュール外れた人でこっちへ流れる人はどれくらいいるかな

[101: ご近所さん]

アリュール外れた人は、見向きもしないでしょ！
都落ちみたいな気分になるでしょうから。

[102: 匿名さん]

「都落ち」とはうまくおっしゃいましたね。
確かに、グッタリと気力がなくなり、そんな感じでした。
もちろん、大井町3物件を比較した結果アリュールにしていたので、その過程で
ブランズはこことここがダメ！と思っていた以上、いまさらここを買う気には
とてもなれません。

[103: 匿名さん]

アリュールはずれても、まだ第一期だし半分残ってるじゃない。
再挑戦すればいい。それに、テラスの方も良さそうじゃないか。

ブランズのスレで慰める内容じゃないか・・・

[104: 匿名さん]

>103さん
102です。ありがとうございます。慰められました。
ブランズも、アリュールやテラスがなかったら、検討してたかもしれません。
坂の下とはいえ、大井町付近の京急沿いでは、かなり静かな地域ですし。
でもいまさら、検討はできません…

[105: 匿名さん]

当たりました。今度の週末契約です。昨日の重要事項説明では同時に他に４組が一緒だったのでこちらの販売もそれほど悪くないのかも。

アリュールとほぼ同時に販売だったので、アリュールに流れたおたくもあったでしょうし、はすれてこちらへ流れたおたくもあったようです（営業担当者談）。

わがやもアリュールと比較して検討したくちですが、引渡しの時期が早いこと、周辺の環境についてアリュールよりもむしろこちらの方が落ち着いていてよいと思ったこと、学区が立会小学校という人気校（品川区は区内を４つのブロックに分けてその中で選択できるらしいですが。）だったことがプラスポイントでした。

物件だけを比較してアリュール・テラスに劣る点はこの掲示板でもいいつくされてますし、承知してるつもりですが、物件探しの最終では「縁」的なものも感じますね（「縁」を持ち出すと客観的・冷静な思考が停止してしまう感は否めませんけど）。

アリュール、テラスと比較検討されて、それでもこの物件を選ぶおたくがどれだけあるのかわかりませんけれど、そんな貴方、仲良くしてくださいね。

[106: 匿名さん]

>はすれてこちらへ流れたおたくもあったようです（営業担当者談）。


やっぱり、営業さんはどこも、こことアリュール、テラスはお互い意識してるんですねｗ

[107: 匿名さん]

>>105
ご契約おめでとうございます。
アリュール、テラスと比べると、こちらは戸数が少ないので、
同時契約者5組なら、きっと好調なのでしょう。

同じ時期に3物件となると、わずかな差まで比べられて、どうしても
序列ができてしまいがちですが、結局はそれぞれで満足できる人が
買って住むわけですから、優劣は意味を成さないと思います。

これから、オプション会やインテリア会もありますし、ご契約を楽しんで
素敵なお宅になるといいですね！

[108: 105]

>107
コメントありがとうございます。素敵なお部屋になるよう検討中です。
瑣末ですが105中「はすれて」は「はずれて」に一応訂正。

[109: 物件比較中さん]

アリュール　ゼームス坂 (その2)　　81-83ご参照。

[110: 購入検討中さん]

ブランズが値引き販売しているという情報がありましたが、
本当でしょうか？
先着順受付中の住戸を、家具つきで販売しているのかな。

[111: 一心太助]

値引きと聞いて飛んできました

[112: 物件比較中さん]

で、値引きされているの？

[113: ご近所さん]

夕方、散歩で大井公園に行ったら、ブランズの紙袋を提げた営業マンとおぼしき方が、夫婦（小学生＆未就学くらいのお子さん２名連れ）を案内して、公園へ来ていました。周辺環境の紹介というところでしょうか。
だいぶ建設も進んできてじょじょに立ち上がってきていますね。

[114: 物件比較中さん]

先着順販売住戸が、期間限定で値引きされているようです。
急げ—！

[115: 匿名さん]

期間限定のわけないじゃん。

[116: 匿名さん]

コーティングとか検討されている方っているんですか？

[117: 周辺住民さん]

一昨日はアリュール、昨朝はテラス（第2期）とブランズ（最終期）のチラシが入っていました。

その他パークホームズ久が原、パークシティ武蔵小杉、パークスクエア南品川、ブリリアタワー川崎、豊洲タワー、クレストプライムタワー芝、ビーコンタワー。この週末の連休、各社がんばってるようですが、チラシおおすぎ。

アリュール、テラスとの天秤に負けず、ブランズがんばれ。残り戸数３月の竣工までにハけますかね。

[118: 物件比較中さん]

ブランズとテラスとアリュ−ルで、南向き眺望の一番いいのはどこでしょうか？

[119: 別件契約済みさん]

アリュールの南向きの眺望はよくありません。
テラスの南向きの眺めのよいところは立会川
に沿っているので、夏は臭います。

でも、両者ともここよりは、遥かに良い物件
だと思います。

[120: 匿名さん]

>>118

わざとらしく手の込んでそう（ばればれだけど）なことしてるね。
君の意図は丸見えだよ。よそのスレのように、はっきり書けばいいんじゃない。

[121: 周辺住民さん]

南向き眺望ですか？
イーストヒル・ウエストヒルどちらも真南ではなく、南東向きに振られてますよね。
イーストヒルの南東側は私道を挟んでパークホームズ大井仙台坂、
ウエストヒルの南東側はクレッセント仙台坂パークサイド。
低層は勿論、最上階も含めて眺望を期待する物件ではないでしょう。

ウエストヒルはこの辺でしょうかね。
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%93%81%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E...

この物件、テラスとアリュ−ルに比してもそれほど悪くないと思いますけど。
テラスの仕様でこの場所ならもっとよかったかもしれませんが。

[122: 周辺住民さん]

>121

>ウエストヒルはこの辺でしょうかね。
場所がおかしいので修正。
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%93%81%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E...

[123: 物件比較中さん]

118です。

ありがとうございます。
結論としては、３つとも眺望は期待しない方がいいとのことですね。

[124: 入居予定さん]

事業協力者の方の引渡しが終わって入居が始まりました。

我が家は４月の入居です。

ただいま　現地モデルルームで実際の部屋を見ることができますよ！

[125: 近所をよく知る人]

まだ、販売中です。

[126: 匿名さん]

中古だといま幾らぐらいだろう？

[127: 匿名さん]

かなり下がってます