ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト(旧称：(仮称)ナイス仙台駅東口プロジェクト）

[物件比較中さん]

ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストってどうでしょうか。
免震構造で、自走式駐車場なんですね。


所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町24番地
交通：JR「仙台」駅徒歩12分
　　　JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩10分
総戸数：132戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
住居専有面積：74.81m2～86.67m2
売主：ナイス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社　東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.27　管理担当】

[41: 匿名さん]

>>39
完成図を見る限りでは、逆張りだと思いますよ。
だからハイサッシ仕様じゃないでしょうか。

ナイスは基本４Ｌですが、５Ｌは４Ｌの変形版というか、４畳半の部屋が４Ｌに追加した形じゃないでしょうか。

[42: 匿名さん]

前の空地の約半分はコインパーキングになりましたね
そこそこの広さなので、いつまで駐車場でいられるか
せめて建物が建ってくれたら、検討しやすかったのに

[43: 匿名さん]

１月中旬販売開始。近づいてきましたね。

[44: 匿名さん]

１月中旬に販売なんでしょうか？ＭＲできたばかりではないのかな。

[45: 匿名さん]

>>42さん

残りも駐車場になるみたいですよ。
区画整理が終わって地価が上がりきるまで地主が手放さないんだそうです。
ですので向こう7年くらいは大丈夫じゃないでしょうか。
その後に何が建つかは敷地の大きさと周辺の建物から考えれば一目瞭然ですよね。

[46: 匿名さん]

この物件は近くに断層通っていると聞いたのですが大丈夫でしょうか？

[47: 匿名さん]

>>46さん

ほかの物件のスレでも質問されていた方でしょうか。
そちらにも書きましたがこのあたりに走っている断層は30年以内に活動する確率が1%以下というB級断層です。
それを懸念されるのであれば日本中住める場所などありません。
いたずらに不安を煽るのはやめましょう。

それよりもここは土壌汚染が出た場所なのでそのことの方が心配です。

[48: 匿名さん]

間取りが狭いですね。

[49: 匿名さん [女性 30代]]

やはり何年かすれば南側に高いマンションが建って日が入らなくなるんですか？

[50: 匿名さん]

それはわからないですよ。

[51: 匿名さん]

そうなんですよね。私も気になってます。前に何が建つかわからない状態で何年か過ごして、いざ隣にマンションが建つとなったら反対運動とかになるんでしょうね。もし
自分が地権者だったら積まれば売るだろうし、なかなか安心できないというのは、キツイですね。

[52: 匿名さん]

最上階でもダメかな

[53: 匿名さん]

>>51さん

そこまで含めての価格ってことでしょ。
とくに日照、眺望気にしませんって人には良いのでは。

[54: 匿名さん]

日照、眺望気にしませんって、なかなかいなそうですが… 終の住処としては、アウトかなぁ。価格も相応に高いし。

[55: 匿名さん [男性]]

>>52
西側の上層なら日が当たるんじゃないですかね。

[56: 匿名さん]

駐車場自走式は捨てがたいな〜

[57: 匿名さん]

>>54
あの程度で高いって言うなら
新築物件はどこも買えないじゃん

[58: 匿名さん]

>>57
相応にって書いてあるでしょ。
物が伴ってなければ2000万円でも高いし、物が良ければ5000万円でも安い。

[59: 匿名さん]

ナイスはオプション付けると高くなるよ。
最低限の仕様ですから。

[60: 匿名さん]

物が良くても5000万は高いよ

[61: 匿名さん]

うち車は車幅が1950なんで駐車場優先。 となるとナイスが最適なんだよね

[62: 匿名さん]

>>59
自分にライフスタイルにあった物が選べるのは逆に良いのでは?

[63: 匿名さん]

>>61
うちも駐車場の関係でデュオは諦めました。レーベンも厳しいし、長町は高いし、ここが第一候補になっちゃうな

[64: 匿名さん]

>>63
デュオは1階なら自走式駐車場だよ

[65: 匿名さん]

ナイスはキッチンが狭いですよね。食器棚1200幅が置けないこともあるので、チェックした方が良いですよ。

[66: 匿名さん]

南側タイムズの隣の空き地にトラック2台駐車。何か始まるのででょうか

[67: 匿名さん]

>>66
購入検討者にとっては、いつまで眺望が確保されるか心配になりますよね。

[68: 匿名さん]

販売っていつ

[69: 匿名さん]

っていうか何戸予約入ってたよ

[70: 匿名さん]

南側に何が建つのかなぁ。というか最大でどのくらいの建物が可能か、ご存知の方いませんか？

[71: 匿名さん]

>>70
ナイスで聞いた方が早い

[72: 匿名さん]

最大で、同じ規模の建物ができるかと。商業地区だから日陰規制もないし。
仮にここが居住用の地区だったら、ある程度は日当たりが守られるんだけど。
南側の土地は接する道路が狭いから、規模が小さくなる可能性もあるけど、土地自体も広いからなんともいえないね。

[73: 匿名さん]

第1期って、どのくらい売り出されるもんなんでしょうかね。

[74: 匿名さん]

高層階を買っておくのが理想かと。

[75: 匿名さん]

結構予約あるようですが、半分くらい埋まってるんでしょうか？あんまり人気出ると価格が上がったりするのでしょうか？

[76: 匿名さん]

ナイスは価格を出していると思うので、ないと思います。

[77: 匿名さん]

南側の土地に動きがあるのかな

[78: 匿名さん]

舗装してた。駐車場？

[79: 匿名さん]

販売は順調みたいよ。

[80: 匿名さん]

東口物件は、どこも完売するんじゃないの

[81: 匿名さん]

この辺って榴ケ岡小？児童急増なんですか

[82: 周辺住民さん]

＞81
来年度の一年生は現在確定してるだけで6クラスだそうですよ。
当然、今販売中及び販売予定のマンションの住民や建設中の災害公営住宅の住人は含まれていません。プレハブ校舎も建設しているようですが焼け石に水でしょう。
また一時期学力的に評判が良かった時期がありましたが1学年2クラス以下の時代で、地域密着の教育が注目されていました。現在は爆発的な児童増加に対応が追いついていないし今までと同じ地域密着は困難になってきていますね。
過渡期覚悟で通わせた方がいいかも。

[83: 匿名さん]

急増といっても、愛子小学校や上杉山小学校ほどじゃないから大丈夫でしょう。
マンションが増えるとはいえ、子育て家庭ばかりになるような価格帯ではないし。

[84: 匿名さん]

>>82
んじゃ中学校も同様なのですか

[85: ご近所さん]

榴小は仙石線旧路線で中学は2つに分かれます。
現状では東華中に行く児童が多いですが、建設中のマンションは宮城野中学区が多いので今後は変わるかもしれませんね 。
宮城野中は原町小が大半を占めるので今のところ急激な増加は認めてません。

[86: 匿名さん]

ありがとうございます。
昔は仙石線の仙台駅って東口にあったんですよね。
仙石線の地下化で再開発が進んだのですね。

[87: 購入検討中さん]

タイムズの周りはとりあえず駐車場かな

[88: 匿名さん]

何年くらい駐車場でいるんでしょうね…

[89: 匿名さん]

さあ〜。この辺りは地権者が入り乱れてて複雑みたいね

[90: 匿名さん]

もうかなりの要望が入ってるんですか？

[91: 匿名さん]

あすとに負けるな

[92: 匿名さん]

あすとにもナイスがあるね。ここの近くにはイオンもあるし、便利ですね。

[93: 匿名さん]

完全にヤマザワ跡に持って行かれたね

[94: 匿名さん]

第1期はいつ頃になるんでしょうか？タカラレーベンは第1期即日完売みたいですね。

[95: 匿名さん]

今は、東口物件は間違いなく完売でしょう。
本当に買いたいのであれば要望を入れることです。

[96: 匿名さん]

これからでも間にあうのですか？いいところは埋まってるんでしょうか？

[97: 匿名さん]

まだ間に合いますよ。

[98: 匿名さん]

MRに行きましょう

[99: 匿名さん]

販売価格は発表になりましたか？予定価格より下がるを期待しているのですが。

[100: 匿名さん]

下がるの？

[101: 匿名さん]

レーベンは下げたね

[102: 匿名さん]

一般的には下げません。ナイスの場合は初めから出すことが多いので、その価格の通りのなるのではないでしょうか。

[103: 匿名さん]

この物件予約した方に聞きたいのですが、最終的な決め手は何だったんでしょうか？

[104: 匿名さん]

南側が駐車場になったみたいですが、地権者たくさん居たような気がしたのですが、意見調整できたということなのでしょうか？ 次はなんか建物が…とか

[105: 匿名さん]

>>104
一本化出来なかったから区画ごとの駐車場になったんでしょうね。

[106: 匿名さん]

建物を建てずに駐車場にしたということは、
いずれ一本化するために話し合い中で
一時利用しているのかもしれないですね。

[107: 匿名さん]

それは、税金の関係でとりあえず駐車場でしょ

[108: 物件比較中さん]

更地のままでも、駐車場でも固定資産税は変わらんから、儲かる駐車場にするよね。

[109: 匿名さん]

販売価格下がれば、駐車場とか良いし、検討したいんだけどなぁ。正式価格発表で下がるんなら、長町のスミフから乗り換えようかと思います。

[110: 匿名さん [男性 30代]]

エリアとか関係ないんですか？価格で決めるって。

[111: 匿名さん]

悪い？

[112: 匿名さん]

ここもいいし、長町もいいし、あんまり場所に特段のこだわりない人は価格重視なのもわかるよ。
それにしても、ここのナイスはもう少し値下げしないと売り切れない気がするな。特に中層階以下は。まだ価格発表してないんですかね？

[113: 匿名さん]

価格はここは下がらないかもしれないけど、現在計画中の物件はちょっと下がってきた感じがする。
復興住宅も来年度でかなり完成するし、人件費は徐々に下がってくるかもしれないね。
今の仙台は高すぎ。

[114: 匿名さん]

>>113
いやあ、高止まりだと思いますけどね。

[115: 匿名さん]

いつまで高止まりが続くのでしょうか… ここももう少し値下げしてくれれば求めやすいのにね。

[116: 匿名さん]

MR行きましたが、『正式価格はまだですが、だいたいこのくらいの価格です』という感じでよくわかりませんでした。仮に今の予定価格イコール正式価格で、第1期に購入してしまうと、以降の値下げの恩恵は受けられないのですか？価格高くてあまり人気ないみたいだから、第1期に購入すべきか悩む…

[117: 匿名さん]

ナイスさんの仙台での実績はどの程度なのでしょうか？

[118: 物件比較中さん]

２０年、６０棟、３５００戸くらいだったよ。

[119: 匿名さん]

早くから免震を売りにしたのは評価できる

[120: 匿名さん]

最近の物件はどこですか。ホームページに、仙台の紹介がないのて、あまりよくわかりません。

[121: 匿名さん]

>>120
今月末に引き渡しになる、ナイスパークフロンテージあすと長町があります。

[122: 匿名さん]

>>121
今月末？？

[123: 匿名さん]

そこは施工が揉めてるみたいですね。ここもそうなるのかなあ。

[124: 匿名さん]

あすと長町は松井建設
ここは五洋建設
ちなみにディオは松井建設

[125: 匿名さん]

松井はやばいということ？

[126: 契約済みさん]

>>121
今月末に引き渡すのでしょうか。急いて工事している様子を見ましたが、いわゆる突貫工事に見えました。
間に合わないんじゃないでしょうか。。

[127: 匿名さん]

「ナイスパークフロンテージあすと長町」　突貫工事　なう
いや訂正、突貫手直中し　なう。

[128: 匿名さん]

ナイスには、独自のチェックである、プリズムがあります。

[129: 購入検討中さん]

>>127
>>126
人間の妬みはみにくいねー
不確定な情報を主観的に、事実であるようにあおる。
信じる人もいるのでしょうかね。
お粗末。

[130: 匿名さん]

>>129さんは
事実を理解しておっしゃっているのでしょうか。

[131: 匿名さん]

ここは固定資産税どのくらいになるんですか？どなたか聞き忘れたので教えてください。

[132: 匿名さん]

聞いてないけど30万くらいじゃないかな。

[133: 匿名さん]

>>132
そんなに高くないよ。10万くらいだな。

[134: 匿名さん]

>>133
それは、減税されての金額かと。

[135: 匿名さん]

>>134
アパの友人は75m2位で12万ちょっとと言っているが。

[136: 匿名さん]

結構かかるんですね、固定資産税。ローンの費用と合わせて考えないとダメですね。

[137: 匿名さん]

>>136
管理費もあるよ

[138: 匿名さん]

そうすると減額期間終了後の固定資産税は20万くらいでしょうか。ありがとうございます。

[139: 匿名さん]

もう少し価格下げてくれれば求めやすいのにね。

[140: 匿名さん]

>>139
こんなものでしょう。その分駐車場が安い。