【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44123/

○住民板　スターコート豊洲＠掲示板(mikle.jp)
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=126&disp=1

[201: 匿名さん]

[202: 匿名さん]

明後日は東京湾大華火ですね。
１年後、ＳＣＴから見えるかな、などと想像しております。

[203: 匿名さん]

江東区の北にある今のマンションでも毎年見えますから、豊洲だとさぞかしきれいでしょうね。

[204: 匿名さん]

離れれば離れるほど意外と見えるものですよ。花火は。
近くなればそれだけ高層ビルの影響を受けますからね。

[205: 匿名さん]

インテリアオプション会が９月下旬に開催する旨以前連絡はがきが届きましたが、具体的な日付を確認された方いらっしゃいますか？

[206: 匿名さん]

まだ具体的には来ていないと思います。

[207: 匿名さん]

インテリアオプション会の連絡すら来てませんけど…??

[208: 匿名さん]

>>207さん
７月22日に完売して、確かその数日後に、完売御礼の葉書が来ました。
その中で、インテリアオプション会の開催について触れています。

また、電子メールでも同じ案内がありました。
メールは７月26日にもらいました。

>>49
>>50
もご覧ください。

[209: 匿名さん]

本日現地に行って見てみようと思っている方。順延になったようなので注意してくださいね。


第19回東京湾大華火祭（とうきょうわんだいはなびさい）
2006年8月12日更新

　東京湾大華火祭は明日（13日）に順延になりました。明日の「開催情報」は
13日　日曜日　午前10時頃お知らせします

http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/toukyouwanndaihanabisaimeinn/index.ht...

[210: 匿名さん]

ものすごい雷鳴です。雨も激しくなってきました。

[211: 匿名さん]

インテリア相談会の案内ですが、私の場合は、春は分厚いカタログといっしょにいただきましたが、今回は届いてません。　たぶん今回は　初回のひとにのみかも知れません。
いずれにしろ、日程などの情報を入手した方は　知らせてください。お願いします。

[212: 匿名さん]

>>211さん
208です。来たのは、あくまでも「完売御礼の葉書」です。その中で数行、
インテリア相談会の開催を簡単に予告しているだけです。

７月下旬に、完売御礼の葉書が来ませんでしたか？

[213: 匿名さん]

今日散歩がてらに何気なく道路沿いの看板に目を留めると何か変でした。東西南北の矢印が180度違っているではあーりませんか。これでは部屋の感じも全く異なった物となります。誰も今まで気づきませんでしたか?これって虚偽記載にあたりませんか。まっ　いいか。全戸完売しているのだから。暇なとき散歩がてらに間違い探しでも楽しんでくださいな。今日は花火が無くて残念でした。静かな
豊洲の街の風情でしたね。　　近所の住民。

[214: 匿名さん]

路上の看板は気づきませんでした。
このようなものですか？
http://www.toyosu-star.com/comfort/map2.html

[215: 匿名さん]

208さん

　私、4月初旬に購入した者ですが、完売御礼とかインテリア相談会の連絡来てないです（4月末の第一会は来ましたが…）。何か登録してないとそ完売御礼とか連絡は来ないのでしょうか？

[216: 匿名さん]

>>215さん
208です。
何でしょう？私も普通に資料請求して、普通に購入しただけの者ですが…。
完売御礼の葉書もメールも来ました。
初めて資料請求したのは昨年の12月か、今年の１月だったと思います。

[217: 匿名さん]

雨天順延の東京湾大華火祭、始まったようですね。

[218: 匿名さん]

東京湾大華火祭、終わりましたね。あっという間でした。
また来年、お楽しみに。

[219: 匿名さん]

>>216さん

　215です。返信ありがとうございます。

　私も3月末に資料請求してたんですが…。この掲示板でいろいろと情報を得られるので気にしないようにします。

[220: 匿名さん]

　東京湾花火大会無事終わったんですね！

　来年は豊洲公園からきれいに見えそうですね！　SCTからも近いですし楽しみですね。

[221: 匿名さん]

>>219さん
216です。
そうですね、それほど大した案内ではありませんから、
気にされなくても大丈夫でしょう。

[222: 匿名さん]

>>220さん
豊洲公園は今年は閉鎖しましたが、来年はどうなるのでしょうね。
事故を避けるためにも、何らかの規制はありそうですね。
http://www.city.koto.lg.jp/event/498.html

[223: 匿名さん]

PCTスレッドのテンプレートはSCTの方にも参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/

[224: 匿名さん]

[225: 匿名さん]

>>224さん
地震の話題になったらそのスレを紹介して移ってもらったらどうですか。
結局は結論の出ない意見の繰り返しになっていますね。価値観と、価格と、
悲観論と楽観（期待？）論とで何時までもまとまらないし、説得も出来ない
でしょうしね。絶対大丈夫という証明は出来ないし、今すぐ巨大地震が来ると
証明できれば別でしょうけどもね。

[226: 匿名さん]

すみません、ここをごらんの方で、お買い替えの方はいらっしゃいます？
現在のお宅はどういう風に処分なされる予定・なされたでしょうか？

私は売りに出しておりますが、ぎりぎりまで住まおうという条件なので中々うまく行きません。
一旦仮住まいも考えようかと思っておりますが、子供の都合もありまして非常に厳しいです…
別の会社に依頼しているので停止条件なしですんで、最悪キャンセルになるかも。まだ半年以上ありますが、不安な日々です。

[227: 匿名さん]

>>226さん
賃貸住まいの者です。
平成18年度中は現住所で、平成19年度から豊洲に移りたいのですね？
それなら、今年度中の任意の時期に売却して、現住所のそばの賃貸か
ウイークリーマンション等に入るしかないのではないでしょうか。

[228: 匿名さん]

>>227さん
226です。
つまり、即引渡し条件で売りにだしつつ、即転居を考えるしかないってことでしょうか？

[229: 匿名さん]

>>222さん
今年の豊洲公園の閉鎖理由が「工事中のため」であったことが気になります。
工事が危険だからということなのでしょうが、
工事が終了しても混乱を避けて欲しい気もしますね。

[230: 匿名さん]

>>228さん
227です。素人考えですが、そういう趣旨です。
ＳＣＴのキャンセルはあまりにも惜しいと感じました。
ところで、現住居の売却の仲介を長谷工グループに依頼することはできないのですか？
いろいろと融通を利かせてくれそうですが。

[231: 匿名さん]

226さん
もしスターコート入居までに、今住んでいる住宅が売れなかったら、
引っ越してから売れば良いのでは？
それとか、不動産屋に買い取ってもらうとか。
でも、やっぱりそれも無理だから相談してるのかな？

[232: 匿名さん]

>>230さん
長谷工グループは聞いてみていません。今の不動産屋の契約期限が近づいたら考えます。

>>231さん
売れないと銀行が融資してくれません。不動産屋には聞いてみたことはありませんが、最悪買い叩かれることは覚悟で考えてはいます...。

今の不動産屋は絶対売れます、大丈夫です、と言う割には、紹介される人がいまいちな反応なんですよね。見に来るたびに部屋を片付けて必死に説明して… 最初はそうでもなかったのですが、しばらく経つので大変だと感じています。

[233: 匿名さん]

>>231さん
226さんは二重ローンを避けたいのでは？
別の言い方をすると、現住居の売買代金をＳＣＴの支払の一部に回したいのでは？

[234: 匿名さん]

233のタイミングが遅かったですね。すみません。

[235: 匿名さん]

停電みなさんどうでしたか？江東区内の中層マンションに住んでいますが、電気以外に、水道もだめ（くみ上げのため）、ガスもダメになるという話も聞きました。めったにないことかもしれませんが、危機管理って大切ですよね。SCTがタワーでないよさというのが選ぶときの一つの基準でしたが、マンションである以上、エレベータ、ガス、水道も停電するとだめなんでしょうかね・・

[236: 匿名さん]

>>232さん
売却保証の仲介業者もありますよね。
いい業者さんを探すのは大切だと思います。
ＳＣＴの購入者なら長谷工グループも一策だと思います。

[237: 匿名さん]

>>229さん
立入規制をしたい意図がある場合、「工事中」というのは実に都合がよい理由です。
もちろん、うそではなく、事実工事中なのですが、その場所自体が危険なのですから、
規制をかけても苦情を受ける恐れがありません。
で、来年どうするか、ですね。江東区の担当者は、立入を制限するために、
苦情を受けないうまい理由をひねり出さなくてはなりません。
公園に入りたい人たちは山ほどいるでしょうから。

[238: 匿名さん]

226です。
皆さんありがとうございます。
ひとまず契約更新前に他の不動産屋や長谷工グループにあたってみます。

[239: 匿名さん]

>>238さん
うまくいくといいですね。

[240: 匿名さん]

皆さん夏休みを利用して現地を見にいらしていますね。
入居が楽しみです。

[241: 匿名さん]

停止条件なしで買換え、売却金をＳＣＴにつぎ込む者です。
他人事とは思えません！！
買い叩かれるのって何百万円も変わってくると思いますよ。
家も引越し２回はいやだったですが覚悟して売りに出しています。
まだ時間のあるうちに仲介業者を通して買い取り業者に買ってもらう予定です。
時間が限られているのでのんびりと買ってくれる人を公募するより
なるべく有利な条件で買取業者に買ってもらうほうがいいような気がします。
相手がプロの場合、引渡しを来年の４月にしてほしいなどの要望も通りやすいと思いますし、
時間があるうちに何社かに交渉すれば、中でもいい値段いい条件で
話がまとまることもあると思います。
キャンセルは停止条件をつけていないと倍返し？ですか？
手付金放棄だけでしょうか？
それにしても高額ですよね。
それに媒介契約もお客がいるふりをしてさんざん待たせた挙句買い叩く悪い不動産屋さんもいると聞きます。気をつけてください。
なんとかうまく行くようお祈りしてます。がんばって下さいっ！！

[242: 匿名さん]

>>238さん
ご参考まで。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ041C00640.do?SE=041&JJ_TA=FJ444A020...

http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041025B/index.htm

[243: 匿名さん]

>226
私は他の方と違う感想です。　不安の必要もありません。
マンションを買うような人がそんなことをしないでしょう。

[244: 匿名さん]

226です。
>>239さん
ありがとうございます。
>>241さん
本契約時に念のため、停止条件なしで借り入れがうまくいかずに買えなくなった場合は？と聞きましたが、売主と相談ということを言われました。そうならないようにしたいと思います。
>>242さん
参考になります。ありがとうございます。
>>243さん
すみません、読解力のせいか、おっしゃっている意味が分かりませんでした。
マンションを買うような人、とは誰のことで、そんなことをしない、は何をしないのでしょうか。

[245: 匿名さん]

参考までに、買取の相場は売却できるであろう価格の大体８掛けです。
業者も販売までの金利負担や自己の利益を考えますので仕方ないでしょう。
ただし、買取の場合には仲介手数料が必要ありません。引越費用や仮住まい
の費用を考えれば買取りが有利だったというケースも多々あります。
業者は「売却できるであろう価格」を売却確実な低い価格に設定します。
高く見積もってくれる業者を探すことです。築浅なら販売業者がいいでしょう。
分譲当時のキャンセル待ちリストを所有しているため、あたりをつけてから
買取に応じてくれます。築浅でない場合には、何社も競合させることです。
中にはいい値をつける業者もいるかもしれません。
最後に重要な事を一つ！過度の期待を持ってはいけません。都心の一部を除く
中古物件は、かなり低い値段で取引されていることは事実です。損切りをする
ことも必要です。

[246: 匿名さん]

>>245さん
ありがとうございます。
ここは築5年目です。ここ5年で繰上げ返済を10Mくらいしています。
買取価格は3月時点で分かっていますが、一般価格の8-9掛けくらいみたいです。

[247: 匿名さん]

>>246さん
もちろん、簡単ではない状況でしょうが、それほど悲観することはないように思います。
相場の８割でも売れれば、あまり面白くはないでしょうけれど、何とかなるのでは、
と感じました。
素人の感想ですみません。

[248: 匿名さん]

余計なお世話かもしれませんが、これ、本当にもらえますのでよろしければ。
何か月か前に、3,000円分の商品券をいただきました。

http://www.jj-navi.com/house/JJ/vcm2001/index5.cgi

[249: 匿名さん]

＞２４６さん

９掛けなら買取を選択したほうがいいと思います。後は買取の時期でしょう。
入居時を予定しているようですが、早期の引渡しを要求すると思います。
家賃分の値引きを言われると思いますが、引越費用を考えれば応じるべきです。
また停止条件に気をつけてください。震災等が生じた場合には、取引を停止できる
と契約書にあると直前になって破棄されかねません。そうならないように売却
して賃借する手もあります。

[250: 匿名さん]

投稿したビルが４つもYahoo!地図に採用されました。ちょっと嬉しいです。
ＳＣＴはまだみたいですね。
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?nl=35/38/58.744&el...

[251: 匿名さん]

[252: 匿名さん]

>>251さん
良好な環境を重視するのは賛成ですが、一言。
光化学スモッグは風の弱い日に発生すると思います。強風の豊洲では
発生しにくいように思いますが、いかがでしょうか。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%89%E5%8C%96%E5%AD%A6%E3%82%B9%E3%8...

それから、横浜のランドマークタワーから東京を見たことがありますが、
東京全体が黒い層で覆われていました。豊洲・東雲だけが特に空気が悪いとは
思えません。自分自身のいるところの空気は見えないものです。
もしかしたら、池袋周辺の空気も同じ色かもしれません。

[253: 匿名さん]

>>248
契約書のような極秘情報を安売りするんじゃない。
スポンサーのしたたかさを知れ。

[254: 匿名さん]

>>253さん
極秘情報ですか？私のプライバシーの一部を伝えただけです。
Webサイトでは顔やおおよその年収、購入金額も公表している方が
大勢いらっしゃいますよ。（私はそこまでは躊躇しました。）
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01004.do?SE=270&AR=030&TB=0...

[255: 匿名さん]

>>251 PCTのpart38のNo214に同じ！

[256: 匿名さん]

>>251さん
まったく同じ文章を複数のスレッドに書くと、かえって訴える力が弱まると思います。

[257: 匿名さん]

今日の朝日の夕刊で台風時の高潮注意地区に豊洲が入っています。
海抜ゼロメートル地帯が対象らしいが、改めて知らされると嫌な
気分です。注意を促しているのでしょうが、これから住み人間の
身にもなって考えていただきたいものです。

[258: 匿名さん]

>251
豊洲在住ですが、昔は年に何度か光化学スモッグ注意報がでました。
最近はは一度もでておりません。多分、工場が減少したことが原因
だと思いますが、晴海通りを歩かない限り、空気が汚いなとは感じ
ません。（晴海通りは最悪ですが・・・）

[259: 匿名さん]

早く木遣り橋ができて欲しいですね。

[260: 匿名さん]

知らされないで浸水するより、事前に注意してくれた方が親切でしょう。
買いだめしておくとか準備もできるし。

[261: 匿名さん]

246です。お返事遅れて申し訳ありません。
そうですね、不動産屋にまず買取を相談してみます。

[262: 匿名さん]

>>257
今更の＊＊な記事は気にしない方がいいですよ。

ニューオーリンズには何度か行ったことがありますが、ひどいとこ
ろはマイナス10メートルですよ。だから、貧民しか住んでいない。
余計に被害が大きい。

これを首都圏と比較する朝日の品位を疑います。

豊洲はマイナスなんて無いでしょ。

[263: 匿名さん]

せいぜい嫌な気分あじわってろよ。
俺は気にしないけどな。

[264: 匿名さん]

まあ、根拠のない楽観も、過度の恐れも禁物ということで。

[266: 匿名さん]

>>265さん
252です。265の投稿は、削除依頼があって削除された251と似たような文章ですね。
文言を修正した再度の投稿のようですが、どのあたりにポイントがあるのでしょうか。
公害は工場地帯や交通の激しい幹線道路沿い（主要道路が何本も通り、高速道も
重なり合っているような、特に交通量の多い地域）に発生すると思います。
現在の豊洲は住宅地への転換が進み、環境は段々と良くなってはいませんか？

また、252のコメントについてはどのようにお考えですか？

[267: 匿名さん]

荒れてきましたね。皆さんsageチェックで！

[268: 匿名さん]

プライヴブルー東京さんは自治会を立ち上げたそうです。
http://www.geocities.jp/pbtjichikai/index.html

また、明後日８月20日（日）は自治会主催のお祭りがあります。
住民以外の人もマンション敷地内に入れるようです。
http://www.geocities.jp/pbtjichikai/matsurigaiyou.html

[269: 匿名さん]

皆さん、この記事はどうなんでしょうか？
二重床、二重天井はそんなに重要？？
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

[270: 匿名さん]

>269さん

二重床のほうがいいのだろうけど、直床（多少安いのだろう）と知ってて買ったので気にしません。

[271: 匿名さん]

二重床にも程度がありますでしょ。
すべての二重床がいいわけでもありますまい。
次回お楽しみにを読んだらいいと思います。
実際に住んでみてうるさくなければ問題なし。
どこで安くするかってことはどこでもやってると思います。
完璧な物件は憶ションでしかありえないと思います。
ちなみに仕様が落ちているって事もよく言われますが仕様は後からどうにでもなると思っています。
このキッチン素敵とかこの床材は高級感があるとかにこだわる人って意外に多いんだなぁというのが
最近の実感。
丈夫な箱であればいい。

[272: 匿名さん]

SCTは二重天井です。
http://www.toyosu-star.com/private/structure.html

[273: 匿名さん]

防音には一長一短あるようですが、直床は床を柔らかくして衝撃を吸収するのでゴムのようなフニャフニャした歩き心地になります。
モデルルームでもスリッパ脱いで歩くとはっきり分かると思います。

直床は入居後に「床がおかしい」というクレームが相当あるそうで、騒音より感触・質感の問題の方が大きいようです。
気になる人は直床の他の物件のＭＲで裸足で歩いてみましょう。

[274: 匿名さん]

>>273さん
スリッパを脱いで歩いたのですが、モデルルームに行ったのが冬だったため、
床暖房の暖かさしか記憶に残っていません…。（床暖房はとても楽しみです。）
残念ながら、感触は忘れてしまいました。

[275: 匿名さん]

PCTのスレによれば、ららぽーとは10月の連休のときに
オープンする計画みたいです。

[276: 匿名さん]

ららぽーとって　毎日の買いもので利用するのは、中のスーパー位です。
何が魅力で集客するのかしら？　どうでもいいか。

[277: 匿名さん]

>>276さん
東急ハンズ、HMV、ユナイテッド・シネマ、紀伊國屋書店、無印良品、このあたりに
魅力を感じます。銀座・有楽町（とても近いですけれど）や新宿・渋谷に行かなくても、
徒歩圏内でかなりの買い物を済ますことができます。

[278: 匿名さん]

この方のブログの３枚目の写真、SCTが写っています。
現在、10階か11階というところですか。
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/MYBLOG/yblog.html

[279: 匿名さん]

>>277さん
そうじゃなくて、豊洲の住人が利用しても　それだけでは有名店を維持できないから
周辺から集客をするための魅力のことです。

[280: 匿名さん]

>>279さん
難しいことはわかりませんが、例えば休日に家族連れが訪れることを
期待していると思います。江東区全域、江戸川区全域あたりを商圏として
考えているのでは。浦安市からも来るかもしれません。
都心に行くよりは近いですから。

東急ハンズ
http://www.tokyu-hands.co.jp/news0607-3.htm

HMV　※PDFファイル
http://img.hmv.co.jp/News/images/free/st/web/20060811.pdf

ユナイテッド・シネマ
http://hilife-blog.unitedcinemas.jp/

[281: 匿名さん]

千代田区や港区、中央区の友人は、結構ビバとかヨーカドーまで買い物に来てます。
江東区の錦糸町や亀戸辺りの人は、わざわざ来ないかもしれませんね。
キッザニアは他県の人も注目している施設のようですし。

[282: 匿名さん]

>>269 さん。

このセンセイ。有名なんでしょうが、このコラムに関して言えば、時折日本語になっていない
文章を平気で掲載している・ドラマチックな演出を狙っているのか、ありえないシチュエーション
が見受けられる・中途半端な情報開示をするために、当該物件詮索動議が持ち上がる、など
どうもマッチポンプ的特性があるように思えます。
購入予備軍にとっては、"うん。このセンセイの切り口は明快だ"と思わせ、本を購入させるに
十分なコラムなのでいいのでしょうが。

あまり神経質になる必要はないかと思います。

[283: 匿名さん]

>>281さん
近くにオフィスビルが林立しているような、本当の都心地区には
大型のショッピングセンターがないということでしょうか。
そうすると、中央区や港区も商圏としてある程度は期待できそうですね。

[284: 匿名さん]

豊洲って中央線で言う所の吉祥寺みたいなポジションになるのかな？
吉祥寺から先の人は新宿まであと15〜6分電車に乗れば出られるけど
吉祥寺にも魅力的なものが沢山あるからほとんど吉祥寺で済ますみたいな
吉祥寺から先の人も井の頭公園やお洒落なレストラン目当てで
たまに吉祥寺にやってくるでしょ

[285: 匿名さん]

>>284さん
いいですね。都心ではなくても、独自の価値、存在感のある街。
ぜひそのような街を作っていきましょう。

[286: 匿名さん]

>>277
無印良品じゃなくてユニクロじゃない？

[287: 匿名さん]

>>286さん
両方入ると思います。このスレッドを参考にしました。レス№04です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/

[288: 匿名さん]

>>286さん
無印良品はいりますよ
もちろんユニクロも入るけど

[289: 匿名さん]

ららぽーとの求人情報が更新されてます。
入る店がかなり分かってきましたね。

http://toyosu.lalaport.jp/index.html

[290: 匿名さん]

>>282

この大手ディベロッパーってリクルートコスモスかな？
リクコスはほとんどのマンションでＬＬ４０の遮音性の高いフローリング使ってたけど、沈み込みが激しく苦情が絶えないから最近は２重床も作るようになったってリクコスの営業さんが言ってたよ。

直床は遮音性と固さの違和感のバランスが難しいらしく、違和感をなくすため、あえて若干遮音性の劣るＬＬ４５を採用するところが多いですね。ＬＬ４５だと意識しなければさほど気にならないと思います。

[291: 匿名さん]

昨日現地に行ってきました。少し前に話題になっていた海抜ゼロメートルを
確認してきました。正直なところこればかりはどうにもならないな〜（笑）
と言うのが感想です。確かに海面と同じ（多分、60㎝は高いか！）高さなの
ですが、防壁が2ｍ程あります。昨今の海面上昇を受けて、今後はもっと高く
しないとだめかな〜と独り言を言っていると、水上バイクが4台、すごい勢い
で通過して行き、驚きました。

ところで、グランアルトとＩＢＭの隙間からレインボーブリッジが見えてい
ましたが、奥に新しいビルを建築中です。ＩＢＭの別館で、9階建てですが、
高さは14階に相当するそうです。残念なことに最上階？くらいしかレインボー
ブリッジが見えなくなるな〜とつぶやきました。

[292: 匿名さん]

船橋のららぽなんかは集客のためにかなりイベントをやってましたよね。
ちょい有名になってきたお笑いの人とか時々はもう有名な人のライブとか。
あとカード会員になってる人に割り引きがある期間とかあるし。

買い物なんかはすべてデパートで済ませる方たちには大型スーパーみたいで
あまり魅力ないのかもしれませんが、段階を追ってレストランが増えていったり
ずっと魅力があり続けるように工夫されていると思います。
カップルや家族連れなんかには特に目的がなくても一日（広すぎて１日じゃ無理だけど）
遊べる魅力があると思います。
こんどはキッザニアがあるのでそれはすごく混むでしょうね。中も道路も。

[293: 匿名さん]

http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/4d/ad/toyosushinonome/folder/118797...

シエルからの眺望でＳＣＴが写ってるよ。

[294: 匿名さん]

ごめん、上のＵＲＬ表示できないや。こっちの下の方見て。

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/MYBLOG/yblog.html

[295: 匿名さん]

シエルタワーからの写真です。

http://blogs.yahoo.co.jp/sasakamabb/GALLERY/gallery.html

[296: 匿名さん]

>>292さん
かなり昔ですが、船橋ららぽのグランドオープンの時は、
松田聖子がきました。チェリーブラッサムを歌ってました。古いー

[297: 匿名さん]

見てみましたぞ。よくわかっていいですぞ。ありがとうございます。
１３階くらいになってますかな？
しかしここら辺のマンション群茶色っぽいですね。
ここまでたくさん建つなら全部白かったりするともっといい雰囲気だったかもと思うのは私だけ？

みなさんそろそろ住宅ローンの決定をしなければならないですが、
決められた方いますか？
特徴とかお勧め度とかお差し支えない範囲で教えていただければうれしいです。

[298: 匿名さん]

あの学校の屋上に写ってる水色、プールかな？
マンションまで至近距離だなあ。夏は少々うるさそうだ・・・・。

[299: 匿名さん]

写真を見てちょっと驚愕。
やはり住環境としてはちょっと難ありか・・・

[300: 匿名さん]

学校特有のうるささはありますよね。
夕方は部活の（野球部やサッカー部ほか）の掛け声などが響きわたると思います。
体育祭は1日ですが学校によっては何度もダンスなどの練習したりして音楽が流れます。
過去の経験です。

[301: 匿名さん]

写真、ありがとうございます。段々と建っていくのは嬉しいですね。
中学校の校庭やプールの存在は十二分に分かっていたことでした。
あとは音がどうか、です。

日通さんの倉庫もわかっていました…が、確かに近いですね…。
真横から覗くとどんな感じなのでしょう。

[302: 匿名さん]

写真を見ると日通さんの倉庫とかなり近く見えますが、１階部分の庭もあり、
実際に横から見ると、割と離れているなぁという感じでした。

[303: 匿名さん]

テラスが２ｍ、専用庭が4.5ｍくらいでしょうか。
あとは日通さんの倉庫が隣地境界線からどれくらい離れているかですが。

[304: 匿名さん]

303の小数点が見えにくいですね。
専用庭が４．５ｍ（４ｍ５０ｃｍ）くらい、と書きました。

[305: 匿名さん]

上からの絵は、見ないほうがよかったかも。
ちょっとだけ、まわりと案外、近いんだなと。うーん。
それにしても、シェルは景色が良いですね。

[306: 匿名さん]

>>298
プールは学校側が壁を作りそうな気がしますよね。
こちらにとってうるさいのもありますが、覗かれる学校側もたまらないような・・

[307: 匿名さん]

こちらのブログの写真と合わせてみると大体わかりますね。

http://blog.sct-life.com/?day=20060612

[308: 匿名さん]

>プールは学校側が壁を作りそうな気がしますよね。
そんな書き込みがあったと思います。
それはそうですよね。18階建ての真下ですから。

[309: 匿名さん]

こちらの方のブログもあります。非常階段が出っ張っている…。

http://yaplog.jp/usausatan/archive/74

[310: 匿名さん]

こうみるともう少し下げて建てる訳にいかなかったんですかね。。

[311: 匿名さん]

明治屋の敷地は日本通運と同じ程度あるんですね。
晴海に面しているから、かなり建蔽率が高いのかな？
将来的に同じ程度の建物が建つ可能性はあるのかな？

[312: 匿名さん]

確か作っている初期の最中に住民反対運動がありました
それも今は決着したとの事なので、多分プールの壁を作る件も
売主からお金が出ているんじゃないかなと思います
あくまで想像ですが

[313: 匿名さん]

壁も壁で目立ちそうですが。ただ既存の施設と仲良くやってくためには
さまざまな工夫が必要な事は確かですね。

[314: 匿名さん]

＞310

私も毎週、現地に行きますが310さんと同じ事を思います。日通裏の低層階は
窓を開けると6ｍ先に倉庫（しかも冷凍倉庫）だし、中学校裏も階段から家の
中が丸見えになりそうです。

[315: 匿名さん]

中学校の建物と、日通倉庫とお見合いの部屋は日照も厳しそう。
でも、日中いないなら関係ないのかな。

[316: 匿名さん]

２９６さん、２９２ですが、松田聖子とは知らなかったです。
恐れ入りました！！
じゃぁ豊洲のららぽはもっと派手かもしれませんね。
松田聖子よりインパクトがあるタレントって・・・
個人的にはまた松田聖子でいいです。好きなので。

[317: 匿名さん]

ＰＣＴのスレに家具のレイアウトソフトを作られた方がいて
うらやますいと思っていたらこんなの見つけました。

http://layout.join.co.jp/

ちょっとめんどくさいですが・・・市販のソフト買おうかなぁー。
どなたかＳＣＴ版作ってください。

[318: 匿名さん]

>>314さん
そうですね、北側斜線の問題なのでしょうか。
どうにかならなかったものか、とどうしても思ってしまいます。

[319: 匿名さん]

>>318さん
確かにつらい感じですね。
庭を広く取るためですかね。

[320: 匿名さん]

>>318さん
準工業地域は北側斜線は無く、あるならば高度地区による高度斜線です。
斜線は問題ないと思いますよ。
そういえば、ＳＣＴって高度地区については、
パンフレットの概要に載っていなかったから無いのかもしれませんね。
区役所に聞けばわかるのですが。

[321: 匿名さん]

[322: 匿名さん]

>>320さん
ご教授ありがとうございます。
北側斜線がなければなおさらあの位置でなくてもとは
思ってしまいます。

[323: 匿名さん]

のぼり族のシワザです。

[324: 匿名さん]

なるほどね。

[325: 匿名さん]

以前に「完売」の張り紙お知らせをした近隣者です。
昨日、MR前をとおりましたら、かわいいお嬢さんとお母さんらしき方が写真の前で「ここのお部屋よ」って入居を楽しみにしていらっしゃいました。ほほえましかったです。
実は我が家も最近、某物件を契約しまして皆さんの「マリッジブルー」といいますか、ここでよかったかしら？というお気持ちもよくわかります。でも、予算もあるし100％納得って難しいと感じます。
湾岸全体が発展していくと、いいですね。
豊洲は芝浦工業大も大層、立派な建物でにぎやかになると思います。

[326: 匿名さん]

もう少しセットバックすれば学校・倉庫側も余裕ができていいんだろうけど、そうすると一部の棟で部屋数が
少なくなってデベの収益が減ってしまうから、この配棟に決まったのではないですかね。

[327: 匿名さん]

明治屋や日通が店じまいになる計画は無いのでしょうか。
もう、倉庫や工場は要らないと思います。
ついでに学校も移転してくれれば、完璧ですが。

[328: 匿名さん]

マンション様のために周りが全て撤退と言うあけにいかないでしょう。

[329: 匿名さん]

あと、それが公園になると良いよね。
学校跡地のグランドを生かしつつ。。

[330: 匿名さん]

倉庫や工場が撤退したら、そこはマンションになるでしょう。
そうしたら皆でのぼりでも立てて反対しますか（笑）。

[331: 匿名さん]

五中は建て替えてそれほど経ってないし、これから子供増えるのに移るわけないのに…
>>327さん自身で学校の隣の住まいということを承知で選んだのではないのですか？

[332: 匿名さん]

実物を見ると周辺施設との位置関係は衝撃的だね
今はマンション側からの意見や希望だけ書かれてるけど、むしろ学校側の方が午前中に日が当たらなくなるし、凄い圧迫感でタイヘンなんでは？

[333: 匿名さん]

また外野が入ってきました。皆さんsageチェックですよ！

[334: 匿名さん]

>>332
ショックです。。実物を見てしまうと。
スターコートには、2000人近くの人がいると思うので、
日通や学校の撤退の運動とかできないでしょうか。

[335: 匿名さん]

>>334
それわかってて買ったんじゃないの？

[336: 匿名さん]

>>335
そうなのですが、目で見ると、改めて実感します。
影響を受けない人が大多数だと思います。
ただ、こういう家（部屋）もあることを知ってもらいたいです。

[337: 匿名さん]

学校がないとさんざん騒いだ豊洲ですよ？撤退なんてありえませんよ
それに、学校となりを承知で購入したんですよね？
煽りですか？

[338: 匿名さん]

学校にとってはあんな近くにマンションによる壁ができることが迷惑でしょう。

[339: 匿名さん]

しかし、すごい圧迫感だ。でも知ってて買ってるからしょうがない。それに、マイナス材料は、値段に反映されてる。

[340: 匿名さん]

価格に反映されてるとはいえ、倉庫とかぶったところは一日中、暗黒世界だな

[341: 匿名さん]

>>334
本心ですか？煽りですか？
本心ならかなり自己中心的な発言ですよ。
後から建てたマンションの日照の為に、なぜ区税をかけて新しい学校を移動しなければならないのですか…
学区域内の東雲など近隣町内からも子供達は遠くても歩いて登校しているのですよ。
中学生のお子さんがいる家庭もいるでしょうから、学校に近い事だって良い面だってあるでしょう…
納得して買ったなら（ＭＲ開設時でも建つ場所は把握できたはず）そんな発言できないと思いますが。

[342: 匿名さん]

341さんに同意。
自己中心的な方が多いですね。中学校は昔からありましたよね？それをどうにかしたいって・・・。
だったら買わなければ良いのでは？あきれてしまいます・・・。
後から出来たのはどちらでしょうか。もし隣にマンションが建築され、購入者から邪魔だ移転しろだなんて
いわれたらどんな気分がするか、自分達が逆の立場になった時の事を考えたらこんな発言は出てこないと
思いますけど・・・。

[343: 匿名さん]

334さんのご希望通り、日通や学校が立ち退いてＳＣＴ並のマンションが建った時には今の日照より悪くなりますよ。いまですら冬至ではグランアルトの影も影響あるのに。。そのマンション住民から東側の日照が悪いから立ち退いてくれないかななどと言われた時にやっとこ自己中心的な考え方と気付くのでしょうかね。。
公園もグランドも学校も新設する今の豊洲に更に新しい公園は有り得ません。

[344: 匿名さん]

初めてこちらに書き込みします。日当たりの問題、近隣施設の環境等、
なんか、こちらの掲示板の最初の方みたいですね？完璧な立地での建物など、ないのでは？と私個人は思います。
私自身も契約者ですが、最初に見たときは、正直びっくりしましたが、最終的には、納得しました。
ナゼ、いまさらネガティブな書き込みばかりが？と思ってしまいます。パート９の最初の方は、役に立ちそうな書き込みだったのに、
住めば都だと、私は思うのですが？

[345: 匿名さん]

[346: 匿名さん]

>>344

購入時に納得したとしても改めて写真がでるとやはりインパクトありますから、それが話題になるのはしょうがないのでは？

http://blogs.yahoo.co.jp/sasakamabb/GALLERY/gallery.html

[347: 匿名さん]

私は隣が中学校だったので、それが気に入って購入しました。
中学校には40〜50年間、移転することなく、隣に存在していてほしいです。

[348: 匿名さん]

話題が出るのはしょうがないとしても
学校移転要望って・・・それは言い過ぎじゃないでしょうか
詳しくは皆さんが言ってるのでいちいち書きませんが
話題が出ることと言っていいこと悪い事は違いますよ

[349: 匿名さん]

皆さん、煽りに反応したら思うツボですよ。

[350: 匿名さん]

>>344
同感です。

[351: 匿名さん]

348さんに同意
ただの話題じゃないでしょ…撤退運動ですよ…
まさに言って良い事と悪い事の良識の問題です。
学校作るのにどれだけの税金が掛かるか分かっていないのでしょうかねぇ…
同じ町内に中学校があるだけでも交通の便（危険がない事も含め）を考えてもありがたいことなのに…

[352: 匿名さん]

とても購入者の方の意見とは思えないような煽りは無視しましょう。

[353: 匿名さん]

そう、皆さん、購入前に日影シミュレーションをPCの画面で見せて
もらいましたよね。冬至・春分秋分・夏至の10時から16時まで、
１時間刻みで見られたはずです。

[354: 匿名さん]

質問ですが、血流認証は体調によって認識しない場合があるとのことですが、普通のキーでも開くんでしたっけ？

[355: 匿名さん]

話題が飛んで恐縮ですが、みなさん、部屋の改装は頼むつもりですか？わたしは一部の部屋の壁紙のとりかえと、作り付けの本棚の設置などを考えていますが、ビバホームでいいんでしょうか？価格、仕上げの丁寧さとかでこの近辺でお奨めの工務店とかの情報はご存知ですか？

[356: 匿名さん]

学校の近辺は騒音やいたずｒ敬遠されがちという一般論で煽りたいだけだと思います。

[357: 匿名さん]

学校とかがあるところにもっとデカいマンション建てたいデベなんじゃないの？

[358: 匿名さん]

常識的に考えて、中学校が移転するなど、とてもあり得ない話です。
論拠は次の２点です。

・豊洲地区はただでさえ、学校が不足して困っている。
・当該中学校の校舎は築年数が浅く、減価償却が終わるまでは、建替は事実上行えない。

[359: 匿名さん]

流石にこれだけの規模のマンションにもなると、何人かはあのような
良識のない自分勝手な考え方をする人間が出てくるのでしょうね。
同じSCTの入居者になるのかと思うと残念でなりません。

[360: 匿名さん]

>334
あんた本気で言ってんの？隣のマンションがのぼりあげてSCTの講義してたのと同じ事を回りにもするなんて。おまけにあんた後から来た人間が前任者に撤退しろなんてどこまで自己中なんだ？

[361: 匿名さん]

つられちゃダメ。放置が一番です。

[362: 匿名さん]

>>334だけじゃなくても過去スレでもそういう自己中な人何人か居ましたよね。
明治屋や日通やコンクリ工場が早く撤退してほしいとか、ドゥ跡地には低層を建てて欲しいとか言っていた人達…
釣りではないですよ。
呆れます…

[363: 匿名さん]

環境の悪い安い部屋買って、撤退運動などで条件良くして儲けようと言う魂胆でしょう。
無視に限るのですが、調和を乱す人は困りものです。
複数居ないと言いのですが。

[364: 匿名さん]

買う前から分かってる事なのに。
日通さんの倉庫のあたりは価格帯が下がっていたハズですよ。
ホント同じマンションにこういう人と住みたくないな。
総会とかで自己中発言しそう・・・
まあこんなに大規模なマンションだといろんな人いますからね。
皆さんで協力して快適に暮らしましょう！

[365: 匿名さん]

管理組合総会で、自己中な発言をする人がいない
って状況を、生まれてからこのかた見たことがないですけど。

大抵、>>334さんみたいな発言を言う人ではなく、もっと細かいことを言う人の方が面倒です。
>>334さんみたいな人はえてしてこういう匿名掲示板でしか発言できない小心者ですから、
むしろ自己中な発言を厚顔無恥にも堂々と胸を張って言う頑固な人の方が困るワケです。

なんで全く>>334さんについて心配するひつようはありません。

[366: 匿名さん]

>>363さんの言う通り、周辺建物を敬遠施設かのようにイメージさせてＳＣＴ住民を味方にしたい感じですよね。
日照が問題ない部屋を買った人の意見とは思えないですから、日通の真裏など日照悪いのを承知で買っておいて、周辺建物が撤退すればご自分の部屋が日照が良い部屋と同じ査定になれるという魂胆でしょう。
ガーデンコートの人がＳＣＴ駐車場についてなくして欲しいとは思わないですものね。周辺の学校や企業に対して失礼にあたりますよ。

[367: 匿名さん]

敷地内に校庭からボールとか飛び込んでこないかな？

学校側が校庭脇に壁とかネット作っちゃったりして。

[368: 匿名さん]

日照が良い部屋だって低層だと校庭や教室や歩道橋から部屋が見えてしまう可能性もありますからね。
どの部屋であってもメリット・デメリットを加味して選んだわけですから、検討段階で気付ける事はよくよく調べれば分かる事については自己責任ですよね…ましてや初めてでた内容ではなくＭＲ開設時から出てるのでなぜ今更？？って感じがしますが…

[369: 匿名さん]

写真を見た別MS？購入者が煽りに来てるのでしょう。
気にしない、気にしない。

[370: 匿名さん]

この掲示板ってID出すとかトリップとかつけられないのでしょうか。
少なくともそれで自作自演はなくなると思います。

[371: 匿名さん]

ららぽーとの出店のプレスリリースが出ましたよ！PCTの方に情報があります！

[372: 匿名さん]

334さんなどをあまり悪くいうのはどうかしら？
例えば　このスレに最初から参加している人とつい最近参加した人では　情報量が違います。
ちょっとわがままのことを書いても　寛容の気持ちをもったらどうでしょう。

　もちろんほんとうに悪意の場合は別ですが。

[373: 匿名さん]

わがままと常識はずれは違います

[374: 匿名さん]

数日前のNHKのニュウスで　”有楽町駅前は、都心でも他より2,3度気温が低い、その理由は銀座は高い建物がないので　海風が通りをとおって駅までよく流れから”　とのことでした。
豊洲の夏も　強風とのことですので　夏は涼しいのかしら？　　

[375: 匿名さん]

海の近くの街は涼しいでしょう。
豊洲を気に入った理由の一つです。

[376: 匿名さん]

ららぽーとの全テナントが発表されたので、ＰＣＴスレは良いの悪いの大騒ぎですが
飲食店が多そうなので早く食べ歩きしたいです。

[377: 匿名さん]

>>376さん
そのスレ、すごいですね。
読むのも追いつきません。

[378: 匿名さん]

>377
読まなきゃいいだけ。

[379: 匿名さん]

>372
寛容の気持ち？あまりにも常識はずれに寛容の気持ちなんて出るわけないでしょ？同住民となるこちらとしては恥ずかしい、情けないの一言。

[380: 匿名さん]

[381: 匿名さん]

SCTは涼しいでしょう。

[382: 匿名さん]

＞＞３８０
SCTは困ったコの字！

[383: 匿名さん]

>380
他人に迷惑かけておきながら334のような自己中的な発言をするSCTの住人の神経はどうなってるんだ？

[384: 匿名さん]

ずいぶん部外者が侵入しているようですね。
普段細々と情報交換しているのにレス数が一気にのびるのですぐわかります。
ここは反応する人数も少ないのでよそへ行かれたほうがいいんじゃないですか？
幼稚すぎる・・・

[385: 匿名さん]

sageをうまく使いましょう！

[386: 匿名さん]

後から住もうが、先に住んでようが権利を主張するのは当たり前だろ。
日通、コンクリ工場の反対運動してもいいはず、とにかく住宅として
いい環境に住みたいのは自然だろう。

[387: 匿名さん]

>>386
権利って・・・
相手に既得権があることを理解しないと・・・・

[388: 匿名さん]

そうですよ、ジャイアンじゃないんだから。

[389: 匿名さん]

[390: 匿名さん]

住宅としていい環境に住みたいなら、最初からここを選んじゃだめでしょ！

[391: 匿名さん]

sage　ってどんな効果があるの？

[392: 匿名さん]

ここは準工業用地です。
だから値段にも反映してるでしょ。
住宅用地を望むならPCTにすればいいのに。

>sage　ってどんな効果があるの？
sageは書き込みが記事を書き込んだ時に スレッドが一番上にいかなくなります。
通常は書き込むとスレッドは一番上にいきます。

[393: 匿名さん]

>>392
PCTは工業用地ですよ。

[394: 匿名さん]

スレッドが上にあると、SCTに興味のない通りすがりの人も内容が見やすくなります。
ですので荒らしや煽りも多くなります。

[395: 匿名さん]

PCTは住宅地になる予定です。
そう聞いています。

[396: 匿名さん]

>>392
それに値段も大多数はさほど変わりません。念のため・・・

[397: 匿名さん]

え？あのビルの谷間に立っているPCTがですか？
現在、準工業でもなく工業地域ですよ？
それは常識で考えて無理だと思いますが。

[398: 匿名さん]

今は保留地でＰＣＴが建つと住宅地となるようです。

[399: 匿名さん]

>>398
明らかに勘違いですよ。PCTは用途地域工業地のままです。

[400: 匿名さん]

）397さん
ビルの谷間に立っているPCT？
何か勘違いしていません？それって違うビルじゃないですか？