パラドール嵯峨嵐山レジデンス・彩月花

[買い換え検討中]

パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花っていかがでしょうか。
南向きですし、開放感もありそうで期待しているのですが、
室内の雰囲気も気になります。
利便性や物件のことなど、情報交換しませんか。

所在地：京都府京都市右京区嵯峨新宮町52番1
交通：JR嵯峨野線（山陰本線）「嵯峨嵐山」駅下車徒歩6分、嵐電（京福）嵐山本線「鹿王院」駅下車徒歩8分

公式URL：http://p-34.jp/index.html
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設
総戸数：34戸
間取り：1LDK＋F～3LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[45: 匿名さん]

裸足教育が良ければ、家で裸足になってればいいんじゃない？
学校で掃除が行き届いていないと、怪我しそう。

[46: 匿名さん]

個人的には、角住戸がいいです。
やはり、窓が多いので通風と採光が多く取り入れられますからね。
対面カウンターキッチンは、今は主流になっていますけど、ファミリー世帯などや来客が多い世帯には、いいと思いました。

[47: 匿名さん]

46さん、
では、購入されたら良いと思います。

私も角住戸（特に東南角）が好きですが、このマンションは前の土地所有者のことが
どうしても気になるし、購入後にもずっと後を引くだろうと思うと
精神衛生上よくないので検討から外しつつあります。
こればかりは人それぞれですね。

[48: 匿名さん]

バルコニーが奥行が少ないので、スペースとしては使用できないですね。
祭壇のようにせまい部分が半分あるので、洗濯物を干すのが精一杯ですかね。
中には、奥行きがあるベランダのプランもありますが、間取りがせまいですね。

[49: 匿名さん]

そうですね。
ベランダにはエアコンの室外機もおかなければならないので、
洗濯もの干しのスペースを考えると、ゆとりはなさそうですね。

[50: 匿名さん]

バルコニーとるか、部屋の広さを取るかみたいな選択になっちゃうんですかね。

洗濯物を内干しする人にとってはバルコニーはとりあえず室外機を置ければいいやみたいなものはあるかと思いますが、
外干しが良いと思う方だと物足りない広さでしょうね。

[51: 匿名さん]

ここ、以前は池もあったのですね。

ストリートビューは更地になっていましたが、
グーグルマップの水色の部分が池ではないでしょうか。
個人宅の池としては大きいように思えましたが、
池を埋め立ててすぐマンションを建てるって
大丈夫なのかしら。

[52: 匿名さん]

池の跡地の場合は、地盤増強などがちゃんとされているかが重要になってくるようです。
それがされていないと、地盤沈下、建物にひび割れや傾きなどが起こるので、MRで図面などを見せて貰うといいかもしれません。
ボーリングによる基礎杭などで対策するのが一般的なようです。

[53: 匿名さん]

ボーリングによる基礎杭って、
支持層という固い地盤まで、杭を打ち込むこと、という認識をしてよろしいのでしょうか。
マンションとしては一般的な工法らしいですけれども。
杭がきちんとしていれば、
諸々の池があった事の心配は解決するのでしょうか。

[54: 匿名さん]

このあたりはもともと戸建てがあった、という説明をＭＲで営業がしていましたが、池だったんですか？

[55: 匿名さん]

広い庭に大きな池がある豪邸でした。
どのような一軒家だったのかは、このスレの最初の方を
ご覧下さい。

[56: 匿名さん]

ただの個人宅の池ですので、
なにも問題は無いかと思いますよ。

[57: 匿名さん]

>>2

>つい最近まで暴力団組長が住んでいた跡地です。

これって確かな情報なのでしょうか？
所有権移転にあたって、トラブルなんかは考えられないのかしら？
MRで登記簿を見ることはできるのでしょうか。

[58: 匿名さん]

跡地なら何の問題もないのでは？と感じましたが、
地権者さんとしてマンションに入居する可能性もなきにしもあらずでしょうか。
一応物件概要には総戸数34戸全てが分譲されるように書かれておりますが
営業さんにしっかり確認する必要がありそうです。

[59: 匿名さん]

商業施設が幾つか周辺にあるので、便利そうです
西松屋もありますから、子育て世代の親は便利でいいですね。
西松屋はベビー用品や洋服が安く手に入りますから、近くにあると活用価値はあります。
子供が成長してしまえば意味がありませんが・・・

[60: 匿名さん]

250万円ほどプライスダウンがあったようです。モデルルーム使用住戸だから安くなるという事だそう。あまり細かいことが気にならないのであれば、ＯＫカナ。
水回り、誰かが使った後だとあり得ない！見たいな感じだとあまりその程度の値下げだと…というのはあるかと思いますが。
家具とかはついてこないんですかね？

[61: 匿名さん]

６０様、詳しい情報をありがとうございます。
モデルルーム住戸は、どのマンション物件も値下げしたり
家具を付けたりして販売していますね。
でも、神経質な人であれば絶対に無理だと思います。

[62: 匿名さん]

売れ残り住戸はどんどん値下げしてますね。チラシがポストインされていました。

[63: 匿名さん]

プライスダウンの上、家具付きというのはなかなかないのではないでしょうか？
どちらかだけという場合が多いような気がします。
それでも売れない場合は両方と言うのも見かけますが、滅多にないです。
私個人的には、家具付きよりも、プライスダウンの方が良いと思います。
家具は好みも分かれますから。

[64: 匿名さん]

家具付きでも、大幅値下げでも、
57や58の書き込みを考えると
ちょっと怖い。家族名義で購入されてしまうと、
全然わからないんじゃないかな。