アルファステイツ明石太寺ヒルズってどうですか

[物件比較中さん]

アルファステイツ明石太寺ヒルズについて、情報交換しませんか。
高台で環境が良さそうだなって思いました。
物件のことやいろいろなことについて、情報や意見交換していきたいです。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県明石市太寺大野町2694-11
交通：JR山陽本線(神戸線)「明石」駅　徒歩22分、姫神バス・山陽バス「太寺二丁目」バス停　徒歩3分
　　　山陽電鉄本線「人丸前」駅　徒歩13分
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
総戸数：34戸

[15: 匿名さん]

エントランスの川は人工のものなんですよね？
水道の栓を止めれば枯れるものなら、管理組合で話し合って
取りやめにしても良いのではないでしょうか。
水盤やプールなど、水物は管理にコストが嵩むので
なくした方が財政的には良いですね。

[16: 匿名さん]

交通アクセスがイマイチですけど。
マンションの内容的には、金額面も含めて悪くないですね。
ただ、高台という立地なので坂の勾配が気になりますね。
ホテルなら、せせらぎなどがあると癒されていいですけど。
マンションだと子供が夏など水遊びをする場所になりそう。

[17: 匿名さん]

水の物ってかなりコストがかかるみたいですよね
綺麗にしておかないとにおいが出たり、虫が出たりする原因になりますし
流れがあるのならまだそのリスクは低くはなると思いますが…
実際に運用していってからの話し合いにはなってくるのかな
子どもさんがいる人は１６さんが書いておられるように夏場の水遊びには
もってこい、という感じの場所になりそうです

[18: 匿名さん]

水を止めたとして、個々の管理費がどれくらい変わるものでしょうか？
止めたら寂しい感じになりそうですし、それ込みでここを選んだ方も少なくない気もします。後から止めたりって難しいのではないでしょうか？

[19: 匿名さん]

管理組合で不要と決まれば簡単に止められます。

[20: 匿名さん]

水深どのくらいなのでしょうか。完成予想CGだと良い雰囲気です。
花もこれ位咲かせようとすると結構手入れは要りそうです。
間取りを見ると完売やラスト1邸等張り出されるようになりましたね。
現在だとあと何部屋残ってるんでしょうか。

[21: 匿名さん]

まだ、分譲物件の数が９住戸のままなので、それくらいは売れていないレベルでしょうか。
１／１５にＨＰが更新されているので、その後、売れたかもしれませんけど。
ここは、自転車がなくても生活には、困らないですね。
商業施設も傍にあるので。

[22: 匿名さん [男性 30代]]

これから人口がどんどん減る時代に郊外のマンションって大丈夫なんでしょうか？？

[23: 匿名さん]

管理組合での決め事はアンケートを取って、全員の了解を得ないといけないということが
意外と大変なんですよね。
一人の意見では決められないことなので。
たしかに、水道代はコストがかかってきてしまいますからね

[24: 匿名さん]

コストがかからないようにするのはいいですが、水があるべきところに無いというのも寂しいかもしれない。水の流れがあると気分的に癒されるとは思いますが、いかに維持管理するかが問われますね。子供の事故もわずか数センチの水深でもありうることですから、そんな点でも少し心配かな。でも完成予想CGを見ると、清々しい風景ではありますね。

[25: 匿名さん]

あと水があるところって汚れを落とすのが大変みたいです。
流れがあったとしても、コケみたいなものが生えたりとかもあるらしいので…。
とおもうと、水があるべきところにないというのはさびしいけれども、
コストを考慮してどうするかというのは話し合っていかなければならない事なんですよね。

[26: 匿名さん]

個性のあるデザインて難しいですよね。
生活が始まってみて初めてその環境が生かされてくるわけですし
あったら良かったとか無くてもいいやというものも
入居後にわかってくることでしょうから。
それに全員の意見が一致するかどうかもわからないですよね。
水の流れが気に入ってここに決める人ばかりでもないでしょうし。
でもイメージ画像での第一印象はなかなか良いなと思いました。

[27: 匿名さん]

マンション専用ブログはほとんど更新が止まっているものが多い中、
こちらは頻繁に更新されていますね。
竣工後は共用施設や部屋の写真などもアップしていただけると
検討者の興味が惹かれ、完売に勢いがつくと思います。
（竣工まで売れ残っていればの話ですが・・・）

[28: 匿名さん]

4月1日の時点であと4邸と発表されているから、完売間近といったところでしょうか？
あと2ヵ月ちょっと、竣工までに売れてしまいそうな気もしますね。
勢いがつくといったら値引きかなと思うのですが、期待できないでしょうかね。

[29: 匿名さん]

竣工後、いつまでもあるようだったらディスカウントの可能性はもしかしたらあるかもしれないですが、
今の販売ペースだとそうはいかないんじゃないですかね。
さすがに竣工までにはいくんじゃないですか？
もし欲しい物件があるのなら、あまりのんびりは出来ないかと。

[30: 匿名さん]

キッチンがリビングから丸見えになっていないのはうれしいですね
残り４戸なら順調に売れているのかな。
広めの４ＬＤＫの間取りが残り2戸のこっているのですね。
この立地だとコンパクトの間取りの方が好まれるのかしら。

[31: 匿名さん]

公式ブログにバス便について書かれていますが、
明石駅からマンションまでは徒歩で22分となれば日常的にバスを
利用する事になりますか？
太寺二丁目バス停の時刻表はどこで確認できるのでしょう。

[32: 匿名さん]

駅まではバス移動になりそうですが、バスの間隔は十分出ているのでしょうか？
駅まで20分以上かかるということですから、車はあったほうがいいでしょうから、
駐車場なども確認が必要ですね
規模も小規模なので、管理費、修繕費が今後どうなっていくかも気になるところです

[33: 購入検討中さん]

ここは畳が段になってるのですか？
写真だと段差が見えます。
バリアフリーじゃないと子供や年寄りが遊びに来たときこけそう…

[34: 検討中の奥さま]

残り4部屋！
売れ残ったりなんかしたら管理費修繕費が上がる…
恐怖だ。

[35: 契約済みさん [女性 40代]]

畳の段差はありませんでしたよ☆
壁も角はまるく加工されています

[36: 匿名さん]

売れ残ったら管理費修繕費は値上がりするんですか？
売れ残った部屋って管理会社負担になるんじゃないんですね。
入居者負担だとしたら、入居者の方は売れてほしいですね

[37: 購入検討中さん]

ありがとうございます！
畳の段差はないのですね。
安心しました。
角まで丸くなってるとは(^^)

売れるまでは、管理費と修繕費は販売元が持つようですが、いつまでも売れないと結局、住人負担になることになる可能性はあるかもしれないです。
例え完売しても、10年に一部屋が引越し、20年後に2部屋が引越せば、次はなかなか決まらない（郊外の中古マンションはまず売れない）訳で、管理費と修繕費はおのずと高くなると思います。
1台のエレベーター約1000万円を交換するのに、30人で割るのと25人で割るのでは一人当たりの負担額は変わって来ます。

買うなら駅前をと希望していましたが環境を考えるならここもいいですよね。
穴吹も魅力です。

[38: 匿名さん]

分譲マンションですよ？
引っ越ししても売却できない間は前の住民の負担でしょ。

[39: 匿名さん]

管理費等を払わない人がたくさんいるのをご存知ないのですか？
どこのマンションでも滞納してる人はいます。
なぜなら5年払わなければ無効になるのですから逃げたもん勝ちになってしまってるようで。
住人全員が支払ってるマンションの方が少ないのでは？
払わない人がいて、真面目に払う人に皺寄せが来る、それがこれからのマンション経営の課題です。
経営＝住人

[40: 匿名さん]

>管理費を払わない人
それなら完売しようと売れ残ろうと関係ないのでは？

[41: 匿名さん]

管理費を支払わない人が居るのですか？
これは知りませんでした。
でも、支払わない人に対しては、何もされないのでしょうか？
支払っている住人が我慢するしかないということになってしまうのでしょうか？
何だか腑に落ちないです。

[42: 匿名さん]

払わない人は実際にいます。
うちの築20年のマンションでも、理由をつけて2〜3ヶ月滞納しては少し払いをくり返す人が4世代あります。
分譲マンションって賃貸みたいなものなんですかね。
滞納する人はこれから減るどころか増えるでしょうね。
売れなければ払い続けるなんて地獄です。

[43: 匿名さん]

４２さま、そんな非常識な方がおられるのですか？
そういう人が増えてきたら、
おちおちマンションになんて住めなくなってきてしまいます。
それでなくても、空家が増えてしまったら
修繕積立とかどうなるのかと心配していました。
そういうのは本当に困ります。

[44: 匿名さん]

42です。
今年、マンションの理事で役員をしています。
たかだか一住民なのに、まるで経営者のように管理費未払いの住人にどう取り立てるか段取りしたり、なぜこのマンションの為に他人の懐事情を気にしなきゃいけないのか疲れます。

子供がいるなら、自分たち夫婦が亡くなったら子供が相続してマンションが売れるまで子供たちが管理費を支払わないといけないので、そこは気にしています。

[45: 匿名さん]

こちらの畳はフラットなのですね。
角まで丸くなってるって、何気な心遣いもいいと思います。
私的には、１段上がった畳ってすきなのですけど。
畳が一段上がっていると、何気にそこに座る機会も多くて、椅子より高くない高さが良いです。
あと、膝をわるくすると、一段上がった畳って結構重宝しますから。

[46: 匿名さん]

なぜ一家に1台以上の駐車場が確保できないのですかねぇ。
そこ大事だと思うのですが…
アクセス悪い場所だと尚更。
これでは生活できません。
これから買うなら、自走式で一家に1台ないと管理費の問題やその他再抽選などややこしそうです。

[47: 匿名さん]

役員って大変なんですね。
ちょっと、身が引けてしまいました。
42番さんの話されていることが本当ならば、検討以前にその旨を確認しておきたいと思いました。
未払いの取り立てって、役員がする範疇とは思えないのですが。

[48: 周辺住民さん [女性 40代]]

このマンションの周辺は、地元の人が巾を利かして、住みにくいですよ。
相当の覚悟が必要です。転入してきた多くの人がメンタルやられています。

[49: 検討中]

48さん
この辺りは住みにくいのですか？

[50: 匿名さん]

マンションに住んでいたら、そんなにご近所さまとのお付き合いがないかと思います。
メンタルが…までなんて噂だけかなと思うのですが。
それが戸建とは違うメリットだと考えています。
ただ、ここはの交通便が良くないので、考えものかもですが。

[51: 入居済み住民さん]

住んでた方や今近くのマンションに住まれてる方は 住み良いですと聞いていますよ☆
私自身 特別すみにくさも 感じてませんし ロケーションは最高ですし 小西屋も近いし バス停も5分程度ですし 問題ないと思います
ただ 機械式駐車場は 出し入れに慣れるまで 時間かかりましたが 二週間程度で慣れてきました

[52: 匿名さん]

役員の大変さは管理会社によるのではないでしょうか
うちのマンションは月に一度の理事会に出席するだけで、とくに大変なことはないようです
管理会社がしっかりしていれば、個人情報などの問題もありますから管理会社から請求してもらえると思いますよ。

[53: 匿名さん]

実際問題管理費の未納はあり得るのでしょうか。
管理費や修繕積立金は毎月口座から引き落としされるかと思いますが、
預金額がゼロで引き落としができない状態になっているという事ですか？

[54: 匿名さん]

引き落とせない、連絡つかない、払わない、行方不明…
いろいろありますが、払わない奴は、どこのマンションにでも存在しています。
これからは多くなりますよ。
ジジババが死んで相続期間の半年間、維持費を払ってくれる余裕のある子供がいればいいですが、疎遠や仲が悪い家もありますから。

[55: 購入検討中さん]

なかなか完売しませんね。
いい物件だと思いますが…
駅まで遠いのがネックなんでしょうか。

[56: 入居済み住民さん]

なんで完売しないのか‥不思議です
本当 住みよいです
設備もいいものが 入ってあると思います

[57: 匿名さん]

穴吹工務店っていうのがあるのかなあ、というのもあります。
戸建てのイメージはありますので、マンションっていうのがどうなのかしら？というのはあります。
全然、大丈夫だとは思いますけれど…
条件はいいものだとかんじられます。

[58: 匿名さん]

穴吹は有名ですよ。
アルファステイツ、全国的にも知られている方だと思います。
やっぱり立地でしょうね。
最近の人気は駅近ですから。

[59: 匿名さん]

明石、住みやすいですよね。
私は好きな街です。

[60: 匿名さん]

私も明石は好きです。
住むとなると好きなだけでは決めることはできませんが。
結婚と同じで。
ここは、駅から遠いのがちょっと残念です。
販売価格は、悪くないと思いますけど。
とうとう最後の1邸になりましたね。

[61: 入居済み住民さん]

あと1戸ですか。
完売目前ですね。
駅までの距離は大事ですね。
リセール難民にはないたくないので。
早めに住み替えれば大丈夫ですかね。

[62: 匿名さん]

結婚と同じでというのが面白いです。
でも、購入となると、条件が良いというのはもちろんだと思いますが、
タイミングや時には直感も手助けするんじゃないかと思います。
高い買い物ですから、なかなかきっかけがないと前に進めなかったりもします。

[63: 匿名さん]

駅から遠いなら戸建と迷うところです。
マンションのメリットももちろんあるんだけど、歩いて全てに行けるわけじゃないのに集合住宅ってのが、個人的には意味がわからないのです。
景色もいいし、管理も楽なんでしょうがね。
バス停はすぐそこだったりするのですか？
なにかメリットを見つけたい…
（明石市内で新築マンションか戸建を探し中）

[64: 匿名さん]

私も結婚と同じでという言葉に反応してしまいました。
好きだけじゃだめですけど、嫌いなところは検討外にもなります。
生活環境にあった場所、建物でないとやっぱり購入はできません。
反対に条件が良すぎても、本当に大丈夫？って思ってしまいます。
No,62さんが言うように、きっかけやタイミング
その他にも縁も大きく関わってくるのだと思います。