サンウッド東京茅場町パークフロントってどうですか？

[買い換え検討中]

サンウッド東京茅場町パークフロントについて情報が欲しいです。
建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都中央区新川1丁目311-7他（地番）
交通：東京メトロ東西線「茅場町」駅　徒歩6分、東京メトロ日比谷線「茅場町」駅　徒歩6分
　　　JR京葉線「八丁堀」駅　徒歩4分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅　徒歩7分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅　徒歩11分、東京メトロ日比谷線・東西線・都営浅草線「日本橋」駅　徒歩13分
　　　都営浅草線「宝町」駅　徒歩14分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅　徒歩15分
総戸数：30戸
公式URL：http://www.sunwood.co.jp/kayabacho/
売主：株式会社サンウッド
施工会社：寄居建設株式会社
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
専有面積：62.07m²〜64.34m²

[118: 購入検討中さん [男性 40代]]

マンション関係者らしき書き込みが結構ありますね。
あまり売れてないのかな？と不安になります。。。

[119: 周辺住民さん]

ここも含めて、周辺で検討中ですが投稿日を見てみてよ。投稿自体が少ない。関係者は書き込みしてないと思うよ。どこのスレにも現れるなぁ、こういうネガキャン野郎が。過疎スレにさえも。ここは、まだ、入居前みたいだけど、来週から現地建物内モデルルームオープンの案内出てたので、判断はしやすくなるでしょう。

[120: 入居予定さん [男性 30代]]

まぁいちいち取り合わなくても良いでしょう。どこのマンションも一長一短。
ここの良さを共有し合える人だけで十分です。そうした住民同士で気持ちよく住まうことを楽しみにしています。

[121: 匿名さん]

そうですね。
もちろん、不安な事・ワカラナイ事・欠点などがあるのなら
それについて聞いてみたり、スレッド内で話し合ったりという事は必要になってきますけれども、
気持ちよくスレッド内でもやり取りできるような今までの感じはとてもいいと思うので
そのままでスレッドが進むといいなと思います

[122: 検討者]

建物内ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑみてきました。公園の緑と解放感が素敵でしたよ！東京駅のグランノースなんかも見えてこの辺ではなかなかない眺望でした。

[123: 匿名さん]

郊外の戸建とこちらのマンションの２件持ちなら最高！

[124: 匿名さん]

>>123
２軒持ち羨ましいですね。
でも２軒持てる余裕ある人にとってココは、駅距離、間取り、面積、価格…中途半端。

[125: 匿名さん]

東京駅まで歩けて、羽田空港にも近い。
大手町の会社にも歩ける。
銀座、日本橋にも歩ける。

セカンドなら低層の価格が一番下の部屋でも大満足！

[126: 匿名さん]

この価格で建物内まで売れなかったんですね…。よっぽどなんでしょうね。

[127: 匿名さん]

↑
どういうこと？

[128: 匿名さん]

スレに焦ってる感じの方がちらほら。
もっとも、焦ってるのがどういう方なのかはよく分かりませんが。

[129: 匿名さん]

>>122さん
眺望が素敵なマンションなのですね。
ちなみに、現地モデルルームは何階にある部屋でしたか？
公式ホームページのモデルルーム画像にもバルコニーからの
眺望が写っていますが、これに近い感じですか？

[130: 匿名さん]

来週モデルルーム行く予定です。
眺望が素敵なんですね！公園以外の眺望は期待してなかったのでかなり期待値上がってきました。

[131: 周辺住民さん]

126
大人気ではないだろうけど、なぜか売り出しを少数戸に分けていた。向かいのウェリスもギリギリまで売り出し待って建物内モデルルーム。
完成したマンション見ればわかると思うけど、クオリティは悪くないよ。近所住みだけど建物内モデルルーム見学者、結構来てるよ。

[132: 検討者さん]

>>129さん
現地モデルルームは９Fです。モデルルームのお部屋はBタイプというお部屋で眺望がすばらしかったためワイドスパンがとても心地よく感じました。是非見に行かれてはいかがでしょうか。

[133: ご近所さん]

外観を見て、お洒落でしっかりしたマンションだと感じています。もう完売間近ですか？

[134: 購入経験者さん]

環境も専有部分のクオリティもいいと思いますね。
足りないのは売主のネームバリューかなと。
ブリリアと比べて現実的な価格でバランスがとれてていいと思いますけどね。
パークサイドは意見の分かれるところですが、都心で緑の弱い中央区の物件では、メリットの方が上回ると思います。

[135: 匿名さん]

眺望が素敵な住まいって誰しも憧れますよね。
昼に見える景色、夜景、どれも素敵なんだろうなと予測できます。
交通機関も複線が利用できる便利さ。文句なしですね。

[136: 物件比較中さん]

永住用だと日当たり眺望が大切だけど、投資用やセカンドハウスだと関係ない場合が多いね。

[137: 物件比較中さん]

競合のウェリスのスレに比べてここは背中を押されるような投稿が多い。
もっともこちらは物件販売状況必ずしも芳しくないので焦らずウェリスを待つべきか…悩ましい。

[138: 購入検討中さん [男性]]

>>137さん
現地モデルルーム、見学されたのでしょうか。
私は今週末に行こうと思いますが、ここよりウェリスの方が良さそうなのでしょうか？
私はマンションの玄関前の通りは俄然、こちらが気に入っています。
セブンイレブンの辺りから通りを見るとマンションの並ぶだけの通りなのですがとても綺麗に見えます。

[139: 物件比較中さん]

>>137
プレシスが竣工前に見事完売しましたね。ここはプレシスに喰われましたかね。
ウェリスも控えてるし、ターゲットは違えどブリリアもある。競合激しいからこそ勝ち負けが徐々にはっきりしてきました。

[140: 匿名さん]

たまにしか使わないから、どこでもいいや。

[141: 匿名さん]

意外と格好いいですね、外観。
普通のダサいマンションよりは、洗練された感じがしますね。入居はまだ、先のようですが、ほぼ完成していますね。今は上階の受付中でしょうか。
モデルルーム見てからですね。

[142: 匿名さん]

こんなに安くて良いのですか？

[143: 物件比較中さん]

安いかどうかはわかんないけど、新川の価格帯としては、まあ、妥当。
一応候補ということで。

[144: 匿名さん]

外観は普通のマンションかと。
公園から見るとむしろ狭小なベランダが目立つ。

[145: 匿名さん]

外から廊下も見えないし格好いいですね。
内廊下は幅も広く窓があって明るいです。
内廊下から玄関回り、中々、高級感があります。ベランダも奥行があるため然程、狭い感じはしません。結構、見学多いみたいてすが、あと数戸のようです。

[146: 匿名さん]

>>144さん
ベランダの幅は広くはないですが、公園側は2戸しかないためベランダ分の開口しかない間取りよりもワイドスパンで開放感が大きいです。
陽当たりも良いため明るいです。

[147: 検討中の奥さま]

ガールズバーがすぐ近くにあるようですね。タチの悪い方と遭遇するかもしれないと思うと不安です。

[148: 匿名さん]

>>146さん
北向きだから陽当たりが良いとまでは言えないでしょう。ここよりはウェリスの方が陽当たりは良さそうかな。

[149: 匿名さん]

>>147さん
公園挟んで向かいのウェリスの隣の建物1階。
繁華街ではないので客の殆どは付近の会社の仕事帰りか近所の住人。騒音なども出ないです。
治安に関しては都内でも最も良いエリアだと思います。

[150: 匿名さん]

>>149さん
治安が都内で最もよいというのはどうでしょうか。２月にこのマンションのすぐ近くで殺人事件が発生していますよ。銀座も近くて水商売の方も多くいらっしゃるエリアですしね。
いずれにせよ事実を反映した情報を投稿すべきです。

[151: 匿名さん]

そうそう殺人事件がありました。

[152: 匿名さん]

あの事件の内容はご存知の上でのご意見でしょうか。荒らしはお控え下さい。

[153: 匿名さん]

治安云々に関してなので。

[154: 匿名さん]

御意。
治安が話題になってるのだから荒らしでなく自然なレスでは？都合の悪い情報を全て消そうとするのはいかがなものでしょうか。

[155: 匿名さん]

都合悪くないですし、あれは地域の治安とはあまり関連がない痴情の縺れによる室内での事件でしたね。事実ということでしたら、この地域の犯罪率は低いです。

[156: 購入検討中さん]

痴情の縺れだろうが、他の理由であろうが、
近くに住もうか検討している側にはどちみち
良い気分はしない事件でしたね。

[158: 物件比較中さん [男性]]

私も実際に検討し、ギャラリーにも行き、現地も見ました。
学校の近く＆公園の近く、というのはポイントが高いかと思います。
ブリリアも今後立てられるため、商業施設も充実しそうな気はしますしね。

ただ残念ながら、ギャラリーでの模型よりも、実物は、特にグレーの色合いが、
残念な印象を受けました。隣のマンションの色のほうがよりシックで高級感があると感じました。
※あくまで主観的なものですが、検討者の皆さんは現地で実際にご覧になったほうがいいと思います。

治安については、痴情のもつれであるなんていうのは百も承知の上で、
それでもやっぱりああいった事件が起こった場所の近くというのは気分がよくないものですよね。
しかも、銀座が近いこともあり、そういった、水商売の方々がそれなりに多く住んでいる以上、
今後も全く起きないとは限らないですしね。

[160: 匿名さん]

基本的には２LDKが中心となっているのか、マンションの構成としては。
場所が場所なので、DINKSを中心にターゲットを考えているのだろうなという風に感じました。
学校が近いという事ですから子どもさんがいらっしゃる人が住民になられることもあるかとは思いますが
広さ的に３LDKの選択となってくるのでしょう。
さすがに２LDKだと荷物の収納が足りなくなってくるかと。

[161: 物件比較中さん]

この辺の子供たちはどこで遊んでいるんだろう。
サンウッドの目の前だけ公園があったけど、あれじゃ足りないだろう

[162: 匿名さん]

茅場町で遊び場求めるなよ～～～～～

[164: 検討者（男性）]

147さん。ガールズバーはウェリスのエントランス横であって、こちらは関係ないでしょ。むしろウェリスに書く内容。

[166: 購入経験者さん]

仲良くしろよ～～～～～～～～

[167: 匿名さん]

中央区でもっとも取り残されたエリア、霊岸島でもこんなに話題になるとはバブルだね

[168: 匿名さん]

っつーか、茅場町じゃないじゃん。
一番近い駅が八丁堀じゃん。

[169: 物件比較中さん]

どっちでもいいだろ〜〜〜〜〜〜

[171: 中央区内検討者 [男性 40代]]

「降りろバカ」と言ってるあなたが降りたらどう？

検討者への有益な情報や懸念材料などを書いてください！
これではこのスレの意味がない。

意見交換上の事でなら結構だが、ただの誹謗中傷はやめてほしい。

[172: 匿名さん]

>161さん
申し込みをすれば、放課後や長期休暇のときに学校で遊ぶことができますよ。
子どもの遊び作りということで、区の方が積極的に進めています。
プレディというものらしい。
以前、区の広報で読んだだけの知識なので、詳しくはまたご自身で調べていただければ。

[173: 購入検討中さん [男性 40代]]

現地のお部屋見てきました。６０㎡台の割には広く感じましたよ。北西向きにしては明るいしね。公園に面してる部屋は快適です。価格は６２００万円からだから割安ではないかと。。。あとはウェリスの価格次第だね。

[174: 購入検討中さん]

この物件、梁がひどいなと思った。梁さえ無ければ買ったと思う。残念だった。

[175: 検討中の奥さま]

梁は気になりませんでした。
アクセントになって、素敵だと思いましたけど。

[176: 匿名さん]

梁が気になるのはBタイプの4畳部屋ですね。
2LDKならAタイプはクローゼットも広くてかなりいいです。梁は気になりません。
Bタイプも2タイプの2LDKならいいかも。
今はどのタイプが残っているのかわかりませんが、ワンフロア3戸で内廊下、セキュリティも設備仕様も中々、良いマンションだと思います。

[177: 申込予定さん]

梁が気になる方は、買わないよね？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[178: 物件比較中さん]

駐輪場は一家に1台とほんの少し余裕がある感じですが、

四人家族で自転車が2台、3台、とある場合は
どうしたらよいのでしょう。
バルコニーは狭いし部屋にもおけないし。

ウェリスはサイクルポートがあるので
そこはかなり良い点だと思いますが。

[179: 匿名さん]

子供が自分で自転車に乗る前まででは。広さ的にも。
バルコニーに置くためにエレベーターに乗せるのは、エントランス、エレベーター、廊下が汚れてしまいますし、エレベーターの故障の原因にもなりますから、禁止しているマンションも多いですよ。ここは内廊下なので汚れが落ちにくそうですしね。

子供同士で自転車で遊びに行くこともあるでしょうから、子供用の自転車はないとかわいそうですよね。

[180: 物件比較中さん]

>>179
ママチャリ、子どもの自転車、旦那の自転車
があるのですが、今のマンション事情だと皆さんどうされてるのでしょう。

[181: 匿名さん]

折りたたみ自転車にすればいい

[182: 匿名さん]

ファミリー向けだと各世帯２台確保を売りにしているところもありますし、近くの駐輪場を借りる人もいます。
やはり子供の人数＋大人用１台はほしいところですよね。

[183: 匿名さん]

台湾の投資家さんがここを購入したとTVでやっていたそうです！
ソースはマンションマニアさん。

やはり投資目的が多いのでしょうか？

[184: 匿名さん]

駐輪場は不足するでしょう。
地味に痛いね。

[185: 物件比較中さん]

現にマンションの問題として
騒音の次に
駐輪場不足問題が多いそう。

ホームページ見たら駐輪場は広く作られてるように見えるけど、駐輪スペース増やして欲しい

[186: 匿名さん]

中国人投資家も？

[187: 匿名さん]

みなさん車は手放しますか？
いざという時に必要だと思うのですが。

[188: 匿名さん]

自転車や駐車場優先の人は都心から少し離れたところで探した方がいいね。
このマンションの近くに駐車場ある？
近くの賃貸マンションで前に停めてるところあるけどね。風雨に晒されて早くに劣化する。
エレベーター乗せたり、廊下を通るのはダメだね。

[189: 匿名さん]

ここに住む人は、３世帯しか車を持てないの？

[190: 購入検討中さん [男性 40代]]

ウェリスは1台だから、この辺りは駐車場設置率低いよね。

[191: 購入検討中さん]

蛎殻町のウィルローズは駐輪場2台付いてたな。茅場町にも近いし。

[192: 匿名さん]

せめて20台分は欲しいわ

[193: 匿名さん]

ここだとあまり車を持とうとする人は多くはないんじゃないかと思いますが、
でも3台分だと少なすぎるかなぁ。
さすがに20台分くらいは欲しいけれど、
でも土地の広さを考えるとまあ難しい…。
周辺の月極め駐車場などを探していくしかないかと。
コインパーキングは見かけるけれど、月極めはあるのかな？

[194: 匿名さん]

ここ、もう人が住んでいるんですね。

[195: 周辺住民さん]

側面は立派だけど
南の正面玄関は１戸が上に細長く伸びて
かなりカッコ悪い

狭くて小さいマンションて感じだよ。

[196: 匿名さん]

サンウッドの外壁(側面部分)、手抜きして安っぽく見えるのと、私も梁が気になって見送ることにしました。
梁と柱が居室に影響を与えすぎたのが残念。
ウェリスの価格も強気で、このエリアは断念します。。

[197: 匿名さん]

駐車場、周辺の月極めで借りるとかなりしてしまいますからね…
この辺りだったら、もし車を手放すとなると、
レンタカーを借りたり、カーシェアに入会したりとか、
そういう風に対応していく形になるのかしら、と思いました

[198: 匿名さん]

八丁堀、湊の新築、狙ってみては。
予算合わないなら、湾岸か永代橋、渡るかでしょう。
ここは、あと4～5戸くらい？
この価格帯ではそんなにショボい外壁な感じはしないけどね。廊下側の外壁は奥なのでよくわからないけど、公園側はそこそこ。非常階段とかも手抜き仕様ではないし。
エントランスもレンガ使ってて、高級感はこの規模のマンションでは標準的。Bの間取は梁と柱の位置が確かに惜しい。もう少し、使い勝手がいい間取だったらワイドスパンで明るいし、前も公園で開放感があり、価格もまずまずなので人気が出ただろうね。

[199: 住まいに詳しい人]

駐車場は3万切る処もあります。
立地は最高だと思います。
車がなくても何も困りません。
ここだと車持ちでも休日しか乗らないでしょうから近くの安目の駐車場を探せばよいでしょう。長短ありますが、このマンションは部分的に高級仕様だったり、意外性があり中々、良いと思います。都心で利便性が高く、周りが静かで少戸数のためのエレベーターなどで住人と会うことも少ないし、それほどの広さを必要としない人には合っているのではないかと思います。

[201: 匿名さん]

>>199
真剣に検討しているのですが、部分的に高級仕様なのはどのあたりを指していらっしゃるのでしょうか？室内を見学させて頂きましたが、ディスポーザーもなく、また風呂も狭いので、あまり高級感は感じなかったのですが。

[202: 住まいに詳しい人]

あくまでもこの価格帯でのという条件下でです
エントランスとエレベーターの2重のセキュリティ(センサーキー)
エレベーターにミラー。
カメラ付きインターホン(録画あり)。
窓付き明るく換気が出来る、幅広目の内廊下。
Cタイプ、隣住戸なしで独立性高い。隣が気にならないのはメリット大。
玄関、大理石(Aタイプは玄関広い、BとCは狭いのが残念)
キッチン、天然大理石ガラストップ。
小規模なためかディスポーザは付いてなくて残念。
天井2600、梁と柱が気になるのはBタイプか。
トイレはタンクレス、手洗い付き。
クローゼット広い(A1、B2タイプ)
このあたりは『高級』かどうか微妙ですが、全てアリなのは意外に多くないです。
風呂はバスタブは標準的ですが、洗い場が20cmほど狭い。
バルコニーは公園側の部屋の境が居室のため、幅が狭いですが、奥行きとワイドスパンでカバー。
外観のデザインや仕上がりは主観的要素大ですが、この規模のマンションとしては標準的かと思います。中規模以上のマンションを好まない人にはいいかと思います。

[203: 申込予定さん]

両親がディスポーザーありの新築マンションに引っ越しました。
最初は、便利だ！といって使っていましたが、卵の殻と鶏肉の皮を流してしまい故障。
修理が結構大変だったらしく使っていません。
生ごみが全て捨てられるのなら便利だけど、そうじゃないから面倒くさい、が母の口癖。

[204: 匿名さん]

>>202さん
ものすごくお詳しいですね。
内廊下の空調機器はしっかり付いているのでしょうか？

[205: 匿名さん]

内廊下の空調は要らない。管理費が高くなるから。
換気システムさえあれば十分。廊下に住むわけではないから。

[206: 住まいに詳しい人]

内廊下の空調はなかったかと思います。
廊下はそれほど長くないですが、大きい窓が3枚だったと思うので換気は充分ですね。

[207: 匿名さん]

エアコン付いてなくても窓が３つあれば
いいですね。
ギリギリまで管理費削減できますしね。

よくある管理費のかさむ設備や施設が
ウリのマンションよりポイント高い！

[208: 周辺住民さん]

おっ！と目を引く洗練さがある見た目。
デザイン以外も良いし買いたいなぁ。

手が出ないから値下げを期待しよう。
けどさすがにそれは厳しいかなぁ。。

[209: 匿名さん]

３タイプ見てみたけども、Ｃタイプが第一希望だったもので
Ｃタイプの梁には驚愕した。
Ｃタイプの寝室の梁！皆さん見た？？80cmくらい出てませんでした？
寝ている上をボッコーン出ている梁が
体の上を通るのはひどいなと思いました。

[210: 匿名さん]

連投すんません、先ほどの梁の件。
打ち間違え。60cmくらいの梁、と打とうと思ったのです。
あの梁さえ無ければ買っていたと思う。悔しい。

[211: 匿名さん]

内廊下は空調費が高いと言いますが、スレッド内に抑える方法を書いてくださっている方がいらっしゃいますね。
確かに廊下に暮らすわけじゃないので、クーラーつけなくとも、という考えなのかなと感じました。
ただ、送風にするにしてもつけっぱなしということになりますから、外廊下のマンションよりはかかるんでしょうね。

[212: 匿名さん]

上の階は単にウエリスとの距離が少し離れているだけという感じであまり公園のメリットはないのかな。
下の階はいいですよね。

[213: 匿名さん]

内廊下の窓は2つですね。
でも、採光、換気には充分。
安っぽいマンションの廊下とは違います。
上階も都心にありがちな窓の外はビルの窓か壁ではなくて中々、いい眺望ですね。
上階の眺望はホームページで見られます。

[214: 匿名さん]

八丁堀駅が一番近いのですが、京葉線と日比谷線では駅の場所が違うの？

[215: 匿名さん]

>>214
京葉線と日比谷線の八丁堀駅は離れてます。でも歩いて3分くらいですよ。

[216: 匿名さん]

物件の眺望の価値は、本当に難しいところがあると思います。
見晴らしがいいのは、個人的にも好きなので、その価値は実感させられるところがあります。
あとは、価格的に折り合いがつくのかどうか、ということが難しいところだと思います。
見晴らしのいい物件は、将来も同様の価値となるか、ということが資産価値の面で心配です。

[217: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587722/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。