Brillia(ブリリア)早稲田諏訪通り

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.bwaseda.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西早稲田43-479
交通：東西線早稲田駅から徒歩5分、副都心線西早稲田駅から徒歩9分
総戸数：78戸 （提携企業勤務者向け分譲21戸含む）
間取り：Studio～3LDK・31.52～86.2m2
完成：2015年11月上旬予定
入居：2015年12月上旬予定

売主：東京建物
設計：野生司環境設計
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：東京建物アメニティサポート

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.6.8　管理担当】

[1: 匿名さん]

早稲田界隈では品のいいエリアですね。
学生たちの雑踏から少し抜け出した坂の途中。
東西線も副都心線も使えますし。

でもお値段が高そうですね。。。

[2: 匿名さん]

そうなんですよねぇ。
STUDIOってありますが、いわゆるワンルームのことですよね。
投資用に回されそうな感じで。
この辺だと学生さんの需要とかもしかしたらあるのかな。

副都心線使えると結構通勤が便利になる人も多いのではないかと思われます。
東西線だと乗り換えが必須な場合が多いのかも。

[3: 匿名さん]

早稲田の学生はここを借りないでしょう。
大学に近すぎて溜まり場になるのを嫌いますから。

そもそも投資として成り立つ価格なのでしょうか。北向きだから安いかもですが。

[4: 匿名さん]

公式サイトのurl、ブリリア早稲田の使い回し？　

[5: 物件比較中さん]

周りの環境は良いのだけど、微妙に生活利便施設との位置関係がかみ合ってないというか。
例えば駅からの帰り道にスーパーに寄るにしても必ず家と反対方向に行かなきゃだし。

[6: 匿名さん]

早大南大門通り商店会というのが近いですけど、食料品を売っているようなお店があったりしませんか？
早稲田駅の近くにはまいばすけっともありますね。小さいスーパーでしょうから品揃えは十分かどうかわかりませんけど。
周辺には思ったより多くのスーパーがあるようですけど、自転車などで行く距離ですかね。
駅に近いのはいいですけど、家を通り過ぎて買い物に行くって気分的に面倒というのわかります。

[7: 匿名さん]

ここに住んだら２つの三徳を使い分けて、
足りない分はヨーカドーとまいばすでしょう。

[8: 匿名さん]

早稲田駅利用ならサントクかヨーカドーが便利ですよ。どちらも地下鉄の出口を出てすぐのところにありますから。この二つを使えば、一人暮らしでない限りまいばすは必要ないでしょう。

[9: 匿名さん]

サントクとヨーカドーが便利なのはわかるのだけど、駅降りてマンションと反対方向なんだよね。それが不満。

[10: ご近所さん]

それにヨーカドーって結構遠いです。

[11: 匿名さん]

ヨーカドーに寄ることを見越して、あらかじめ東西線の1号車（大手町方向先頭車両）に乗っておけばいいかも。10両歩くのはちょっとかったるいけど。

[12: 匿名さん]

>>3
そんなことはないですよ。
早稲田に通ってましたが、金持ちに限って親が息子に投資用マンションを買い与えて住ませてました。
ワンルームや1LDKです。

[13: 匿名さん]

Hタイプの間取りはリビングが窓に囲まれてて、すごい開放感ありそうですね。
西日がちょっと気になりそうですが、田の字がつまらないという方には良さそうですね。

[14: 匿名さん]

ランドプラン見ると三角形の土地にぎっちりとマンションが建つ感じですね。
奥の棟の方が車の騒音とかは大丈夫そうですかね。日当たりは気になりますが。
Hタイプは不思議な形ですけど部屋自体は柱も邪魔しない四角い部屋なので
家具等は置きやすそうですね。
中部屋はスロップシンクないんですか？

[15: 匿名さん]

Hタイプは斜めになってしまっているんですね。斜めだと家具の配置が困りそうです。
部屋も狭く感じてしまうので
クローゼットも斜めになってしまっているのも残念だな

[16: 匿名さん]

ヨーカドーだったらネットスーパーを利用してしまうのが一番楽でしょうね。
５０００円以上で送料無料ですから、お米やお酒など一緒に買えば結構それ位の
料金いってしまうかも。一人暮らしなら冷凍食品半額の日をねらって買いだめとかね。
ただネットスーパーは必ず自分で受け取らなくてはならないんですよね。
遅い時間で19:00～21:00での時間。最後の時間だけでもいいから１時間指定ができれば
いいのですがね。そうなるとやはり２０時から２１時に集中してしまうのかな。

[17: 匿名さん]

Ｈタイプの評価が分かれてますね。
ベッドやデスクなど整形の家具が多い個室はほぼ直角なので私はいいと思います。
リビングの形はソファなどの配置でいろいろ遊べそうですし。
でも実際買うならＡタイプだと思いますが。


ところで竣工と入居時期が遅くなってますね。
やはり人手不足の影響でしょうか。

[18: 匿名さん]

これから建築業界は人手不足でマンションの竣工がずれ込む事が多くなるかもしれませんね。
建材なども値上がりでコストを削減する方向で動いているようですし。
人手不足と言えば、飲食店もそうですね。
近い将来、外国人労働者を大量に雇用する話もしていますが、どうなることやら。

[19: 匿名さん]

そうか、ネットスーパーってのがあるんですよね。
受け取りとかがあるから時間の面での縛りはあるけど、帰りがけに反対側に行って買ってくるよりはﾗｸﾁﾝかもしれないですね。
買物があまり便利なﾏﾝｼｮﾝじゃないなら、宅配ボックスで受け取れる提携システム作ってほしいトコだけど難しくなってくるんだろうか。

[20: 購入検討中さん]

誰か、丸紅の場所知ってたら教えてくださいませ。

[21: 匿名さん]

＞２０

スレ違いなので教えません。

というか高田馬場周辺物件のスレに片っ端から書き込んでますね。
丸紅の方でしょうか。

[22: 匿名さん]

ねえ知ってる？大雨が降ると明治通りからホームレスとか雨水とか流れてくるね、戸山公園て有名ですね。

[23: 匿名さん]

確かにこの物件から歩いて1分もかからずにいける戸山公園のグランドの横はかなーり怪しい雰囲気だけど・・・学習院女子大学で雰囲気が中和されてるからよしとしましょう。

[24: 匿名さん]

早稲田駅から帰ると坂が続き辛いですね、西早稲田からの方が楽でした。

[25: 匿名さん]

この物件の真髄は文キャンの目の前だってとこでしょ。
学生会館もあるし。賑やかですよね。なかなかに。

[26: 匿名さん]

ここの町には学生さんが沢山住んでいらっしゃるんですか。
本当に賑やかそうですね。学生の町なんでしょうね。

ところで、このマンションの「Studio」とは、どういった部屋なんでしょうね。
単なる、１LDKと思っていればいいのでしょうか。

[27: 匿名さん]

studio＝ワンルームです。
31.52㎡で１ＬＤＫは無理でしょう。

とはいえ一般的な賃貸用のワンルームよりは広いので、
そこそこ家賃も高めになると思いますけど。

[28: 匿名さん]

ほとんどの戸山キャンパスの学生さんは早稲田通りとの行き来になるため、諏訪通りはそんなににぎやかな印象は無いです。

[29: 匿名さん]

と言ってもここは諏訪通りの付け根だからね。
入学式～連休、試験期間、オープンキャンパス、休日の模試、体育祭、文化祭、入試、などは馬場下界隈が人で溢れる。

[30: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会が開催されるようですが、
やはり土日はいっぱいですね。

バルコニーの手摺りでグラデーションガラスになっているところがありますね。
グラデーションガラスのマンションってまだ見たことがないのですが、
洗濯物とか完全に見えなくなるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

Htypeの間取りは個人的に好きです。
ＬＤは斜めですが、居室の形はそんなに悪くないですね。

[32: 匿名さん]

＞＞２６さん
学生街というと安い定食屋さんなんかが多いと聞くのですが、周辺はどうなのでしょうか？
家はファミリーなのでそんなに外食する機会はないかもしれないけど、
やはり美味しくて安いお店が近くにあるのはうれしいです。単身者向けのお部屋もこちらは
あるのでそういう方などは気になる所ではないかな。６駅４路線が徒歩圏内とは、何か
自然災害などで電車が止まってしまっても安心ですね。

[33: 匿名さん]

近くに住んでますが、早稲田通り沿いに学生向けの定食屋が何件か、そしてファストフード店とラーメン店が大量にあります。なぜか諏訪通り沿いには、飲食店がほとんどありません。家族で利用できそうな店は、サイゼリアと餃子の王将くらいですかね。それから、６駅４路線とはどの駅を指してるのでしょうか。個人的には、早稲田駅と西早稲田駅以外は遠くて普段はほとんど使えないと思うのですが。それでも災害時には高田馬場や新宿、飯田橋あたりまでは徒歩で何とかなるので、交通手段が無くて困ったことはないです。

[34: 匿名さん]

早稲田生が行くのはオトボケかごんべえ。ちなみに経営しているのは親子。

[35: 匿名さん]

がっつり行きたい時や家族で楽しく食事したいなどいろんなシチュエーションに対応できそうなお店がそろっていそうですね。
事前案内会は9月に入っても満員何で驚きました。

[36: 物件比較中さん]

22時に早稲田のサークル棟の学生会館が閉館なので、高田馬場に向かう馬鹿学生の声が夜遅いのにうるさい。
戸山公園でも騒いでたりボール遊びをしてたりで危ない。
学生街だが地元商店街は後継者不足と学生の商店街離れ(コンビニで事足りる)どんどん潰れている。上に書いてるような店もあるけど、一昔前に比べたらだいぶ減った。
卒業式入学式の日は、早稲田駅からマンションにたどり着かないくらい混沌としている。
歩道も一方通行になるなどカオス。

[37: 匿名さん]

サークル棟から高田馬場駅へ行くのに、ここの前は通らないでしょう。

[38: 匿名さん]

それが通るんだよ。
馬場下の方の早稲田通りに行かず、諏訪通りをもう少し西早稲田方面に行って学習院女子の向かい辺りから細道に入ると、高田馬場方面の近道になるんだよね。
馬鹿な学生が22時過ぎに大きな声で話しながら歩くから、静かな住宅街に声が響く響く。
大学の看板を見ると馬場下方面から帰りなさい的な指導をしているようだけど、なかなか言うことを聞かないんだよね。
近所の我々は迷惑しています。

[39: 匿名さん]

ああ、斜めの細い道！
今はあそこを通るんですね。
私たちの頃は知ってはいても表通りを歩いたものですが。
参考になりました。
ありがとうございますm(_ _)m

[40: 匿名さん]

>30さん
グラデーションガラスはマンション外観の美観という観点から採用されているのでしょうか？
そうだとすれば、手すりから下は乳白色で目隠しされる状態になっていると考えられますね。
その場合、リビングからの眺望はどうなるのか興味があります。
外からは目隠ししつつ、眺望は確保されるようなガラスなんですかね？

[41: 匿名さん]

総戸数78戸のうち提携企業勤務者向け分譲21戸含むとは
どのような事ですか？
マンションが一般販売される以外に、提携企業の社員向け
住戸として優先販売？割引販売されるのでしょうか。
入居してしまえばそのような優先販売も関係なく、全員が
管理組合に加入することになるんですよね。

[42: 匿名さん]

対象の住戸は提携先の人ならたしか５％割引くらいで販売される。
購入権利そのものが優先的に与えられたかどうかは定かでない。
東建は結構提携企業って多いからね。
ちなみに早稲田大学すら提携先に入っている。

[43: 購入検討中さん]

東戸山小学校の評判はいかがでしょうか？

[44: 匿名さん]

環境が良いのはわかるけど近くの飲酒店の店の前で学生が泥酔して潰れていたり嘔吐物を目撃したりすると萎えますよ。

新宿３丁目からタクシーで帰るとすぐ目の前の戸山公園の横から抜けてくるルートが近道でオススメです。

[45: 周辺住民さん]

>>43
戸山ハイツ周りを散歩すると思うところがあると思います。

[46: 匿名さん]

昔は東戸山小学校といえば、マンモス校として有名でしたが、最近はそこまでではないようです。
ヤギ飼っているみたいで、ホームページで紹介がされていました。
都会ですけれど、そういう風に動物に触れることで
自然を思う気持ちが養われればいいですね～

[47: 購入検討中さん]

東戸山小学校、ほかにどんな特徴があるのかご存知の方がおられれば、教えてください。

[48: 匿名さん]

というか、ここから東戸山小は無理でしょ。
戸山公園を抜けなきゃいけない。
大人でもちょっと怖い。
申請すれば戸塚１に区域替えできるのでは？

[49: 匿名さん]

うちも東戸山小までの通学路を確認して、ここの検討やめました。遠いし子供を１人で歩かせられる道じゃないと思います。

[50: 匿名さん]

新宿区の学区一覧を見ると、
西早稲田２丁目のうちここの２番地だけが東戸山で、それ以外は戸塚１小ですよね。
これは越境を求めれば認められるのでは？
戸山公園はいろいろ噂のある公園ですし、危険だと思います。