プラウドタワー立川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】

[1: いつか買いたいさん]

なるほど。

お金持ちにとっては、ランニングコストは捨てても、資産価値はあるわけですね。
高すぎて、ファミリータイプで、と賃貸で潰しが効きにくいようですが、
相続時にいろいろできますからね。

固定資産評価額が高いから、圧縮率は少なめかな。
インフレだったら、もう御の字でしょう。
でもそこまでいけば、庶民も耐えられない世の中になっているでしょうから、資産税　勃発か！！

[3: 購入検討中さん]

前スレで最後だったので再度書き込みます。
分かる方教えていただければ幸いです。

購入検討していますが・・・
提携銀行以外だとローン条項付かないと聞いたのですが本当でしょうか？
２年後再度審査があるのになぜ・・・理由も知りたい。

又、前スレNo.997さんが書き込んでいるように一部屋で固定資産税も50万円もするのでしょうか？
管理費はわかったのですがなんか心配になってきた・・・

[4: いつか買いたいさん]

固定資産税についてですが、７０㎡とか７１㎡あたりでそんなもんだと言われました。
ただし当初5年（ここは７割くらい？）で、は自動的に減免されます。
郊外でも普通のそこそこのマンションで、2万／月くらいするところがありますから、
月2万は高いですよね。

今、マンションじゃないんですか？
（マンションは一戸建てより割高）

このマンションは正直、なんとか買える人が、税金と修繕で苦労すると思います。
ただ、予め織り込んでおけば、駅前生活を楽しめるのでは？
外食は減らして、デパ地下、成城石井くらいにしておくとか。

[5: いつか買いたいさん]

No.4　の補足

郊外でもそこそこのマンションにプラス２～３万で
月４～５万の固定資産税。（当初の軽減終了後）

もちろん角部屋とか最上階は、面積に比例してもっと高いです。

まともでも普通の家庭は家計上ではここのコントロールですよね。

[6: ご近所の奥さま]

野村の仲介の銀行にしたいだけですよ。
金融機関は基本の判断基準はぶっちゃけ同じですから、
最終決定の金融機関でなくてよいので
前もって自分で探して試に予備審査してもらえばどうですか。

今、ふらっと３５もそこそこ、審査がゆるいですよ。

変動の１％以下ですか。それはそれで金利上昇時点のリスクを抑えておいてください。
ほんとデペは何にも説明してくれませんから。売れればいいので。

[7: 匿名]

多分地権者が完成後すぐに売りに出すだろうからそれで買ったほうがお得かもよ

[8: 購入検討中さん]

そんな貧乏くさい地権者が何人もいそうなんですか？

[9: 購入検討中さん]

①権利はあるけど、住みたくない。または、住む必要がない。
②事業前の清算は、出来ないもしくは不利
とかで、計画的にそんなことすることがあるんですか。

知りませんでした。
ここはかなりの数の地権者住戸がありますが、そのパターンが
何％くらい出るかによってもきますよね。

[10: とくめい]

年収2～3000万はあるけど富裕層じゃねーつーの。
何度も話題に出ているけど普通に高いって。
野村の煽りがうっとおしい

[11: 購入検討中さん]

たかだか2，3千万の年収じゃ買えないよ、このマンションは。
中流階級じゃ無理。

[12: 申込予定さん]

最上階のプレミアムルームの方たちが辛うじて富裕層の入口でしょうか。
それ以外は一般庶民で小金を持っている方たちでは。
しかし、８千万だの９千万だのと言ってるうちに５千万が安いと思う自分がこわいです。

[13: ご近所の奥さま]

>>12さん
私もです^^;;

[14: 匿名さん]

立川ではこれ以上のマンションは立たないだろうから、
資産価値の維持上昇が期待できるという人がいるよね。

でも、当然、これからできる国分寺や武蔵小金井のタワーとの競争になるんだよ。
ふつう、近隣のタワーマンションとどっちか得かを比較して決めるからね。
だけど、立川が国分寺や武蔵小金井に勝てるかどうかは、今は誰にもわからない。
現時点で立川を買うのは、ある意味、賭けみたいなものさ。

立川住みにこだわるならそれもいいけど、資産価値を気にするお方は、
国分寺や武蔵小金井が出てきてから、判断するほうが安全だよね。

つまり、国分寺の方が有利なら買えばいいし、不利なら別を探せばいい。
もしその時期に立川の中古が出ていれば、両方を比較して買えば、資産価値の見通しはより立てやすいはずだ。
簡単だろ。

[15: 購入検討中さん]

ローンで購入する限り、資産ではなく、負債であること、これはどこを買っても同じ。

[16: 匿名さん]

投資と考えるなら他の市でも検討するが、生活の場としては国分寺も武蔵小金井も選択肢にない。

[17: 申込予定さん]

投資として買うなら立川は買わないでしょう。あくまでも立川での生活がしたいので。リスクとか考えていたら住みたいところに住めません。

[18: 匿名さん]

>>15
貸借対照表って、知ってます？

[19: だーやま]

地権者の高層階、南西、南東の部屋は、すぐ売りか賃貸に出すでしょ。
20年間がまんして、何のための再開発かと。。。。w

[20: 購入検討中さん]

ローンが終わらない不動産を資産の部に入れて考えるの？
会社ではなく、個人で考えたときに？？
大胆な発想ですね。

[21: 匿名さん]

会社なら資産に入れて、個人だと入れない？
そんな区別する必要ある？
個人事業主だったら、どうなっちゃうのかな。
ローンを払い終わる前は、負債にしかカウントせず
払い終わったら、突然、資産が増えのかなあ。

ちなみに、政府が公表している消費実態調査（世帯対象）の中でも
不動産は資産として、負債は負債として
それぞれきちんと計上している。

[22: 購入検討中さん]

貸借対照表を作るって話ではないでしょう。
個人の資産を考えた場合、ローンの支払いが終わっていない不動産や、不動産の市場価値がローン残高を下回る
場合は、負債という認識が必要だということではないでしょうか。

[23: 購入検討中さん]

タワーって管理費高いの？

[24: 周辺住民さん]

ローンの担保が生活基盤の自らの住居の場合と
担保が仕事関係で取られても、生活基盤が無くならない場合と
で同じと考えるのには無理がある。
二つ同時に抱えていたら、少し金利が安くても、
住居の方の借金を先に返す人の方が多いと思うな。
仕事関係なら金利も経費になるしね。
なんか、実際を知らない人同士の議論に見える。

[25: 周辺住民さん]

地震のリスク対策に一切触れようとしない野村に強い不信感を持ち、申し込みを辞めました。
今まで見学したタワーは地盤や建物の基礎形状に関する説明が必ずあったのに、何の説明も無いなんて信じられません。
何かとんでもないことが起きなければ良いのですが心配です。

[26: 周辺住民さん]

地震リスク対策について質問しても回答がなかったという事ですか？

[27: 購入検討中さん]

無理して買うと、金利上昇に、耐えられないじゃん。資産価値は気にしてそれは心配しないの??金利上昇→価値暴落だよ。
このマンションは地元有力者が現金一括で買うもの。

[28: 不動産業者さん]

確かに多摩地区の昔からの地主さんにとっては自己資金一括で購入。10年住んで売却っていうのはありだと思う。

地主さんは多摩から逃げ出したくても引退しない限り、逃げられないからね。

[29: 住まいに詳しい人]

No.25　の周辺住民さん

あなた立川の人らしいですが、いったい、今までいくつタワーのモデルルームを冷やかししたんですか？
それでここもやめるわけですね。
お疲れ様です。

[30: ご近所の奥さま]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[31: ご近所の奥さま]

間違えました＾＾；；

[32: 購入検討中さん]

倍率なんて、ないよ。要望あるだけ売り出すんだから。
問題のある人は抽選と名をうって、外すかもね。

[33: 申込予定さん]

いよいよ来週から本格的に販売が開始されますね。
どれくらいの反応があるのかたのしみです。

[34: 申込予定さん]

本日、雨の中、盛況でしたね。初めていらっしゃる方々も多かったのでしょう。
やばい・・・倍率あがるかも？！って少しビクビクしていますが、まぁ、全員が全員簡単に申し込める価格ではないから、そこまで酷い倍率にはならないだろうと、ちょっとだけ楽観視しています。まぁ、１５日まで待つしかないのですが。

既にそれなりの数は申し込みは出されているようです。それなりが具体的にどれくらいかは不明ではありますけど。
人気の高い部屋に偏っているかどうかは不明ですが、これから一般の方々(先行の方々と区別して表現しています)が、どんな感じで申し込みしてくるかでしょうね。

願わくば、誰も同じ部屋に申し込まないことを・・・(まぁ、無理だろうなぁ

[35: 申込予定さん]

>>34
私も絶対に抽選はいやです。なんせくじ運がまったくないので是非とも
倍率ないこと祈ります。

[36: ご近所の奥さま]

>>34さん>>35さん

悪天候の今日の盛況ぶりを目撃したら更に抽選が心配になりました。
ＭＲの後に家具を見に行く会話（多分、大塚家具？）をされてた方もいました。

[37: クリック]

情報です。
１ＬＤＫは３０００万円前後だそうです。
億になるのは最上階だけ。
今のところ、医者・弁護士など富裕層の方からの問い合わせ殺到中。
セカンドハウスとしても要望多いらしい。
私は、駅北口から徒歩７分の一軒家に住んでいますが、
プラウドタワーは羨ましいです。
抽選した皆さまが当選しますよーに。
ショップは、西立川にあるヤマダ電機が移転する。
第一デパートが復活する。という情報が入っております。
立川の開発が進むと嬉しいですね。

[38: 匿名さん]

1LDK 3000万円とかデマ情報もいいところですね笑
オハナかどこか違う物件の話ですか？

昨日の午前中は人が少なく説明会も空席が目立っていました。一期目で販売できるのはやはり三分の一前後のようです。二期目以降に間違いなく値下げしてくると思います。

[39: 物件比較中さん]

都心部のタワマン1LDK、40平米くらいが4000万前後だから、
3000万前後なら、適価だと思うけど。タワマンだけど立川だし。

[40: 匿名さん]

本日モデルルームに行かれる方がいらっしゃいましたら『地盤調査報告書』が貰えるかどうか聞いてみて頂けますか？

[41: 匿名さん]

>>40
自分で電話して聞けばいいのに。

[45:]

４３だけど、連投すまん。
ttp://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2014051102000138.html

[47: 周辺住民さん]

前のスレッドで建設地が昔河原だった土地を埋め立てた場所であること、また断層の割れ目に跨って作られていることが可能性として指摘されております。
地盤調査報告書は普通簡単に貰えるようですよ。周辺住民としては倒れたりしないか気になります。
ttp://manshon.321smile.net/2006/03/post_179.html

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[48: 申込予定さん]

他のMRに比べて、非常に年齢層が高いと、実際に何回も行っていると気がつきます。
とはいえ、この値段じゃ、普通のサラリーマンでは購入できる価格ではないかと。
別のMRもGW前後で２～３箇所行っているのですが、他ではよく見られる子連れが少なかった。
まぁ、仕方ないでしょうと割り切ってはいます。
賃貸マンション何年か住んでいましたが、仕事メイン動いてたことよりあまり隣近所とは挨拶する程度で接点がありませんでした。で、質問なのですが、住民の平均年齢が高く、若い世代（３０～４０代）が何か不都合になることってあります？
賃貸マンション以外は住んだことなくって、あまりこういうことに詳しくなく。

>>47さん
気にしたりして大変ですね。たぶん、出来上がったらもっと心配になりませんか？
具体的に販売会社などに地震で倒れないか確認とかしないのですか？
リンク先のページだけを鵜呑みにするのではなく、市町村や国レベル、または販売会社に問い合わせてみては？
個人的には、地震対策を行っている高層マンションが倒れるような自体、戸建てや少々古い建物なんかも全部まとめて壊れるような気がしています。自分の家が大丈夫でも、隣近所まで大丈夫とはいえないでしょうしね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[50: 申込予定さん]

No.48です。
>>47さんのリンク先よくよく見てみたら、立川断層について記載されているわけではなかったですね。

ただ、「周辺住民として倒れて心配」と書いています。マンション建った後、周辺住民として一生心配しながら生きるのですかね？

立川断層がある危険性を問うなら、立川から引越ししたほうがよくないのですかね？
※あおりでなく、普通に思いました。

地震がないとされていた場所でも大震災が起こる可能性を考えるなら、日本に住めないのでは？と、思う次第です。
※そもそも、ここに書き込む内容なのか？ってのが一番思うところ。