プラウドタワー石神井公園

[購入検討中さん]

西武池袋線石神井公園駅前（現りそな銀行）に
駅近物件として誕生するようです。
この物件に興味を持ってる方々、情報の交換をお願いいたします。


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[2: 購入検討中さん]

商業施設が混在するタワーになるのでしょうか？
野村さんなので..物凄く高い値付けにならないか心配しています。
いかがでしょうか？

[3: 匿名さん]

プラウドタワー練馬（＠３００）＜プラウドタワー武蔵小金井（＠３５０）＜石神井公園＜プラウド阿佐ヶ谷（＠４００）・・・で考えますと坪単価３６０−３７０くらいかなあ・・・とも思いますが。同じ野村の武蔵野タワーズが坪４００ってことを考えると４００万近いかもしれません。

[4: 購入検討中さん]

石神井公園が？！。
物凄い坪単価ですね...。ため息です。
誰に売ろうとして作ったんでしょうかね？
サラリーマン、働けど働けど宝くじでも当たらない限り
家にこれだけ掛けられません...。
皆さんどんな予算で探してるんでしょう？
検討者の皆さん近隣の皆さん、どんな風にお考えですか？

[5: 匿名さん]

>>04

いくらならいいのよ。

[6: 匿名さん]

南向き中心のつくりだそうです（ディベ談）
単価はムサコと同じくらいを目指すみたいです（ディベ談）

[7: 購入検討中さん]

そうなのですか
給与も上がっていない昨今...
この近辺でこの価格見たことないですし
残念だけど、もう少し時期を待った方がいいのかもと
思い出しました。
知人の体験談を聞くたび、家選び、借り入れは慎重にしなければ
と自分に言い聞かせながらも
検討中の皆様、ジレンマとの戦いですね。

[8: 匿名さん]

プラウドタワー練馬はサブプライム後、市況が悪化してからの供給ですが
坪３００でそこそこ売れています。マンション市況全般に売れ行き鈍化していますが
いまのところ都内、便利な立地のタワーでヒドい販売不振に陥っている物件はありませんので
この物件についても売主が弱気になる要素はないでしょう。

坪３００台後半はちょっと厳しいかもしれませんが、プラウドタワー練馬は駅遠で見送った
ひともこっちを待ってるひとは多いはず。３５０くらいならそんなに苦労せず売れると
思います。

[9: サラリーマンさん]

先日プラウド練馬に言った時に、営業担当が
「＠330万円で分譲を計画している」と漏らしていました。

ただ、近くで三井が＠280〜285万円で分譲するという噂も聞くし。。。

まぁ。。。どちらにしろ高いですね。。。

[10: 購入検討中さん]

いずれにせよ石神井公園は急行駅ですし、狙ってる人は多いでしょう。
駅舎も新装となり駅前の再開発にも期待が大きい。
プラウド練馬やHIBARIを見過ごして待っている人も多い様ですね。
思いの外（？）練馬の販売が順調みたいなので割と価格設定は強気かも知れませんね。
既に石神井公園の住民ですが手が届く価格なら駅近に引っ越したいですね。
北口のヴォアールもMR見て気に入ったんですが、ここの動きがはっきりするまで
決められないです。

[11: 物件比較中さん]

三井さんも分譲予定なのですね。
氷川台の物件ものの割りにが恐ろしい価格だったので
見過ごしましたので次の三井ワークスがどんなものかこれも楽しみに
しております。

良ければどの辺りに出来るのか知りたいです。（教えて下さい！）
三井さんは北口の駅前再開発タワーと南口の線路脇物件がそうだったと思います。
あれからだいぶ年数もたってるので石神井公園と言うゆったりした雰囲気がコンセプトの
モノを作って欲しいなぁと思います。（緑が多いとか角部屋率の高いコンパクト物件とか）

石神井公園駅の再開発ですが、すでに北口再開発が終わっているので
駅舎が高架で新しくなることと一部バス通りが変更・拡張されるほかは
大規模に変わることはないと思います。
高架になるだけに景観は今より逆に落ちることになると周辺の者は思っております。

坪単価、三井さんぐらいまたそれ以下を希望したいです（苦）
確かにタワーは割高になるんでしょうけど（維持費も高くなりますしね）
坪単価330なんてうちにはとても無理。
一般の企業務めでは手に入らないですね。
困った困った。

引き続き近隣で検討している皆様、情報交換をお願いします。

[12: 匿名さん]

この物件、その後動きはないですか？
まだ、一般に公表もしてないのでしょうか。

[13: 匿名さん]

現地に行けば、お知らせ看板がある。
立地を見るだけでも価値あり。

[14: 匿名さん]

立地は見ましたが、あまり抜け感はないところじゃないかと
思いましたが、どうですか？
片方はある程度高層の商業ビル？があったようですし
りそなとその後ろの建物を壊して作る敷地なんですかね？
前はあのあたりに郵便局があったような（違いましたっけ？）

とにかく敷地計画や意匠、間取りそして無茶な価格でないか知りたいです。
現地至近にお住まいで真剣に検討をしている人と情報を交わしたいです。

[15: 匿名さん]

石神井公園の駅は高架複々線になるんだ。
商業施設も併設されるか知りたいところ。

[16: 匿名さん]

プラウドから公表されませんね。石神井タワーは。
今どんな感じなんでしょうか？
ところで、野村さんはタワー物件ばかりになるんでしょうか？
私的には、石神井にタワーで無くて低層や、中規模あたり（７階建て位までの）の物を
作って欲しかった。
土地が高くなってるときはああいうのは出にくいのでしょうか？
話が脱線しましたが、新たな情報の交換を継続しましょう。

[17: 物件比較中さん]

石神井公園の近くに住むのが夢です。
石神井公園のプラウドタワーは5000万円くらいでも
購入できるのでしょうか？

[18: 匿名さん]

>>17

１ＬＤＫなら買えると思うけど。

[19: 購入経験者さん]

>>17

高層階でなければ買えるでしょ。
踏切向こうのヴォアールなんて5000万以下だしね。
私は某マンション住民ですけど石神井公園は良いところですよ。
住むには最高だと思ってます。
池袋はもちろん、チャリで25分くらいで吉祥寺にも行けるしね。

[20: 匿名さん]

周辺住民とトラブルになってるって聞きました・・・
だから、まだプロジェクトの発表がないのかな？

[21: 購入経験者さん]

>>20

マンションに建築に住民反対は付きものですからね〜。
高野台のマンション建設も周囲の戸建てがのぼり立てまくって反対してる。
石神井の南口は商店街の人達が再開発を拒んだ経緯があり、逆に発展していない。
（北口だけ再開発された）
本当に良い町なんだけど南口駅前の古さはどうしようもない。
しかし駅舎高架化も含めて、このマンション建設は避けられないでしょうね。
自ずと商店も発展していく事になると思います。

[22: 物件比較中さん]

この物件期待しているんですがね〜。

[24: 匿名さん]

今日日、そんな建築物があるなんてねぇ〜

天網恢恢疎にして漏らさず、って言いますけどね。

[25: 物件比較中さん]

２３です。
５年前以上の物件です。記述した物件は最近のものではございません。

[26: 匿名さん]

５年以上も苦い経験を引きずって、どちらに住んでたんでしょう？
なぜ杉並シーズンを新品で買わなかったのか不思議
それより５年でこれほど物件相場が上がってしまったわけですから、価格が下がるまで待ってみたら？５年のついでに。。。

[27: 物件比較中さん]

２３・２５です。
５年も苦しい思いを引きずりました。
それと２３で記述した物件は東京の物件ではございません。

２６さんのおっしゃる通り、もう少し待ってから購入しようと思います。
アドバイスをありがとうございます。

[28: 匿名はん]

>23

あなたのウソばればれ、いい加減に購入者を不安にさせるのやめたらどうです。
野村の物件って５年前っていったらプラウドまだないですよ。
それを専門家が良いと．．．
例の掲示板でも追い出されたでしょ？？

[29: 物件比較中さん]

＞２８
不安にさせているのはあなたです。
いいかげにに場を荒らすのはやめて下さい。

[30: 物件比較中さん]

＞２８
専門家が褒めたのは、野村不動産の物件です。
嘘ではないです。

[31: 匿名さん]

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[32: 申込予定さん]

石神井公園タワーに期待している者です。
予算は6000万円以内と考えていますが、
80平米以上で10階以上のお部屋を購入したいと考えております。
できれば南向き希望です。
タワーの価格というのは、どの程度なのでしょうか？

[33: 申込予定さん]

あと、マンション価格はだんだん落ちていくと報道がありましたが、
こちらの物件の価格にも反映されるのでしょうか？
5000万円台で購入できればベストです。
あと、今後の金利についても、詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[34: 匿名さん]

>>32.33
ちょっと考えが甘いかな。その予算で希望の部屋は買えないと思いますよ。今一度最近の物件の価格等見てみられては？特に野村の物件は必須で見る必要があるのでは？近くなら練馬のプラウドタワーが参考になるでしょう。

[35: 匿名さん]

あと、このあと10時からガイアの夜明けを観てみましょうか。

[36: 申込予定さん]

＞３５
今観ています。
やはりタワーは高いのですね。

[37: 匿名さん]

>>36
タワーだから高いというか…
最近マンション購入を検討し始めた方でしょうか？相場感があまりないようですね。
後、カタカナ系のデベと野村や財閥系デベでは販売価格はまったく違いますので気を付けてください。

[38: 申込予定さん]

マンションはまだまだ勉強不足です。
まず練馬タワーを見に行っています。
ありがとうございました。

あと、もう一つ質問なのですが、契約する時にいくらか契約金を支払うと思うのですが、
その契約金の金額は自由に設定できるのでしょうか？それとも1割とか決められているのでしょうか？

[39: 匿名さん]

>>38
大手なら大抵の場合１割ですね。大手以外はよくわかりません、すみません。

[40: 契約済みさん]

>>38

プラウド物件を購入したものです。
契約金は、物件価格の１０％と印紙代ですね。

この物件で南向きで８０平米以上で１０階の部屋となると．．．
８，５００万円以上は、するでしょうね。
最低でも坪３５０以上はするでしょうね
プラウドタワー練馬も平均で坪３００でしたから

ガイアの夜明け見ましたが２３区の分譲の話ではなかったですね。
でも、開発業者が倒産って言うのは結構有るんですね。
やっぱり、大手の物件が住んだ後の事を考えると良いですね。

[41: 申込予定さん]

>>39、40
もう少し狭い部屋で4〜6階くらいで考えてみます。
教えて下さり、ありがとうございました。

[42: 契約済みさん]

うーん
プランも何も公開になっていないのに．．．
何を基準に購入を考えていらっしゃる分かりませんが
購入できるといいですね

[43: 申込予定さん]

４０さん＝４２さんですか？
違いますよね？

[46: 周辺住民さん]

石神井公園近くに住んでいる者です。
タワー建設は反対意見がつきまとうものですが、
実現してほしいものです。
早く公開発表されないかな〜?

[47: 住まいに詳しい人]

練馬区の中でも特に石神井公園はブランド力が強いですから、相当な値段がつくと予想されます。
どうなるのですかね？？？私も期待しております。

[48: 匿名さん]

公園と付くとなんとなく印象はいいですね。
しかし、見たら判ると思いますが、駅前はごちゃごちゃしています。
これから街の整備はたぶん道路の一部拡張と駅舎を高架にするだけかと...
出来れば、タワーじゃないマンションを企画して欲しかった。
緩やかな景観を守りつつ、ごたごたを解消した綺麗な町並みになってほしかった..
石神井は練馬や中村橋のようになって欲しくない..近隣者の小さな願いです。
プラウドさん、もう他に、コンパクトマンションは作らないのかしら。
60平米台中心の物を..。

[49: 匿名さん]

所詮は練馬だよ
最近坪単価おかしいよ

[50: 購入経験者さん]

>>48

私も石神井住民ですが・・

>緩やかな景観を守りつつ、ごたごたを解消した綺麗な町並みになってほしかった..

この二つを同時に実現するのはむずかしそうですね。
いずれにせよ、あれだけの公園がある場所は稀少ですね。
おそらく駅舎と高架で街のイメージは大きく変わると思いますね。
何しろ今は工事の関係でどんどんお店が無くなっていますから。（＾＾；
副都心も開通して急行駅としての価値も高まるでしょう。
高架後は　石神井公園発→渋谷　という便もあるらしいですしね。