【残念】シティタワー品川ハズレた人専用スレッド

[ビギナーさん]

我々の夏は甲子園ではなくシティタワー品川に始まり、シティタワー品川に終わった、、、
残念ながらシティタワー品川にハズレてしまったけども、港南そのほかの地区で
新たに物件探しをしている人達の交流スレッドです。

シティタワー品川応募に関してのエピソードなどもどうぞー

[42: 匿名さん]

>>39
たいした中身が書かれてない。
このエリアに固執する程の魅力は感じない。

[43: 匿名さん]

>>38
現実にＷＣＴが歴史的不人気マンションだったことが、すべてを物語ってます。
建物と価格だけ見たら飛ぶように売れてもおかしくなかったんだけどなぁ〜。

[44: 匿名さん]

確かに失敗例としてよく引き合いにだされますね。。。
駅から遠いスミフ物件はどこもアレだよね。

[45: 匿名さん]

へ〜こんなスレあったんだ〜　オモロー！！祭りも終盤か〜何だか寂しいな〜　敗れた戦士お疲れさん

[46: 匿名さん]

>>43
ＷＣＴを歴史で語るなら、
一番最初の販売の頃は凄い抽選物件として有名だったのですよ。
別のデべのＭＲでも話題になってましたから。
地方の金持ちまで、品川のタワーを買いにきてますよと。
今は昔のお話。

[47: 匿名さん]

ＷＣＴの後から出て来たタワマンは、駅近を売りにしたんだよね。
その結果、駅遠では魅力が無くなっていった。

[48: 匿名さん]

ここ数年来、
スミフの営業に邪険に扱われた「アンチWCT＆スミフ」がすぐに飛んで来るから、
WCTのポジレスは禁句ってことね。

[49: 匿名さん]

まあ所詮売れ残り物件ですよWCTは。
CTSもランニングコストの高さをきっちり購入価格に明記していれば売れ残ったでしょうね。
どう考えても見た目が安くなっているだけで割高物件なので。

[50: 匿名さん]

この物件興味あるんですが地代と駐車場いくらからなんでしょうか？
ランニングコスト高いんですか？

[51: 匿名さん]

>>49
当たらなくて残念だったね。

[52: 匿名さん]

>>50
ランニングコストは相当に高い。
物件価格＋2000万と考えたほうが良い。

[53: 匿名さん]

>>52

でもここは安い

[54: 匿名さん]

十分おつりがくるな

[55: 匿名さん]

どこでおつりを貰うの？
普通の中古よりも転売し難いのに。

[56: 匿名さん]

>>55

うほっ！まさにすっぱい葡萄レス！

[57: 銀行関係者さん]

5年後に今と不動産相場が変わってなければ、買値くらいで売却可能。
但し、相場はほぼ確実に下落傾向なのでおつりがくることはまずない。

[58: 一般素人さん]

最上階なら五年後でも買った額の二倍で売れると思う。特に北東のレインボー側なら八千万は下らないと思う。

[59: 匿名さん]

最上階に当たった人に言ってあげなよ。
大部分の当選者は、最上階ではないから。

[60: 匿名さん]

この物件の５年後のいちばんいいＥＸＩＴは同じマンション内
の人への売却だと思う。もっとも高層フロアやＶタイプなど広い
部屋など条件のいい人限定の話だけどね。
居住者なら駐車場の問題も（たぶん）ない

[61: 周辺住民さん]

≫56

ローンが組みずらいから、欲しい人がいても転売は難しいってことじゃないの？

[62: 匿名さん]

この物件を買った人が、更にどんな資金で２戸目を買うのか
御説明下さい。

[63: 匿名さん]

定期借地権だからといって、転売時に坪単価が120〜130万円を切るってのは考えにくいと思う。
高層階なら、5年後に、今回の販売価格の1.5倍ぐらいでみんな売りに出すんじゃない？
品川再開発の追い風もあって、それぐらいで、売れると思う。

25坪×120万円×1.5倍　=　4500万円　　
お向かいのコスモポリスが中古でも坪単価250万円程度を維持していることを考えると結構妥当な線だと思う。

転売できなくても、元値が安いから定住or賃貸すればいい。

やっぱり、お宝物件でしたよ・・・。

[64: 匿名さん]

売りに出すのは自由。たとえどんな高額な売値でも。
ただ、ローンが組みずらいのに
５年後に現金買いしてくれる客が大勢いるのか？です。

[65: サラリーマンさん]

借地権でも、中古マンションといえども、建物の不動産価値はあるから、ローンはおりそうな気がするけど、そうもいかないんですかね？

[66: 周辺住民さん]

＞＞65

定借は難しいらしいんだよね。門前払いがほとんどだって。
ローンに関しては色々情報が飛び交ってるが実際どうなんだろう。
今回、提携じゃないローンで購入された方は今後の参考に教えて欲しいな。

[67: 神様]

しょうが無いから私が23区すべての区にシティタワーを50本ずつ建ててあげよう。

[68: 匿名さん]

>>52
それでも5000万ちょいか

やっぱり安いな。

[69: ビギナーさん]

>>68
質を考えると妥当な価格じゃない？
あの質で6〜7千万なんていったら誰も買わないでしょ？

[70: 匿名さん]

土地の値段は下がりにくいが、建物は毎年価値は下がります。
新築プレミアムも考慮すれば購入価格以上でEXITは難しいでしょうね。
都心の不動産の積算割合は、6〜7割が土地、残りが建物って感じがしますので
この物件をそんな高値で売ろうなんて夢のまた夢ではないでしょうか。
ここ1〜2年のマンション価格は仮需により形成された異常な価格だったということであり
CTSの価格が、本来の妥当な値段ということではないでしょうか。
永住の方には最高の物件だと思いますが、投資目的の方にはリスクの高い物件だと思います。

[71: 匿名さん]

part14の06を読みましょう♪

ほとんど転売できない現実が分かります。

[72: 匿名さん]

>>71

ふふっ

[73: 都知事]

よし。来年から都営団地を全てタワー団地に立て替えよう！毎年、10本位たてようか？都民が二千万人になれば東京都は儲かりまっせ。毎度おおきに。

[74: 匿名さん]

ほな、さいなら。おおきにでっせ。

[76: 匿名さん]

ここは団地じゃないと思ってたが、すみふが団地と呼んでる事にいまさら気付いた。

「本団地は、住宅宅地債券積立者に対して倍率優遇が適用される団地です。」

[77: 匿名さん]

団地妻はセレブ生活の夢を見るか？

[78: 匿名さん]

このスレもだんだん落ちてきたね

[79: 匿名さん]

出張で、今、結果を見ました。残念ながらの落選でした。
倍率が低いところもあって、北西とかを選んでおけば当たったかも・・・。
日当たり悪いけど、高層階なら、六本木ヒルズも見えたんだろうなぁ。

当選した方おめでとうございます。

[80: 匿名さん]

>お向かいのコスモポリスが中古でも坪単価250万円程度を維持

価格の半分は土地という説を採用して建物の価格は坪単価125万円

ここからコスポリよりグレードが落ちること、定借でローンが組みにくい
（流動性に乏しい）といったマイナス要因が価格に反映されると、厳しい
値段になりそうな気がしますね。

[81: 匿名]

鉄筋・鉄骨・コンクリート大丈夫？事故米使ってない？

[82: 匿名さん]

買わなくてよかったかどうか、結果がでるのは、もっと先のこと
大地震がこないともかぎらないし・・・
先のことはわからない

やっぱり、あの時ハズレで良かったね　と思う日がくるのかな。

[83: 匿名さん]

ひとまず５年後ですね。
やれやれ売りに出せると待ってた人たちが、山のような転売物件を出してくるでしょう。
それの売れ行きを見てれば、ハズレて良かったねと思う日がくるかも。

[84: 匿名]

五年間人が住んだ借地権物件が、購入当初より高くなるはずないから大丈夫ですよ。
新築未入庫なら可能性はありますが、投資目的な当選者はきっと失敗したと感じるはずだ〜
と自分を励ましている週末でした。

[85: サラリーマン]

ここを転売して儲けようなんて妄想もいいとこですね。
借地権物件が普通の分譲と同じくらいの価格で売れるわけないですよ。

[86: 匿名さん]

まぁ周辺相場が上がれば、借地料も見直されるからね

[87: 匿名さん]

抽選結果通知票・・・届きました。
スタンプミスとかで　なぜか封書。。
せっかく綺麗な切手貼ったんだけどなぁ〜。

[88: 匿名さん]

やっぱり盛り上がらない。
祭りは終わった・・・かな？

[89: 匿名さん]

皆さ〜ん
外れたのに、スミフからの宣伝郵便物が届かないように、
ダイレクトメールお断りの電話を掛けておきましょうね。　
気にしない人はいいけど。

[90: 匿名さん]

ハズレ組でこんなスレ立ち上げるとは。。
なんと未練がましい。

でも参加しますよ！
何せ、ＣＴＳは３年越しで見守ってきましたから。
ちなみに110倍で玉砕しました。

[91: 匿名さん]

ハズレ組ではなく
アタリ組が、
自分達のスレに来させないように立ち上げた可能性も…
俗に言うガス抜きね。