プラネスーペリア豊中について

[物件比較中さん]

低層3階建てのプラネスーペリア豊中について、情報交換したいです。
第一種低層住居専用地域はゆったりとした街並みで、静かな環境のようでいいなって思いました。
物件のことや周辺環境のことなど、ご意見お願いします。

公式URL：http://ps-toyonaka.jp/top.html

所在地：大阪府豊中市玉井町2丁目158番5（地番）
交通：阪急宝塚線「豊中」駅徒歩5分
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：60戸
売主：大林新星和不動産株式会社 大阪支店
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：星光ビル管理株式会社

【管理担当:物件情報を一部更新しました 2015/8/6】
【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.12.15　管理担当】

[25: 匿名さん]

一応駅からここに来る前に間に1軒コンビニがあるのはいいなと思います
帰り道にちょっとしたものが買えるから
出来ればスーパーだと良かったけれど
駅の所にも一応あるからよいほうなのかなぁ

この辺りはどこかホームセンター的な店はありますか？
よくわからなくて

[26: 匿名さん]

豊中市のホームセンターは、2号線近くにある
『ホームセンターコーナン　豊中夕日丘店』が
大規模なショッピングセンターとして地域の人によく利用されていますね。

営業時間は、
月～土　日・祝：9:30～20:00となってます。

そしてトラック貸し出し60分サービスという便利なサービスがあります。
有料サービスは、合い鍵作成、使用済みバッテリー引き取り、商品サービス
があります。

[27: 匿名さん]

日当たりはどうなのでしょうか？低層なので気になりますね。
デメリットとしては、虫がたくさん入って来ることくらいでしょうか。
マンション自体は落ち着いた雰囲気で良さそうですね

[28: 匿名さん]

無視がたくさんというのは、周辺の環境的にでしょうか？
単純に低層だからということであれば、玄関に虫除けを置いたりすると
結構侵入を防げたりするみたいですが。

[29: 匿名さん]

26さん、ホムセン情報ありがとうございます
トラック貸出何気にいいですね
大物も自分で持って帰れるのはすごいいろいろと捗りそう
配達とか待たなくっていいから

虫多いですかね？
この辺り歩いていて特段多いように感じないけれども
ムシコナーズ的な物でとりあえずは対応？

[30: 匿名さん]

コーナンもトラック貸し出しサービスがあるのですね。
そう言えば以前別のホームセンターでトラックをお借りした際、ついでに不用品を処理センターに持ち込んだりしてました。
我が家は車を持っていない為、計画をたてて効率よく動くようにしていましたね。
引っ越したばかりだと大物を運ぶ機会が多いですし、こういったサービスはありがたいです。

[31: 匿名さん]

>>24さん
土地勘がないもので状況はさっぱりなのですが、この地域が訳ありというのはどのような？
調べて解る事なら良いのですが、表に出てこないものもありますのでできましたら教えていただけると助かります。
ネットで検索しても見つかるような内容ですか？
「豊中市玉井町　地歴」で検索してみましたが、近くで遺跡が出土した事くらいしか見つけられませんでした。

[32: 匿名さん]

マンションが建つ立地は、区画整理されているのですかね。
この感じだと、日照は心配なさそうに感じました。

収納は、微妙ですね。
少なくないですが、どれくらい奥行などがあるか気になるところです。
こればかりは、実際に確認しないとわかりませんね。

[33: 匿名さん]

帰りにコンビニもいいけど、スーパーの方がいいですよね。
コンビニは家のすぐ近くにあるのが理想かな。
ただ、家の近くにコンビニがあると肥満度が増すそうですね。健康のためには便利なことは時に不利になりますよね。

[34: 匿名さん]

３３さん、コンビニが近いと便利は便利ですよ。
急に何もない時、子供がお腹を減らしたらサッと買いに行けますしね。
肥満度って、それはなかなかないかなとは思いますけど(笑)
スーパーの種類がもう少しいくつかあっても良いかもしれません。

[37: 匿名さん]

コンビニも近いとつい寄って余計な物を買ってしまうなんてこともありますからね。
色々と便利だと、運動量も減りますよね。

[38: 匿名さん]

コンビニは便利だけど、価格も安くなくて
逆にあれこれと目移りして無駄買いをしてしまうので
極力行かないようにしています。
やっぱり、スーパーなどで週末などに買いだめするほうが節約になるかな～。

[39: 匿名さん]

距離的には駅前のスーパーまで出やすいですしね。
ネットスーパー等を使い分けるのも良さそうです。
間取りを見ましたが収納は私もちょっと少ないなあと感じました。
SAタイプは84㎡もあるのにWICがないのもちょっと残念かなあと。
クローゼットが3連ですがこういう仕様って使いやすいんでしょうか。
部屋はきちんと四角（柱が食い込まない）で良いんですけどね。。

[40: 購入検討中さん]

資料請求しても価格が書かれていませんでしたが、いくらからなのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>31
これだけしつこく校区がダメ、校区がダメと繰り返し言われていると、
土地勘無くても何となくわかるもんですけどね。
関西にお住まいでは無いのかな。
「克明小」で検索されてみてはどうですか？

[42: ご近所さん]

いや、３１番さんは２４番さんが言われている「校区以外にもこの辺りには問題が・・・。」を気にされているのではないでしょうか？
近所に住んでいますが、校区以外に問題が・・・と読んでもピンときませんでした。
私も疑問です。
阪急線よりも東側がいい・・・という話は、よく聞きますが、玉井町、末広町は例外・・・とも聞きますが。

[43: 匿名さん]

子供がいるとどうしても校区って気になるものですからね。
ましてや大きな買い物をするときには、ご近所の方や
ご存知の方に情報を聞きたくなるものかなと思いますよ。
また、校区以外に問題って何なんでしょうね。

[44: 匿名さん]

玉井町、末広町は例外ってどういう事？校区が同じならファミリー層にとっては同じでしょう。同じ土俵で教育受けるんだから。

[45: 購入検討中さん]

プラネスーペリア仁川と迷っているのですが，どちらの方がいいでしょうか？

[46: 匿名さん]

>42
ご存知の通り克明小も５中も優れてはいませんが普通の公立です。
学校自体に問題があるんじゃなくて、校区内にある施設または地区のことを言ってるわけです。
関西に長年住んでれば >5 >24 でピンとくるのですが。
近所住みで一度も話題にならないものですか？

>44
玉井町の一部や末広町は古くからのお屋敷街だったので。
大手企業の支店長の社宅やら何やら色々あったのですが、今は減りましたね。

[47: 匿名さん]

駅まで5分は素晴らしいのですが、やはりマンションの周辺に
商業施設が見当たらないのがネックです。
唯一あるコンビニもサークルKなんですね。
マンションが建つことで住民数が爆発的に増える訳では
ありませんが、小さくてもいいのでスーパーができて欲しいです！

[48: 匿名さん]

サークルKサンクスが近くにないので利用したことがないのですが
コンビニとしてはどんな感じですか？
普通に宅急便が出せたり、公共料金の支払いができたりチケットが
取れれば問題なしなのですが。
サークルKって他に何か特徴ありましたっけ？

[49: ご近所の奥さま]

そんなに間近にコンビニは必要でしょうか？　駅まで5分で、豊中駅なんてスーパーもコンビニもわんさかですよ。
普段の食料品は、豊中駅ビル地下の阪急オアシスで揃うし、結構高級系なものも置いてあります。駅ビル１階にはRF１系列のお惣菜屋さん（名前忘れた）があるし。
近所には、美味しいイタリアン「リストランテ・カサイ」もあります。
こんないい立地で、地盤も良くて、なぜこの間取り・・・というのが正直な感想です。

[50: 匿名さん]

立地は申し分なさそうですね。
コンビニってついつい予定外の買い物をしたりして無駄使いになりがちですが、へたなケーキ屋さんよりおいしいスウィーツがあったり、牛乳や食パン、納豆や豆腐なども売っていて、スーパーで買いそびれたときなんかは便利に利用できるので、近くに違う系列の店がいくつかあるといいなと思います。

[51: 匿名さん]

こちらは、第一種低層住居専用地域なんですね。
将来的にも周りに高い建物が出来ることがないので安心ですね。
近くには自動車教習所があるのですね。
ということは、少し狭い道とかにも教習者が入って来る可能性はあるので
小さい子供には十分注意したほうが良いでしょうね。
うちの近所にも教習所があり、こんな所走るの？という場所を走っていたりするので。
コンビニは近くに１件あれば良いかな？
私的には特にこだわりがないのですが、いざという時の保険かな？

[52: 匿名さん]

サークルKサンクス、これですね。

http://www.circleksunkus.jp/

前にプリンを食べましたが、スイーツ店のっぽくておいしかったですよ。
窯だしプリンってやつかな？

クリームたっぷりのとろけるタイプのものです。

[54: 検討中の奥さま]

「南海辰村建設」の施工なんですね。
大津のマンションでヒドイ欠陥工事をして訴えられているけど、ここは大丈夫かな？

[55: 匿名さん]

こわい・・

[56: 購入検討中さん]

難しい物件ですね。立地の割りには高いですよね。空港側が柄悪いので。そこと同じ学校区ってのもね。まぁよく調べて判断だね

[57: 匿名さん]

走井と同じ校区の物件。

[58: 働く女子さん]

管理会社も評判悪くない？
なんでこんなビミョーな業者ばっか使うんだ？

[59: 本町在住]

校区・校区、と言う方たちは、その校区でどのような悪い思いをされたんでしょう？
あと、玉井町のことを(校区以外にも)ワケありの土地(が近い)と言う方もおられますが、それを言うなら、線路の東側も同じじゃないですか？

[60: 匿名さん]

ここのホームページを見ると、中学校区は記載してるけど小学校区をあえて載せてないのは何かあるって事なのか？？

[61: 匿名さん]

線路の東側で問題のある地区あるんですか？西側ではよく聞きますが初耳です。差し支えなければ教えて下さい。

校区である１３中も特に悪い評判は聞きません。

[62: 周辺住民さん]

東エリアで悪いとこはほとんどありません。一部岡町駅前は東側でも克明の学校区になってるくらいかな。
学校区の良し悪しは学年によっても変わると思いますが、悩んだ末、私は私立に小学校からいかせました。
桜塚に引っ越しが出来たら公立に行かせてたと思いますが、買ってしまってから知ったので
売るにも安く言われたので時すでに遅しって感じでしたね。
まぁ豊中駅に向かって生活する分には特に治安が悪いとか感じたこともありませんがね。

[64: 地元民]

克明　五中　玉井町出身　本町在住の地元民です。

校区が悪いって言われるけど、良くは無いです。
十八中が出来たんで　五中は大分ましになりました。
豊中北部の場合は　周りの中学が良すぎて、五中が悪く見える所もあると思います。
豊中駅周辺は東口のほうが環境が良く、全体的に金持ちすんでます。
貧乏な地区は無いです。
しいて言えば　韓国人、中国人増えてきてます。
駅前に韓国系の店、飲み屋も入れたら思い付くだけで６店あります。

玉井町１～３丁目　末広町１～２丁目は環境いいですよ。
昔から住んでる所は、中小企業の社長や自営業者、開業医が多いです。
最近新築の戸建てに住みだした所は、一流企業の会社員が多いです。

いやなのは、幽霊が出るってうわさがあった電話ボックス（取り壊された）が近い事くらいかな。　

[65: 匿名さん]

南海辰村の物件は本当に大丈夫ですか？？？？？
訴訟問題すごいけど。不安です。

[66: ご近所さん]

私立にいかせれば良いでしょ。その財力がなければやめときなさい。

[67: 匿名さん]

わかりました。やめときます。

[69: 物件比較中さん]

まぁ線路西を好んで買う人はいませんよね。
岡町駅の西側は特に難しいですよ。
玉井町は高級住宅地ではないでしょ。
末広の1丁目ならわかりますが。末広の1丁目は皆さん早々に私学です（笑）

[70: 周辺住民さん]

まぁ人はそれぞれ考え方ですからね。
3中に行ったら評点取れないですけど、5中ならオール5が取れるかも
知れないですよ。（笑）

[71: 匿名さん]

駅から近くて立地も第1種低層住居専用地域なのが魅力です。
金額も手頃なのでは。
外観デザインもオシャレ感がありますね。
パット見は、公共施設にも見えなくないですが。美術館とか。
防災設備があるのがいいのではないでしょうか。

[72: 物件比較中さん]

確かに、ローレルやパークハウスと比べても、外観は洗練されている印象です。建ぺい率の制約もあってゆったりした造りですね。
周辺は、柏孝子編物専門学校など、立派な日本家屋のお屋敷が並んでいますから、それとの調和が計られたのでしょう。

[73: 物件比較中さん]

線路の西はねぇ

[74: 周辺住民さん]

ちなみに、末広エルドも、西側だったが、結局好調な売れ行きで完売したけどね。まあ、線路の東と西で差別化したがるのは、東を売る不動産屋の営業トークだろう。
そもそも、西側で念頭に置かれているエリアは、住民の移住で地域の流動化が急速に進み、もはや特定するのも困難な状況。問題視すること自体が時代錯誤だが、その風化しつつある校区内マイノリティに、物件の選択を左右されるのは、それこそ不動産屋の思う壺。失敗しないためにも、マンション購入は、もっと本質的な点に目を向けるべき。