プラネスーペリア豊中について

[物件比較中さん]

低層3階建てのプラネスーペリア豊中について、情報交換したいです。
第一種低層住居専用地域はゆったりとした街並みで、静かな環境のようでいいなって思いました。
物件のことや周辺環境のことなど、ご意見お願いします。

公式URL：http://ps-toyonaka.jp/top.html

所在地：大阪府豊中市玉井町2丁目158番5（地番）
交通：阪急宝塚線「豊中」駅徒歩5分
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：60戸
売主：大林新星和不動産株式会社 大阪支店
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：星光ビル管理株式会社

【管理担当:物件情報を一部更新しました 2015/8/6】
【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.12.15　管理担当】

[135: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>132
そうなんですか。
私の夫は、克明→5中→大阪星光→京大法、息子は、克明→5中→北野（文理）でした。
年度によってバラツキがあるのでしょうか。あと、知人のお子さんは、克明→甲陽学院中でしたが、これは２年ほど前の話ですし、もしかしたら今年は荒れてるのかもしれませんね。

[136: 匿名さん]

設計と監理は、IAO竹田設計ですが、わりと有名なんじゃないですか。
2013年の『日経アーキテクチャ』「設計事務所売上ランキング（住宅部門）」では、1位だったようです。
　　　　　　　　　
第1位：IAO竹田設計（1,774）
第2位：日建ハジングシステム（1.749）
第3位：三菱地所設計（1,671）
第4位：日本設計（1,298）
第5位：アール･アイ･エー（1,097）
　　　　　　　　　　　　（受注高・百万円）

今年はどうかわかりませんが。

[137: 購入検討中さん]

西向き住戸を作らず、代わりに平面駐車場にしていれば、100点だったかな。
西日本は夏の西日が特に厳しいのだから、南棟と東棟だけで十分だったはず。
価格表見ると、西棟は、坪単価で最安値になってるけど。これをお買い得と取るかどうか。

[138: 匿名さん]

完成まであとわずか。今何戸売れてるのかな。

[139: 購入検討中さん [男性 40代]]

結構、好調な売れ行きのようですね。マンションの南北が同じ不動産会社の戸建が建つ予定になっていて、綺麗な街並みを構成しているのが、最大の魅力ですね。
外観もチラシのイメージより、実物の方がかっこいいですね。

[140: 物件比較中さん]

外溝やエントランス、ベランダが完成するまで何とも言えませんが、
ただ、完成済みのタイル張りの躯体を見ると、ヒカリノテラスがかすんでみえるのは私だけでしょうか。

[141: 物件比較中さん]

しらずにかって後悔するパターンだね

[142: 匿名さん]

ヒカリノテラス、そんなに言われるほど悪くはないと思いますけどねえ。
外観は普通ですが、値段相応ですし、後悔するほどではないでしょ。

[143: 契約済みさん]

ところで建設工場ですが、間に合うのでしょうか？
今日見に行ったのですが 苦笑

間に合わないならそれはそれでいいのですが、間に合わすために手抜きだけはやめていただきますようにお願いします！

[144: 購入検討中さん]

>>143
私も今日前を通って同じことを思いました！
間に合わなくてもいいので突貫工事にだけはならないようにしてほしいですね！

ところでまだ見に行ける時間がないのですが、あと何戸くらい残ってるのでしょうか？
このマンションにかなり興味があるのでご存知の方教えてください。

[145: 検討中の奥さま]

工事中の建物前を通ったら、割と高級感があっていいなと思ったので、こないだMR行ってきましたが
商談中のものを除いても８割くらい埋まってたかな。個人的には、お目当ての東向きの部屋が蒸発してたので諦めました。
まあ９月の売り出し開始から半年迎える前にこれですから、健闘してる方だと思いますけど。

[146: 購入検討中さん]

この立地でこの造りだと、高くてもよく売れるんですね、ほんと。
この辺りではたしか、三井のパークハイム以来、３０年以上まともな分譲マンションの売り出しがなかったですし・・・。
地元民としては、ようやく、という感じです。ニッセイの社宅ではもったいないですよ

[147: 匿名さん]

>131さん
中学校までは徒歩3分（約190メートル）と出ておりますが、
違うのでしょうか。
小学校の通学指定校は克明小学校ですか？
地図を見ると子供の足では遠そうですね…15分くらいかかりそう？
交通量の多い99号線に面しているようですし心配ですね。

[148: 匿名さん]

>>147
正確には、(google map上では）プラネ南東角から中学の北通用門までほぼ100mですね。80m＝1分換算で、1分強ですね。
99号線については、陸橋が通学路になっており交通量は全く影響なしですね。逆に、都会で幹線道路を通学ルートに一切含まない学校は皆無に近いですね。箕面や能勢ならふつうにあります。

[149: 匿名さん]

工事が遅れてると書き込みがありましたが、ただでさえ施行会社に不安があるのに大丈夫なのか心配です。

[150: 匿名さん]

年度末の竣工物件は、どこも現場は大変ですからね。ただ今朝、前を通ったら、工事が着々と進んでて、ほぼ完成してますね。あとは、植栽とエントランスのアプローチくらいかな。それも今週で終わるんでは？

[151: 申込予定さん]

バルコニーの戸境壁がコンクリート壁なのは、高級感があがって点数高い。
マンションでは珍しく、床暖に加えて、リビングにガスファンヒーター用のガス栓があるのも助かる。
あと、東棟一階だけ、花置き棚があるらしい。これは一階全部に設置してほしいくらい。

[152: 検討中の奥さま]

このあたり、学習塾とスーパーの激戦区になってますが、クリニックも異常に多いですね
産婦人科なんか、プラネ周辺だけで5つもありますね。
歯医者は、矯正歯科も入れたらもうカウントできないくらい（笑）

[153: 匿名さん]

いつのまにか完成してましたね。意外に立派な建物でびっくり。逆に、周りの新築戸建が残念なことに・・・。

[154: 物件比較中さん]

第2期8次が終わったみたいで、第3期に突入しましたね。

[155: 契約済みさん]

意外と重厚な雰囲気で気に入ってます。ただ屋上の薄緑のラインは何なのか？
周りとの調和は、マンション北側の40区画が形になればまた違って見えてくると思います。

[156: 申込予定さん]

気になって今朝見に行きましたが、気づきませんでした。養生テープ？でしょうか。私はむしろいま話題の東洋ゴムが心配になりました。結局ここじゃなかったみたいで安心しましたが。

[157: 契約済みさん]

専門家の意見も聞いたうえでこちらに決めましたが、今のところ入居予定の方々が品のよさそうな方ばかりで、ほっとしてます。建物は、特に敷地内の植栽が豊富で、植物園さながら。話し合えば将来的に好きな苗を植えたりできるのでしょうか。

[158: 匿名さん]

駅前にイオン＝ダイエーが開店しましたね。わりと高級志向だけど売り場が小さいかな。面積2倍にしてほしい。

[159: 匿名さん]

ダイエー狭いですね。そのくせワインを充実させたりしてて、ちょっと狙いがずれてる気がする。

[160: 匿名 [男性 30代]]

物凄い突貫工事みたいでしたよ
以前のような手抜き工事がないようにお願いしたいですね

[161: 匿名さん]

あの施行会社ですから心配ですよね。駅近いのは良いですけど学区と施行会社がどうも引っ掛かります。

[162: 匿名 [男性 30代]]

ちなみにダイエーのことです

[163: 周辺住民さん]

ダイエーって24時間なんですね。需要あるんでしょうか。エトレの阪急オアシスで23時までですし。まあどっちもプラネから近いのは助かるでしょうね。

[164: 匿名さん]

この間建物見ましたが１階って結構丸見えですね。お向かいの一戸建てから見られそう。

[165: 入居予定さん]

一階バルコニーの照明はセンサー式なんですね。セキュリティ性が高まるのかな。エントランス付近は、夜のLED照明が何とも幻想的。昼より夜の雰囲気を売りにすればいいのに。

[166: 匿名さん]

向かいから見えるのは、高層も低層も同じ。某豊中駅前マンションは駅のホームから見えるし。まあ、それを差し引いても豊中駅徒歩５分圏内の利便性と住環境は、市内では千里中央と並んで双璧だけどな。

[167: 匿名さん]

>>95
見に行きましたが、全く聞こえないことはありません。ベランダに出たり、窓を開けると、飛び立つ音、飛行場に近いので飛行場からの「ゴー」という機械音は聞こえました。どこまで気にするかは個人によると思います。

[168: 匿名さん]

飛行機の音は天気によって変わります。雲に音が反射するので。

[169: 周辺住民さん]

玉井町在住です。30年ほど前に神戸市東灘区から移住して参りました。この度、娘夫婦にこのマンションを購入しました。
ここで、息子、娘2人を育てました。結論から申し上げると何も問題にはなりませんでした。もちろん高校まで公立です。
家族でのお付き合いもありましたし、横の繋がりも教育現場に参加する以上は必ずあります。それが、何か悪く影響したかと言えば皆無です。独立した今でも盆と正月には友達同士楽しくあつまってます。
学校区自体を気にする方もいらして当然です。実経験者の意見として参考にしていただければ幸甚です。

[170: 契約済みさん]

想像以上にいい建物で満足してます。周辺も、歴史、文化の薫り漂う家屋が多く、圧倒されます。環境のよさは、小林一三の先見の明でしょう。豊中グラウンド跡地はいい散歩コースです

[171: 匿名さん]

周辺の戸建でなく、こちらのマンションを購入されたのは金額的な問題なのでしょうか。

[172: 匿名さん]

>>154
８次ってなんですか？

[173: 匿名さん]

伊丹のイオンモールは車で10分くらいですか？あと、豊中市民病院は、地図では近いようですが、自転車でも行けますか？駅前にバスがあるのかな。

[174: 匿名さん]

伊丹のイオンまでは１０分くらいですね（信号のタイミングが悪かったらもう少しかかるかも。）
ただし土日だとイオン周辺で駐車場待ちの行列が発生してるので入るまでもっとかかります。

市立豊中病院の柴原までは自転車でも行けなくないですが上り坂になるのでちょっときついと思います。
豊中駅からバスがあります。

[175: ご近所さん]

伊丹のイオンモールは、道が混んでない時間帯（土日、平日の通勤時）を除けば、15分強で行ける位では無いでしょうか。10分では無理な様に思います。

豊中市民病院まで、自転車で行けなくはないとおもいますが。
豊中駅から市民病院まで坂道がありますので電動自転車ならなんとか行けますが、自転車では行きたく無いですね。
自分が病人で病院に行きたい場合は無理ですね。朝8時から16時まで豊中駅前から7本バスが出ているみたいですよ。

[176: 匿名さん]

>>175
ありがとうございます。
ちなみに豊中駅からイオンモールまでのバスはあるのでしょうか。

[177: 契約済みさん]

>>171
マンション購入が金銭的な問題かどうかは人により変わってくると思いますが、私たちはできれば戸建てがよかったです。正直なところ。。。
金額が1000万前後変わってくるのでロケー
ションや環境などが気に入ってこちらのマンションを購入しました。

[178: 契約済みさん]

>>176
ありますよ。このGWに利用しました。1時間に1本ペースです。

[179: 匿名希望者]

>>171
私はあまり子供が多い環境はいやだったので、マンションを選びました。
戸建てはどうしてもファミリー向けになるので。
また、戸建ては玄関前の道路が遊び場になりやすいので避けました。

[180: 契約済みさん]

>>171 そうです。

[181: 匿名さん]

ちなみに、高級感は、燦＞プラネ＞カゼノテラス、ですけどね。燦は、ソーラーパネル装備です。ただ賃貸需要や資産の流動性の高さからいえば、プラネ優位かな、と。

[182: 入居予定さん [男性 20代]]

マンションが戸建に勝てるわけないですやん。
燦>カゼノテラス>>>>>プラネシーンでしょう。

[183: 契約済みさん]

プラネの外観はとても素敵ですよね。
でも、エントランス側は柵が団地みたいなので少し残念。高級感はそんなにないかと。
私も出来れば戸建購入したかったです。
戸建角地では2000万以上高いみたいですね…。

[184: 入居予定さん [男性 20代]]

皆さん、何だかんだ言って、書き込みしたくなるほどプラネに関心があるんやねえ。それだけ注目される物件ということですね。なお、私は、プラネシーンとプラネスーペリアの外観比べて、後者に即決でしたけどね。理想を言えば、燦ですけど。でも値付けが高すぎです。