東京ベイシティタワー〈入居者・契約者専用〉

[契約済みさん]

東京ベイシティタワーの住民スレ作りました。
契約者の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[25: 匿名さん]

高値つかみになっちゃいますね。１００万もちがうんだもんね。

[26: 契約済みさん]

入居予定いつごろですか？

[27: 匿名さん]

早ければ11月中になりそうですね。
先日、久々に現地を見てきましたが、フォレストパークがいい感じになってきていました。高浜橋の架け替え工事はまだ始まっていないのが残念です。
入居が楽しみですね。

[28: 匿名さん]

>>27
たもとのパラダイスが退いてくれないとね、始まらないんだわ

[29: 匿名さん]

検討スレで新駅まで13分という数字が挙がっているのですが、皆様はどうお考えですか？

[30: 匿名さん]

ローンのパンフレットがどっさり送られてきました。いろいろあるんですね。申し込みしなおそうか考えています。

[31: 匿名さん]

今日歩いたけど、田町まで13分じゃつかないだろう。
17分もかかったぞ。

[32: 匿名さん]

八千代橋交差点が横断歩道なくて歩道橋ってのが痛いね。

旧海岸通もなんか汚らしくて歩く気にならん。

場末感がすごい。


田町駅近くの賃貸物件ベイコート芝浦も最初、都営アパートかと思った。

[33: 匿名さん]

品川方向から歩くほうが気持ちがいいよ。
マンションを目の前にみながら５分以上歩くし開放的がある。場先感がある。

[34: 匿名さん]

新線報道が出ましたが、皆さんはどうお考えですか？やっぱり、電車の騒音がうるさくなるのですかね？

[35: 匿名さん]

東京～羽田１８分で結ぶのが、シンガポール・香港への対抗上の必須の国策とも言える使命だから
途中に駅は作りません。

羽田へ急ぐから、スピード上げてマンションの前の鉄橋をガンガン通過します。回送の新幹線とは
ちがいます。
モノレールの需要も取り込むでしょうから、待たずに乗れる感のある５分間隔くらいの過密ダイヤに。

様相が一変するでしょう。

[36: 匿名さん]

続けて出たけど、新駅といい、新線といい、なんかメリット薄いわね。

[37: 匿名さん]

高浜橋駅できないかな～。

[38: 匿名さん]

できたら徒歩３分だね。

[39: 匿名さん]

各停用の駅でいいのでできるといいですね！

[40: 匿名さん]

モノレールと交差する海岸通のあたりに接続のため新駅できるのでは？

[41: 匿名さん]

そこじゃ遠いな。

[42: 匿名さん]

でも、東京・羽田間を早くという点からすれば、あまり余計な駅は作らないのでは？

[43: 匿名さん]

モノレールと交差する海岸通のあたりだと、浜松町の次にまた接続だから意味ないか。

田町～品川にできる山手線新駅にはルート的に接続しないようだ。

[44: 匿名さん]

なんだかことごとく期待が外れて、悲しい。。。駅近だとおもって買ったのですが。。。すでに買い換えたくなっています。。。

[45: 匿名さん]

私もです。。
まったくないとは言わないが、新駅も新線もメリット小さい。

[46: 契約済みさん]

私も正直悲しくなってきました。

[47: 匿名さん]

高浜橋駅は実現しなさそう。

[48: 匿名さん]

目の前を通過するだけの新線なんて。。。しかも数分おきに轟音立ててスピード上げて。

[49: 契約済みさん]

新駅、新線に期待したのに、裏目に出てしまった。

[50: 契約済みさん]

住まいとしてならともかく、投資用で購入した人も少なからずいると思うのですが、やっぱり失敗したと思ってるのかな？

[51: 匿名さん]

6月、7月立て続けにダメージ受けたね。へこむわ。

[52: 匿名さん]

品川タワーレジデンスの勝ち。あっちは誇らしげに投資センスを自慢してるって。
新駅のほうから転がり込んできた。

[53: 匿名さん]

GFTも田町まで徒歩11分でしょ。
こんなもんだって。

[54: 匿名さん]

羽田直通が約束された、パークシティレジデンス大崎だっけ、あっちのほうが価値が上がるね。＠３７０だとか。

[55: 匿名さん]

東海道貨物線はこのマンションの南側にあるのですかね？

[56: 匿名さん]

そう。南側。高浜橋のすぐ先。

[57: 匿名さん]

GFTは徒歩10分です。デッキができれば９分だった気が。
貨物線は南側にありますが、そんなに近くはないのでは？

[58: 匿名さん]

なんか、解約したくなってきた。

[59: 匿名さん]

もう住友の言うことは信じない。。。住友からはなにも買わない。。。

[60: 匿名さん]

大きな買い物ですものね。
最後の望みは新駅東側がどうなるかですが、この点だけでもまともな案が出てくれば良いのですが。

[61: 匿名さん]

さえぎるものがないから、すぐ目の前同然だよ。
しかも道幅を余裕で越す巨大な長さの鉄橋。だから長時間響く響く。轟音が。

[62: 匿名さん]

JRに音を軽減するよう皆でうったえましょー

[63: 匿名さん]

東京～羽田18分が至上命題だから減速するわけにはいかない。ガンガン飛ばすぞ。

[64: 匿名さん]

契約者じゃない方はご退出ください。

[65: 匿名さん]

弱音を吐いていた人、契約者じゃないんでしょ。

[66: 匿名さん]

偽契約者ですか？

[67: 匿名さん]

たぶん偽でしょう
買えなかった人です

[68: 南]

ここ不便だよー。
ここならグローバルフロントにすれば良かったのに。

[69: 匿名さん]

ご参考までに。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/22o7h100.htm

[70: 匿名さん]

なにこれ！国道１５号まで一旦出なければ新駅へ行けないってわけ！？
冗談じゃないよ！

[71: 匿名さん]

ホント？
そりゃえらいこっちゃ！　泉岳寺が最寄駅、決定？

[72: 匿名さん]

悪いことは重なる。
羽田新線だが、高浜橋付近は運河を斜めに渡るため、約３００メートルにわたり
鉄橋構造になっている。

つまり、開通して電車が走れば、轟音がずーっと３００メートル響き続ける。。
現地で確認。たまらんぞ！これ！

[73: 匿名さん]

ちゃん読んでくださいね（笑）
あと、契約者じゃない方はよそでやってね。

[74: 匿名さん]

どう読めるの？どのページ？
誤解が広がらないうちに正しくほしいです。

[75: 匿名さん]

うーん、自分でしっかり読み込みましょうよ。図だけ追っていっても明るいニュースは書いてあるよ。もちろん、いつ完成かの問題は残ってるけどね。

[76: 匿名さん]

それじゃ不十分でしょ。直観的印象だけでなく。

[77: 匿名さん]

いや直感的印象ではなく図に記載されている説明だけ読んでも、このマンションにも有益な情報は書いてあるよ。どうせ部外者の方なんでしょ。

[78: 匿名さん]

>>77
もう放っておいてあげましょうよ。

[79: 匿名さん]

契約者でしょ、もっとちゃんと読み込んでね。買っちゃったからあとは野となれ山となれってか。
検討のほうがよっぽど具体的。前向き。

[80: 匿名さん]

契約者なら自分が住む環境に大きく関わるのだから、読み込むのが普通。

[81: 匿名さん]

で、どうなの？
ガイドライン、なにがどうなればメリット享受できそうなの？

[82: 匿名さん]

で、どうなわけ？
ガイドライン、読んでどこをどうすればこのマンションにメリットがでるの。

[83: 契約済みさん]

メリット多いですよ
よく読んでみましょう。契約者なら

[84: 契約済みさん]

74、76、81、82

人に教えを乞いながら、その聞き方はあまりにも礼を欠いた物言いです。
誰も真面目に答えてくれないのは当然ですよ。

きっとただ他人を苛立たせたいのでしょう、ストレス発散したいのでしょう。
どちらかと言えば、ガイドラインの内容を契約者の誰よりも深く読み込み、その理解度の深さをひけらかされた方が、契約者としては悔しく感じたでしょうね。所詮、誰もが簡単に思いつく噛みつき方しかしないとは、甘い人達だと思うばかりです。

[85: 匿名さん]

いやー具体的になって少しホッとしました。楽しみになってきました。

[86: 匿名さん]

引き渡しを前にして新駅、新線、都市計画道路と立て続けに明らかになりましたね。
上がったり下がったりジェットコースターにたいだわ。

[87: 住民でない人さん]

新駅出来るけど高層ビル続々出来るから眺望目まぐるしく変わるよ。周り高層建築しか見えないのではないのかな

[88: 匿名さん]

再開発エリアは全部で８棟ね、水再生センターのところも見込むと１１棟以上でしょうか。

[89: 匿名さん]

PART2の何番だったか絵を見るとそんなにさえぎられない感じ。ガイドラインでも隙間開けて建てるって書いてあったし。

[90: 匿名さん]

オプションで悩んでいます。夏場、タワーマンションの南側・西側はかなり暑くなると聞きましたが、フィルム貼る方はいますか。
また、食器棚はシスコンに頼もうと考えていますが、シスコン以外で購入される方はいますか。ちなみに、食洗機はシスコン以外で頼むことを考えています。マンション購入初めてなので、ご教示いただけると幸いです。
再開発情報の話の流れを切ってしまい、申し訳ございません。
よろしくお願いいたします。

[91: 契約済みさん]

>>90
いえいえ私も気になります。
まだ見積り段階ですが、比較して入居時期に必要なくてよそが安ければよそへ頼むつもりです。

[92: 匿名さん]

暑さは一夏過ごしてから考えようかなーと思っています。
でもロールスクリーンを追加する程度で考えています。
キッチンは棚がなにもなくて困りますよねー。
エアコンもないし、もう少しデフォルトでたてつけて欲しいけどそこはすみふですね笑
キッチンは内覧してから決めます。建具が暗めだけど、リビングから見える部分は明るくしたいし、そうすると統一感かけるので、悩んでます。トータルバランスを内覧でイメージしようとおもいます。

[93: 匿名さん]

食器棚はキッチンと同じデザインのものは結構高い感じでした。なので市販のものにするか悩み中です。
食洗機は面材をキッチンと統一しようとするとシスコンにお願いせざるを得ない気がしますが、
別設置でいいやり方があります？
洗濯機置き場の上部に棚を設置することができるみたいなので、それはお願いしようかと。
エアコンとかは外部で買ったほうがお安い感じでした。
カーテンは悩みどこですね。値段があまり変わらなければお願いしてしまうかも。

[94: 匿名さん]

食洗機は面材を取り寄せることができれば、シスコン以外に頼むことも大丈夫みたいですよ。
ちなみに、皆さんは表札をつけますか？今まで賃貸で、表札は付けたことなかったのですが、どうしようかなと思っています。メールボックスで苗字が特定されるのを嫌って、メールボックスには付けない方も多いのでしょうか？

[95: 契約済みさん]

表札はいらないってワールドシティに住んでる友人が言ってました

[96: 周辺住民さん]

皆さん、銀行決めましたか？
三井住友がいんですかねぇ
詳しい方いらっしゃいましたら、ご指導お願いします！

[97: 匿名さん]

イオン銀行の変動に金利で勝るものなしです。ネット銀行なら住信SBIが最安でしょう。

[98: 契約済みさん]

フラット35だとどこがいいですかね？

[99: 周辺住民さん]

イオン銀行、最安金利なんですね！ありがとうございますm(__)m近い将来、必ず変動金利は上昇するとの事ですが、固定と変動ミックスにした方が良いと銀行マンに言われましたが、そうなのでしょうか？

[100: 匿名さん]

それは今の超低金利で商売にならないから、銀行にとって利率の良い固定金利を少しでも売りたいという近視眼的商売っ気からのトークです。しばらく超低金利が続きますよ。インフレに沿って上げたら、破綻者続出で経済が混乱しますから。２％程度のゆるやかな物価上昇をキープし、長期化国債の金利を低めに誘導して、融資金利を低めに抑える政策をとるでしょう。　借入期間の長短によってここから先の作戦・考え方は異なりますので、共通項で言えることはこの部分までかな。

[101: 周辺住民さん]

なるほど、そうでしたか。銀行も商売しないといけませんからね。大変勉強になりました、ありがとうございます！

[102: 契約済みさん]

ここって投資用の人達多いですよね？
私は投資用ではないんですが。。
投資用の人達は明らかに投資として失敗となった今、売りとか賃貸に走るのでしょうか？
賃貸の人達多くなると嫌です。
ただこの駅距離だと賃貸も厳しいかも知れませんね。
中古内覧客だらけは嫌です。

[103: 匿名さん]

賃貸も考えてます。ギャラリーで家賃保証とかの部屋ごとの金額表を見せてくれたけど、あれをあてにしてもいいんですよね。あの額で貸せるんでしょ？

[104: 匿名さん]

>>103
いくらぐらいでしたか？
私はその資料見てません。
教えて下さい。

[105: 匿名さん]

>>103
あんなの市況変わりましたっていって賃料下げるもんだよ。
当てにしちゃだめだよ。
あくまで参考とも書いてあったし、言い逃れされちゃう。

[106: 売らねぇよ]

何を、みんな、そんなにバタバタしてるの？
駅の東口できるに決まってるじゃん。
理由？常識で想像すれば？わざわざ不便な駅作るメリットは？
それにマンション出入口から、新駅の入り口まで相当な短足かダックスフンドでも10分かからないよ？

[107: 匿名さん]

>>106
いつかはできるんだろね？
でもいつまで待ってんの？笑

[108: 匿名さん]

いつまで待ってんの？といっている人は契約者なのですかね。待てないなら自分は売ればいいだけの話。

[109: 匿名さん]

>>106
気を悪くしたらすいません。
このマンションだと北口が出来た方がいいんじゃないかという気がしてます。公園24時間開放するのは微妙のようです。

[110: 匿名さん]

>>106
高輪側には充分便利だよ。芝浦四丁目は見捨てられただけ。
ちゃんと理解しよう。

[111: 匿名さん]

契約者スレなのに、ネガが張り付いてますね。

[112: 契約済みさん]

最近の週末はローン相談会ですね。いつ頃までに皆さん決められるのでしょうか。

[113: 匿名さん]

みんな頭金いくらくらい？

[114: 匿名さん]

１割〜２割の間が多いのではないかな？

[115: 匿名さん]

1000くらいですかね。
一括で買う人はいるのかな。

[116: 匿名さん]

このマンションはダックスフンド飼育できますか？
楽器OKでしたっけ？

[117: 匿名さん]

だんだん引渡し日が近づいてますね。

[118: 匿名さん]

皆さんは８月末のマンション説明会は参加されますか?
９月初には内覧会が開催されます。

[119: 匿名さん]

家具とかどうしますか？新調されます？

[120: 匿名さん]

基本的には新調しますが、購入してから時間が短いものは持っていくつもりです。

[121: 匿名さん]

皆さんは投資用ですか、それとも居住用ですか？

[122: 契約済みさん]

居住→賃貸→販売予定です

[123: 匿名さん]

検討板では徒歩１３分という見方が強いですが、契約者様のご意見をお聞かせください。

[124: 匿名さん]

そのくらいかかる（覚悟しておくほうが良い）のではないでしょうか。どういう道ができるのかハッキリしませんものね。

[125: 匿名さん]

皆さん、カーテンはどこで購入しますか？

[126: 匿名さん]

オプションはどの程度申し込まれましたか？

[127: 契約済みさん]

聞いてどうするの？

[128: 周辺住民さん]

新宿住友シスコンに行きました。窓が大きくて眺望が良い反面、カーテン代がビックリするくらい高いです！見積で２５万円くらいでした。レースだけにしようかなとも考えています。マルチエアコンもしょうがないんでしょうけど高額でした

[129: 契約済みさん]

私もシスコンに行ってきました。
シスコンの方が内覧して来たそうですが、窓が大きい分、やはり相当暑いとのこと。
窓ガラスのフィルターとカーテンは多少高くても仕方が無いのでしっかりした物を入れようと思っています。

[130: 周辺住民さん]

なるほどですね、日差しを考えますと確かにカーテンはしっかりと考えていた方がいいですね！
エアコンの室外機の塩害対策、２,５万円はいらないと思いました

[131: 契約済みさん]

エアコンは金額も大きいですしね。排気の風向調整も本当に必要なのか微妙な気がします。
カーテンは明るい色の遮光にするなど、色々と考えてみようかと。
日当りが良い分、冬は暖房が要らないかも、とシスコンの担当者さんに言われました笑

[132: 匿名さん]

私もフィルムで悩みました。とりあえず、夏を一度過ごしてみて、それから検討しようかなという感じです。

[133: エアコン]

マルチじゃなきゃだめなんですか？三台おけないんですか？

[134: 契約済みさん]

>>133
三台置けますよ。2段に組めるように図面に書いてあります

[135: 匿名さん]

部屋のタイプによるのでは？

[136: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。

[137: ご近所]

カーテンですが、寸法を測ってネットで買えば安く上がります。
採寸は自己責任ですが・・・
レースや遮熱ならばそれほど失敗はないと思います。
ちなみにＷＣＴ在住です。

[138: 匿名さん]

皆さんは内覧会は立会業者をお願いする予定ですか？
私は自分たちのみで臨む予定です。

[139: 匿名さん]

今週末、住民説明会ですね。一斉なんですかね？

[140: 匿名さん]

皆さんは泉岳寺、田町、品川のどの駅を利用しますか？

[141: 匿名さん]

内覧会は特に問題ありませんでしたか？

[142: 契約済みさん]

内覧会は特に大きな問題はなかったです。
再内覧会（指摘箇所の修復確認）が今月下旬にあります。
今はシスコンのオプションに悩み中です。

[143: 契約済みさん]

私も特に内覧会で問題はありませんでした。
内廊下やエントランスもしっかりしていましたよ。
私はカーテンで悩んでます。

[144: 契約済みさん]

私はカーテンはシスコンにしました。
暑さ対策もあり遮熱にしました。

[145: 匿名さん]

設備が安っぽくてびっくりしました。
洗濯物バー用の金具など、今時この作り？と驚きました。そこまでモデルルームでチェックしてなかった。。。

[146: 契約済みさん]

>>145
無知なもので教えてください

物干しの金具で満足行く作りのものってどんなものか例示いただけませんか？
私はこんなもんかと思ってました。

洗濯物バーの不満が一番に来るということはきっと造詣が深い方とお見受けしますので・・・

[147: 匿名さん]

「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014」改訂されました。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html

[148: 契約済みさん]

先が楽しみですね

[149: 契約済みさん]

まちづくりガイドライン見ました！楽しみですね。新駅からのアクセスも確保されそうで一安心です。


ところで、住友の住まいサポート10って、皆さんどうされますか？
高額ですし、正直迷ってます。
10年で不具合出るかな…

[150: 契約済みさん]

本当に楽しみですね。検討スレでみましたが、2020年までには泉岳寺駅も改修されるようで、場合によっては、東側に新しい出口ができるかもしれません。そうすると、泉岳寺まで気持ち近くなるかもしれません。

よく、10年過ぎてから不具合が出るともいいますよね。我が家も加入するか悩んでます。

[151: 物件比較中さん]

10年でそんなに不具合でないと思いますが、住友物件は初めてなもので、どうなんでしょうね。
でもあまり入る気になれません。

[152: 匿名さん]

我が家も検討しましたが、１０年で故障するケースが過去あまりなかったこと、火災保険の建物付属設備故障特約で保証がカバーできそうなので加入を見送ることにしました。
皆さんはオプションは決まりましたか？
シスコンは最安値保証らしくて安い店を見つければ同額まで値引きしてくれるみたいです。

[153: 契約済みさん]

149です。
皆さん、ありがとうございます。
我が家も見送りかな～と改めて思いました！

シスコンは最安値保証なんですね…
今、我が家もエアコン等々、他社を物色中ですが、なかなか安いところは見つけられていないです。
家電量販店でポイント含めれば若干、シスコンより安くなりそうですが、工事費がまだ見積もられていないので…

[154: 匿名さん]

うちもエアコンはシスコンより安いとこがなかったので、決めました。住まいサポート、皆さん入らないのですね。最低限のものは入ろうかと思っていたので、迷います。
火災保険は住民説明会で説明を受けたところに入られましたか？

[155: 匿名さん]

火災保険は他社の見積もりももらいましたが、内容も似てますし、10%割引もあるので
説明会のにしようかなと思っています。
食洗機、カーテン、照明は皆さんどうされました？
もうシスコンの締め切り過ぎ気味ですので、そろそろ決めねば。

[156: 契約済みさん]

>>155
照明は大塚家具とそれほど変わらなかったですし、入居後不便にならないようお願いしましたね。カーテンは他の方が安いかもしれませんが面倒なのでお願いしましたね。

[157: 匿名さん]

照明ははめ込むだけで特殊な工事はいらないから、ビックカメラでおてごろなので手を打とうかと思ってます

[158: 匿名さん]

ありがとうございます。
他に申し込んだオプション（食洗機、レンジフィルター、オーダーミラー、耐水コーティング、吊り戸棚）
はあります？
いろいろと悩みます。

[159: 契約済みさん]

みなさん銀行は決めました？

[160: 契約済みさん]

>>159
住信に決めました

[161: 匿名]

私も住信ですね。変動0.45だったかな。

[162: 契約済みさん]

うちも住信ですねえ。
0.45は当初５年固定かな。
普通の金利が10月に0.5から0.52に上がってるんで今は0.47なのかなあ。
11月に戻ってくれないかな。

インテリアはエアコンとビルトイン食洗機だけシスコンに頼みました。
マルチじゃなきゃ量販店なんですけどね。
まぁ、事前に工事済みというあたりで時間を買った感じです。

カーテンはものはいいのかもしれないが高すぎなので見送り。インテリアとかの兼ね合いもあるし、冬だから入居後ゆっくり選ぼうかと。
照明も物はそこそこ安いんですが、工事が高くて。出張5000円、一個2000円とかはなあ。量販店とかwebで探して自分でつけるつもりです。

そもそも現時点の現金払いという時点でシスコンは微妙だなあ。ただでさえ引渡し早まってるんで資金計画前倒しなのに更に100万レベルで用意しろってのはね。

[163: 匿名さん]

シスコンでカーテンお願いすると高いですよね。
ただ、うちはカーテンに拘りたいなと思いましたので、お願いすることになりそうです・・・。その他、食洗機と玄関のミラーはお願いする予定です。

[164: 契約済みさん]

ところで、新聞の配達は住戸までお願いしたいと思ってるのですが、やはり管理組合の決議が必要なのですよね？

[165: 契約済みさん]

>>164
新聞屋に聞いたら、管理組合の決議が必要らしいです。住戸前まで配達してくれるのは便利ですが、マンション内に配達の方が入ることを嫌がる方もいらっしゃるでしょうね。難しいですね。

[166: 入居前さん]

今住んでるマンションでは新聞屋さんが各住戸に配達してくれます。
出来るようになったのは、164さんの記載とおり最初の管理組合の総会で決定してからです。
また、セキュリティから新聞屋さんは一社だけです。（一社が他社の新聞も配達）
今住んでるマンションと東京ベイシティタワーの管理は異なり、新聞屋さんが朝来る時間は、セコムの人が常勤されています。

ほんと悩ましいですね。

[167: 入居前さん]

165さんの記載でした。
ごめんなさい。
166

[168: 匿名]

まもなく鍵の引き渡しですね！転居はまだ少し先ですが。居住者の皆さんこれからよろしくお願いいたします。

[169: 匿名]

まもなく鍵の引き渡しですね！転居はまだ少し先ですが。居住者の皆さんこれからよろしくお願いいたします。

[170: 匿名]

二重投稿失礼しました…

[171: 匿名さん]

駐車場、駐輪場の抽選結果来ましたね。
ほぼ希望通りに確保できましたけど皆様は？
間もなく引き渡しですね。楽しみです。

[172: 匿名さん]

私も希望どおりでした。
ホームページには２台契約可能と記載されているので、あまり駐車場を借りる方はいらっしゃらないのでしょうか。

鍵の引き渡し楽しみですね。引っ越しに向けて着々と準備を進めています。

[173: 入居前さん]

オプションがやたら高かったのでビルトイン食洗機を申しまなかったのですが、やっぱりほしいとこの段になって家内が・・・・
ネットで調べると後から取り付けできる業者も居るようなのですが、キッチンと色を合わせることは出来るものなんでしょうか？

[174: 入居予定さん]

食洗機、検索して調べた会社に頼みましたができましたよ。
担当さんに品番を聞いて、施工業者さんに伝えたら、揃えてくれました。

[175: 契約済みさん]

さて、明日は引渡し会。
住民の皆様よろしくお願いいたします。

ところで、引っ越し挨拶とかどうされます？
早めの予定なので、行ってもまだ入居してないだろうし、いつ行くかなあ、とか、どのような品物用意するかなあ、とか・・・

[176: 匿名さん]

いよいよ明日鍵の引渡しですね。よろしくお願いいたします。

結局、竣工前に完売はしませんでしたね。残念です。

[177: 引越前さん]

引渡し後、実際に行ってきました。
もう結構引っ越されてる方いてびっくりしました。
同フロアの人も一人でなくお見かけしました。ピークはいつなんだろか。
私は今日の所は照明等の取り敢えず準備のみ。

脚立とか工具とかの貸出があるのは良いですねえ。工具はともかく脚立なんか個人持ちするほどでもないし。早速お世話になりました。

良い点だけだとアレなので。
洗面所のタオルかけ。
アレ、少し手前に引きながらだと鏡の棚開くときに干渉しますねえ。なんかの拍子に壊しそうで怖い。タオルかけはそのうち別のにつけかえるかなぁ・・・

[178: 入居前さん]

私も昨日鍵の引き渡し後、夜に行ってきました。高層階からの夜景は最高！引越しが待ち遠しいです！

[179: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

富士山見えるかなーと、確認。

かなり綺麗に見えますねー。
正直夜景より嬉しいかもしれん。

南西方向なので、南面、西面なら見れるかな？

再開発で塞がらないことを祈ろう(笑)

[180: 入居前さん]

>>179

富士山、良いですね！
夕焼けの紅富士もきれいそうです。
私はもう少し入居が先ですが、とても楽しみです

[181: 契約済みさん]

皆様、住み心地はいかがですか？

[182: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>181
空港によくいくので泉岳寺から近いのがたすかります
ホームまでドアから12分みてます。

田町だと15分はホームまでかかるのでバスがないとあるきます。夜タクシー田町からのるときは西口の方が車がおおいのでいいかも。

品川もバスで五分ですがこうなんぐちはあるくので田町と泉岳寺をよく使います。

買い物はネットスーパー、日曜日にカーシェアで広尾明治屋、品川クイーンズ帰りにタクシーワンメータ

音は静か、眺めいい、床暖房いい、まぁいいとおもいます。近くに飲食ないからさみしいですが、BARとかないので逆に夜遊び浪費へりますね。

[183: 契約済みさん]

>>181
ありがとうございます。参考になります。入居が楽しみです。
私も泉岳寺駅の利用を考えているのですが、お化けトンネルを通るのは大変ではないですか？

[184: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>183
半分くらいは確かに170センチ以下ですが、それ以外は175から180センチくらいは高さありますからね。

人通りあるしあまり気になりませんよ

[185: 匿名さん]

１階の養生は外れましたね。皆さんの引っ越しは終わったのでしょうか。

[186: 匿名さん]

>>179
富士山がとてもきれいですね。
すみふさんも、富士山ビューを売りにすれば良かったのに。

[187: 匿名さん]

休みになって初めて気づいたんですが、夕日が富士山の左側に沈むタイミングがなんともいえないですね。晴れてたらの話ですが

[188: 匿名さん]

ちなみにこんな感じです。

[189: 匿名さん]

素敵ですね。南東のお部屋からですか？
他のお部屋からもみえるかなー。

[190: 匿名さん]

おー、凄い綺麗ですね。
新駅開発で塞がれなければ嬉しいですね。

[191: 匿名さん]

ここは共用施設がないからか、住民の皆様のマナーが良いからか、トラブルがなさそうですね。

[192: 匿名]

>>191
まあ、当たり前のことなのですが、会う方皆さん挨拶が気持ちいいですね。中国の方ともすれ違いましたが感じが良かったです。騒音もないし眺めも素晴らしいし、地震も小さいのが何回かありましたが今のところ揺れを感じない。年末の台場の花火も素敵でした。

[193: 住民でない人さん [女性 50代]]

掲示板に初めて投稿します。
失礼がありましたら、ごめんなさい。
TBTの契約者ではないのですが、すみふ物件にお住まいの方々に、教えてほしいことがありまして、お邪魔させていただきました。
すみふ物件にはスイスイライトプラスという、インターネット接続サービスがあるようですが、これを利用する場合、固定電話はどうされていますか？
ぷららのＩＰ電話、NTTの固定電話回線、フレッツなどの光電話という選択肢かと思うのですが、間違っているでしょうか？！
時々、FAXを使いたいのですが、ぷららに問い合わせたところ、ＩＰ電話でのFAXの利用はできるとも、できないとも言い兼ねる。説明を受けました。
高い通話料の固定電話回線と基本的使用料金の高い光電話、どちらがよいのか、もっとよい方法があるのかも含めて、実際に利用していらっしゃる方々にうかがいたくて、失礼は承知で書き込み質問させていただきました。
どうぞよろしくお願いいたします。
ご回答くだされば幸いです。

[194: 住民のみなさん]

最近、No.193 のような内容の質問が、あちらこちらの掲示板で散見していますよ。
素人目線のわりに、結構詳しいし、回答するときご注意を！

[195: 住民でない人さん [女性 50代]]

>>194さんへ
193です
警戒されるのは、ごもっともですね
ハーバーテラス品川に契約しています。
まだ、竣工前なので、実際に住んでいません。先日、説明会があって説明は受けたのですが、実際にスイスイライトプラスを使っている方々のご意見が伺いたくて、お邪魔させていただいた訳です。

[196: 匿名さん]

夜電気があまり付いていませんが、まだ未入居の方多いのですかね。

[197: 匿名さん]

遮光カーテンを閉めると外からは明かりが見えないみたいです

[198: 匿名さん]

昼かなり暑いですね。ダイレクトウインドウなので想定はしていたものの真夏がちょっと心配です。

[199: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3ヶ月目の定期補修は自分で付けてしまった壁紙のキズ等は有料ですよね？

[200: 匿名さん]

よいスーパーが少ないのが悩みです。品揃えと価格がいまひとつ。気軽に寄れるところがなく食生活が寂しくなりました。皆さんどうされてますか？
土日空いている食事処も少ないですよね。

[201: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は広尾の明治屋にいくか品川のクイーンズですね。

[202: 匿名さん]

新幹線の音はどんな感じですか？

[203: 匿名さん]

>>201
お車なんですね。うちは車がないので仕事帰りに寄れる品揃えの良い普段使いの所があると良いのですが。。。

[204: 匿名さん]

土曜日の昼ごろ、たまたま窓辺から目線を下に下ろしたところ、いわゆる新幹線の支線のところをドクターイエローが通過するのを目にしました。あの黄色い車体をまじかで見たのは初めてだったので、とても興奮しました。車両が短くあっという間の通過だったので、カメラで抑えることはできませんでしたが。鉄道ファンではないですが、好きな人にはたまらないでしょうね。

[205: 匿名さん]

>>204
うちもみました！車両運搬中とはいえども楽しいですよね。
シーズンテラスは週末あたりからブラインドがついたのか？夜は真っ暗になりましたね。いろいろな動きが楽しいですね。

[206: 匿名]

うちも見ました！
2/8にも目撃し、鉄道ファンではないですが、即座に写真を撮りました。
黄色い目立つ車体が自然と目に飛び込んで来るところもダイレクトウィンドウならではですね。

[207: 匿名さん]

>>206
よく撮れましたね！

[208: 匿名]

ロビーの天井部分の補修？はなにがあったのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[209: 入居済みさん]

もうすぐ管理組合の設立の総会がありますが、皆さんは出席されますか？

[210: 入居済みさん]

うちは妻が出席予定です

[211: 入居済みさん]

最初の総会なので出来るだけ出席しようとおもいます。

[212: 匿名さん]

シーズンテラスがオープンして、食べる場所が増えましたね。

[213: 入居済みさん]

1年経ちましたね。皆さま、住み心地はいかがですか。

[214: 匿名]

ここっていつの間にか値下げした？

[215: 匿名さん]

１億円の部屋は売れたみたいですね。

[216: 匿名さん]

値引き開始か？

[217: 匿名さん]

この数年でこの辺りもかなり変化がありますね。

[218: 住民板ユーザーさん1]

芝浦口の再開発も進んでますね

[219: 匿名さん]

はい。将来が楽しみです。

[220: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、住み心地はいかがでしょうか？
入居を検討していますが駅まで遠いですよね

[221: 住民板ユーザーさん1]

住み心地は良いですよ
駅までは遠いですが、芝浦港南のマンションはどこも駅までは遠い物件ばかりですし、こちらの場所からなら品川も田町も両方徒歩圏内なので、田町の飲食店に飽きたら品川に行ったりとバリエーションもあって良いですよ

[222: 住民板ユーザーさん1]

私は田町駅なら徒歩圏内ですかね。疲れて徒歩がきついときはタクシー乗ってしまいますが、2メーターくらいかな。

[223: 名無しさん]

誰か見てますでしょうか。。

あと5年くらいしたら、第二東西連絡通路から新駅に行けるようになる認識でしょうか？
となると、不動産距離上、10分切りますよね？

[224: 名無しさん]

>>223 名無しさん
わたしも港区に確認しましたが、お化けトンネルの代替のトンネル(第二東西連絡通路というのでしょうか。)に、ゲートウェイ駅までの通路ができるようです。計画では5、6年後との事でしたよ。