パークシティー浜田山（３）

[近所をよく知るＯＢ]

”通りすがり”に近い立場ですが、

多くの方々の意見に思うところもありますので。

投稿が1000件に達しましたので、Part3に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/

Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/

忌憚の無い意見を、有意義なかたちで交換しましょう。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[966: 匿名さん]

自由の国のよーで自由ぢゃない国アメリカ。。。

[967: 匿名さん]

別に誰が作った町でもいいのでは？

京都・奈良は渡来人が作った町だし、
アメリカ中、先住民から略奪した招かざる移民の町。

大昔の話してもあまり意味ないよ。
未来に向かってしか生きられない。

[968: 匿名さん]

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200807house_tokyo_23.pdf

ハマダヤマおよびその周辺って地価めちゃ安いじゃないの。
なんでこのブッケンこんなにタカイの？

[969: 購入検討中さん]

今晩は暇だからいちいち気になるんだが、アメリカは　＂自由な国＂ではないぜ。

国というものに帰属している限り　＂自由＂などということはあり得ない。
＂国＂という概念がなかった時代の人間はそれこそ　＂自由＂な存在だったろうが。

マンション購入とは何の関係もないな。

ところでそこの住み心地はどうですか？
昔の風景が脳裏に焼き付いているのでなかなか転換が出来ないで悶々。

[970: 購入検討中さん]

しかし議論ができない御仁だね。

未来を生きるとは大きく出たな。
未来とは過去と今の、その先にある。

マアいい夢でも見ながらオヤスミ・・・明日の現実が待っている。

[971: 匿名さん]

やっぱ未来じゃんか、、、、

[972: 匿名さん]

そもそもどこにも存在しない形而上学的な自由を欲してる人などいないでしょ。
あなたは単に無政府状態と自由を混同してるのではないですか？

完全な自由など不便なものですよ、きっと。
相対的な自由で十分では？

[973: 物件比較中さん]

考え方、思想としての自由はそれこそ各自がジユウに心の中で飛翔させればいい。
どんな思想に昇華していくのか、夢見る人としての一生も悪くないな、ガンバレガンバレ！

それよりもこの物件だが、これはマダマダ安くなる下地はある。
多分土地の簿価はとんでもなく安いはず、その辺のディべのように土地の仕入れ値高目→販売利益高目→工事原価安目→自滅　ということはなさそうだ。

が、売り手側（建設会社も含め）は同じグループ、謂わば一心同体だから仲間内で勘定はいくらでも動かせる。
強気な姿勢はなかなか崩さないだろう。

要するにガマン比べ・・・それでも価格が思惑通りに下がらなければ、この地が住むに値するか否か、建物の住み心地、出来が良いか否かという、住居を選ぶ際に最も重要な、しかし当たり前のことを考え決断するしかない。

お互い迷いますな。

[974: 購入検討中さん]

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200810mansion_tokyo_23.pdf

中古市場は、プレミアアドレスを中心に総崩れの様相。
目一杯の値付けの新築物件も時間の問題かな？
三井は広告費の積み増しで、営業攻勢の様ですが、これでうまく行かなければ
いよいよではないでしょうか？

[975: 物件比較中さん]

同じ愈々ならやはり三井の梅ヶ丘の物件は注目案件かもしれない。

にわか東京人が浜田山という地名に惑わされているが、梅ヶ丘というのはこじんまりとしたいい街、世田谷線豪徳寺駅にも近く、サザエさんの時代を彷彿とさせる匂いが少なからず残っている。

高級感が何よりという方には不向きかもしれないが・・・

[976: 匿名さん]

待てば確実に下がりますよ。みんなそう思ってますよ。ただし人気の無い間取りしか残っていないけど。下がるのはわかっているから、いつのタイミングで何割下がるのか、、、注目はみんなそこなんですよ。

[977: 物件比較中さん]

上限１５％、下限１０％辺りかな・・・

時期？　来年２月・・・

[978: 匿名さん]

そうですね、在庫数を考えれば10パーは下がるでしょうね。私は環境や立地はとても気に入っていますのでもう少し待って様子見します。価格というものはその時の市況と需要バランスできまりますからなあ。

[979: 匿名さん]

小田急線より井の頭線のほうが好き♪

[980: 匿名さん]

実はパークシティ浜田山の４億とパークコート神宮前の借地権と迷ってます。

なんて言ってみたいな。

[981: 購入検討中さん]

どっちもすぐ半額になりそうね、、、、、

[982: 近所をよく知るOB]

>>980
自分の寿命と、定期借地権が切れるのを競争するなんて辛いです。
「前門の虎、後門の狼」を地で行くようなお話ではありませんか！

[983: 匿名さん]

980
比較の土俵に乗らない

[984: 匿名さん]

>>980-983
このクラスの物件を比較なさる方は、本当はマンションを買うなんて面倒くさい話なのでは？自分を良く分かっている番頭か事務役に、適当な賃貸物件を選ばせて気に入ったらしばらく住み続けて、飽きたら別の賃貸物件に移り住めばそれで上等なのでは？と思ったりする。

奥方は自分の城だから、あれこれ注文を付けたがるが、旦那は自分の事業で儲けに必死で、家なんか顧みるゆとりは無さそう、どうせ寝に帰るだけ、奥方だって早々に旦那は金蔓と割り切っている。一歩譲って一家のステータスのアクセサリーの代わり程度。

高額物件なんて、結局デベロッパーの鴨同然なんだね。

夫婦して物件の選択に掛かりっきりなんて、「貸し家と唐様で書く三代目」を地で行くようなボンボンしかいないよね。大体この価格のマンションを生涯賃金の一部で買おうなんて、計算が合わないよ。

[985: 匿名さん]

”既に６割が完売”というテレビ放映のあと、冷やかしの電話問い合わせが殺到したらしいです。 しかし、”６割が完売”という表現、日本語がおかしいと気付いた人いますか？「完売」というのは100パーセント売れ切ったからこその使える言葉「完売であって、「６割」と「完売」は表現が矛盾しています。正しいのは「６割が契約済み」といったところでしょうか。こんな言葉の端々にも三井のイヤラシさが露呈しています。気色が悪くて嫌な感じがしました。いかにも好調だというみせかけだけの行動ですね。印象をコントロールしています。