パークハウス目黒アーバンス

[匿名さん]

目黒駅から徒歩7分、通りを一歩入った落ち着いた場所にアクティブな大人の舞台誕生。さていかがなものでしょう。


＜全体物件データ＞
所在地：東京都目黒区下目黒2丁目374番2（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩7分 （正面口）
　　　東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩7分 （正面口）
　　　都営三田線 「目黒」駅 徒歩7分 （正面口）
間取：1R-2LDK
面積：26.07-59.19平米
入居：2009年12月下旬予定

[2: 匿名さん]

販売開始時期が延期だそうですね。

[3: 物件比較中さん]

販売再開したようですが、お値段はどのくらいでしょう？

[4: 物件比較中さん]

案内状が届きましたね。パークハウスだからそれなりの出来だとは思いますが、
どうなんでしょう。このエリアも年末にかけて新しいものがリリースされそうなので
じっくり検討したいと思いますが、、

[5: ご近所さん]

ここは本当に7分で着く？
目黒の正面口ってどこだよとちょっと笑っちゃいました。

折り込みで少し見た程度ですが、駅からマンションまでの最短距離って、行人坂を通るルートになりますよねぇ確か
（間違えてたらごめんだけど）

あの坂は殺人的ですよ。

自動車教習所の坂道発進の練習をするための坂の傾斜よりももっときついというイメージで問題ないと思います。あれを毎日歩くのはあり得ない。無論、自転車でもあんな坂のぼれない。

権の助坂のイメージでいると全然NGです。権の助でも十分にしんどいのに。

[6: 物件比較中さん]

HPに価格帯出てましたね。
１Rなら坪単価298~329、１LDKは276~383、２LDKは318~379
こんなものでしょうか。低層階なら結構お得かもしれませんね。

[7: 物件比較中さん]

同じ目黒物件ならイクサージュの方がいいのかな？
坂がきついのはどちらも同じ。向こうは不動前も使えるし、ラブホもないし。

[8: 匿名さん]

>>5
妬みオーラがすごいですね

[9: 物件比較中さん]

何に対して妬むの？
そんなに売れそうな感じ？

[11: 匿名さん]

立地は悪くない。目黒で坂がないっていったらパークタワー目黒ぐらいだから仕方ない。間取りもまあ良いのはある。

ただ…、家からラブホ丸見えはやばいでしょ。地所さんやっちまったね。。

[12: 匿名さん]

エンペラーか

[13: 物件比較中さん]

エンペラーなんです・・・・

ちょうど見えない部屋もありそうですけどね。

[14: 物件比較中さん]

今日現地歩いた。地図で見る以上にエンペラーが近い。。もう、ホントすぐ隣。
ありゃダメだ。目黒はもういい土地がないのでしょうが、三菱地所らしくない物件ですね。

[15: 購入検討中]

間取りと場所が気に入ったので、購入を考えています。
でも私も目黒エンペラーが気になって…

目黒エンペラーがあることで、売れなかったり、価値が下がったりするのでしょうか？

[16: 物件比較中さん]

エンペラーがあることは織り込み済みで企画して、エンペラーが見える
部屋を安くしてるようですから、今は厳しいかもしれませんね。
ただ、売れ残るようだったら、もちろん下がるでしょう。

[17: 購入検討中]

コメントありがとうございます。
私が購入検討中なのはエンペラーが全く見えない部屋ですが、それでも将来の価値としては厳しいでしょうか？ちなみに北西角部屋です。

28日から第一期の登録開始らしいですが、どうしても目黒エンペラーの存在が気になり、第一期は見送ろうかという気になってきました。
営業には、早く希望を出すよう急かされていて、少々不信感が出てきたこともあり…

ホントに場所と間取りはバッチリなんですがねぇ。

他にどなたか購入検討されてる方いらっしゃいませんか？

[18: 物件比較中さん]

新築マンションの資産価値なんて、楽観的に期待しない方が賢明だ
と思います。目黒パークタワー並みに特徴がなければ、中古なら
どんな条件のいい物件もある程度安くなりますよ。

坂があるとはいえ、目黒から近いし、パークハウスだし、将来
転売できないってことはないでしょう。自分が住んでいいと思う
ものなら、よいのでは？ファミリー向けじゃないんだから、あなたの
ようにプラスの評価をする層も多いと思いますよ。

[19: 匿名さん]

ありえないくらいに安いと思うわけだが。

[20: 匿名さん]

ありえないってほどではないでしょ？どの部屋のこと言ってるんですか？

[21: 購入検討中]

物件比較中さん、コメントありがとうございます。
前向きに検討してみます。
同じ三菱地所の恵比寿の物件は第一期で完売とのこと。目黒はどうなることやら。

[22: 匿名さん]

目黒エンペラーの資産価値に与える影響ですが、ここの場合無視できないと思いますよ。
赤坂タワーレジデンスも比較的近くに小さなラブホがあり、問題にする人もいましたが、実際はほとんど関係ないという感じです。しかし、この場合は、マンションの方が圧倒的に大きく、距離もかなりありました。こちらの物件の場合、ラブホのそばにあるマンションということで、全然違います。
もちろん、気に入ってお買いになろうというのを、止める気はありませんし、地所さんの邪魔をする気もありませんが、多少マンション投資に通じているものとして、そう甘く考えるべきでない環境だということを言っておきたいと思います。
価格的にもイクサージュに比べ割高と思います。イクサージュの肩を持つわけではないのですが、両方検討して、結局、住む本人の事情でイクサージュもやめた関係で、どちらもよく知っているもので一言しました。