グローリオ高円寺ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グローリオ高円寺について、色々と情報交換したいです。
安心・安全がコンセプトのようで、セキュリティは充実していそうですが、
利便性や環境面はどうでしょうか？

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koenji/index.html

売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：ホームライフ管理株式会社

所在地：東京都中野区大和町3丁目206番1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「高円寺」駅徒歩12分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[21: 匿名さん]

中野や荻窪の快速停車駅ではないから
6,000万円台では割高でしょう。
高円寺が最寄駅は都心隣接でありながら下町感あって魅力
しかし駅距離も近くはないので
5,000万円台半ばまでであれば相場観でしょうね

[22: 匿名さん]

やや小さめの60㎡台の3LDKなので
3人家族向けですな

それにしてもHPにも取り寄せた資料にも
サッシの性能がないのは場所的に疑問ですね
聞くの忘れたので
誰か聞いてないですか

[23: 匿名さん]

公式サイトの構造のところに「T-2等級遮音サッシ」と載りましたね。
500Hz以上の遮音性能30db以上と検索すると出てきますが
立地からするとこれだとちょっと不安なような？
リビング・寝室が南向き（道路側）になる部屋もあるので外の音は気になりますね。
間取りを見ると一番大きい部屋でも変形タイプですし、ファミリーさんより
夫婦のみの方が多く入居されそうですね。

[24: 匿名さん]

近所なんだけど
モデルルーム行ったらやってるかやってないかわからないし
入りずらいビルだから行かなかった
チラシは入ってないし
ココも書き込みほとんどない
賑ってない
本当にやってるの？

[25: 匿名さん]

やってないみたいですね

[26: 通りすがりさん]

モデルルームって、予約しないと開いてないことが多いですよね

[27: 周辺住民さん]

>>18

早稲田通りは片側1車線、それほど交通量は多くないですよ。
でもバス通りだし、救急車や消防車は時々通りますね。
排気ガスは…そこそこあるかなぁ。どのくらいを多いというのかわかりませんが。
私なら通り面に洗濯物は干したくないです。臭いつきそうで。

[28: 周辺住民さん]

>>20
駅から遠いけど、商店街→早稲田通りなので、暗い夜道ではないです。バス乗るより歩いた方が早い、って感じの場所ですね。

[29: 匿名さん]

確かに帰り道の夜は心配になりますね。
暗い道ではなさそうなので、とりあえず大丈夫でしょう。
商店街があるので、明るい道がありそうですね。人通りは少なくはなさそうですし。

[30: 匿名さん]

バスの待ち時間を考えるとその間に歩いちゃったほうが・・・っていうコトなのかな？
普通に徒歩圏なのでいいと思います＞駅

朝はなるべくショートカットで、
夜はなるべく人通りがあるようなところを選んで帰る感じになっていけば
大丈夫なんじゃないかとは思うけれど。

[31: 匿名さん]

サッシは早稲田通りに面している窓は、T-3で他はT-2ということでした。
乾式間仕切壁ってどうなんだろ。プラウドシリーズでも使ってるみたいだけど…。

[32: 匿名さん]

セコムのマンション、はじめて聞きました！

外観が特徴ありますね。

1LDKのKrの間取りがあったので、どんな部屋？と思ったら北向き。寒そうです。
C、D、Jrは南向きなんですね。

[33: 匿名さん]

セコムのマンションなので、成約プレゼントの内容がすごいですね。
防災必需品や消火器、非常食セットとあまりにも実用的すぎて
笑ってしまいました。
マンションは戸建に比べセキュリティがしっかりしていますが、
セコムが分譲するマンションなら安全は保証されますね！

[34: 匿名さん]

結構、いい値段ですね。
駅から遠いのに。
間取りも広くないですが、変則的なプランが面白い。
きっと広さを確保するために、無理して設計したのでしょうけど、使い勝手がよければOKですよね。
広いにこしたことは、ないですから。

[35: 匿名さん]

間取り変わってますね。マンションデザインも個性的。土地の形状からするとしょうがないんでしょうけど。部屋はすべてディンクスさん向けか少人数家族用ですね。
バルコニーが極小ですが目の前が大通りなので洗濯物を外干しする方は少ないでしょうか。バスルームの乾燥機って使い勝手って良いんでしょうか。
プライムコートの方は1フロア2邸なのでしょうか？

[36: 匿名さん]

日当りが良さそうな場所にありますので、室内の明るさに関してはとても良さそうですよね。
やや駅から遠い距離ではありますが、駅前の駐輪場とかどのようになっているんでしょうね。
あまりレイアウトは広くありませんので、夫婦や単身者だと快適に生活出来そうです。

[37: 匿名さん]

価格は6千万円切っていますが、専有面積が53.36㎡～69.75㎡とこじんまりとしている印象を受けます。
駅にすごく近い場所なら賃貸としても出しやすいし、DINKSやシングル向けにいいかもしれないですが、駅まで徒歩だと10分超なんですよね。
どちらかというとエリア的にはファミリーなのでは？と考えています。

[38: 匿名さん]

近くの大通りに面しているマンションなので、騒音や子供の安全など考えると交通量が気になるところですね。
この辺りの地域だとあまり駅も近く無いので車の利用者が多く、自然と交通量が増えてしまうかもしれませんが。

[39: 匿名さん]

今は建物内のモデルルームが公開中となっているようです
ホンモノの環境を見ることが出来る点は良いのかな

２日前に更新された公式サイトの情報だとあと１１戸の販売だそうです

駅までの距離の割には、価格が強気だなぁと感じられているのでしょうか

高円寺の駅自体はギリ歩いて行けるかなぁという漢字ｄすが

[40: 匿名さん]

エントランスアプローチが長くていいですね。

モデルルームに行きたいですが、完全予約制だとさっと行ってさっと帰ることはできないですかね？

値段もそこまで高すぎず、高円寺の駅が利用できるのもいいと思っています。