隣地境界について意見聞かせて下さい。

[匿名さん]

長文ですみません。

更地（傾斜地）を購入し新築に先立って外構工事が始まる予定です。
北向きの土地ですが、間口の左右で20cmの高低差（東の方が高い）、
道路から奥まで80cm程度の高低差があります。（北の方が高い）

東側隣地は数か月前に竣工したばかり、西側隣地には数年前から住居が建っております。
西側隣家は境界線より5cm後退して土留めをし盛り土をされています。

当方は、工務店・外構業者との打ち合わせの結果、
この地域の慣習に従って、境界線から5cm後退し道路以外の3辺に土留めすることにしました。
西側隣地境界にはお隣の土留めがあるのですが、5cmお隣の敷地内に後退していること、
また今後のトラブル回避のため、こちらも5cm下げてお互いの敷地内に土留めがある状態になる予定です。
（周りもそのような住宅が多いです。）

そこで東側隣家との境界線について皆様の意見を聞かせて下さい。

東側隣家は新築にあたり傾斜を平らにするため、道路(北)の高さを基準に盛り土をし土地全体を平らにしています。
裏の家や当方の現状の地盤と最大1mの高低差まで盛り土をしているにもかかわらず土留めがありません。
以前、東側隣家の施工業者からはコスト削減のため法面にすると伺っていましたが、
高低差1mに対し幅が30cm程度斜めに削っており、コンクリートで固めるわけでもなく現状の土のままで終了のようです。
角度は60°位はありそうで、とても法面とは思えず、土砂・雨水が当方の土地に流入してくるのが安易に想定されます。
しかも法下は当方に越境しています。

このように隣家に迷惑をかけないようにするという常識のない東側隣家に対しては、
今後のトラブル回避のためにも境界線について毅然と対応していきたいと思っています。

ギリギリに土留めすれば良いのでは？と思われるかもしれませんが、工務店・外構業者から、
「この地域では5cm後退するのが常識なので、今後のトラブルを避けるためにも、周りの状況に合わせ5cm後退した方が良い」と強く勧められたため、その助言に従いました。
それに自分たちの敷地内に全額自己負担で作った土留めを利用されるのも気持ちが良いものではありません。
東側隣家にも予算の都合はあると思いますが、住居部分のコスト削減してでも隣地には迷惑をかけないで欲しいものです。

現在考えている案として、東側隣地境界線と当方の土留めの間5cmの敷地に4cm幅のレンガなどを元の地盤レベルで
境界ギリギリに並べた上で、レンガは当方の敷地内に並べたものであり、土砂・雨水が流入しないよう隣家にやんわり言おうと考えております。（境界杭は四方しっかりと入っており、客観的にも隣地境界線は明瞭です。）

このように境界線に沿って当方敷地内にレンガを並べることで東側隣家に境界線を明示し、
当方土留めに土寄せさせないようにしようと思いますが、やめた方が良いでしょうか。

ご意見聞かせて下さい。宜しくお願い致します。

[10: 匿名さん]

質問させて頂いた者です。

＞No.7,8,9

助言有難うございます。参考にさせて頂きます。
確かに当方も土留めの打ち合わせをした際、１ｍを超える盛り土をするためには色々と手間がかかると聞いて80cmに留めたことを思い出しました。

正確に測定したわけではないので１ｍを超えているかは現時点では証明できませんが、
当方は土留めをし80cm盛り土する予定であり、その天板となる高さよりも目視で明らかに高い状態です。
しかも元の地盤の高さは当方より低いこともあり、１ｍ以上は盛り土していると判断しました。
写真など証拠は残しておき、お隣の出方を伺おうと思います。

お隣さんが非常識なのか、施工業者が非常識なのか、はたまた両者ともなのかは分かりませんが、
隣家の新築建築中に当方の土地（南北で80cmの高低差がある傾斜地）に無断で盛り土をして重機・ダンプなど乗り入れていたという、あるまじき行為をしていた会社なので、誠意ある対応は期待できないかもしれません。
（大手ハウスメーカーです・・・）
その時は厳重に抗議した結果、支店長が直接謝罪に訪れ、地盤をもとに戻した上で今後一切許可なく当方敷地に立ち入らないことを文章にて提出してもらいました。

境界線に関するトラブルが多いとは聞いていましたが、まさか自分たちが…という気持ちです。
最初の対応が肝心なようなので、出来るだけソフトに、ただし言うべきことははっきりと主張する予定です。

皆様、ご意見有難うございます。

[11: 匿名さん]

役所の「建築、不動産無料法律相談」でも行ってみたら。
境界や高さがわかる、写真を持っていく。

少なくても、ここより参考になるよ。

[13: 名無し]

1mを越える盛土は宅造申請が必要なはずです。
規制区域内なら。

今の確認申請は、建物の安全だけでなく、土地の安全も審査します。

６０度の法面で申請が通るとは思えません。

６０度の法だと、崩れるのは確実です。
地盤が崩壊して家が自立してますかね。。。

かなりきけんですよね。
建築指導課、審査科に相談しては？

[14: 匿名さん]

ハウスメーカーの社名、支店名をここに書けば一発解決です。

[15: 匿名さん]

盛り土が流出すれば家も影響が出るだろうから、隣もちゃんとよう壁をつくるべきですね。
大手の住宅会社本社のクレ－ム係に説明と違うことを写真と文書で示して、本社の判断で、すぐに対応ということもあると思います。

[16: 逆の立場から]

我が家を立ててから、１年後、南側に隣の家が建ちました。
近隣は南から北側にかけて緩やかな傾斜ですが、隣との地面の高さは変わりなく、土砂が崩れる恐れも、雨水が我が家に流入することもない状態でしたが、隣家は隣地のさらに南側の地面に合わせるためか、ある日、いきなり土盛りをして５０cmほどの擁壁を作り始めました。一切の相談もなくです。
　この擁壁は、いわゆる５cm引いて作られており、結果として、我が家の土地と同じ高さの部分に５cmほど土地が残されることになりました。
　どうせなら、５cm引かずにぴったり境界線に沿って作ってくれれば良いものの、これがトラブルの始まりです。
高さが違う、５cm足らずと言っても、隣の土地なのでとは思いますが、ある日、その５cmのところに、かなり赤めのレンガが並べられました。
　規則的にならまだしも、かなり不規則に・・・。
隣地との境は、３mほどですが、南側なので我が家の窓から良く見えるとろで、もともと、我が家と隣地の間には、ビリ砂利が引いてあり、擁壁もコンクリート色なので、全体としては差し障りのないグレー調の風景でした。
そのグレーのところに、まだらに、赤茶の点をまぶされた風景が出現しました。
　隣の家の土地なので５cmのところに何を置こうと、何をしようと隣の家の勝手ではありますが、自分の権利だから何やっても良いと、露骨に主張されると、嫌がらせにしか見えません。私の気持ちとしては、隣の家に火を着けてやろうかという気持ちです。
　しかも、隣の変態親父は、我が家との隣の家の間、３mぐらいのところを毎日２、３回用もなくうろちょろしています。(普通なら、家と家の間で、月に１回通るかどうかのようなところです。)
　距離が近いので家の中を上から覗かれますし・・・・。

　今、私は地域の慣例？を無視しして、境界ぎりぎりに、塀を建てました。(結果、隣の擁壁と我が家の塀との間に意味のない５cmの溝ができています。意味のない５cm幅の土地のできあがりです。ざまあ見ろ)
　隣とは、一切口もききませんし、挨拶もしません。「この野郎」という目でしか見ません。今後、数十年はこんな関係が続くでしょう!

　逆のされる立場から言わせてもらえば、隣とちゃんと話して境界線ぎりぎりに土留めを作るのがベスト、トラブルもないのに、あえてレンガかとかを置いたら、トラブルのもとです。

　境界線ぎりぎりに塀を建てると言うことに対して、いろいろと意見があると思いますが、極端な例えですけど、あなたの家の窓に面した隣の家が、必要もないのに、ある日、自分の家と同じ高さに5cm幅の土地をわざと残して、１m近い擁壁を作って、その５cmの土地に、ピンク色の変な置物を並べ始めたら、我慢できますか？

　自分の土地だから何やっても良いっていうのが、世間の常識なら、今度、隣の境に、かみそり有刺鉄線でも設置してみようかなと思います。

[17: 匿名さん]

16番さんみたいな変な人がいるから、土地を選ぶ時は慎重にしないと・・

挨拶もしないとか怖すぎるし、火をつけたいとか完全に狂ってる・・

ただ、まちがって塀をたてたり植林したりしないように境界にレンガをおいておいただけだと思うんだけど・・

俺もレンガを境界に置くとかやっちゃうかも・・
だってわざわざこの5cmはうちの土地ですよ。なんて言いに言ったら嫌なやつだと思われるから。

[18: 匿名]

>１６　き・ち・が・い
頭いかれてる。１６みたいなのが隣に来ませんように。

[19: 匿名さん]

読み返せば読み返すほど、16番の隣の人が可哀想
自分の土地を1日2回歩いただけで悪口言われて
境界に錯誤防止でレンガ置いただけで火をつけてやりたいとか言われて。
しかも一生挨拶しないで戦闘モード。

お隣りの国の人みたい。



俺だったら、レンガの色が気に入らなかったら、何回か笑顔であいさつして世間話してから、やんわりと置いてる理由をきいてから、差し支えなかったら撤去して欲しいとお願いするけど。
これって日本では普通のやり方だと思うけど。

[20: 匿名さん]

育った環境、特に親がクレーマーだったり、好戦的だったりすると、子供もそうなる。

だから国の民度って100年経っても変わらない。
16番みたいなのは、ここに文章を書いたから異常と言わたけど、その性格を隠して普通に市民に紛れてる人もいるから、近隣との付き合いには神経を使わなければいけない。

[21: ビギナーさん]

１６さん、コメントどうぞ

お気持ちを聞かせてほしいです。

今後のために。

[22: 匿名さん]

＞１６　黙っちゃたね。プッ（笑）。

[23: 匿名さん]

育った環境が悪かったんですよ
本人のせいじゃない。

それにしても16番は恥かしい書き込みでしたね。ＰＣに保存しておきました。

[24: 匿名さん]

16以下もたいして変わらないように見えるけど?
とくに民度だの好戦的だの言ってるのが笑えたわ。

保存しておきました君はそういう趣味なんだろうから仕方ない。
まぁなんだ、とにかく頑張れ。

[26: 匿名]

でも、16番さんにして見れば南側リビングの目の前に目障りなレンガを置かれて嫌だったのでしょうね。16番さんの怒り方は過激過ぎですが、お隣の家も何故盛り土したり、擁壁を作る時に一言断らなかったんだろうと思う。いちいち断らなければいけない訳じゃないけど、手順を踏んでさえいれば感情的に違った気がする。

[27: 匿名さん]

>16　分が悪そうだね!

日本では所有権は絶対だ!

実は、うちの塀も5センチぐらい境界線から引いたところに立ててある。
ってことは、隣地側に５センチの、うちの土地があるってことだ!

この板の多くの仲間のみなさんは、所有権のある5センチの土地に何を置いても、
自由で、むしろこれに反応する>16は「まるキ」だって考えが主流のみたいなんで

漏も、早速、隣地側の５センチのところに、エロ本を並べてみよう!　と考えてみた!
どう隣の家が反応するか楽しみだ!

うちの土地に何を置こうと文句をいわれる理由はない!
当然の権利行使だ! 正義はこっちだ!　同じ考えの仲間のみなさん応援してくれ!

[28: 匿名さん]

16番さん必死ですね｡
法の前にﾓﾗﾙはないの?

子供います?

[29: 匿名]

そもそも、なぜ境界線から5cm空けるという慣例がある地域が多いんですかね？地価の高い地域では一坪でも貴重なので、そんな余裕をもたせる事など出来ないですよ。それに、後々のトラブルの元にしかならないと思う。我が家も隣地との境界はきっちり。新築後すぐに外構にかかり、地境の問題は多少あったけど早急に話し合いを持ちました。慣例といっても、納得出来ないことは遵守しなくてもよいのでは？むしろ撤廃して行くべきでしょう…。

[30: 匿名さん]

>>29
水抜き穴がある場合、
自分の敷地の水は、敷地内で処理することになっているので、
浸透桝・側溝などを設けて、その水を受け止めるため。

高さがある場合、
壁の高さや構造によって、底板がＬではなく、逆Ｔ型になるため。

施工時の誤差を考え、多少控えて建てることもある。

こんな感じでは？

[31: 匿名]

＞30
なるほど、丁寧に有難うございます！本来は隣接する家への配慮からきているかもしれませんね。でも、水抜き穴だけ作って何も対策していない家も多そうだし（隣家はそうです…）、底板の形は考えずに控えている場合も多そうですよね。やはり、境界に関しては危険が多いので、面倒がらずに声をかけ、相談して始めるべきでは…と、思います。