【三田線】プラウド志村城山【板橋区】 part２

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分



全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43960/

[326: 匿名さん]

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode...,131.703561&sspn=0.011163,0.022659&g=%E5%BF%97%E6%9D%912-5&ie=UTF8&ll=35.77737,139.69165&spn=0.002707,0.005665&t=h&z=18&iwloc=addr&pw=2

この辺りです。

[327: 匿名さん]

>>321

>工事の時は車庫から出入りが出来なくなりそうで心配です。

何の工事を心配しているんですか？大規模修繕とかですか？

[328: 匿名さん]

323です。ありがとうございます。本当にお墓ですね。東側に。しかもマンションの敷地と同じくらい広いお墓。東っていい方角なのに微妙？しかし眺望確保されるともいえる？

気になって前スレ見ましたが前スレでは墓の話題が結構あったのですね。マンションへの案内図では地蔵尊？とか書いてあって、緑になっていたので緑地か何かなのかと思っていました。

坂の勾配も含め、現地みたほうが良さそうですね。色々勉強になりました。

[329: 匿名さん]

＞３２０さん
価値観はひとそれぞれ、周辺施設と環境で住みやすければ良いって・・・。そんなん当たり前でしょ。値段にこだわらなければいくらでもそんなエリアや物件あるんでしょうけど、みんな予算とか考慮するとどっかで妥協しないといけないわけで。住環境が優れている場所が、需給のバランスで価格も高くなるのが一般的。裕福な方が、高級住宅街に住みたがるのは住環境が優れているからでしょう。そんな所、何の魅力もないと言われたって、世間の大半の裕福な方（周辺施設や環境で住みやすいエリアを選べる人）がそういうエリアを選択している以上何の説得力もないです。

[330: 匿名さん]

３０２です。すみません、埋もれてしまっているので・・・。この地域にお詳しい方が多い様なので実際どんな感じなのでしょうか。宜しければ教えて下さい。お願いします。

ファミリー世帯（子供・年寄り含みます）にとってどうなのかという観点で教えて頂ければ幸いです。＞この地域、完売間近、完売とマンション販売が好調なのでしょうか。ずいぶん盛り上がっているようですね。志村３丁目計画っていうのもあるみたいですし。
＞実際この地域の住み心地ってどうですか？買い物は便利そうですね。交通機関は都営三田線とバスですかね。車もあればずいぶん便利なところかと思いますが実際のところどうなんでしょう。
＞子供を育てやすい、お年寄りには住みやすい、などなど何でも良いので教えて下さい。
＞宜しくお願いします。

[331: 匿名さん]

>>330さん

志村エリアは子育てしやすい街で間違いありませんよ。
そういった意味ではこの地域は大変人気だそうです。

物件の価格が手ごろなのと周辺施設が充実しているのが人気の理由だそうです。

休日公園では、多くの子供達が楽しそうに遊んでいる姿をよく見かけます。
公園自体も沢山ありますよ。
そして、三田線沿線には有名な学校が多数ありますのでお子さまが私立の学校などに行く場合も便利です。
電車自体も、朝は座れることはないかもしれませんが、そんなたいした混雑ではありません。
女性や小さなお子さまでも安心して通勤通学に使えることでしょう。

買い物の面では、志村三丁目周辺にはショッピングセンターがあったり、ホームセンターがあったりとすべて徒歩で回れる近さです。
休日の三丁目駅付近は、多くの人が買い物袋を持ってショッピングを楽しんでいます。
あの賑わいは、すごい！の一言です。

ちなみに、この物件に一番近い三徳も品揃えがおもしろいので是非ご利用されると良いと思います。

人それぞれ感覚が違うと思いますが、志村エリアは良い住宅街だと思いますよ。

[332: 匿名さん]

ちなみに本屋、レンタルビデオ屋（ツタヤ等）、おいしいレストラン等はありますでしょうか？

[333: 匿名さん]

レンタルはすぐそばにありますよ。徒歩１〜２分ていどでしょうか。
マルチメディア館というレンタル店です。
貸本もやっています。

[334: 匿名さん]

>おいしいレストラン等はありますでしょうか？

http://machikomi-tokyo.zaq.ne.jp/view/ne_itabashi/4/3001/

http://map.yahoo.co.jp/pl?prop=search&type=text&fa=as&ei=u...

[335: ご近所さん]

>おいしいレストラン等はありますでしょうか？

志村坂上駅方面なら、ここのブログで、たくさんお店が紹介されています。
http://www.area-itabashi.info/archives/cat_50010434.html

[336: 匿名さん]

ないものねだりするなよ。ファミリレストランしかないよ。

三田あたりから先にいかないと、しゃれたレストランはない。

うまいかまずいかは、個人差があるので不明だが・・・。

[337: 匿名さん]

>>321

>工事の時は車庫から出入りが出来なくなりそうで心配です。

道路工事の時は、通行できなくなりそうですね。

[338: 匿名さん]

お年寄りやベビーカーを使う方には志村坂上駅は苦痛だと思います。
エスカレーターは中途半端、エレベーターなし、階段多し。板中病院の最寄り駅なんだからバリアフリー化を願ってますが。
志村三丁目駅はエレベーター有りだし、三丁目にトイザらスサミットなどがあるので坂上より便利なのでは感じてます。坂上から三丁目に降りると帰りの坂道が苦痛です。

[339: 匿名さん]

>坂上から三丁目に降りると帰りの坂道が苦痛です。

そんな人のためにサブエントランスがあるのでしょうね。

[340: 匿名さん]

このプラウドはサブエントランスとサブエレベータのお陰で
坂上からも坂下からも坂を昇り降りする事無く両駅から6分で着くのが良いですね。

[341: 匿名さん]

この物件は、ご近所の方か、埼玉県民の購入が多いんでしょうね・・・。

[342: 匿名さん]

近所の人は多いでしょう。
結構、志村坂上付近の賃貸って高いし・・・ましてや、この利便性が高い立地！

買わないわけがない！

[343: 土地勘無しさん]

このエリアって利便性高いんですか！？
賃貸高いんですか！？
ならば転売する際、意外と地元の人に高く買っていただけるかもしれませんね。検討してみようかな。

[344: 匿名さん]

家賃は築年数によりますが、築１０年未満ですと
　　　　２ＬＤＫで１２万〜
　　　　３ＬＤＫになると１５万円〜
　　　　　　　　　　　　　　　が多いような気がします。

[345: 土地勘無しさん]

大田区で１ＬＤＫ１４万ですから、板橋だとこれくらいなんでしょうね・・・。

[346: 匿名さん]

>大田区で１ＬＤＫ１４万

広さやグレードにもよるが、そんなの金の無駄じゃねぇ？
どんなやつが住むんだよ？
大田区なら、オフィス街へのアクセス時間を考えると板橋と同じでしょ？

[347: 匿名さん]

板橋区の平均家賃相場
http://www.ensen-homes.jp/addr1/addr1_1=13/addr1=13119/o=201hJhwFFziPn...

大田区の平均家賃相場
http://www.ensen-homes.jp/addr1/addr1_1=13/addr1=13111/o=201hJhwFFziPn...

大田区と板橋区なんてたいした差ないでしょ？
渋谷区や港区をみてごらんなさい。

渋谷区の平均家賃相場
http://www.ensen-homes.jp/addr1/addr1_1=13/addr1=13113/o=201hJhwFFziPn...

港区の平均家賃相場
http://www.ensen-homes.jp/addr1/addr1_1=13/addr1=13103/o=201hJhwFFziPn...

[348: 匿名さん]

大田区でも板橋区に近いテイストのところもあれば、田園調布みたにあところもありますからね・・・。

[349: 匿名さん]

プラウドシリーズにしては比較的安価な物件なので、プラウドファンの方には圧倒的に買いだと思いますね。

[350: 匿名さん]

いよいよ残り一戸！！！！

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

[351: 元ご近所さん]

去年の夏まで、志村3丁目駅、徒歩１分のマンションを借りていました。
（パチンコやの目の前）
買い物や通勤は非常に便利な土地だと思います。

ただ、空気が悪い気がして半年くらいで引越しました。
すぐに、ベランダや空気工？がススで真っ黒になるんです。

もしご検討前の方は実際の物件を見せてもらい
（ベランダ）を確認させてもらってから検討することをおススメします。

[352: 匿名さん]

おお、いよいよあと１戸ですか！
このお値段からすると、５階か６階あたりの南東角部屋？
一番広くて、いいお部屋ですよね。
完売も間近かな？

[353: 匿名さん]

あららら、３ＬＤＫをこのタイミングだから安くなると思い、見に行くつもりだったので残念・・・。
残りの１戸は４ＬＤＫで高い（6880万！）からここは断念。

[354: 匿名さん]

〜他サイトより〜
おっしゃる通りと思いましたのでご参考まで。
↓↓↓
今売れているということは当然に値下げしているからでしょう。
この環境下、潜在購入者は相当慎重ですからブランド・セールストークがどんなに良くても
値段を下げないと買いません。それに中長期的に見ると、この不況により潜在的購入者の
平均的な収入も下がるし、土地価格・資材価格も下がるでしょうから、数年後には同じものが
8割くらいの価格でデベが売っても採算が取れる時代になるでしょう。従って、デベロッパー
にとっても、できるだけ早く今ある在庫を多少値下げしてでも売却することは合理的な行動
と言えるでしょう。不動産価格は感覚的には底値と言われている2003・2004年の相場を10％
以上下回る時代が到来すると思います。金利情勢も世界的な低金利が同じく数年は続くでしょう。
したがって、今買う必要がない人は少なくとも1年は様子を見ることをお勧めします

[355: 匿名さん]

一戸しか残ってないのに１年も様子を見るのか?

頭悪すぎ・・・・。

どこのスレッドでも同じ事書いてるんだろう。

[356: 匿名さん]

野村、三井、住友は絶対値引かない。

値引くのは、値引かないと売れない会社の物件だけ。家具くらいは付けてくれるかも
しれないが・・・。正直、常盤台はどうなってしまうのか心配だが(住友物件)・・

ま、大手は、別にあせらなくてもつぶれないので、あわてて売る必要がないんだよ。

[357: 匿名さん]

野村も値引きますよ。実際値引きで買った人を知ってます。もちろん野村からは口外しないように念をおされたようです。後、誰にでも値引く訳でもないようです。ある程度素性の知れた信頼ある人だけのようです。

[358: 匿名さん]

>>351さん
>（パチンコやの目の前

）すぐに、ベランダや空気工？がススで真っ黒になるんです。

ドラッグストアの上ですよね？

めちゃくちゃ駅前なんで・・・電車のブレーキ摩擦による鉄粉などが原因でそのような弊害が生じたのだと思います。

お体を大切に。

[359: 匿名さん]

>もちろん野村からは口外しないように念をおされたようです

口外してるじゃん・・・

そんな話、誰が信じるかっての!

ま、所詮、匿名掲示板の無責任な世界。好き勝手なことを言うのは可能。

真実の購入検討者は、マンションギャラリーに値段を確認すべし。

[360: 匿名さん]

３５９の言うとおり！

[361: 匿名さん]

これは、今週末には完売かな？

[362: 匿名さん]

↑間違いないでしょう

一戸ぐらいなんとかなります(^-^)

[363: 物件比較中さん]

このご時世に完売って。。野村プラウド恐るべし。

[364: 匿名さん]

↑他のプラウドも頑張ってますしね！

[366: 物件比較中さん]

>359さん、

値引きしてましたよ。ご存じなかったんですね。
残り数戸の頃です。
私は、検討したけど結局購入しませんでした。
物件の説明もせず、金額、値引きのことしか話してくれませんでした。
特に口外しないでとは言われなかったですが、割引率とか金額を書くと特定されてしまうので書けません。
でもそれなりの割引でした。

ＭＲに聞いても、当初の価格しか出さないので無駄ですよ。

[367: 匿名さん]

買わなかったんだったら別に書いても構わないだろう。口外しないでくれとも言われてない
ようだし・・・・訴えられることもないよ。

値引きしてるかどうかは不明だが、少なくともあんたの言うことは全く信用できないね。

購入検討者は、是非ギャラリーに聞くことをおすすめする。値引き無しでもがっかりしない
でください。ここは、ガセネタ多いから・・・

[368: 匿名さん]

↑
３６７さんの言うとおり

[369: 匿名さん]

357と366は同じ人だろうね。

どうしても値引きしていることにしたいみたいだね。なんで値引きしていることに
したいのかね。どうせ、値引きしてもらっても買えないのに・・・

考えられるのは、定価で買った人に悔しい思いをさせたいってことかな?

かわいそうな人だ・・・。

[370: 匿名さん]

そうだね。

書いてあることが矛盾だらけ。

口外しないでくれと念押しされたのに、堂々と口外しちゃってる。

口外しても問題ないと言われているのに、値引き額が書けない。

嘘に決まっているよ!!。

[371: 匿名さん]

普通の人は、値引きしてもらったことをわざわざ他人に言わない。

値引きしてもらってようやく買えたということは、収入レベルが他の人より低いことを
意味している。もちろん、その分余裕が出るということもあるだろうが・・・。

自動車みたいに、５，６年で取り替えるものは、値引き額を自慢する人は多いが、
不動産は違う。

どこの住民スレッドでも、値引き額を自慢している人なんて、滅多に見たことがない。
恥ずかしいことなんだよ。一般的には・・・。まあ、匿名なら、どうせわからないから
値引き自慢もあるかもしれないが・・・。だけど、念書書いているはずで、やっぱり
値引き自慢は嘘だな。

[372: 住まいに詳しい人]

どうしても、販売価格って気になりますよね。

たしか、販売価格は、どこかの機関に届け出ないといけないはずです。
調べようと思えば調べられるのでは？

たしかレイ○ズっていったけ？？

まあ、他にも抜け道はたくさんありますけど・・

ご近所づきあいの上で
知らない方が幸せなこともありますよ。

[373: 匿名さん]

レインズは、一般向けの情報ではマンション名まで特定できないですよね？
（広さ、古さ、値段だけ）

これから国交省がもっと詳細な取引情報を一般公開できるよう整備していくようなので、不動産の健全な商取引ができることを期待しています。

[374: 匿名さん]

＞３６６の方
のおっしゃってることが現実なんでしょうね・・・。
認めたくないのはわかりますが。
このご時世、三月決算で値引いてでも業績をあげたいのは普通のこと。

[375: 匿名さん]

レインズって中古じゃなかったっけ?


値引きはありうるとは思うけど、なんの根拠もない。最後の一戸だけだし、購入検討者は
マンションギャラリーに確認するしかない。実際に購入検討する人だけが知っている。　
　


まあ、匿名の掲示板で、本物の検討者かどうかなんてわかりようがないが・・・。　
　


そもそも、値引いているかどうかなんて、購入検討者にしか関係ないし。
　


最近、あちこちで、値引き、値引きと書いている奴がいる。なんの根拠もなし。
役にたたない情報書くのはやめてくれ。少なくとも、匿名掲示板の情報は
信じない方が良い。”匿名掲示板で見たが、値引いてくれるそうですね?”
なんて、聞いて赤っ恥をかかないほうがいいと思うよ。