ブランズ文京小石川

[匿名さん]

所在地 東京都文京区小石川２丁目56番（地番）
交通 東京地下鉄南北線・丸ノ内線 後楽園駅 から徒歩 9分
東京都大江戸線・三田線 春日駅 から徒歩 9分
総戸数 34戸＋事務所（うち販売対象住戸25戸）
間取り 2LDK〜3LDK(予定)
専有面積 64.27m2〜94.42m2(予定)
敷地面積 1124.62m2
建築延床面積 5139.74m2（容積対象外部分859.37m2を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上10階地下2階建　1棟
売主 東急不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
施工会社 東急建設株式会社



伝通院の目の前の高台です。情報交換よろしくお願いします。

[82: 匿名さん]

ここは以前にでべの人が検討者を装って書き込みしてるのが明らかになってるのだから、もう止めたほうが良いですよ。

あまりにみっともない。

[83: ビギナーさん]

上質なマンションですね。
確かに価格は高いと思いますが、あの場所でだったら仕方ないかも。
ブリリアも見ましたが、ブランズの方が仕様も勝っていると思います。
高級マンションですね！

[84: 匿名さん]

物と場所がいいのは確かだ。
ただ値段とお茶関係がね・・・。

[85: 購入検討中さん]

お茶って？

[86: 土地勘無しさん]

No.80さんの投稿、受けた印象がなんとなく似た感じです。

内覧会が始まる前の事前説明会（夏か秋だったかな）に
なぜ来ないのですか？といった感じの電話での会話が
あったように記憶しています。

うちは現地にも行きましたけど、周辺の用地用途については
種別も分りません・・・と言われてしまって。
自分で調べましたけれどね。

買う人は買う、買わない人は買わないっていうスタンスなのかなという
印象を受けました。そう言われましたし、実際そういうものなのでしょう。

それで、買った方々、強く検討されている方のお話を聞きたいですけど、
もう少し盛り上がらないかな、この掲示板。

[87: 買い換え検討中]

子供のことを考えて、文京区見てきました！意外にたくさんマンション出てますね！営業の人曰く、用途地域？は大通りから一本奥まっていて静かで、かなりおすすめとのこと（忘れちゃいましたが・・・）。価格も文京区の中では、割安と感じましたが、そんなことないのでしょうか？

[88: 匿名さん]

残念ながら真剣に検討している人が一人もいないからこのスレ全然盛り上がらないんだね。
”椿山荘でお茶してからモデルルームを見ませんか？！”なんてことやってるみたいだから
必死なのでしょうがつまりは売れていない？
やはり高すぎたんだね。うちはとっくに諦めたからあとはいつ"完売”するか見守ろう

残暑のころ現地見たとき、伝通院の門に近づくと蚊がすごかったな

[89: 購入検討中さん]

文京区内でマンションを探しています。
住みやすさ、交通の便、公共施設の充実を考えると、文京区がいいということで検討しています。
文京区内といっても結構いろんなところにあるので、どこのマンションがいいのか研究しています。ブランズはとにかく場所がいい！地味な存在のようですが、価値の高いマンションだと思います。他のマンションと比較してみると、トータル的には割安だと思います。
週末にはモデルルームにもう一度行く予定です。

[90: 匿名さん]

ここは、ほんとにデベ必死だね。

[91: 匿名さん]

あの、、、９０のような方がコメントすると、スレが止まります。
真剣に考えている人の意見がききたいので、やめてください。
それになんでデベときめつけるのですか？

[92: 匿名さん]

今朝の新聞の折り込み広告、登録済み住戸も含めて、値下げという意味なんですよね？？

[93: 匿名さん]

戸数が少ないわりにテナントが多い。１０分も歩く。どんな店が入るかわかりませんが、外観を損ねますよ。パンフレットは良く見せているけど。
ここを買う余裕があるなら本郷ＰＨのがまだ（少しだけ）良いと思いますけど。
護国寺や茗荷谷や小石川にまだ新築マンションはありますが、難点が多いし。
まあ個人の好みですからよーく考えましょう。
東急建設ですよね、このマンション。小石川は佐藤工業だし。

[94: 匿名さん]

・・・ともかく、少しは盛り上がってきましたね！

N0.92さんは登録済みの方ですか？値下げ幅って気になるほどありますかね。まぁいくらでも自分が購入済みでしたら値下げは気になりますよね。
一般的にこのような場合、登録済みはどのような扱いになるのでしょうか？ご存知の方教えてください。

Ａタイプの新価格は出てないみたいですね。ここは据え置きですか・・・？

No.87さんや89さんは、文京区の中でも割安、トータル的に割安とお考えのようですが、そうでしょうか・・・。いろんな考え方があるので、参考になります。ＭＲに行くとのこと、状況教えてくださいね！

テナントのことは知りませんでした。情報有難うございます。

[95: 匿名さん]

文京区のＭＳって、まだまだ強気価格ですよね。
「値下げ」はあまり聞いたことがありませんからとても興味があります。
ほかのＭＳの価格動向にも影響あるかもしれませんし。

いずれにしても、No.８９さん、購入検討中さん！我が家にはチラシが入らないもので・・・
週末ＭＲでの新価格の状況をぜひ教えてください！
もう少し希望の持てる価格になってくれればいいのですが。

[96: 周辺住民さん]

今朝のチラシで、〔新価額発表〕64平米6580万・76平米7480万・94平米9700万円になっていました。〔販売済住戸再登録受付開催〕となっていましたよ。
１階のテナントは、お花（お茶？）のお教室が入ると聞いています。古い地図にはこの教室の名前が書いてありますから、土地の持ち主だったのでしょう。

[97: 購入検討中さん]

これから先は、「新価格」の言葉の定義が変わってきそうですね。
価格改定、行き過ぎた強気価格の是正、平たく言えば値下げ。

ここはスレの初期の書き込みを見れば、ほとんどの人がありえない価格と見ていたわけで、
まぁ、デベも最終的には正しい選択をしたということでしょう。

[98: 購入経験者さん]

昨日、ブランズ見てきました。
文京区・・・いいですねえ。。。
これから小学校にあがる子供たちのために、
検討し始めましたが、営業の方のお話を聞いて、
ますます住みたくなりました。

電車も、車も今よりもずっと便利になりそうだし、
大通りから一本入って周りに建物がないマンションって
意外になくないですか？

[99: 匿名さん]

＞９８　余程不便なところにお住いなんですね。駅から１０分は遠いですよ！

[100: 匿名さん]

>>96
かなり下がった？
まあこれくらいが適正だよねぇ

[101: 匿名さん]

値下げですね。

年度末に向けて、勝負に出たのでしょうか。広い部屋も坪３４０ぐらいのとこがありますからね。

それにしてもこんなに小規模で売れてない物件に既に3戸もキャンセルが出てるって本当ですかね？。