ブランズ文京小石川

[匿名さん]

所在地 東京都文京区小石川２丁目56番（地番）
交通 東京地下鉄南北線・丸ノ内線 後楽園駅 から徒歩 9分
東京都大江戸線・三田線 春日駅 から徒歩 9分
総戸数 34戸＋事務所（うち販売対象住戸25戸）
間取り 2LDK〜3LDK(予定)
専有面積 64.27m2〜94.42m2(予定)
敷地面積 1124.62m2
建築延床面積 5139.74m2（容積対象外部分859.37m2を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上10階地下2階建　1棟
売主 東急不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
施工会社 東急建設株式会社



伝通院の目の前の高台です。情報交換よろしくお願いします。

[42: 物件比較中さん]

32さん
200〜230万・坪で築2〜5年の物件　っていったらここらでは　凄〜〜い安いと思うんですけど
その値段で買えたら買っちゃいますよ！

[43: 不動産購入勉強中さん]

何かイベントがあった様ですが、どんな内容だったのでしょうか？
知ってる方、教えてください〜お願いします。

[44: 近所をよく知る人]

セブンイレブンと100円ローソンの間、解体が始まるね。
発注者のモリモトってどんなの建てるんだっけ
まともなマンションが建つのかね？
またワンルームじゃねえだろな

[45: 匿名さん]

戸数も少なくて駅から１０分弱。
閑静な住宅地と思いきや、そうでもない！
価格も高い。
土地柄を求める方はチョッと考えるけど、悪くはないけど中途半端な場所！永住を考える人にはいいんじゃないですか。
ブリリア駒込染井とどっこいどっこい！

[46: 購入検討中さん]

と、いいますかここは情報交換をする掲示板ですよね？
縁があってこの物件を検討しようと考えているのですが皆さんもう少し有益なお話しませんか？
先日、現地の周りを歩いてきましたが確かに交通量は多少ありましたが
落ち着いた雰囲気を感じました。伝通院も素敵でしたよ。
近くの播磨坂には雰囲気の良さそうなお店もありましたし。
どなたか播磨坂のレストランに行かれた方やお詳しい方がいましたら
どんな雰囲気だったか教えて頂けませんか？

[47: 物件比較中さん]

70㎡で8000万は高すぎでしょ
それだったら戸建て買えるし、立地のいい中古さがしたほうがかしこいですねー

[48: 物件比較中さん]

それいうなら、６４㎡で８０００万前後です。
この価格ありえないですよ。
７６㎡で８０００万台も２Ｆしかないし、でも２階はちょっと。
ここも基本は億ションでしたね。
ちょっと東急さん、タカビーじゃないの？あの造りで。

[49: 匿名さん]

>46
播磨坂のレストランはかなり良いと思います。
上からタベルネッタアグレスト（有名、厨房ですよとかによくでる）、タンタローバ、ペッシェといったイタリアンがあります。
ランチは非常におとくで、平日なら1000円でパン、サラダ、パスタ、デザート、コーヒーが食べれます。
たぶん一番レベルが高いのがタンタローバで、ピエモンテらしい料理をだします。
タンタローバのワンプレートランチ（1500円、コーヒー、デザート付き）はオススメです。
一番ファミレスっぽいのはペッシェですが味はなかなかで、ちょっと半地下っぽいところから、播磨坂を見上げる感じで、雰囲気よしです。
アグレストもいいですが、播磨坂の見える席は少ししかなく、たぶんいってもその席に座ることはできないでしょう。
いずれにせよランチでは非常におとくな3件で、ディナーも満足いくのはタンタローバだと思います。
ラ・カンパーニャというスペイン料理店はやすいけど、味も相応な感じですかね。播磨坂がみえる席も少ないですし・・・。
店の雰囲気はよくて、なかもかなり広いですから、お客様が来たときの対応にはいいかもしれません。

[50: 匿名さん]

>48さん
やはり坪400万でしたか。
近隣の中古待ったほうが良さそうですね。

[51: 物件比較中さん]

>50さん
そうですね、一般的な広さ70㎡代で9300万〜という価格だと他の相場と比較したときにどうかとおもいますよね・・・＾＾；（南向きではないし、駅から遠いことも考えると。）

ありえない高さですよ〜　不動産は需要と供給の価格なのでそこまでの価値は見いだせなかったです。
しばらくはお金をためて中古マンション・戸建てを検討しようかとおもいます。

でもこの物件も、あと２年早かったら１５００万はやすかったとおもいます、いまは都心でマンションを新しく建てる土地がすくないからなんでしょうね〜

[52: 匿名さん]

通りかかったら向かいの淑徳学園も工事中でした。平日は結構にぎわうのでしょうか。
場所はまあまあいいのですが、予算と比較して考えるとローンまみれになってキツそう。。欲張りすぎずに病気は災害のことも考えておかなきゃでいけないですよね。

[53: 匿名さん]

>52
ミニスカ女子高生だらけだから、ある種の層には人気があると思われます。

[54: 匿名さん]

北区でも300万円超えの時代に突入。
文京区小石川アドレスですからここは
安ければ買いたいけど
買えない人間の独り言です。

[55: 匿名さん]

先週、現地見てきました。本当に完成してますね。
建物が完全に見れます。

正直言って、かなり好印象でした。

価格と、地権者ですね。あの建物に、どのくらいお花？、お茶？の学校の看板とか入るのですかね？。

[56: 匿名さん]

価格でましたね。世の中の評判を聞かずに出しちゃったのですね。このスレも早くもお亡くなりになっています。

こういう、お花とかお茶の宗家の人って御弟子さんからの貢ぎ物見たいなお金で生きてるから、金銭感覚が異常なのかもしれませんね。

文京区で最も高い物件を狙ったのかな？、あっ全く売れてない護国寺スミフには勝てないか。

[57: 匿名はん]

すでにババ抜きが始まっているのは業界の常識。
高いと思っても後からそれを越す高値が出るから、それまでの高値物件が
なんとか売れていった。

でも、いつかはその流れも終わりが来る。
果たしてババ物件はどこか。

候補は某目白の物件か某護国寺の物件か・・・と思ってましたが
ここは堂々の候補入りですかね。

[58: 匿名さん]

ふーむ。坪400万〜500万か。
地元だから欲しかったが撤退だ。
実家の建替えにしよう。

[59: 匿名さん]

>>54
　北区でも300万円超えの時代に突入。

どのマンションの事ですか？

[60: 匿名さん]

Brillia旧古河庭園ではないでしょうか？
2階から5階は、250万〜
6階が地権者
7階から13階は300万円〜
ですから、平均は300万円前後だと思われます。
ほぼ完売に近い状態のようです。

[61: 匿名さん]

>60
あそこは北区の別格だろ。
文京区でいえば大和郷（一種低層部分）とか小日向の南斜頚みたいなもん。
だからブリリア旧古河庭園の平均300前後でも安いと思うし、そうだと思うから売れるんだろう。
例えば大和郷低層が坪450万平均なら安い感じ見たいな感じ。
翻ってこのマンションが平均坪450万だと、うーんという感じ。
生活利便性を除けば、高台でなかなかだとは思うけど、文京区の超一等地というわけでもないし。