プラウド横濱白楽ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hakuraku/
住所：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町220番8(地番)
交通：東横線 白楽駅 徒歩6分
総戸数：33戸
売主：野村不動産(株)
施工会社：日本国土開発(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[408: 匿名さん]

デマ投稿してる奴は処罰されるべきだと思うよ。


神奈川署のホームページからの転載ね。


町名別犯罪発生状況（平成26年９月末までの累計件数）
合計　凶悪犯　粗暴犯　窃盗犯　知能犯　風俗犯　刑法犯

白幡上町 ４件 １件 ０件 ０件 １件 １件 １件
白幡仲町 ４件 ０件 ０件 ３件 ０件 ０件 １件
白幡町 １件 ０件 ０件 １件 ０件 ０件 ０件
白幡向町 ８件 ０件 ０件 ８件 ０件 ０件 ０件

白楽 23件 ０件 ４件 14件 ０件 ０件 ５件
六角橋 61件 １件 ４件 48件 ２件 ０件 ６件
大口通 49件 ０件 ８件 32件 ２件 １件 ６件
神奈川 36件 ０件 ４件 15件 ８件 ４件 ５件
新子安 28件 ０件 １件 24件 １件 ０件 ２件
西神奈川 64件 ０件 ６件 45件 １件 ０件 12件
東神奈川 46件 ０件 18件 21件 ３件 ０件 ４件


神奈川区でもこのマンションの近隣の白幡～アドレスは治安の良いことが分かる。


神奈川署は空き巣も自転車盗もまとめて窃盗犯として計上しているので内訳はわからないが（一般的には大半が自転車盗だが）、港北区署では空き巣での計上がある。


港北区町名別空き巣発生件数

　　平成２６年７月末　平成２５年

篠原台町　１件　０件　
篠原東　０件　２件
篠原西　０件　０件
仲手原　０件　１件

日吉　１３件　４件
新吉田東　６件　５件
綱島東　３件　４件



結論：　東横線白楽～妙蓮寺間は治安が極めて良いと言える

[409: 匿名さん]

線路沿いに住むって何の罰ゲーム？

[411: 賃貸住まいさん]

>>408さん、説得力のあるデータですね!!
根拠の無いネガティブなスレばかりで、このスレの意味がなくなるとこでしたよ。貴重な情報ありがとうございます。

[414: 匿名さん]

>408さん
思っていたより治安が良いので驚きました。
繁華街や駅周辺は粗暴犯や自転車窃盗が多くて当然のような状況下、
神奈川は以外にも少ないんですね。
マンション周辺は安全地帯ですね。空き巣被害が少ないのが
特にポイント高いです。

[415: 匿名さん]

ここは戸数が少ないから次回の第二期が最終期となるのでしょうか？

[416: 匿名さん]

昔は、東横線沿線沿いに住むのが夢でした。
白楽は、結構、住みやすいエリアですね。
六角橋商店街は、有名。徒歩８分なら日々、利用するには良い距離ですね。
マンションからイオンが遠いのが良いかな。
イオンが近いと、交通量が増えるから。

[417: 匿名さん]

>昔は、東横線沿線沿いに住むのが夢でした。

吹いた。

[418: 匿名さん]

ひっそりと最終期に突入してます。

[419: 匿名さん]

ざっくりした感想だが、ヤケに高いね？
本気で周辺の戸建てからの住み替え需要ぐらいしか思いつかない。

[420: 匿名さん]

>>416
六角橋かあ、かつては暴走族のメッカだったけど最近はみんな街を出て行って静かになったね。
東横線沿線って言っても妙蓮寺～反町は京浜東北や市営地下鉄、相鉄あたりと大差ないしね。

[421: 匿名さん]

>519
そうですね。
地元の人間しか買わないだろうね。

[422: 匿名さん]

>420
妙蓮寺から白楽にかけては利便性の良い東横線にありながら
のどかさを残した極めてレアなエリアですよ。
相鉄線や京浜東北とは物件価格や地価が違うことがそれを証明しています。

[423: 匿名さん]

篠原園地の高台にある県の施設が年明けに入札にかかる様ですね。おそらく大手デベロッパーが落札して高級低層マンションになるものと思われます。

[424: 買いたいけど買えない人]

>>423
本当ですか!?篠原園地の近くとか、住むのにすごく憧れてしまいます。きっと値が張って買えないと思いますが、住む環境としては申し分ないですよね。

[425: 購入検討中さん]

昨日現地に行きましたが、商店街はお年寄りから子供まで活気があって楽しそうな街でした。
庶民的で住みやすい環境ですね。

[426: 匿名さん]

>>425
白楽の雰囲気っていいですよね!!
それでいて、東横線の利便性は最高です。

[427: 匿名さん]

>426
東横線の利便性ってこれと言って特徴ないと思うけど。

[428: 匿名さん]

白楽の雰囲気って確かに悪くはないけど単なるふつうの商店街じゃないのかな。武相も神大もお上品な学校とは到底言い難いし。
六角橋といえばテレビ取材で金回りがよくなり崩壊した有名な子沢山家族が住んでた典型的な下町なんだが野村がプラウドを売ってる間だけ妙にアゲアゲになるのが面白いね。

そもそも岸根公園と何が違うんだろ。

[429: 匿名さん]

その通り白楽は下町です。

[430: 匿名さん]

浜田省吾のマネーって曲の歌詞は彼が神大の学生だったころの六角橋通りのことだと聞いていたんだけどな。映画館ではなくボーリング場だけど。
まあ東白楽だから違うのかね？

[431: 匿名さん]

>>427
仕事で都内や横浜へ行くことが多いので、どちらにもアクセスがいいのは魅力的に感じてます。それから、休日は子供連れて、買い物やお散歩にみなとみらいへ出掛けることも多くてですね、そちらにも行きやすいのもいいです。再開発された超便利な駅ではないものの、それなりに満足できるのが、個人的には白楽の良いとこかと思ってます。

[432: 匿名さん]

東横線の利便性はあれだな。

元町・中華街、県庁、山下公園などの日本大通り、みなとみらいなどのいわゆる横浜中心部へ直通アクセスだということが嬉しすぎる。

電車乗ったらあっという間だしな。

都内方面に目を向ければ、日吉からは南北線と三田線直通の始発に乗換えができること、中目黒からは日比谷線、今は渋谷から先は副都心線だしな。

これで都内はほぼどこでも行ける。新幹線に乗るのも新横浜がすぐそこだし。

利便性の良さは疑いないわ。

[433: 匿名さん]

白楽のイメージは一般には六角橋商店街が強いから下町なんだよな。だけど篠原台町や篠原西町、妙蓮寺方面は地形的にも緩やかな高台になっていて下町というより山の手の雰囲気。邸宅も多いし。駅南の商店街側と駅北の住宅地側で全然雰囲気が違うよね。

[434: 匿名さん]

白楽も妙蓮寺の下町です。

[435: 匿名さん]

大倉山のプラウドも発表されましたね。メチャ高でしょうけど。

[436: 購入検討中さん]

大倉山のプラウドは徒歩10分なので白楽よりも低い値付けを期待しますが、閑静なところなので高くなるのかなぁ…

[437: 周辺住民さん]

>>436
坪200くらいだと聞きました。

[438: 匿名さん]

水周りを集約されているのは、便利そうですね。
トイレと洗面室が近いのも生活するうえでは生活しやすそうです
東横線は混雑しているのが難点ですが、移動手段としては便利なんですよね。

[439: 匿名さん]

>>438
間取りはいいよね!!

[440: 匿名さん]

>438
何で線路沿いに住みたいの？

[441: 匿名さん]

ここも高いと言われながらも、売れたのでしょうか？

[442: 匿名さん]

まだたくさん売れ残りあります。

[443: 匿名さん]

坪200なんて悪い冗談はやめてください！

[444: 匿名さん]

第二期完売したんですね。

[445: 匿名さん]

今日更新されたホームページでは、まだ先着順1戸あるようだけどね。

[446: 匿名さん]

線路近すぎ
こんなに近いんじゃ
寝られませんよ

[447: 匿名さん]

駅徒歩1、2分なら線路の間近でも妥協できそうですが
この距離感は実に微妙ですね。
プラウドなので流石に遮音性能は高い構造とは思いますが
構造体とサッシについてネットには出ていませんね。

[448: 匿名さん]

徒歩６分で線路脇に住むことを妥協する人ってどういう人なんでしょうか？

[449: 匿名さん]

他人が気にする必要ないでしょ。

[450: 匿名さん]

>448
妥協だらけの人生の人。

[451: 物件比較中さん]

>>449
同感です。このマンションを買う人は線路沿いのデメリット以上にメリットを何かしら感じて購入してると思います。
ネガはそのメリットに気付いてないだけでは？散々、騒音については前スレで語られてましたし…

[452: 匿名さん]

線路沿いといっても駅が近いからということででは無くてでしょうか。
駅が近くなければ、興味なし。
線路沿いのメリットはそのくらいじゃないかな。
あとは電車の走行音がうるさくて嫌だと思いますけどね。
それ以外は、電車好きな人。

[453: 匿名さん]

環境と価格が気に入らないなら買わなければ良いんですよ。
気に入った人が買う。当たり前の話ですが。

[454: 周辺住民さん]

ここはIAO竹田設計が設計するんですね。
お洒落なマンションを多数手掛けている設計事務所なので、完成したら、白楽の街にどんな感じに溶け込むのか楽しみです。

[455: 匿名さん]

>>454
線路沿いなので
電車との一体感が楽しめそうですね

[456: 周辺住民さん]

電車との一体感？？どういうことですか？？
線路沿いを考慮した間取りやマンションの配置のことをおっしゃってるのですか？？
車窓から眺めるマンションが良いってこと？？

[457: 匿名さん]

IAO竹田設計ってそうなんですか。完成が楽しみになりました。
外観にはあまりこだわりがないのですが、帰宅するたびに素敵な外観を目にする
というのも悪くないかなと思います。
あまり個性的だと好みが分かれてしまいますが、完成予想図を見た感じでは
クセのない無難な感じなのかなと思いました。

[458: 匿名さん]

>455
逆に鉄男と鉄子以外には最悪な物件ですよね。

[459: 周辺住民さん]

IAO竹田設計はメトロタワー山下町、ヴィークコート三軒茶屋やハイコート大塚レジデンスといったお洒落なマンションを手掛けています。参考に見てみてください。面白いですよ。また、これからのマンションではプラウド大倉山ディアージュも手掛ける予定ですね。白楽のマンションも外装のタイルの素材感やガラスの使い方とかがどんな感じに出来上がるのか楽しみです。まあ設計が良くても、施工会社の日本国土開発がしっかり仕事してくれないと話になりませんが、日本国土開発は結構マンション手掛けてる会社なので、その仕事振りも期待したいです。

[460: 匿名さん]

有名な設計事務所を使ったから
こんな価格になったのでしょうか？

[461: 匿名さん]

その価格帯で販売するには、デザイン性(見た目や機能性等)も重要だったのではないでしょうか？
全住戸にワイドスパン採用したり、連窓サッシを用いたりと採光部分への配慮は単純なマンションよりも
よく考えられている間取りだと思います。つまり金がかかっているわけです。
東横線で駅近物件。そしてプラウドというブランドを購入するのですから、売る側も工夫が必要なのでは？
駅近マンションの資産性のみ追及するなら、割安中古物件を購入するのが得策かと思います。
デザインやブランドは保有する方の満足感を満たすものだと思いますし、必要な要素だと思います。

[462: 匿名さん]

裏を返せばデザインやブランドで色付けしないと、興味を引かないような立地ということですよ。もっと住宅としての本質を重要視した方がいい。

[463: 匿名さん]

裏を返せばというか、住宅を見る際にデザインやブランドも建物の価値を構成する一つで、そこも強みなのは注目しても良いのでは!?立地の弱味で線路沿いを良くあげてますが、防音対策は間取りの向きや防音サッシで考慮されてますよね。人気の東横線の駅からも距離は近いですし、第１種低層が隣接する土地のため、採光も半永久的に確保されますし、デザイン、ブランド以外でもステータスはある程度備わっているのではないでしょうか!?

[464: 匿名さん]

実物を見るのが一番早いはずですが、こうしてネットで見たりするとまずはデザイン、つまり画像から気になって入っていくということも多い時代でしょうね。なので尚更デザインの重要性は増していると思います。それに実際に住んでも、良いデザインのほうが鼻が高いし、周囲の感想もより良いものになると思います。

[465: 匿名さん]

完売おめでとうござます！
色々ネガティブ意見も有りましたが
33邸アッと言う間に売れちゃいましたね
さすがプラウド人気ありますね

[466: 匿名さん]

>>465
完売しました!?まだ、１邸残ってません!?

[467: 匿名さん]

野村不動産のホームページ見ても、完売したみたいですね。

[468: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[469: 匿名さん]

早い段階で残りわずかとなっていたが、最後の１戸を売り切って完売させるのはやはり大変。どんな人気エリアでもそれはそう。完売おめでとう。

[470: 匿名さん]

線路沿いで6000万円とか強気だなあ
とか思ってたけど
お金持ちって意外と多いんですね

[471: 契約済みさん]

後は竣工が楽しみです。

[473: 匿名さん]

タワーや大規模が苦手なので、これくらいの規模がちょうどいいなあと思います。
でものんびり検討していると、あっという間に完売してしまうものなんですね。
情報をいかに早く入手するかが勝負でしょうか。
営業がすごいとは、売り方がうまいということですか？
物件自体も良かったのではないのですか？
横浜で6000万というと、高級なマンションだと思いますが、線路沿いというのが惜しいです。

[474: 周辺住民さん]

ここは線路沿だし、レジデンスは土砂災害警戒区域だし、白楽は最近これという物件が出てこない。
篠原園地の県施設の入札はどうなったのだろう。
あそこにマンションができれば、購入を検討したいが。

[475: 匿名さん]

価格重視になりがちですが、見た目もそれなりに気になります。
同じ住むなら気に入ったデザインの建物に住みたいとは思います。
その分価格が高くなるのは悩みどころですけれど。
デザイナーズとなると何とも好き嫌いの分かれる個性があったりするものですけど
こちらのはそういう感じとは違って品があるようですね。
実際に完成した建物を見ないと何ともいえませんけれど。

[476: 契約済みさん]

散歩がてら、現地を見に来ました。
建物が７階まで出来上がってきてます。
周りに高い建物が無いため、７階建ての中規模マンションなのに、存在感が予想よりありました。

[477: 匿名さん]

>>476
いい感じですね
どうせなら隣を走る電車も一緒に撮ってもらえると
更にいいと思います

[478: 匿名さん]

外観もおしゃれでいいなと思っていましたが　人気の場所だし完売でしたね

[479: 入居前さん [男性 40代]]

>>478
人気の場所？線路際が？

[480: ご近所さん]

はい、いわゆる『撮り鉄』の皆さんには人気の場所です。よく現地前で大きな一眼レフ構えて撮影に勤しんでおられます。

[481: 契約済みさん]

>>478
販売が長期化しているマンションが多いなか、ここは竣工半年前で完売してるのだから、人気物件でしたね。

[482: 匿名さん]

>>481
この戸数で期分けして、しかも完売までに数ヶ月かかってる時点で、野村の中では不人気、大苦戦した物件では？

[483: 契約済みさん]

一期で即完売でないと不人気なのですか？
野村の中で不人気とおっしゃりますが、どの程度で、不人気という認識になるなのでしょうか？野村の中でと範囲をくくってるのなら、野村の物件の売れ行き全体を把握されての発言なんですかね？
資料請求の数や来場者から導き出される人気指数でしたら、ある雑誌では神奈川県内で一番人気のある物件でしたよ。

[484: 匿名さん]

>>483
いちいちアンチに反応する必要無いですよ

[485: 周辺住民さん]

敷地内に元々あった桜の木を残したのは正解でしたね。建物も植栽も全体的にあっさりしすぎている印象でしたが、あの木が豊かさを与えていますね。

[486: 匿名さん]

キャンセル発生ですか

[487: 匿名さん]

>>486
みたいですね。
ありがとうございます！
早速資料請求しました（笑）

[488: 匿名さん]

線路沿いなんですね。。。
音とか気になりませんか？
ちょっと残念な感じです。

[489: 匿名さん]

5999万って値上げ？

ギリギリ6000万切りましたって感じだけど。。

[490: ご近所さん]

角部屋とはいえ、１階で坪269万も出す物件とは思えませんね。既にベランダ手摺に布団が干されてる様なマンションですよ。

[491: 匿名さん]

チャイナショックの影響かしら？
もしくは東白楽に乗り換えた？

[492: 周辺住民さん]

こんな計画もあります。

[493: 匿名さん]

>>492
神奈川区では、マッチポンプな計画が山ほどあるんですよね…
結局ネックは昔ながらに住む住民達。

[494: ご近所さん]

踏み切りなくすんだったら、目黒線みたいに半地下にして欲しいなあ。

[495: 匿名]

>>494さん

半地下になったら、改札口からホームまで階段やエレベーターやエスカレーターで行かねばならず時間がかかるでしょ!?
東横線白楽駅(商店街寄り)は、改札口からたった5秒で渋谷方面行きの電車に乗れるという、他の駅では味わえない希少性の高い駅なんですよ!!

[496: 周辺住民さん]

キャンセルが出たという事で、内覧の申し込みしたんだけど・・・。
担当のTという方にもの凄く失礼な対応されたので、見にいく気も無くなったわ。

野村ってどこもこんな感じの対応なのかな？
線路脇だし、あのあたりの駅からの道、ゴミが散乱して汚いのでどうかなとは思うけど、気にはなってただけに残念。

[497: 匿名さん]

現地行ったのですが、電車の音もさることながら踏切の音が思った以上に気になりましたが、実際どうなんでしょうか。

[498: 匿名さん]

497さん、そうなんですか。寝ている時間でなければ、電車の音や踏切の音って許容範囲
かななんて勝手に思っていましたが。
マンションの防音対策がどの程度かによって室内での聞こえ方が違ってくると思います。
ご近所のマンション住まいの方のご意見などあると参考になるのですが。
キャンセル住戸発生で実際の部屋が見られるようですので、どなたかご感想いただけると
良いですね。

[499: 匿名さん]

キャセル住戸出て当然です。

[500: 入居済み住民さん]

ここは良いところです。
住み心地が良いです。
共用施設が無くても、近くの地区センターで、事足ります。室内の造りもしっかりしてるので電車の音もよっぽど気にして聞かない限りは聞こえないです。景色もベランダからランドマークもベイブリッジも見えるので横浜らしさも感じられます。強いて悪いところを言わせてもらえば、価格かなぁ～

[501: 匿名さん]

あんなに勢い良く売れたのに、やはりキャンセル住戸になると、なかなか売れないんだね。
今となっては割高感はないと思うけど。

[502: 匿名さん]

>>497

騒音はビックリするほど聞こえませんよ。逆に静かすぎてちょっと気持ち悪いくらいです。防音は、流石にかなり気を付けたんだと思います。

[504: 匿名]

線路沿いに住むのはありえないわ。
キャンセル住戸が発生したのが分かる。

[506: 匿名]

1階の角部屋ですかあ〜
隣とバルコニー向かいは何が有るんですかね

[507: 評判気になるさん]

いつのまにか、完売してる!!
結局、新築のうちに完売かぁ～
プラウドブランドはさすがだね。