Brillia（ブリリア）ときわ台 ソライエレジデンス パート２

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、
ブリリアときわ台ソライエレジデンスのパート2をつくりました。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316551/

所在地：東京都板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[161: 主婦さん]

バルコニーサイドがタイル
玄関側が吹き付け
のはず・・・？

[162: 匿名さん]

玄関側がタイルですよ

[163: 契約済みさん]

確かにバルコニー側がイメージより白い気がします。
個人的には玄関側の色使いの方がいいんですが。
薄いベージュの部分は、年数が経った時に汚れが目立ちそうで心配…。

[164: 匿名さん]

もう今からは間に合わないから、
色は我慢しましょう！

[165: 購入検討中さん]

ブリリアというブランドを名乗っていて外壁タイル張りでは無いってあり得るのでしょうか？
分譲なのにそれだと、随分安っぽくなりますよねぇ・・・。残念。

[166: 匿名さん]

都心に建てまくってる財閥系のタワーマンションも貴方にとっては安っぽくて残念なんだね。
み～んなタイル貼ってないよ。

[167: 匿名さん]

まず、大規模で全面タイルって実はそんなに無いよ。
もし、ここほどの規模で全面タイルにしていたら
この予算で買えてないと思う。

あと、モデルルームや資料で見るのって
狭い範囲の一部の見本でしか無い
それって範囲が狭い分濃く見えるけど
実際に広範囲で日光下の自然な明るさで見るのとでは
明るめに見えるもの
見本と実物を照らし合わせて見れば同じだから。
気になる方は、品番など確認してみては？
あと、年数を重ねて空気に触れてやっと実際の色になるものもあるよ。

[168: 匿名さん]

隣のマンション、全てタイルだから。
ちょっと残念。

[169: 匿名さん]

ディスポーザーがないのも残念です。

[170: 購入検討中さん]

週末行きましたが結構重要事項話してる席が多かったですね。
タイルとディスポーザーはさておき、外観も設備も悪くないし良い物件なので前向きに検討しようと思います。

[171: 匿名さん]

隣のマンションって・・・。いつの話してんのさ。

[172: 匿名さん]

中途半端にタイル使っててもね。ないのはないでスッキリした外観に仕上がってると思うけど。

[173: 匿名さん]

安いタイルを使われるより良いと思う。
タイルによっては、数年で古さが際立ってるところも多々ある。
タイル＝高級と勘違いしてる人いるんだね。

[174: 匿名さん]

グリッドフレームにタイルを張らないのは、三井住友建設・SUKKIT3の標準仕様みたいですね。
http://www.smcon.co.jp/sukkit/sukkit3/

[175: 匿名さん]

174さん、リンクありがとうございます

そういう仕様ですか
タイルはない方が大規模修繕の時の手間も実は省けるみたいですし
ランニングコスト的にはありがたいものだとは思います
ただないとさっぱりしてしまいがちになるとは思うので
そうならないように仕上げていくのが難しいのかなと思いました

[176: 匿名さん]

ここの残戸数はどれぐらいですかね？
最近モデルルームとかで確認された方いますか？

[177: 購入検討中さん]

ディスポーザーありますか？

[178: 契約済みさん]

ディスポーザーないですよー。
オプションで後付けのがあるけど、もう内装工事も進んでると思うので付けられないのでは・・

[179: 匿名さん]

後付けのディスポーザーは、完成後でも取り付けOKですよ。

・粉砕後のゴミは堆肥として機械内部にたまるので、3ヵ月に1回くらい取り出す手間がかかる
・30万円ほどの手出しになる

という点がデメリットですかね。

まぁ、ディスポーザーが付いていない分、建物本体が安く買えると考えてみては？

[180: 匿名さん]

>>176
4LDK(5000万以上）と低層階の3LDK（4500万円未満）を中心に、残り50室強まで減ってました。お値段据え置きでゆっくりながらも、着実に売れている印象ですね。

[181: 匿名さん]

大健闘ダネ。

[182: 匿名さん]

着実に売れてますね！

[183: 匿名さん]

7月末で100戸強の残で、9月末で50戸強の残ということは、11月末の引き渡し時点で完売もありうる？？

[184: 匿名さん]

>183

竣工前はきびしいんじゃないかな。

条件が厳しい部屋が残っていくわけだし、近隣の物件（クレヴィア小竹、プラウド加賀など）待ちの人もいるからね。

ただ、ここは建築費高騰が始まった頃の物件だから、当時は高く見えたけど、今見ると安く見える。
竣工後すぐの完売じゃないかな？

[185: 匿名さん]

隣のマンションが安すぎるから、１割値引きしてもらったほうがいい

[186: 匿名さん]

今後売り始められる板橋区、練馬区あたりの新築マンションは価格高騰が激しいからこのマンションが割安に感じる。

[187: 周辺住民さん]

近くにショッピングモール出来るようですし、周辺住民としては嬉しい限りです。

[188: 匿名さん]

えっ？もしかしてイズミヤ閉店後の跡地ってことですか？
何ができるのでしょうか？

[189: 匿名さん]

>>188
閉店するの？

[190: 周辺住民さん]

ショッピングモールはイズミヤの通り沿いです。今工事やってます。

[191: 購入検討中さん]

ショッピングモールができるんですか？
スーパーじゃなく？
イオンモールですかね？

[192: 匿名さん]

敷地がそこまで広くないから期待し過ぎない方がいいよね。でもお店が増えるのは嬉しいけど！

[193: 周辺住民さん]

>>191
私もスーパーができるのかと思って工事されてる方に伺ったら地下１階が食料品売り場で三階建てのショッピングモールと言ってました。
土地がそんなに広くないから規模はイズミヤくらいなのかなーとおもってますが、どうなんでしょうかね。

[194: 購入検討中さん]

>>192
たしかにそうですね。

[195: 周辺住民さん]

イズミヤさん閉店するんですか！？

[196: 購入検討中さん]

老人ホームと店舗ですね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=15476

[197: 購入検討中さん]

>>195
私も閉店の話聞きました。本当ならちょっと残念です。

[198: 匿名さん]

>>197
ホントに閉店？

[199: 購入検討中さん]

私は知人に閉店の話を聞いたのですが、それが本当かは確信が持てずにいたのですが先の回答者のかたが閉店とおっしゃってたので本当かも！と思いイズミヤのスタジオアリスの予約状況を確認したら来年４月までは予約可能でしたのですぐの話では無さそうです。
適当な情報を流してしまって申し訳ないので知人に再度どこからの情報かかくにんしてみますね！

[200: 匿名さん]

>196
今日現在のグーグルマップでは「志村ハイツ」になってる場所ですね。
ストビューでも解体工事中なのとお知らせ看板が写ってます。
このマンションからだと三徳へと同距離くらいでしょうか。
どんなお店が入るのか気になります。

[201: 匿名さん]

志村ハイツって、昔の富士銀行の家族寮ですよね、確か4棟くらいあったような・・・

[202: 契約済みさん]

志村ハイツは３月に閉寮しました。みずほ銀行さんですよね

[203: 契約済みさん]

商業棟は地下1階地上3階建て、老人ホームは地下1階地上5階建ての様ですが、建物二つ建てていますか？最近近くを通っていないもので…。

敷地はそれほど広くないと思いますが、少し期待してしまいます。どこ系列のショッピングモールなのかも気になりますね。ご存知の方いらっしゃいますか？

[204: 契約済みさん]

203です。
地上階はワンフロア1店舗の予定だそうです。
あまり期待はしない方が良さそうですねT_T

[205: 匿名さん]

スーパーが出来る予定があるというのは良いですよね。
どのような店舗が中に入っているのかはまだまだ
分からない事かもしれませんが、なにも店舗がないよりは
買い物に便利さが生まれるのでいいですよね。

[206: 購入検討中さん]

私もイズミヤ閉店説を知人数人から聞きました！
イオンになるという話も聞いたけど・・。本当ならちょっと楽しみ(^.^)

[207: 匿名さん]

最近の購入者さん、マンションマニアさんが言うように5%くらい、もしくはオプションつけてもらったりのサービスありました？

[208: 匿名さん]

貴方はそんなの間に受けてんの？
業界の人間でもない単なるオタの言うこと信じてどうすんのさ（笑）

[209: 匿名さん]

>>208
業界の人間じゃないから信じれるんです！
榊さんや、のらえもんさん、マンションマニアさんは私たちの味方じゃないですか。

買ってもいいおじさんよりよくないですか？

[210: 匿名さん]

この時期、珍しく適正価格で売れてるマンションなのに何故5％のサービスを？？

[211: 購入検討中さん]

>>210
竣工前完売ができない以上は多少の割引はするでしょ。
マニアさんも大幅は無理だと書いてあるし。

5％引きが妥当なのでは？

[212: 匿名さん]

MGに行き、私も妻も一目惚れで、予算と景観、間取りで程よい部屋がもう埋まっていて、妥協してこの部屋を 気持ちなにか付けていただけたら検討できるのですが と担当の方に言いましたが、オプションサービスすら無理と言われました。ちなみにMG再訪問時です。
なにもしなくても売れているから強気なんでしょうね

[213: 匿名さん]

みんなホントにマニアなる単なるブロガーを信じてるかな？
むしろ何で信じられるのかが分からんが。。

[214: 契約済みさん]

うちは30万円分サービスしてくれましたよ！
みんな多少なりとはサービス受けてるのでは？
部屋も選べないんだから。

[215: 契約済みさん]

えっ？担当者によって違うのかな？

[216: 購入検討中さん]

>>215
担当者によるというか本人の交渉力次第でしょ。
車の値引きと同じ。

残り少ないときこそチャンス！では？

[217: 購入検討中さん]

値引きできますか？と聞いて「できます」という営業はいないでしょ。

○○円引いてくれたら買います！だめならあきらめます！
と言えば向こうも考えるでしょ。
マニアさんのブログにも書いてありましたよ。

[218: 購入検討中さん]

釣りでしょ。
匿名掲示板ではこういう事が荒れていく原因になる。

[219: 匿名さん]

値引きの話が本当かどうかは知りませんが、、、
個人的に、この物件は値段相応だと思います。他マンションの価格がどんどん上がっているので。

[220: 購入検討中さん]

これを見て値引き要求した人が営業に一蹴されたらどうすんですか？
買うタイミングを失っちゃうじゃないですか。
こういうのは内密にやるに限ります。

[221: 匿名さん]

>>220
ほんとね

[222: 購入検討中さん]

ホントに値下げしてもらったりする方はこうゆうところには書き込まない気がします…

[223: 匿名さん]

そうそう
誰も見なかった
なにも聞こえなかった
で忍者のように忍びスタイルで値引きを引き出さないとね
値引きを飲んでくれた営業+その上司に悪いでしょう。値引き人のマナーですよ。忍びの掟。

[229: 契約済みさん]

残念な人は相手にするのもやめちゃいましょう！
いいマンションにしたいですね。
入居は、11月28日からですよ。楽しみです。

[230: 契約済みさん]

住まいは自分たちが満足してればそれで良いと思う。
他人に、どうこう言うことじゃないですよね。
皆それぞれ、気に入った家で大切な人と、どうハッピーに過ごすかが大事だと思うけどな。

感じの良いマンションにしていきたいですねー。

[231: 購入検討中さん]

ホントそうですね。
出来上がった建物やエントランスホール、スカイガーデン最高でしたよね！
自己満足じゃないけど、これから検討する方には建物見て欲しいな。

[232: 匿名]

ここって下の方の階は日当たりがまったくなさそうな部屋かあるよね。
目の前にとなりの建物がすぐあるところ。
どんなに安くてもああいう部屋は嫌だなあ。
将来売るときもかなり苦労しそう。

[233: 匿名さん]

>232
そういう部屋もきちんと説明を受けて納得のうえで買ってますので、
ご心配は無用でございます。

[234: 購入検討中さん]

日当たりも本人が納得していれば、良いのでは？
うちも共働きだから、そこまでこだわっていないです。
それより、充実した施設がプラスで前向き検討中です。

[235: 匿名]

小さい子がいると、家にいる時間が長い。
ベビーがいるかどうかだな。

[236: 匿名さん]

最近モデルルーム行った方いますか？あとどれぐらい残ってるんですかね？

[237: 匿名さん]

>>236
残り80程度かと思います。半年以内完売厳しそうだと思いますね

[238: 匿名さん]

ありがとうございます！

[239: 匿名さん]

今は部屋番号と価格が公式サイトに掲載されていて、判りやすいと言えば判りやすいかなー。
先着順住戸として14戸が掲載されている形になっています。
＋5期4次分と、＋αですか


共用施設のページに「周辺住民も利用できるので自然と交流がうまれます」と書かれていますが、これはガーデン部分についてですよね！？

[240: 匿名さん]

周辺住民は、このマンションの住民のことですよね。内部共有施設はセキュリティゾーン内のはずですから。

[241: 契約済みさん]

>>232
日当たりが悪いとされる住戸を買った者です。
今現在正直クソみたいな日当たりの部屋に住んでいるので、
全然問題ないのです。
内覧の日、空は曇っていましたが、
今の部屋の晴れの日より数段明るく、妻と感動しました。
子供も大はしゃぎでしたよ。

[242: 購入検討中さん]

全く日が当たらない部屋なんてありましたっけ？
前の建物とも距離が保たれてますし、全くというお部屋はなかったような。
それにしても低層階はほとんど売れてしまってますね。
我が家は高層苦手ですし、金額的にも低層階希望でしたが残念です。

[243: 購入検討中さん]

>>242
あとなん部屋残ってるかわかりますか？
あと現地モデルルームがなん号室かわかりましたら教えてください。

[244: 匿名さん]

全く、は言い過ぎだと思いますが、
目の前にマンションがあって
陽当たりが悪そうな部屋は
あります。

正面エントランスの東側。
まあ、現地見ればすぐ分かります

[245: 購入検討中さん]

外観見た感じでは陽当たりよさそうですが、やはり低層階だとベランダばかり陽当たりよくて家の中まで日が入らなかったりしますよね。現地の実際の部屋を確認したらよいと思いますね。

[246: 物件比較中さん]

日当たりは南東棟の方が、朝日が入るので良さそうですね。
目の前にマンションが立つ可能性もほぼないですし。
ただ、こっちはあんまり残って無かったような感じでしたが。

目の前のリコーはマンションになる可能性が高いでしょうかね？

[247: 匿名さん]

あそこはそのうち売却されてマンションになるのは間違いないでしょうね。
リコーにとってはなんの縁もない場所だし、あの建物のボロボロ具合からしてもずっと使うとは思えない。

[248: 匿名さん]

目の前にマンションが建つ可能背は高いですよね。
区の条例？で建築高さ30m規制があると
営業の方から聞きましたが、本当に守られるん
ですかね〜
ここは条例が決まる前に建築申請したとか。
もし守られるなら、10階以上を買えば良いかも

[249: 匿名さん]

>240

＞周辺住民は、このマンションの住民のことですよね

いいえ、周辺住民は周辺にお住まいの方たちです。

南側の提供公園は名前の通り区に提供した公園、
それ以外のフラワーガーデン付近もセキュリティエリア外なので、誰でも立ち入ることができます。
建物内の共用施設、北側のプライベートガーデンはセキュリティエリア内なので住民専用です。

[250: 匿名さん]

>245

＞低層階だとベランダばかり陽当たりよくて家の中まで日が入らなかったり

小学校の理科の授業を思い出してください。
太陽光は電球の光とは違います。
低層階と高層階とで差し込む角度が変わったら地球が破滅します（笑）。
　

[251: 購入検討中さん]

失礼しました。うちはいまリバーサイドのマンションで、光を遮るものはないのに、2階の我が家と同じマンションの9階の友達のおうちでは、ずいぶん明るさが違う感じがしてましたもので,,,

[252: 匿名さん]

11月末には引き渡しが始まります。
これから検討する方は、実際に現地を見て
確認できるのがメリットですよね。
自分は悩んだ末、高層階にしました。

[253: 匿名さん]

>>251

実感としてそういう印象はあると思います。
理由は「見える空の広さの違い」。

２階からの視界は上下180℃のうち半分（90℃）が地面（街並み）、
目の前に建物があると空はさらに狭くなります。
高層階に行けば行くほど地面が視界から外れて空が広くなりますよね。
光が差し込む角度は同じですが室内の明るさは段違いです。

私なんかは視界に地面が入ってないと落ち着かないので低層階が好きです。
日当たりのいい低層階、もう残ってないですよね・・・

[254: 購入検討中さん]

モデルルームの家具がお洒落だったので、家具つき住戸狙いです。モデルルームがどの部屋か気になります

[255: 購入検討中さん]

>>254です
すみません、いまふと疑問が。
マンションギャラリーの家具を見たのですが、現地モデルルームの家具も一緒ですよね？別のってことはないですよね？

[256: 契約済みさん]

>>255 さん
どうでしょう？
モデルルームの家具は素敵でしたね。
ただ家具付きが販売されるのか、又現地のモデルルームの家具が同じかどうかは実際に行かれて確認するのが確実かと。
もし違っても同じテイストであったり、同ブランドだったりする可能性はあるのでは？
28日以降現地モデルルームopenだそうですよ。いまのマンションギャラリーは24日までだったかな？

素敵なお部屋と出会えますように！

[257: 購入検討中さん]

布団をバルコニーの外側にそ干してる人いますけどありなのですか？

[258: 匿名さん]

私も見ました。新築マンションの美観を損ねるので、まともな人はやらないですよね普通。うわぁってなりました。
マンション住民の民度まで疑われますよね

[259: 契約済み]

＞布団をバルコニーの外側に干してる人

だめです。入居前管理説明会ではっきり言われてました。
干している方は説明会に参加されてなかったか、管理規約を読み落として知らないのかも……？
改めていただけるといいのですが。

[260: 匿名さん]

なんで布団を干すのかなあ。
ベッドならマットレスは干さなくていいし、掛け布団も羽毛なら干してはいけないんだよ。