ガーラ・レジデンス日本橋水天宮ってどうですか？

[物件比較中さん]

ガーラ・レジデンス日本橋水天宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町1-19-2
価格：3200万円台-4900万円台予定
間取：1LDK・2LDK
面積：40.76平米-54.14平米

プレオープン：2月28日

[2: 購入検討中さん]

先日、ＭＲに行ってきました。２４世帯くらいの小規模マンションです。

元は銭湯があった場所。
１階は元地権者で非分譲＋喫茶店が入るそうです。

検討するなら買うなら２ＬＤＫですかね。
１ＬＤＫは北西向きでほとんど日が当たらないでしょう。あと１ＬＤＫは部屋の中の梁の出っ張りが
妙にきになりました。

売主が売主なので投資向け物件なんですかね。

非接触キー、宅配ｂｏｘ、内廊下、2重天井、2重床など最低限の仕様はクリアしてる感じです。
ただ収納の多さに拘ったという割にＷＩＣはありません。その代り玄関周りの収納は多めかも。

１ＬＤＫの一番安いので３２００万円なので坪単価２６０万円くらい。
水天宮界隈では比較的安め？？

[3: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたけど最上階とその下くらいを除いては強烈なお見合いですよね？
規模も極小、デベも施工会社も微妙・・・。価格も割高とは言いませんが、諸々の不安要素を
考えると一概に安い！とも言えない。決め手が無いですよね。

コスモスイニシアの人形町はここより安いですし、東京建物の茅場町物件がここと同じくらいだったら
果たしてここ買う人いますかね？どうしても蠣殻町でなくっちゃ、であれば話は別ですが、、、

[4: 物件比較中]

確かに５階以下はお見合いですね。

言い方悪いですがお見合いビルも古びたボロビルですし。

近隣のリビオが値下げしてくれればリビオの方がアドレス的には魅力かなぁ。
どっちも賃貸仕様から抜け出せていないですけどね。

[5: 匿名さん]

04さん

この界隈のマンション、たぶんですけど今後も仕様は賃貸仕様に毛が生えた程度しか出ないですよ。
「高級住宅地」というセールスはもともと難しくて利便性がよい下町ですからね。

中央区でそれなりの仕様を欲するなら佃や月島界隈でさがしたほうがよいかも。

アドレス=人形町は確かによいのですけど、ガーラの場所も静かで住みやすいところだと思います。
ただ低層お見合いだったら、コスモスイニシアの物件のほうがパフォーマンス良いような気が。
価格表みたところ、中層と高層にそんなに価格差ないので買うなら絶対高層だと思います。最上階orその下。

低層ならリビオやコスモを値切って・・・でしょうね～

[8: さっち～な]

２ＬＤＫの６階・７階は抜けていて、この辺りでは貴重な立地。各部屋に窓があり、洗面所の廊下部分の窓もあり、風通しがいい。床暖房もあり、エコ上手で光熱費が割安に押さえられる。生活高速道路の騒音もないし、大通りからも入っているので静かだし、治安が良いのが一番。玄関自動ドア、宅配ボックスにＡＥＤ、全住戸角部屋の内廊下でプライバシーも保たれています。駐輪場、ゴミ置き場も徹底して掃除が行き届いているので清潔だし、入居後は満足出来ると思います。駐車場はありませんが、裏手にコインパーキングがあり不自由はありません。茅場町駅も近いし、託児所、コインランドリー、コンビニ、豆腐屋、パン屋も近くてとても便利です。