【契約者専用】パークホームズ築地グリーンサイド

[契約済みさん]

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358815/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

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【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
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[201: 住民板ユーザーさん8]

このマンションが完成した約2年前と今で、築地〜明石町の環境は随分変わりましたね。明石町にブランズ、プラウド（2物件）等の、名の知れたマンション以外にも他にも建設予定の物件が目白押しですが、築地川公園内の下水管工事も終了して再び広々とした公園が再現されると共に、駅迄徒歩4分のパークホームズグリーンの価値は色褪せないですね。

[202: 住民板ユーザーさん2]

マンション北西側隣の、築地川公園が新しくなって、更にグリーンに溢れた開放感のある都内のオアシスになりましたね。

[203: 住民板ユーザーさん1]

先見の明とはこの事！坪540万円まできましたね。

[204: 住民板ユーザーさん2]

>>203 住民板ユーザーさん1さん

このマンションはさすがにまだ450万円/坪くらいでは？隣のプレミストは、550万円くらいで売り出すようですが。

[205: 住民さん]

隣のプレミスト東銀座築地の最安値と最高値の坪単価の開きが大きいので（最安で坪４３１、最高値で坪７９４）、どの程度パークホームズ築地グリーンの参考になるのか微妙ですね。。「角部屋で眺望が開けている間取り」という同条件ですと、お隣さんは３階のあかつき公園に面した９９ｍ２の間取りで坪５２９万スタート、完全に眺望が開けている１０階以上で６６２万スタートです。。向きも間取りも違うので直接の比較は難しいですが、グリーンの方では築地川公園に面した角部屋でも４５０~５００台が中古相場なので、若干開きすぎの様な気がします。お隣のプレミストさんがちょっと頑張りすぎている感はありますね。

[206: 住民板ユーザーさん1]

>>205 住民さん

プレミストのモデルルームに行って来ましたが、アークコートのモデルルーム（10or12階の聖路加向き、曲線部分の部屋を想定？）から見える景色は、目の前のTAUKIJI TERRACEが視界を遮ると思っていましたが、意外と抜けている印象でした。あれなら確かに勝負に出られるかもですね。ただ、建具、内装の仕様がほぼ全てオプションでデコレーションされており、それを差し引いた実力として、600?700万が適当かは判断できませんね。アークコートの価格が維持されるマーケットが続けば、パークホームズグリーンも見直されるのでは？

[207: 住民の人に質問したいさん]

前のビルTSUKIJIテラスの屋上の室外機の音がきになるという書き込みを別で見たのですが、いかがでしょうか？　お聞かせください。

[208: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[209: マンション住民さん]

コロナでやめてた中外食品のネオンまた再開しましたね、部屋の中まで赤い色が入るからほんとやめてほしい。時代遅れの色とデザインで全く会社の宣伝になってないと思うんだが。

[210: 住民さん1]

中外食品のネオンは止まりましたね。以前からずっとですが、ベランダで喫煙される方、なんとかなりませんかね。