【契約者専用】パークホームズ築地グリーンサイド

[契約済みさん]

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358815/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

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【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[191: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝いつも裏の車寄せ側から出勤していますが、そんなに臭いは気にならないですね。
ご近所さんにしてみれば、我々のほうが新参者ですし、特に指摘するほどのことでもないかと思いますよ。

[192: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

週末のお祭りと共に7丁目から6丁目の街並みを歩きましたが、本当にこの地は懐かしい昭和が活き活きと残っていますね。でも銀座至近、というギャップと魅力を再認識。

[193: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

公園側ですが、聖路加の建物が想定外に高さがあるのでストレスです。
8階建てと聞いてたので油断してました。。

[194: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

販売価格よりかなり高く売りに出ていた某お部屋、売れたようなので、ストレスになるほど気になるなら売却もアリかと、、、
私は高くなることを知っていたからかもしれませんが、後ろの古いビルやアンテナ達が見えなくなって良かったな、くらいに思っていますよ。聖路加らしい立派な建物になれば、街の印象も良くなりますね。

[195: マンション住民さん]

聖路加の建物ですが、一部壁面が取り付けられてますね。聖路加大学と似たような色あいで、それほど圧迫感は出ないのではないでしょうか。
公園を中心に素敵な街並みになるといいですね！

[196: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ピンクっぽい暖色ですかね？
このマンションの色ともなじみますね！
楽しみです。

[197: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらの掲示板もすっかり落ち着きましたね。入居して2ヶ月しか経っていませんが、昭和の空気感を残しつつも便利なこの土地がすっかり気に入りました。築地川公園内での下水道工事と完成後の設備が気になりますが、仕方ないですね。

[198: マンション住民さん]

築地川公園の工事でしばらく芝生が狭くなってしまうので残念ですね。
住んでみていいなと思うのは、築地市場内外だけでなく、マンション周辺の徒歩圏にも美味しいお店があるのがよいですね。
歩歩路さんとか、すし大別館とか。みなさんお勧めのお店はありますか？

歩歩路
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13155942/
すし大別館
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13007667/

[199: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

公園側の聖路加の建物ですが、ついに外観が見えてきましたね！
ガラスと鉄骨のスタイリッシュなデザインなので、当マンション含めた公園周辺の景観がさらによくなるとよいですね。

[200: 住民でない人さん]

写真アップしていただけますか？

[201: 住民板ユーザーさん8]

このマンションが完成した約2年前と今で、築地〜明石町の環境は随分変わりましたね。明石町にブランズ、プラウド（2物件）等の、名の知れたマンション以外にも他にも建設予定の物件が目白押しですが、築地川公園内の下水管工事も終了して再び広々とした公園が再現されると共に、駅迄徒歩4分のパークホームズグリーンの価値は色褪せないですね。

[202: 住民板ユーザーさん2]

マンション北西側隣の、築地川公園が新しくなって、更にグリーンに溢れた開放感のある都内のオアシスになりましたね。

[203: 住民板ユーザーさん1]

先見の明とはこの事！坪540万円まできましたね。

[204: 住民板ユーザーさん2]

>>203 住民板ユーザーさん1さん

このマンションはさすがにまだ450万円/坪くらいでは？隣のプレミストは、550万円くらいで売り出すようですが。

[205: 住民さん]

隣のプレミスト東銀座築地の最安値と最高値の坪単価の開きが大きいので（最安で坪４３１、最高値で坪７９４）、どの程度パークホームズ築地グリーンの参考になるのか微妙ですね。。「角部屋で眺望が開けている間取り」という同条件ですと、お隣さんは３階のあかつき公園に面した９９ｍ２の間取りで坪５２９万スタート、完全に眺望が開けている１０階以上で６６２万スタートです。。向きも間取りも違うので直接の比較は難しいですが、グリーンの方では築地川公園に面した角部屋でも４５０~５００台が中古相場なので、若干開きすぎの様な気がします。お隣のプレミストさんがちょっと頑張りすぎている感はありますね。

[206: 住民板ユーザーさん1]

>>205 住民さん

プレミストのモデルルームに行って来ましたが、アークコートのモデルルーム（10or12階の聖路加向き、曲線部分の部屋を想定？）から見える景色は、目の前のTAUKIJI TERRACEが視界を遮ると思っていましたが、意外と抜けている印象でした。あれなら確かに勝負に出られるかもですね。ただ、建具、内装の仕様がほぼ全てオプションでデコレーションされており、それを差し引いた実力として、600?700万が適当かは判断できませんね。アークコートの価格が維持されるマーケットが続けば、パークホームズグリーンも見直されるのでは？

[207: 住民の人に質問したいさん]

前のビルTSUKIJIテラスの屋上の室外機の音がきになるという書き込みを別で見たのですが、いかがでしょうか？　お聞かせください。

[208: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[209: マンション住民さん]

コロナでやめてた中外食品のネオンまた再開しましたね、部屋の中まで赤い色が入るからほんとやめてほしい。時代遅れの色とデザインで全く会社の宣伝になってないと思うんだが。

[210: 住民さん1]

中外食品のネオンは止まりましたね。以前からずっとですが、ベランダで喫煙される方、なんとかなりませんかね。