シティハウス成城

[管理人]

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[82: 匿名さん]

>80
それは、なんらかの形で当然あるでしょうね。

>81
また墓穴。
結局、デベにとってはローンの方が好ましいというのは認めざるを得ない。
そんなに現金あるなら、優遇金利を上回る程度の固い運用を裕福層向けのバンキングサービスが提供するでしょう。
「完全な」間違いと言い切るところが素敵。

[83: 匿名さん]

ローンの返済金利より、運用金利の方がパフォーマンスが上回れば、ローン借りた方がいい。
パフォーマンスが下回るようになったときにキャッシュに戻してどかっと返済すればいい。
現金をただ寝かせてるだけなら運用金利なんてないに等しいのでキャッシュポジションを物件にあてた方がいい。

[84: 匿名さん]

82は、世間知らずですね、富裕層のプライべートバンキングは、最低2億円以上なんだよな
通常は5億円くらいないと相手にしてくれないよ。
数千万円は、都市銀行でもリテールの部類なんだけどな

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

すいません、現金で８０００万ポンと出して家買う人って、数億円くらいの資産あって当然と思ってました。うち、すっポンポンになれば７０００万は用意できます。でも、現金で７０００万の家買おうなんて、考えられません。

[87: 匿名さん]

＞すいません、現金で８０００万ポンと出して家買う人って、
＞数億円くらいの資産あって当然と思ってました。

数億円あったら、少なくとも一億以上の物件を買う気がしますけど。
デフレの中では現金をもっていたほうがいいですけど、
インフレ基調のときはある程度、現金を不動産に変えてもっていたほうがいい場合もあります。
要はバランスですね。

[88: 匿名さん]

＞すっポンポンになれば７０００万は用意できます。
＞でも、現金で７０００万の家買おうなんて、考えられません。

それはいたって健全な考えでは？
家買ったとたん大病したらアウトになるようなことになってもいけませんし。
ただ8000万程度の物件買うのに、数億の資産なんてどう考えても必要ないですよ。

[89: 匿名さん]

住友不動産のHPで新築マンション情報見ると、販売時期を先延ばし、竣工直前に販売開始とか
思い切り売り渋りがたくさんあるような気がしませんか
成城も、売り残したのか、売れ残ったのか。

[90: 匿名さん]

別にどうでもいいのですが、そうですかね？
数億資産があるっていうのは想像しても意味ないんだけど、全額現金で買うと考えた場合、自分の資産の半分程度の物件が上限のような気がするんですが。なので、８０００万の物件を現金で買うには、１億５千万程度はないと、思いますが。
さらにどうでもいんだけど、それで数億と書いたのは書きすぎだったかもしれないけど、１億一括であれば、それなりに相手してくる金融機関はあると思いますけどね。嫁が財閥系金融機関の管理職です。それを、裕福層向けと書いたのは悪かったです。

でも、この物件、三菱・野村で用賀でこれから登録開始になる物件と比べたら、この物件、値段同じか安いくらいで、悪くないと思います。というか、私は絶対こっちの方がいいと思います。
財閥系なんだから、グループ企業限定の売り出しとか、うまく売り切る方法はあったんじゃないかな？　仕事や家庭の事情で売却せざるを得ない人もポツポツ出てくる時期にもなって来ているじゃないですか。　何が起こっているのか知りませんが、自分が購入者なら、売主に対して腹を立てると思いますね。

[91: 匿名さん]

住友って完成在庫（いわゆる売れ残り）多いよね。
ＷＣＴだって今でこそ売れてるけど3年位売り続けてるでしょ。
学芸大学にもず〜っと残ってる物件あるし。
会社の方針なのか、早期完売させる営業力がないのか・・・わからん。

[92: 匿名さん]

会社の方針ですよ。有名じゃないですか。
売り出し即完売だと担当者が叱られるそうです。
値付けが安すぎだってね。

[93: 匿名さん]

＞92
ここ数年そんな方針みたいですね、以前はやはり竣工完売を目指す普通のデベと同じでした。

[94: 匿名さん]

そうそう。竣工完売を目指していたのが、売れ残りが多くなり、
それを強引に「会社の方針」と言っています（冷笑）

[95: 匿名さん]

そうやって不良在庫貯めて行って、破綻寸前までいった業界なのにね。
喉もと過ぎれば熱さ忘れる、って、懲りない面々。

[96: 匿名さん]

ここはいつまで売ってんの？
値下げとかしないのか？

[97: 匿名さん]

ここまで残って、マンション高騰時代ですから今更値下げしないんじゃないですか。
いずれにせよ、2年経過していますから新築分譲とは表示できないから新築未入居物件というか
中古マンション扱いですよね。
疑問なのは、価格を大幅に値下げすれば飛ぶように売れるんでしょうか？
残っている部屋は、分譲価格だけが原因なんでしょうかね。

[98: 匿名さん]

ワケありってやつですか？

[99: 匿名さん]

売れ残りを売り渋りで販売していないならともかく、
あちこちに宣伝して販売活動しているんだからね。

[100: 匿名さん]

しかし値下げしないと
購入意欲があるひとたちも
二の足踏むのでは？

[101: 匿名さん]

[102: 匿名さん]

[103: 匿名さん]

もともと売れ残るような
要因を持っていたということなのでしょうか

[104: 匿名さん]

[105: 匿名さん]

[106: 匿名さん]

【虚偽または事実無根の内容とのことですので削除させて頂きました。管理人】

[107: 匿名さん]

＞106さん
部屋のランクによる駐車場の割り当ては、お得意なんですね。
露骨に区別することで、お金持ちの優越感をくすぐるというのは営業的に良いことか
悪いことか賛否両論でしょう。
目白のマンションでも、予算によってはっきりと駐車場の平置きと機械式、
駐車場の位置と割り当て台数を区別されているので驚きました。
駐車場の場所で部屋のグレードがはっきりわかる。
このマンションは、やはりプレミアム住戸に優先権があったのでしょうか？

[108: 匿名さん]

[109: 匿名さん]

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[110: 匿名さん]

[111: 匿名さん]

住友さんは、どのマンションでも上層階にプレミアム住戸を作るものなんですか？

[112: 匿名さん]

[113: 匿名さん]

[114: 匿名さん]

[115: 匿名さん]

シティハウス世田谷代田の値段が出ましたね。もっとも安い部屋で、８千万円！！
でも、自転車置き場だけでバイク置き場もないのが気になります。

[116: 匿名さん]

[117: 匿名さん]

[118: 匿名さん]

[119: 匿名さん]

[120: 匿名さん]

[121: 匿名さん]

[122: 匿名さん]

あ

[123: 匿名さん]

あー怖わ。。。

[124: 匿名さん]

ＮＡＴＯの空爆の後、廃墟と化した旧市街地に一人たたずんでる気持ちだな。
管理人のヒステリックかつエキセントリックな一面を見せ付けられた気分。。。

[126: 匿名さん]

このスレを利用してどこまで書いたら削除されて
どこまでだったら削除されないといボーダーを探って
みても面白いかもしれません。
管理人の精神状態を判定する上でも有効かと。。。

[127: 匿名さん]

成城なんて高い物件と思いこのスレを見たことが無かったのですが、成城学園から徒歩で１０分以内で、環境も良さそうなのに、ＨＰを見たら２年前に完成済み。住友不動産が販売で鹿島建設施工。まだ１５戸販売中なのは不思議です。１０年ちょっと前に祖師谷大蔵より徒歩７分の物件を４８㎡で５９８０万円で購入した事があるので、購入したい気分です。（残念ながら他の物件を契約してしまったのでできませんが）。成城というネームヴァリューがおちたのでしょうか？物件で何か落ち度があるのでしょうか？不思議でたまりません。

[128: 匿名さん]

125です。先ほどなぜかアクセス禁止になっていました。
125の投稿が原因なのでしょうか？　それとも別の方がなにか問題の
投稿をしたのか・・・　あるいは、ただのサーバーの不具合か・・・
よくわかりませんが、127さんに情報提供します。
127さん、現地に行かれると、ナゼこうも売れ残り部屋が多いのか、わかりますよ。
南側は環境が悪く、とても「成城」とはいえませんし、道もうるさい。
おまけに病院のような真っ白い外観、やたら横長で、外廊下を歩いてる間に夏は蚊にさされそう。
間取りは多彩で工夫されていますが、最上階にはなぜかテラスに屋根がない。
営業は言われるほど問題はない気がします。丁寧でしたよ、私の場合は。
ただ、値引きなどができない（かつてはこっそりやっていました。
これを書くとなぜか削除されます。値引き幅や金額を言わない限りは、この掲示板では
値引きがある、ない、は書いていいはずなんですけどね＞管理人さん、違いますか？）
ので、営業としては、あまりお客さんに「お得感」で奨められないのが痛いところかもしれません。
１つハッキリ言いたいのは、「住友はいっさい値引きをしない」などというのは嘘だってことです。
かつては、コッソリ「減価償却を考慮します」といってＤＭをよこし、値引きを提示していました。
ここにきて、金利や土地の先高感で、値引きしなくても売れると判断して
値引かなくなっただけだと思います。
売れ残り期間は確かに長いし、成城とはいえない雰囲気の場所にあります
（野村ははっきり「崖下」と「樟景台」のパンフに書いてました。暗にバカにしてますねｗｗ）
が、躯体に問題があるとか、特に安っぽいとか、そういうことはないですよ。
鹿島建設施工というのは確かに安心感はありますよね。
「成城」と考えれば安いですが、アドレスは成城でも、実体は喜多見です。
喜多見は世田谷でも宇奈根と並ぶくらい地ぐらいの低い場所です。
「喜多見」と考えれば、別に安くはありません。むしろ売れ残りなのに高いかもしれません。
とにかく、一度行かれてみるといいでしょう。
こんなに長く売れ残るほど悪くはないけれど、成城のイメージに合う場所ではない、ということが
わかると思います。

[129: 匿名さん]

管理人は単に１２７のことが嫌いなだけなのかもね。

[130: 匿名さん]

え？　もしかして、127さんは初めての投稿ではなく、
「釣り」だったんですか？
あらら・・・・

管理人さんは私らより投稿者のことがわかるとはいえ、
悪質な釣りや煽りなのか、普通の投稿者なのか、区別は難しいかもしれませんね。
削除やアク禁はある程度、その場その場で判断してやるしかないのかもしれませんね。

しかし、このスレッドの削除はちょっと過剰だと思いませんか？
関係のない話しか残っていないという・・・ｗｗｗ

[131: 匿名さん]

だから、管理人の個人的な感情の問題ですから。