シティハウス成城

[管理人]

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[141: 匿名さん]

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住友の営業さんですかｗｗｗ

言っておきますが、高い買い物こそ、営業の態度が大切なんですよ。
それでなければ、営業マンによって販売実績が違うなんてことありえないでしょう。

たとえば、マイバッハなどは、ベテランのリエゾンマネージャーがつきっきりで面倒みますしね。
もちろん、モノも大事ですが、営業の態度も同じぐらい大事です。
私は137さんではないですが、目白ガーデンヒルズで同じような態度に遭遇してます。
「駐車場については妥協してもらえませんか」なんていってました。
妥協する気がないからお断りしましたけど、そういう物言いはないだろう、と思いましたね。
もう少し別の言い方をされていたら、あるいは購入に至ったかもしれません。
ただ、ここの目白ガーデンヒルズのスレッドを読むと、やはり買わなくてよかったな、
と思いましたね。

[142: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズで駐車場の妥協も何も、部屋のグレードによって駐車場のエリアは最初から
決まっていましたよ、そういう販売方針なんだから仕方ないでしょう。
ちゃんと部屋番号と駐車場の一覧表ももらいましたよ。

[143: 匿名さん]

＞141
事実をよく知らずに批判してるだけなんだね。
悪意を持って意図的だね。（＾−＾）
高い買い物だから営業の態度が嫌なら担当を
変えてもらえばいいだけですよ。
マイバッハの担当者は態度はよかったけど
頭は悪くて呆れたがね。
まともな返事はろくになかったよ。

[144: 匿名さん]

１３９様＞貴重なご意見ありがとうございした。参考にさせていただきます。でもリバブルが仲介して紹介された物件はリバブルの物件で、購入した１ヶ月後に５階上の同じタイプが３００万円も安く長谷工アーベストからチラシが投函されていました。私の投稿でレスが乱れてごめんなさい。

[145: 匿名さん]

>マイバッハの担当者は態度はよかったけど
>頭は悪くて呆れたがね。

マイバッハというのはクルマのブランドですよ。
担当者なんて言い方しませんし、
店舗にいるわけじゃないですから、
そんなに簡単に接客はしてもらえません。
リエゾンマネージャーと呼ばれて、ヤナセなどから
営業のベテランをえりすぐっています。
全然モノを知らないで書いているのが明らかですね。

[146: 匿名さん]

すぐ釣られるなよ

[147: 匿名さん]

>購入した１ヶ月後に５階上の同じタイプが３００万円も安く
>長谷工アーベストからチラシが投函されていました。

それは頭に来ますね！　しかも、５Ｆ上ですか？　普通は高いはずですよね。
次回からは、とりあえず値段交渉、ですかね？

>私の投稿でレスが乱れてごめんなさい。

このスレッドは、住友を批判すると、すぐに登場して、
「住友の営業が悪いわけではない」「買えない貧乏人がひがんでいる」
「悪意をもった意図的な投稿」「値上げは株主のためになる。営利企業だから当然」
などと吼える輩が必ず登場するんですよ。
気にしないことです。

[148: 匿名さん]

１４４さん
そうです。気にすることはないですよ。
こういう掲示板は各自の意見交換の場ですから。
１４７さんのおっしゃるようにすぐ吼える輩も
いますし、擁護するとすぐ営業の書込みという
輩も出てきます。
流されないことです。

[149: 匿名さん]

＞部屋のグレードによって駐車場のエリアは最初から
＞決まっていましたよ、そういう販売方針なんだから仕方ないでしょう。
＞ちゃんと部屋番号と駐車場の一覧表ももらいましたよ。


137さんの投稿を読みましょうね。その流れの話ですから、
「妥協しろ」というのはエリアとかではなく、サイズの話。
「高輪ザ・レジデンス」でもそうでしたけど、
結局マンションで一番困るのは、カバー率もそうですが、
外車の幅の広がり方にマンション駐車場の
サイズが追いついていないってことです。

[150: 匿名さん]

特殊な形状の自動車持っているなら、月極を借りるしかないじゃないのかな。

[151: 匿名さん]

あるいは、目白ガーデンヒルズのような管理最低、雨漏りするような安普請
マンションではなく、マイバッハもちゃんと機械式におさまる六本木ヒルズのような
マンションにするってことでしょうね。
どちらにせよ、営業が「妥協してクルマ買い換えろ」なんて言ったらダメでしょう。

[152: 匿名さん]

大多数の人はマンションを選ぶか、自動車を選ぶかといったら普通はマンションを選ぶからでしょう。

カーマニアは、複数駐車場がある戸建てを選ぶ人が多いから・・
マンションは、いくら高級でも規格品ですから最大公約数に併せているのでしょう
個人的には玄関は御影石が耐久性もありいいと思うが、豪華さで柔らかい大理石にしていたりする。

[153: 匿名さん]

成城のスレなのにやたらと目白ガーデンヒルズを
例に出してる阿　保がいますな〜
空気嫁！

[154: 匿名さん]

そうそう。
１４１とか１５１。
改行も出来ない低脳なくせに。

[155: 匿名さん]

137です。特殊な車ではなく、改造も何もしてないアルファードです。長女が身障者なので、どうしてもこの車が必要で、身障者用駐車場を使いたかっただけなのですが、規約でマンション契約者本人でないとダメだそうで（これは仕方ないと思ってましたが・・）、機械式も今のところ空きがないからって言われ、買いかえればって言われてしまいました。近くに駐車場もなく（徒歩5分のところにあるかもと言われました。かも・・って？？）、どうしても車が必要な我が家にはこの物件はご縁がなかったようです。仕方ありません。物件見学の時も車椅子が邪魔そうに見られてましたし・・。

[156: 匿名さん]

平置きの身障者用駐車場が義務付けられているようですが、行政指導の問題かもしれませんが、
身障者本人がマンションを購入できるなんてことは普通あり得るのでしょうかね、
ローンで購入するなら、普通は家族が購入すると思います。
妥協と言うより、管理規約の不備という感じですね。

[157: 匿名さん]

シティハウス成城は身体障害者をもつ家庭はご遠慮ください、と規約を盾に
暗に言っている感じですね。
身障者本人がマンションを購入するなんて、普通はありえないでしょ。
普通は家族に障害者がいれば、障害者用の駐車場が使えるはず。
それが常識なんじゃないですか？

[158: 匿名さん]

住友本体の友人と先週話したら、やっぱり売れ残りなんて思ってないし、優良資産で
へっちゃらみたいですね、焦るのは販売会社だけのようですね。

[159: 匿名さん]

本日住宅情報マンションズを見たら、残り14戸になっていました。
ずーと15戸でしたので、ようやく1戸売れたということですね。
どういう人が購入したのでしょうか。非常に興味があります。

話は変わりますが、都市計画によるとこのマンション前の世田谷通りには、
外郭環状線が通るようですね。地下トンネルだとは思いますが皆さんご存知なのかな。

[160: 匿名さん]

今日見てきました。
だいぶ売れて残りは１桁でした。
相変わらず営業の態度は最悪！
あれじゃ買う気が失せるな。

[161: 匿名さん]

こっそり減価償却分＋αで、２千万くらい値下げしてもらえるなんてことありえないかな。なら買うのに。

[162: 匿名さん]

ここも売れてきてるわけですねえ。。しみじみ

[163: 匿名さん]

みんな当初の売値のまま買ってるんですかね。理解できない。

[164: 匿名さん]

住友は値下げしないで有名
せいぜい　家具付
うれなければ最後は　賃貸

ここんところの値上がり基調で　普通の値段に近づいてきたのかな

[165: 匿名さん]

値下げしたら住不の担当者くびでしょう、即日完売でもくび（安く売りすぎたため）だから営業マンはかわいそうだね。山の下にパークコートもできるし、このマンション一生売れんよ。

[166: 匿名さん]

パークコートを買う人とここを買う人とは被らないでしょう。

[167: 匿名さん]

いくらなんでも竣工2年を経過しているので、そろそろ不良在庫になっているのでは
値引き絶対にしないんですかね。

[168: 匿名さん]

本日、シティハウスのｈｐをみたら販売５戸と
なっていました。いつの間に・・・。
成城の地価はそんなにあがったのでしょうか？
また、他物件はどうなんでしょうか？

[169: 匿名さん]

10戸売れたのか、分譲をあきらめて賃貸にしたのかいずれかでしょう。

[170: 匿名さん]

最近全体が上がっているし、それなりに割安感（？）も出たから
じゃないでしょうか？
団塊世代需要っていうのもあるらしいですし。
ま、千葉・埼玉も上がり出したので、「マンション新時代も終わり」
という専門家もおられるようだし、一体どうなるんですかね？

[171: 匿名さん]

「マンション新時代も終わり」って、何ですか？

[172: 匿名さん]

最近、若者は、一戸建てよりマンションが良いと言う
ヒトがやたらと増えているようです。
理解できない。
「若いうちは、郊外で子どもを育てて、年老いたら
都心のマンションに替えて」ならわかりますが。
日本人の価値化が変わったのか？
私が古いだけか・・・。

[173: 匿名さん]

古いだけ。フラットだもの、マンション。
一戸建て、階段がうっとうしいし、セキュリティ不安だしね。

[174: 匿名さん]

そうですよねえ。
私も前は、一戸建てと思ってましたが、
やはりバリアフリーのワンフロアは楽そう。
セキュリティなど考えても安心。
今は完璧に、マンション志向です。
ところで、シティハウス成城のホームページが
「３戸販売」となっていました。
なんだか、あまりに急ですよね…。

[175: 匿名さん]

たしかに、割安感がでてきましたね。
私は価格的に届かないので見送りましたが、
内装もそれなりでＯＫストアも近くて
日々の買い物は便利そう。
もう少し値下げしてくれたら良かったのに。

[177: 匿名さん]

まぁだ売れ残ってんね。
管理費、宣伝費（看板）、販売員の給料を考えると胸が痛みます。

[178: 匿名さん]

１３３さん　もう、昔の事なので、どうでもいいことかもしれませんが、住友不動産販売に仲介を依頼し、たまたま以前から売りに出ていた２階下の同じ間取りのマンションを見に来た人が、ついでに私の部屋を見にきた方がすぐ購入を決めていただきました。近所のマンションは高めに広告を出しているのですが、同じ会社の違う営業センターの販売員は１００万高くして絶対売れますよ！といっていましたが、購入価格（３年前）で売却しました。販売担当者に新聞の折込もしないし、販売活動もしていないんだから、１割くらい手数料を安くしてくださいと、お願いしましたが駄目でした。１週間もたたずに成約してしまいました。オプションに１２０万円かけていたので、手数料を入れて２５０万円の損失です。ちょっと早まったかと後悔しています。あせって売る必要もなかったのですが。３年たって２月に完成した駅直結（地下鉄駅の真上）の４０階以上のマンションは３年前の売出価格より６割増で新築で販売しています。全く信じられない話です。今住んでるマンションのすぐ近くに三井の高層マンションも売出開始のようですが、その価格の状況では築浅の高層マンションももっと値上がりするかも？と後悔してもしょうがないので、運よくすぐ購入者が現れたということで納得することにしました。という事で私の担当の販売員は絶対売れる金額で攻めてきました。よく聞くように、初めは高く、売れないと安く、それでも駄目だと無視！という販売員ではありませんでした。もしかしたら、騙されていたのかもしれないけど。

[179: 匿名さん]

ＨＰの物件概要だと、残２戸だって。
ここもそろそろ店じまい？

[180: 匿名さん]

さすがに２年経過しているので、賃貸に転用したのかもしれないですね。

[181: 匿名さん]

１戸残ろうが２戸残ろうがどうでもいいけど
成城あたりの地価って最近どうなの？

[182: 匿名さん]

一戸だろうが２戸だろうがどうでもいいってか
残一戸になりました！
完売したらバーゲン？！

[183: 匿名さん]

社員に買わせたみたいっすよ

[184: 匿名さん]

シティハウス成城のＨＰに完売ってか！？
予想したとは思えないが、ここまで地価の
値上がり待って値下げせず完売するとは
住不さん、リッパ！
これでここも店じまいとなりました
ジャンジャン！！

[185: 匿名さん]

すごいね。三軒茶屋新物件も、こんな感じで初め高めに設定
して、3年以上かけて売り切るつもりか。

[186: 匿名さん]

たまたまこのスレッド見ました。
すごい展開に驚きました。
今成城近辺でマンション探していますが、
最近のこのあたりの相場はどうでしょうか？
もうこの場所、しまったのかもしれませんが・・・。

[187: 入居済み住民さん]

このようなスレッドが存在している事も知りませんでした。完売した事も知らなかった。もともと入居してとっても満足していたので、なんで売れ残っているんだろうと思っていました。営業の問題だろうなぁ。私ももともとここの近所に住んでいなかったら買わなかっただろうと思うので。未だに時々営業の人の説明は誠意に欠けていたなぁと思うので。住民にも売れ残っている事をひた隠しにしていたし。馬鹿じゃない？住んでいる人からの口コミで買う人だって多いのに。。。私だって遊びにきた友人に、後日まだあるかな、と聞かれてもう無いんじゃないって、何人かに答えちゃったし。成城を捜している１８６番さん、成城は賃貸が割安なので、しばらく住んでみて捜すのもいいかも。お子さんがいれば尚更、保護者ネットワークは情報が早い！

[188: 匿名さん]

所詮、モラル皆無のバカ友ですから。これ不動産だけじゃないよ。バカ友と名のつく会社すべて。