ジェイグラン・エル 堺ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ジェイグランエル堺の情報が欲しいです。
駅は近いとは言えませんが、利便性はどうでしょうか？
環境等も気になります。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市北区南長尾町３丁51番1、51番5、57番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分
　　　JR阪和線「三国ケ丘」駅徒歩14分
　　　南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分

売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（予定）
公式URL：http://jgran.jp/sakai135/

【物件情報を追加しました　2014.6.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯで見たところによると
小学校が徒歩４分くらいのところにあるようで
子供がいる家庭は安心な立地のかなと思います。
買い物も近くにいくつかスーパーがあり便利そうですね。
駐車場が１００％のマークがついているのが気になります。

[2: 匿名さん]

自走式の駐車場が100%らしいですよ。
車を持っている人にはありがたいですね、機械式でもないですし。
場所も良さそうですしいいですね！

[3: 購入検討中さん]

元は何が建っていましたか？？

[4: 匿名さん]

元は何か分かりませんが
立地が…
刑務所がすぐそばに…

[5: 近隣住民]

近くに刑務所なんか無いよ（笑）
刑務所があるのは、ベルマージュ堺の裏ですよ☆

[6: 匿名さん]

駐車場が100%で平面なのは良いですね。駅もそんなに遠くないですが、車は皆さん持たれるのでしょうか？
南向きの部屋がどんな間取りになるか気になります。

[7: ビギナーさん]

まだマンションについての情報が分かりませんけど、
古墳が近くにあるんですね。
歴史マニアや考古学的なことが好きな人には、立地的にも、とても良い場所ですね。
それにしても、随分とあるもんですね。前方後円墳が５個？ですかねぇ。
好きな人には溜まりませんね。

[8: 匿名さん]

三国ケ丘駅までは徒歩１４分、けして近いとは思えないですが
堺市駅は徒歩７分、便利で良いなと思います。
駐車場も平面であれば、ファミリー層に人気となるでしょうね。

[9: 匿名さん]

歴史マニアではないですが、前方後円墳が５個ですか。土地に何か特徴があるのかもしれませんね。大事な墓を作った場所ですから、地盤が良いとか、関係ないでしょうか？
地図の航空写真で見るととてもわかりやすいですね。よく見ると5個以上ありそうですよ？！歴史を知ったら面白そうですね。
駐車場が自走式で100％は嬉しいです。車を持っていない場合はちょっと損かもしれないですね。

[11: 購入検討中さん]

刑務所が近くだからここはパス？

(笑)話しにならないね。

イチイチ、ここに書き込むヤツは病んでるね。または、業者輩の荒らしか。

どんな物件かを自分の眼で見て、判断出来る人間にならないと、いつまでも心が貧乏暮らし。

欲しくても心が貧乏で買えないからヤッカミが多い。ヤッカミが多い板の物件は、注目されている証拠なんですよ。
荒らしまくれ、心貧しき人々よ。

買える人々は、自分の判断で幸せを掴もう。最近は不審者が多いから巻き込まれないようにしたいね。

[12: 匿名さん]

住めば都ではないですが、自分がどう感じるかですからね。
勿論、情報は大切ですけど。
ここ、病院が多くていいですね。
今、住んでいるところは、病院が遠くて不便です。
金額が手頃なので広いプランなんかいいですね。

運転上手くないので自走式の駐車場もいいな。

[13: 匿名さん]

駐車場が自走式なのは使い勝手も管理・修繕費の面でも良いですね。
病院は近くに複数あった方が良いのでしょうか？

[14: ジェイグラン]

前は何が建っていたんですかね？

[15: 匿名さん]

グーグル地図見ると予定地にはまだ府営住宅が表示されてますね。
この辺りの建て替えが民活プロジェクトという計画になってるんでしょうか？
戸建て以外にまだ新築マンションの計画とか続くんでしょうか。
建物自体は良心的価格帯からあって悪くはなさそう？小学校近いんでお子さんは通いやすいですね。

[16: 匿名さん]

古墳が周りに多く残っているということは、
古来からこの辺りは安定した地域だったという風に見てとれますね。
遺跡とか古い寺社仏閣がある地域はそういう風に受け取れるそうです。
***
ここって府営住宅があった場所なんですか。
じゃあ、民間に移ってマンションという事なのですか。
ここだと子どもがいる家庭は学校が近くていいですね。
***
交通の便的にはJRも南海も使えるというのはいいんじゃないでしょうか。

[17: 匿名さん]

ここは府営住宅の跡地なんですか。

府営住宅に住んでいた人たちは立ち退きってことだったのでしょうか。

でも、購入するにあたっては、工場などの跡地ではないということで安心ですね。

[18: 匿名さん]

工場の跡地も土壌検査して、駄目な場合は土を入れ替えたりとかすると言いますが最初から住宅であるのであればそれがないのも良いですよね。土壌改良分も当然マンション価格に組み込まれていくのですから。長く人が住んでいたという事で、人が済む場所としては適しているというのも判りやすい。この辺は古墳が身近に感じられますね。

[19: 匿名さん]

＞土壌改良分も当然マンション価格に組み込まれていくのですから。

書かれているのを見て、そうかと思いました。
確かにそれも販売価格の中に含まれるわけですもんね。
であれば、尚更住宅地跡などのほうが良いですね。

[20: 匿名さん]

先日からモデルルームがオープンしたようですが、どなたか見に行かれた方はおられますか？

[21: 匿名さん]

１階が希望だったら、土壌のことは少し気になりますが、
それ以外はあまり気にならないと思いますがどうですか？
自走式の駐車場なので、生活しやすそうですね。

[22: 匿名さん]

自走式駐車場100％は良いですよね。敷地が広いとこういう所にメリットが出るかと。
下の階に置ければ夏場も直射日光を避けられて快適だろうなと思います。
こういう形式の駐車場だと利用料金はいくら位になるものなんでしょう？
公園も新たに造るんでしょうか、絵で見る限り遊具はなさそうですね。

[23: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[24: 匿名さん]

自走式の駐車場だと将来的なコストが機械式よりもかからないからいいのかな　完全な平置きじゃないのでそれなりの修繕はしていかないといけないとは思いますが、機械式よりはいいのではないかと思いました　これだけ停められるのであればいいなと思う人も多いのでは

[25: 匿名さん]

駐車場があるので車は手放さなくても良さそうですね。
やはりこのあたりだと車があれば、イオンまですぐなのがいいですね
小学校、中学校も子供の足で10分圏内なのは、安心できそうです

[26: 契約済みさん]

今日は一期の契約でしたね。いよいよです。

[27: 匿名さん]

もう契約されたんですか。おめでとうございます。
どの辺りを決め手にされたのでしょうか、参考にお聞かせ願えませんか？

[28: 契約済みさん]

堺市駅まで徒歩６分で、快速が止まるので通勤に便利だったこと。学校が近く、学区も特に問題がないことが良かったです。

１期で半分強契約済みになったようです。

[29: 匿名さん]

申し込みが早いと早割価格が適用されるようですが、全てオプションなんですよね。
玄関カメラ付きインターホン、ランドリー吊戸も標準装備の設備からマンション価格が値引きされるのではなく、オプションでつけたいものが安くなるというだけですよね？

[30: 契約済みさん]

早割はツクルンというオプションのみですよ。

[31: 物件比較中さん]

しかしツクルンってふざけたネーミングですね。
結局のところ、標準仕様がしょぼくてオプションだらけってことですし。

[32: わくわく]

別にふざけた名前ではないですよ。標準もショボくはありませんし。
うちはツクルンで申し込むものほとんどありませんから。
ま、あれこれ付けると高くはなりますけどね。
考え方次第じゃないですかね。

[33: 周辺住民さん]

ツクルンという名前もそうだけど、
あのキャラクターがふざけてる感じを倍増させてるんじゃないですか？

[34: ご近所の奥さま]

確かに標準装備はあまり良い方だとは思えません。ですが、立地が命のマンションで、
この立地でこの価格で出たのには価値があったと思います。設備のしょぼさはオプションで
賄えるのでどうにでもなるかな。標準設備はゴージャスだけど、立地が悪い方がデメリット
だなと私は思えますが。価値観の違いですかね。

[35: 契約済みさん]

まぁ名前がどうこうとか、キャラクターがどうとか、はっきり言ってどうでもいい事ですよ。

34さんのおっしゃる通り、立地と価格には文句なしです。
別にオプションなくても普通に暮らせますしね。

[36: 周辺住民さん]

う～ん。下駄箱は欲しいです。

[37: 契約済みさん]

私もマンションは内装より立地と思っているので、このマンションは概ね満足していますが、下駄箱は標準にして欲しいと思います。

[38: 契約済みさん]

ですね、唯一下駄箱だけは標準が良かったです。

[39: 匿名さん]

物件価格が割と私達でも買いやすいなと思ってみていますが
気になるのは修繕積立です。
4,670円～5,770円が当初5年目までとあるのですが
これからどんどん増えていくものなのでしょうか。
戸数も多めなので、高くならないものかなと思っていたのですが、、、、

[40: 契約済みさん]

営業担当さんに増額の予想表みたいなの見せてもらわなかったですか？
少しずつ上がってましたよ。

金食い虫と言われる「機械式駐車場」や「ディスポーザー」が無い分、
まだましな方なのかなと思っていますけど。不安な気持ちはよくわかります。

[41: 匿名さん]

長尾中学校の雰囲気はどうですか？
隣の三国丘中学校は 堺でもかなり上位の人気校区なのは知ってるのですが、価格が全然違うので、、、

団地が多い地区なので荒れてたら嫌だなぁと思ってます。

[42: 匿名さん]

ツクルンというのはオプションのことなんですね。
オプションがほとんど必要ないとなったら
他にお得な割引などはないのでしょうか。
ツクルンいらないから値引きして下さいというのは
通用しないかしらねぇ。
それに、早割や早得割より自分で手配した方が安かったり
しないでしょうか。
オプションは高いと言われてますよね。

[43: ご近所さん]

ツクルンを使用ししないで購入って出来ないんですか？

どれくらい当たり前の物が、付いていないのですか？
下駄箱とかはいいのですが、追い炊き機能とかあるんですか？

[44: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545042/
住民スレ立てました。
契約者の皆さん、情報交換しませんか。

[45: 契約済みさん]

オプションの締め切りが近づいてきましたよね。
みなさんは、どれほど申し込む予定ですか。また、はずせない必要なオプションって何がありますかねぇ。

我が家は、食洗機、靴箱など、ひとつの価格が大きいものばかりで、付けだしたらキリがないと、なかなか迷ってます。

[46: 契約済みさん]

我が家のツクルン申し込み予定は、玄関カメラ付きインターホン、コンセント増設ぐらいです。
靴箱は悩みましたけど、自分たちで調達する事にしました、
コンセントは、模様替えなどした時に便利って友人の言葉で決定。

自分たちで調達した方が安いものもありますし、最初から付けてないと後からの工事では取り付け不可能なもの、高くなるものはツクルンで申し込みした方がいいかなと考えてます。

ちなみに、ツクルン申し込みなしでも大丈夫ですし、追い焚き機能は普通についてますよ。

[47: 契約済みさん]

うちは台所と洗面台の観音開きを引き出しに変えましたよ。
靴箱はうちも後で作ってもらう予定でオプションはやめました。
ツクルン少し高いです。

[48: 物件比較中さん]

販売員さんに上町断層のことをうかがったら
「真上じゃないから大丈夫です!」

…防災対策の手厚さを熱く語って
いただきたかったのですが…。

[49: 匿名さん]

あらら～(--;

防災対策ってマンションだとどの程度するもんなんでしょうね
そして個人宅だとどの程度備えてればいいんでしょう
基本的にはマンションの物はアテにしないで
自分の家族が過ごせる分だけは確保した方が良いのかなとは思いますが

[50: 匿名さん]

線路が近いですけど安いかも。
複路線利用できるし。
大阪府営の跡地なら立地的にも悪くないと判断していいのか。
地震などでも大ダメージを受けないエリアらしい。
地盤は、大切ですからね。
長く住むとなると。
Aタイプは、SICがないのかな？

[51: 契約済みさん]

>>50
AにはSICはありません。南西角のGタイプならあるようです。

[52: 申込予定さん]

>>50
南海トラフ系地震による
津波の影響は少なそうですね。
こちらについては物件HPにも
データがあがっていました。

にもかかわらず、
上町断層直下型地震の被害想定データ
には触れていないのが気になりました。
自治体発表のハザードマップを見て、
迷っています。
「将来の天災を心配し過ぎたら
家なんて購入できないぞ! 」
とも思うのですが…。

[53: 匿名さん]

確かに心配し過ぎればどこも買えなくなりそうです。
どこに線を引くかということになってくるんでしょうけど
自分で納得できる所を見つけるしかないですよね。

[54: 匿名さん]

SICとは？とネットで検索したら、シューズインクローゼットの略なんですね。
最近はWICやらDENやら、一昔前には耳慣れない単語も出てきて戸惑う事が多くなってます。
このSICは、一般的なマンションでは標準装備しているものなのですか？

[55: 匿名さん]

あまりないんじゃないかなぁ。
あるところはすごくそれを目玉にしている気がします。
あるとすごく便利という話は聞きますよね。
ベビーカーを置いたりとか、子供が大きくなったtら外遊びの物を置いておけるからと。
あとアウトドア的な物も置けるので、重宝するらしいですよ。

[56: 匿名さん]

自分のスタイルに合わせて内装を変更できるのはいいかもしれませんね。
リビングを広くして、和室を納戸に変更できるのはよさそうですね。
お子さんがいらっしゃるなら自転車があったほうがよさそうですね
イオンまでは自転車で行くにはちょっと遠いかな

[57: 匿名さん]

阪和線は遅延多いからやっぱ地下鉄、南海やね

[58: [女性 30代]]

モデルルームのテレビボードは造り付けでしたよね。
高いのかな〜 別の所で頼んだ方がいいでしょうか？
パンフレットに価格は載ってなかったような…

[59: 契約済みさん]

テレビボードはツクルンになかったような気がします。
うちは大塚家具なんかで見て回ってますよ。

[60: 匿名さん]

ファミリー向けの物件ですね～。
小学校や中学校も近いので、通わせるのも安心です。
校区の評判は念のためお聞きしたいですね。

[61: 契約済みさん]

東三国丘学区はいたって普通ですよ。
長尾中学校も今はとても大人しいと聞いています。
府内きっての進学校の三国丘高校も近いです。

数年前に学区内に国家公務員の合同宿舎が出来てから転校生が増え、
活気が出た上に、学力テストの成績も向上していると聞きました。

なので安心して購入を決めました。

[62: 購入検討中さん]

アルテリアってどこの会社？

[63: 契約済みさん [女性 30代]]

みなさん、フローリングのお色はどうされましたか？選べるのはうれしいのですが、悩みます。。。
キッチン面材のカラーもよろしければ教えてください！！

[64: 契約済みさん]

うちはフローリングもキッチン面材も選んだつもりが、よく見るとモデルルームと同色でした。
扉は少し濃いめ。お風呂もダークな色調の方にしましたよ。

ここでも話題になっている靴箱だけが悩みの種です。付けておいてくれたら良かったのに～。

[65: 契約済みさん [男性 30代]]

>>64

家はまんまモデルルームのカラーになりました(笑)
結局モデルルームのカラーが一番無難だったので。

[66: [女性 30代]]

バスルーム、ダークでうらやましいです！ウチはカラー選べず、でした(>_<)

[67: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[68: 契約済みさん]

65さん
そうですよね。結局、モデルルームって万人受けするコーディネートですね。
モデルルームの和コーナーが羨ましかったです。

66さん
バスルームの締め切りは早かったですね。うちはギリギリ選択できましたが、
もう少し悩みたかったのですが、子供がダークな色が良いと言うので即決でした。

[69: 契約済みさん [女性 40代]]

うちも結局、選んだつもりがモデルルームとかぶっていました(笑)

バスルーム、ダークとは、壁が黒っぽいものですか。
だいぶ前に決めたので、すっかり忘れかけています。

あとはインテリアオプション会やらまで、あまりすることもありませんよね。

[70: [女性 30代]]

>>69
インテリアオプション会ってあるんですか？
いつだろう、楽しみです♪
マンション、たくさん売れるといいですね☺︎

[71: 契約済みさん [女性 40代]]

>>70
ありますよ～。
たしか5月か6月ごろと聞いたような…。
あのツクルンパンフレットの最後のページにでてるような品が値段もわかるはずです。

[72: 契約済みさん]

担当者の方が異動になったと連絡が・・・。
何だか不安・・・。
受け渡しまで同じ担当さんがいてほしいなぁと思います。

[73: 契約済みさん [女性 40代]]

>>72
担当者、年明けにも変更ありましたよ。
こう何人も異動しなくてはならない理由はなんなんですかね。
できれば同じ方にさいごまで担当していただきたいものです。

[74: 契約済みさん]

73番さん

そうなんですか？うちの担当者さんだけではないのですね。
他のマンションの販売へ異動とおしゃってたようで、
優秀な担当者さんではあったので仕方なのかなと思いました。
でも、まだまだ相談したいことも出てきそうなのでとても残念です。

[75: 匿名さん]

担当さんって、そんなにコロコロ変わるものなんでしょうか？
相談途中のクライアントがある場合もあるので
やっぱり1つの物件が終わってからって形をとってもらいたいですね。

[76: 匿名さん]

そういうことってあるのですか。
取引自体にはあまり影響はないと思われますけれども、
信頼関係とかが違ってきますものね。
ながーく販売していて、販売末期になった時に
担当者が異動になることもあるかしら、とは思いますけれど。
いずれにせよ、影響がないようにしていただければ、ということでしょうか。

[77: 匿名さん]

余程、他社からハンティングされたい才能を秘めてたんでしょうね。

[78: 匿名さん]

不動産業界も競争が激しいので必死ですね。
購入する側としては、営業担当は最後まで同じ人がいいですが。
よほど、ぼんくらでない限り。
新築物件で遭遇したことはありませんが、中古マンション物件で覇気のない営業マンに遭遇したこときは、もう買わないと即決でしたが。

[79: [女性 30代]]

中和室（中洋室）のある住戸の方、エアコンは付けれないですよね。個室として使う場合、冷暖房はどうされますか？

[80: 購入検討中さん [女性 30代]]

西向きの部屋って、やっぱりかなり暑いんですかね？
西日対策は必要ですよね…

[81: 契約済みさん]

NO79さん

今の住居がそのような間取りです。
夏はリビングとの扉を開けて扇風機でクーラーの冷気を送っています。
冬場は和室なのでおこたを入れました。個室で使うのはやはり不便です。
なので今回、４ＬＤＫ購入に踏み切りました。
ただ、冬場は窓が無いのでとても暖かいです。北向きの寝室は冷凍庫の様
なので冬場は和室で寝ています。


Ｎｏ80さん

こちらのマンションのベランダは割と奥行があるので、西向でも
さほどではないかと、西向きタワー在住の知り合いは言ってますが、まだ
住んでいないのでわかりませんよね。
私は以前、西向きに住んでいましたが、暑さは全く気にならなかったんです。
昼間家にいないからでしょうか・・・。夕方はいつまでも明るいし、夕焼けは
きれいだったし。上にも書きましたが、今は南向きですが、寝室は北なので
とにかく冬場は朝は寒いし暗いし。昼間でも北側は灯りがいるし。
どの方角の間取りも一長一短ではないでしょうか？　

[82: [女性 30代]]

Ｎｏ．79です。
冬場はあたたかそうですが、やはり夏場はリビングの延長ですね。
ありがとうございます。
他の方も ご意見アイディアあれば、教えてください‼︎

[83: 入居予定さん]

断熱性は悪いかと…シングルガラスですから。
暑さ寒さは我慢しないといけないでしょう。

私も西向きですが、購入後に気になることが・・

最近建築中を見に行きましたが、西側にあるお風呂屋さんの煙が気になります・・
洗濯も毎日のことですからね
ススで汚れないでしょうかね

[84: 匿名さん]

マンションの敷地内に公共的広場があるのが気になります。
ここは、部外者の人も利用できるスペースということでしょうか。
そうだとすると、治安面などが心配ですが。
間取りは、スタンダードな感じですね。
収納スペースも標準仕様でしょうか。

[85: 契約済みさん]

Ｎｏ８４さん

公園は子供達のたまり場になると思いますよ。
入居者以外立ち入り禁止にならない限りは。
今のうちのマンションもそうですから。
入居者より、近場の子供たちの方が多いくらい。
小学生くらいまでなら、微笑ましいのですが、
夜間の中学生か高校生くらいの子たちは
カップルでいつまでもいたり、飲食してそのまま
って子も多く、あまり歓迎されるものではないですよね。

収納はＷＩＣのあるお部屋でないと期待できないような。
なので今から断捨離です！

[86: 購入検討中さん [男性 40代]]

皆さま、こちらのマンションに興味を示しているものですが、あとどのくらい残っているのでしょうか？
行く前に教えていただきたいと思っております。
よろしくお願いします。

[87: 契約済みさん [女性 30代]]

>>86
4LDK は西側の棟にあるかないかぐらいだそうですよ。3LDK なら、まだ数戸あるはずです。

[88: 契約済みさん [女性 30代]]

>>86
スーモさんや公式HP見ると、残り5戸みたいですよ。
抽選ニ戸(どちらも西向き3LDK)で先着三戸(全て南向き2LDK+S、3LDK)。

[89: 契約済みさん]

先週モデルルームに行きましたが、残り２戸になってました。
南側の３ＬＤＫと、抽選の西側３ＬＤＫのみバラが付いてませんでした。
４ＬＤＫの西側は、結構前に売切れてましたよ。しばらく残っていたのは
南西の４ＬＤＫですが、今はもうありません。

[90: 契約済みさん [女性 30代]]

竣工前に完売しそうですね〜

[91: 契約済みさん [女性 30代]]

もう二戸しかないんですね！完売しそうなのは嬉しい限りです。
最近めっきり、モデルルームにもいく機会もなくなり、情報もなかったのでびっくりです。

[92: 契約済みさん]

６月２１日に抽選があるようなので、それで完売すると良いですよね。

建物もずいぶんと出来上がってきましたし、入居を楽しみにしています。

[93: 匿名さん]

マンション敷地内の公園は提供公園といわれるものでしょうか。
確か自治体の条例で一定規模があるマンションは公園を作って
自治体に寄付しなければならない決まりになっていると思いました。
そのため周辺住民も利用可能で、人の出入りや話し声が気になる人には
向かないかもしれません。

[94: 契約済みさん [ 40代]]

この物件、完売したようです。
竣工前の完売は最近はあまり多くないようで、
営業の方がとても喜んでらっしゃいました。

[95: 匿名さん]

そうなんですね。
竣工前の完売ってあまり聞かない気がします。

6月21日の抽選で完売したのでしょうか？

94さんも入居が楽しみですね。

[96: 入居予定さん [ 40代]]

95さん

ありがとうございます。
今が一番楽しいのかもしれません。
内覧会も終わり、引っ越し準備で忙しくなってきました。

[97: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]