パークシティ豊洲はどうですか Part37

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは>>02近辺を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>3-15あたりをご参照下さい

[276: 匿名さん]

273 本当に購入者なのかね。

[277: 匿名さん]

>>273
真の購入者だが、わきちもそう思います。

[278: 匿名さん]

どっちにしても消防署とららぽーとの間は道路が通るのでそこには
絶対に屋根はつきませんよ。

[279: 匿名さん]

駅とららぽやっぱり地下でも繋がってないの？
大丈夫かな集客・・・

１２００台も駐車場作るぐらいだから、電車客は不便でいいってか。

[280: 匿名さん]

ＭＲの模型のところにいらした営業の方に、
「豊洲２番出口からららぽーとまで小走りで２０〜３０秒位なので
雨も小降りなら傘はいらないでしょう」と伺いました。

[281: 匿名さん]

まだできていないので実際には２０〜３０秒とはかぎらない。
小降りな雨ばかりだともかぎらない。

[282: 匿名さん]

多少濡れたって構わないし、そんなに濡れたくなければ傘させばよいじゃん。

[283: 匿名さん]

ららぽーとの前に水上バスが来ますよね？

[284: 匿名さん]

三井不動産　ニュースリリース（2005.12.08）より抜粋

・水上バス停留所の誘致
水上バス停留所を誘致し、都内・近郊の港や桟橋と当施設をダイレクトに繋ぎます。「船に乗って買い物に行く」ことは、日々のお買い物にもちょっとした「非日常」をもたらすものと考えます。

[285: 匿名さん]

↑　具体的なルートはまだ決まっていないようです。

[286: 匿名さん]

ＭＲのＶＴＲでは、いかにも来るような説明でしたけど。

[287: 匿名さん]

水上バスは来ます。
ルートは未定のようです。

[288: 匿名さん]

芝浦と繋げそうな予感・・・

[289: 匿名さん]

お台場でしょうけど、お台場との往復の訳がないので、
その他にどこに停まるかが気になります。

[290: 匿名さん]

288さん
芝浦島←→お台場←→豊洲
だったら笑えますね。

[291: 匿名さん]

あっは。芝浦予定者ですが、こちらも大変、興味があったので時折見にきます。水上バス構想はおかしいー。しかし芝浦は、スーパーもありますがそういった水上バスもあったら、大層うれしいです。我が家は乗りますよ。
豊洲は勢いが今、最もあるエリアですね。シンボルとして注目しています。

[292: 匿名さん]

水上バスはやはり既存のルートがベースになるのでは？
http://www.suijobus.co.jp/cruise/index.html

[293: 匿名さん]

292さん　お台場をスルーして豊洲に来てください！

[294: 匿名さん]

えーとエクシブ初島だかの就航は決まってるんでしたっけ

[295: 匿名さん]

可能性高いですよ。
しかしおそらく、
①台場→芝浦→日の出→浅草と
②（国際展示場→青海→）豊洲→浅草と
が現実的ですかね。
水上バスの停留所は、
国際展示場、青海、船の科学館、お台場海浜公園、日の出、両国、浅草です。
新規で、
芝浦、豊洲、晴海ができるのでしょう。
インナーハーバーが整備されれば、
豊洲市場、ららぽーと（豊洲）、晴海で格安水上バスができるでしょうね。
ちいバスみたいな感覚ですかね。

[296: 匿名さん]

293は291さんへの書き込みでした

[297: 匿名さん]

エクシブ初島
http://www.resorttrust.co.jp/

[298: 匿名さん]

豊洲ではありませんが・・・参考になればと思いまして・・・品川　港南のマンション
携帯電話：３５階　KDDI　電波は弱いです。時々途切れてしまいます。
新聞：朝刊は自宅ドア前、夕刊はメールボックス　です。

[299: 匿名さん]

こんな情報もあります。東雲？
http://priveblue.exblog.jp/348344/

[300: 匿名さん]

↑
ちいバスいいですね、100円でしたっけ？本当に考えてくれるとうれしいな

[301: 匿名さん]

>>299
東雲はちょっとルート的に難しいのではないかな？

[302: 匿名さん]

水上バスはあくまでも「観光」的な交通手段であって、「生活」には使いにくそうです。
生活路線にするためには、現在の数倍の本数が必要です。
それから、船の性質上、途中地に立ち寄ると大幅に時間をロスすると思います。
（飛行機と一緒。）よって、原則は直行便で、途中経由しても１か所程度にとどめた
路線になるのではないかと推測します。

[303: 匿名さん]

東雲には場所もないような

[304: 匿名さん]

話変わりますが、最近の現場です！！！

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/50533265.html

[305: 匿名さん]

３番目の写真では、ららぽの駐車場棟のつくりが見えますね。

[306: 匿名さん]

あたりまえの事ですが、
模型やCGでしか見れなかったものが、現物となって出来上がっていくのって感動です。

[307: 288]

水バは既存ルート以外もありそうな個人的予感・・・
ちいバスも新設路線検討中は行政も承知らしい。
品川、田町に接続する”アイランド駅”が実現しそうなので、
水上も自転車乗船で三井不動産開発地を結び、購入者に恩返しし、
併せてハンズ等が入居す”ららぽ”で息抜きの買い物で
利便の向上を図るとともに、三井テナントにお金を落としてもらう・・・
という施策じゃないかと・・・、私的思い込み。ビバもついでに利用できるし便利。

[308: 匿名さん]

豊洲から新宿や渋谷方面に行く都営バスは運行しないですかね〜。
晴海通りを抜けて20号線や246方面に行ってくれるとかなり便利ですよね。
って完全な願望ですが。。。。。

[309: 匿名さん]

今週の華火、MRの展望デッキ開放してくれないかな。

[310: 匿名さん]

>>309さん
その前にモデルルームにはもう誰もいないよ^^;

[311: 匿名さん]

↑　華火当日は営業さん達が集まってたりね

[312: 匿名さん]

MRから花火は全く見えません。

[313: 匿名さん]

えっ
展望デッキからも見れないの？

[314: 匿名さん]

ちぃバスは港区運営のコミュニティバスだからここには関係ないような？
来春就航予定の芝浦アイランドとお台場間の水上バスは観光用じゃなくてコミューターに特化したものになるらしく船自体は小さく、ペット＆自転車積載可だったような。たしか運賃も都バス並？
当初は他を経由せずアイランドとお台場のみを往復する模様

ＰＣＴが竣工するまでには豊洲発着の水上バスの新路線が出来てると良いですね。

[315: 匿名さん]

>>298さん
ありがとうございます
やはり携帯電話は途切れますか・・・
高層だとやはり仕方がないんですかね？
PCTはドコモのアンテナが付くそうなので感度を良くする為には
携帯をドコモに変えることも検討しないといけないので面倒です

[316: 匿名さん]

>>275さん
クリニックはテナントとして入ると思うので
入居者の希望の科というわけには行かないんじゃないでしょうか
ただ、内科等の無難なものが入ると思いますよ
整形外科だったら笑っちゃいますよね

誰かこの件何科が入る予定か知ってる方いますか？

[317: 匿名さん]

秋からナンバーポータビリティ始まるから、番号そのままでキャリアを変更できるよ
付帯サービスや月額基本料金が変わってしまうから、docomoに変えるの面倒だという
気持ちも分かりますが‥

[318: 匿名さん]

>>316　歯科は入ると思いますが、歯医者さんだけは、ちゃんとした人に来てもらいたいね。

[319: 匿名さん]

>>316さん
ありがとうございます。
小児科が入るとは書いてあったのですが、２４時間のところがきてくれると
助かるなあと思いまして。（浦安市のスマイルこどもクリニックのような・・）
おとなしく決まるのを待ちます。。。

[320: 匿名さん]

東芝フェミティサービスが今の所DoCoMoだけっぽいんですよね
auとソフバンも入れるようにしてくれればアンテナ立ちそうなのに

[321: 匿名さん]

auとソフトバンクよりもウィルコムのアンテナが欲しい。
もし、ウィルコムが駄目ならドコモだけでいい。将来、余計なお金がかかりそう。

[322: 匿名さん]

auに関しては大丈夫だと思う。
ユニシスの２９階でも繋がるから。

ボーダ、ウィルコムは知らない。

[323: 匿名]

Ｂ棟購入者ですが、タイルだけが良いとは思ってはいませんが、Ｂ棟の外壁も吹き付けがほとんどなのでしょうか？
どなたか知っている人がいたら教えてください。

[324: 匿名さん]

企業ビルが入るからと一緒にしたら駄目ですよ。
企業商業施設はアンテナ引いてますからね。マンションとは違います。
ま、マンション３５階でも途切れがちで弱いけどつながるから大丈夫でしょうけど。

[325: 匿名さん]

↑はauの話です

[326: 匿名さん]

DAIBA　TOWERSでもauがつながらないと大騒ぎになったけど、三井は動かなかったみたいだね。
ここはどうなんだろう？

[327: 匿名さん]

でも東芝フェミティを考えたらDoCoMoにするしか道は無いんじゃないの？
ダイバさんはそういうサービスあるのかしら？

ナンバーポータビリティがまだ生まれてなかったら大騒ぎになるだろうなあ

[328: 匿名さん]

既出と怒られるのを覚悟でお尋ねしますが、タワーＢの住人がタワーＡのビューラウンジを
利用することはできるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

>>328さん
別に怒りませんよ(笑)どんどん聞いて下さい
問題なく利用できます
タワーAとタワーBの共用施設でCを含め利用できない所はありません

[330: 匿名さん]

>>329さん
ありがとうございました。タワーＡの鍵を持ってないと入れないのかと思ってました。

[331: 匿名さん]

クリニックモールの件ですが、
モデルルームで貰った、ハードカバーの冊子（表紙にfront of the seaとあるもの）に
診療科目（予定）小児科・整形外科・内科・皮膚科・アンチエイジング科・歯科・調剤薬局
授業主体（予定）医療法人社団　穂裕会
とあります。

[332: 匿名さん]

授業主体ではなく、事業主体です。
失礼。

[333: 匿名さん]

週末から留守にしてたので、全部読むのに一時間かかりました。Ａ棟みなみ購入者です。
いつものことながら、みなさんの情報は参考になります。
浄水器はＯＰにするとサーバー？みたいなもの(消火器程度）を流し下に入れる形で年一度交換・
一万数千円。標準だと3ヶ月でカートリッジ交換4千円程度と聞いてます。ＯＰのほうがちょっと割高なようです。入居後でもシンクにちいさな穴をあけるだけなので、かんたんにＯＰ仕様にできるということでしたよ。

[334: 匿名さん]

>>330さん
鍵の件ですが、エレベーターが自分の住居の階以外止まらない事はご存知だと思いますが
それ以外にも共用施設のある階にはご自分の鍵で止まります

ですので逆を言えば共用施設のある階層にお住まいの方は
不特定の方が(それでも住人ですが)エレベーターで乗り降りする事になりますので
嫌がる方も多いようです

[335: 匿名さん]

>>333さん
参考になります、ありがとうございます。
元のものの性能がよくわからず、多少迷っているところです。
後付けもできるとなると、あまり悩むのなら、後でもよいかもしれませんね。

[336: 匿名さん]

ナンバーポータビリティもよいのですが、
問題はアドレスの方だったりもするんですよね・・。
ここを購入する以上は仕方がないとは思っていますが。

[337: 匿名さん]

そう言えば自分のキーで他の階に止まらない物件って他にあるんでしょうかね？
もちろん青山パークタワー等のセキュリティーを売りにしている物件は
そうなっているとは思うのですが、一般物件であまり聞いた事が無いです

[338: 匿名さん]

>>336さん
仰るとおりアドレスは仕方ないですね
ナンバーと一緒でどうにも出来ない問題です
妥協できないようなら他物件を検討する以外方法は無いのが悔しい所です
かなり周辺環境が良いので他へ行くには勿体無い気がする。でもアドレスが・・・

悩みどころです

[339: 匿名さん]

そうですね、あまり聞かないですね。
これには強くメリットを感じています。
大規模物件なだけに、余計にセキュリティ面が硬いに
越したことはないでしょうし。

[340: 匿名さん]

あ、今読み返して思ったのですが
アドレスって言うのは携帯電話のメールアドレスの事でしょうか？

確かに変わりますね
それは気が付かなかったなあ
困りますね

[341: 匿名さん]

>>338さん
2年もたてば携帯電話勢力の塗り替えぐらいあっても、
おかしくない！？かもしれないですし。
この点はあまり深く悩みすぎず、2年後になって悩もう、ぐらいな気持ちになっています。
（もちろん絶対的なこだわりがある方はこうはいかないでしょうが・・）

[342: 匿名さん]

>>337
直近に大規模商業施設＋公開空地なので、PCTのセキュリティは必然。

[343: 匿名さん]

>>340さん
336です。
失礼しました、言葉足らずでしたね。
携帯電話のメールアドレスのことです。
番号が持っていければ・・と思う方も多いのかもしれませんが、
個人的にはメールアドレスの方が痛いです。
知らせれば済む話ではあるものの、なかなかそう簡単にも・・。

[344: 匿名さん]

キーで自分の階しか止まらないのは、赤坂とかの億ションとか。　一般向けの物件では珍しい。

[345: 匿名さん]

逆に考えるとナンバーポータビリティ始まったらドコモにすぐに乗り換えた方が
継続割引を考えるといいのかもしれませんね
ただ、2年後にもっと良いプランがあるかもしれないと思うと悩みどころです(笑)

[346: 匿名さん]

TTTさんのプレミアム物件はエレベーター降りた後に壁があり
そこでもう一度セキュリティチェックだったと思います

これと同じものがPCTには通常で備えられていると考えると
かなりのセキュリティですよね・・・・

ただご近所さんづきあいで他の階に行くのにいちいち外に出ないとダメって点がありますが

[347: 匿名さん]

フェミニティの利用できる携帯がdocomoに限られるかどうかは、
まだわからないのではないでしょうか。
HPをみても、docomoに限るとの記述はありませんし、
まして、今現在がdocomoに限られていたとしても、2年後には利用できる端末が
増えていてもおかしくないですし。
入居の頃に具体化してから検討しても遅くないかな、と思います。
http://feminity.toshiba.co.jp/feminity/index_j.html

[348: 匿名さん]

>>346さん
確かにご近所さん訪問は面倒かもしれないですね。
私などは頻度から考えて、明らかにセキュリティ面が勝ちですけれども。

[349: 匿名さん]

質問板のほうに面白い事が書いてあったので転載しておきます

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4992/res/421-450

ここの446辺りから読んでみてください
PCTの物件について専門家が質問に答えています

[350: 匿名さん]

>>349↑は450過ぎてもまだ続いていますので
次のページへ行くと回答が出ています

[351: 匿名さん]

みんなゼネコンボーイさんに夢中(笑)でしょうか？

私も某芝浦物件等と比べて、なぜ二重床や二重天井に防音シート等無いのか不思議で
建物自体のコスト削減なのかと思っていましたがどうやら違うようですね
空間があるかどうかで違ってくるなんて専門家で無いと分からない話でした
A棟についても聞いてみたい所です

[352: 匿名さん]

>>347さん
フェミティサービスはDoCoMo以外で受けられるとしても
携帯電話に家のカードキー機能付けるのはおさいふケータイのみのようなので
(これはきちんと記載がありました)家の鍵を携帯電話で開け閉めするには
機種はDoCoMoのみとなるみたいですね

ちなみのこのサービスは有料のようですが月いくら位で付けられるんでしょうか
100〜200円/月くらいならいいかなと思いますが500円だとちょっと躊躇しちゃうかも

庭の計画をパンフレットで再度見ていたんですが
こりゃ管理費高いのも頷けますね。清明とか金かかってるもの
惜しむらくはこれが住人独占でない事
ららぽーとの客や豊洲公園に来た人にも愉しませているので
他人の為にもお金を払ってるような気がしますが
そのくらいの気遣いと奉仕の心が無いならここには住むなと言うことですね
これだけの施設だと公園から、ららぽーとを通ってPCTの庭までが
若者のデートコースになりそうです

うーん近隣に住んで遊びに来るのが一番賢いのかな

[353: 匿名さん]

入居したら、洗濯機を「乾燥機つき」にしようかと思案中
水道代電気代のコストなどどうなんでしょうか？
部屋が湿っぽくなりませんか？
ご意見お待ちしています

[354: 匿名さん]

>>346
PC武蔵小杉は、EL停止フロアに制限が無い代わりに、全フロアのELホールにオートロックが設置されるようですよ。コストは掛かりますが、住民や宅急便業者にとってもこちらの方がいいですよね。
PC豊洲方式だと、宅急便業者側からすると面倒くさがって、全部１階の不在用ボックスに入れてしまうかもしれませんね。結構切実な問題かも。

[355: 匿名さん]

>>356

ベランダにはほとんど干せないからタワーに乾燥機は必需品でしょ

[356: 匿名さん]

>>352
管理費にコミコミで計算されてますよね。

[357: 匿名さん]

>>352
しかし、公開緑地となっていても入りづらい雰囲気を醸し出していて
実質上は住人専用に近いものとなっているところも結構あります。
ＰＣＴは立地的にららぽの隣なのでそこまですることは難しいでしょうが
庭の作り方次第で部外者の立ち入りを少なくすることは充分可能かと。

個人的にはららぽに遊びに来たカップルがＰＣＴの庭でイチャイチャして
たり、酔っ払いがくだを巻いていたりするのを横目に帰宅するのはイヤ
なので、知らない人は入るのを躊躇してしまう様な雰囲気にして欲しいです。

[358: 匿名さん]

ＰＣＴの庭園はウチのワンちゃんの散歩コースに利用させて頂きます！
今からとても楽しみにしていますので住人の皆さんヨロシクです☆

[359: 匿名さん]

>>331
マジで穂裕会？
まぁ、昭和医大豊洲があるから遠くてもそちらに私は行きます。
シェルにも入ってるねクリニック、そこでもいいけど。
それにしても三井の出店審査部はなにをしてるのかなぁ
おっと、つるかめつるかめ・・・

[360: 匿名さん]

>>354さん
なるほど。宅急便とは考えも及ばなかったなあ
ただヤマトは流石にそれはやらないと思いますよ
ヤマトは仕事の関連で良く知っているのですが
そんな事やって苦情が行ったら担当のクビが飛びます
佐川は・・・ははは苦笑いしときましょう
福山や日通や西濃はもっとわかんないなー
って言うか佐川とヤマトはお金かかっても来客用駐車場に一日停めっぱなしでしょうね
実質来客用駐車場、2つは朝から夜9時くらいまで埋まりっ放しだと思った方がいいかも

エレベーターホールにオートロックがあるという事は
A棟でも冬のエレベーター待ちが寒くないってことですかね
それはちょっと魅力

[361: 匿名さん]

>>359さん
穂裕会とは問題のあるところなのでしょうか？
ＨＰで検索してみましたが、わかりませんでした。
噂などでも結構なので、参考までに教えていただけませんでしょうか？

[362: 匿名さん]

ヤマトのコンプライアンスなんてのは表だけ。
まだ最近の佐川の方がきちんとしている。

[363: 匿名さん]

＞351
芝浦の物件と比べたら、建物の使用は防音関連だけでなく、水周りや外壁など明らかに劣ってるよ。
値段はPCTの方が高いのにね。
芝浦は港区仕様、PCTは江東区仕様。

[364: 匿名さん]

芝浦の物件は確かに素敵ですね。
しかし、区毎に仕様を変えるとは到底思えません。
建材費の上昇と捉えるのが妥当かと。

[365: 匿名さん]

ちなみに、ご近所スターコートと東京フロントコートも同じ長谷工物件でありながら、
1年遅れで建設されたスターコートのほうが分譲価格も高いにもかかわらず、仕様は劣ります。
これは地価の上昇と建材費の上昇によるところが大きいと思います。
周知の事実だと思うのですが。

[366: 匿名さん]

仕様を劣らせても売れると分かってる物件ならば、
そりゃ儲けるためにもコストダウンさせるでしょう。

[367: 匿名さん]

でも最初は竣工までに売れれば良いという値段付けだったらしいじゃない
その腹積もりが誤算で蓋を開けてみれば年内完売も難しくない
平均3.5倍の大人気物件に
ブランドとイメージとニーズを掴むのがうまかったんだろうね
同僚がここ検討してるって言ってたよ
ご近所になるのはちょっと嫌だけど
単純に少し嬉しかった

[368: 匿名さん]

>365
それは新浦安の４つのパークシティーシリーズでも同じことが言われてた。
新しいパークシティシリーズになるにつれ、値段がどんどんあがるけど、仕様は逆にどんどん下がると。
PCT豊洲は、デフレ時代が終わり、建設コストが上がってる中なので、芝浦のような激安物件と比べるとお買い得感はないのかもね。
PCT豊洲の最大のメリットは、仕様ではなく、ららぽーと直結、西・南向き住戸の眺望のよさなのかも。

[369: 匿名さん]

ららぽーとに無印良品が出店するようです。
まだまだメジャーどころの出店も期待できそうです！
http://community.muji.net/service-bin/bbs_job01/shopinfo.cgi?shop=124

[370: 匿名さん]

芝浦は区名はともかく立地はキツイからね。
値付けは妥当じゃない？

[371: 匿名さん]

L.L.Beanも出店します。

[372: 匿名さん]

最新のパークシティシリーズはこれだね。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/nagoya/shinchiku/A5516001/kijyun.html

[373: 匿名さん]

無印良品はあると便利な店なんですよね。
コジマとか入ってくれないかな。
有楽町のビッ＊＊メラがあるから無理か。

[374: 匿名さん]

コジマは最近攻めの姿勢ですよ。
池袋ビックのすぐ近くに店舗を建設してます！ガチンコ体勢です。
あ、でも豊洲への出店は不明ですが。

[375: 匿名さん]

コジマは業界１位だそうで。
今朝のニュースでやってました。